买房问题

mapple

最近想买房，已经做了ｐｒｅ－ａｐｒｒｏｖａｌ。　但是有些步骤不是很明白，希望有经验的ｔｘ指点一下

１。如果看上喜欢的房子，我出ｏｆｆｅｒ，要给０．０２５％的钱外，我当场是不是就可以签和约呢？我需要带律师一起去帮我看合同吗？如果没有律师就自己签和约的话，我可以向中介提出加上ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｆｉｎａｎｃｅ的条款么？　

２。首期应该什么时候付呢？是在５天冷静期过后就要付吗？还是在和约里面说好时间付首期？这个东西不是很明白。

３。５天冷静期里需要去找自己的律师，其实我自己的律师是负责做些什么呢？（本人只被告知要在给了ｏｆｆｅｒ后的５天里去找律师，但是不知道是要干嘛的。。。）

４。首期付１０％，然后银行会根据ｐｒｏｐｅｒｔｙ做评估，如果结果是房子被低估的话，我就贷不了这么多钱，自己没有那么多钱付差价，这个时候我是不是只能放弃和损失首期的钱？

有经验的同学指点一下，谢谢

swingwell

1. 你可以当场就签合约，中介巴不得你当场签合约。出价之前，可以向中介要blank contract，然后传给你的律师，你的律师会告诉你里面都有什么问题。就算是买不成，最多也就是给律师一百多块钱。如果可能，可以提前做building inspection，损失inspection 的钱总比损失1000多的deposit强。
2、签合同的时候跟中介要十天的冷静期。冷静期一般是5 到10个工作日，也就是两周。冷静期也包含在整个的settlement时间里面。10%的首付是在冷静期最后一天的下班前（一般是下午五点）给，如果你是通过邮寄银行支
票付款的话，注意路上耽误的时间。推荐通过银行转帐或亲自送一趟支票。
3、律师先找得好，看上的房子都要一个blank contract，粗看一个合同没多少钱，但好的律师会防止你损失很多
4、请咨询律师

mapple

非常谢谢，终于有点头绪了　

想念天空

2楼同学说得很好，但是有些地方需要纠正。
1、感觉快出手买房子之前要把律师请好，签合同之前将SEC32（和合同，但是合同基本统一格式，最好一起拿到）传给律师看，如果影响你的利益，律师会告诉你。如果房子没买成，只要你不换律师，下次的sec32律师是继续免费给你看的，直到你合同签成。

2、冷静期一般3-10天，和房子的settlement时间没有直接关系。签好合同以后要交10%的deposit。首付将在settlement（一般30天-90天）时候交，就是贷款办好、过户当天，交了首付当天就拿钥匙了。

你的第四个问题，应该不会损失首付那么多，我觉得这个你可以咨询律师或者银行。在签合同前把这个问题搞清楚。另外首次购房补贴-印花税等支出的余额可以做首付的。好好算算，不要计划得太紧张了，否则太被动。

mapple

2、冷静期一般3-10天，和房子的settlement时间没有直接关系。签好合同以后要交10%的deposit。首付将在settlement（一般30天-90天）时候交，就是贷款办好、过户当天，交了首付当天就拿钥匙了。

这个我又搞糊涂了。１０％的ｄｅｐｏｓｉｔ不是首付吗？　签好合同后要交ｄｅｐｏｓｉｔ，可是为什么首付为什么又在ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ的时候交了？　我是不是搞错了首付和ｄｅｐｏｓｉｔ的意思？？？　 　

swingwell

貌似冷静期是包含在settlement 里面的，我正办的手续就是这样。不过还是以实际为准吧。问清楚中介

swingwell

首付的问题，以我的为准
1、签合同当场就要付房款的0.25%，这样你才能把这个房子“耗下”，也不会再有人去看房
2、签合同后，冷静期即开始，一般是5天，你可以在签合同的时候就跟中介说：我要10天！！注意，是工作日，也就是最多两个星期。
3、冷静期结束的那天，你要把剩下的deposit也就是房款的9.75%支付给中介提供的账号，按照法律，付了这些钱之后你再想反悔就损失掉整个房款的10%。
4、冷静期开始的那天，也就是你的settlement开始计时的那天。比如你的settlement是6周，你的冷静期是10个工作日，那么你的冷静期结束后，你的settlement时间还剩下四周的时间。
5、以上属于我个人经验总结，具体情况需要咨询你的律师，永远以律师为准。

[ 本帖最后由 swingwell 于 27-7-2009 12:43 编辑 ]

swingwell

四楼的妹妹好像也是从自身经历写的，不过她在墨尔本，我在悉尼，估计州和州之间有差别吧

想念天空

哦，明白SWINGWELL同学关于冷静期和settlement的意思了，同意你的说法：冷静期开始即是settlement倒计时开始。7楼的都同意。

楼主：deposit是所说的大定金，房款的10%，放在中介的账户上，然后开始办贷款、过户等手续；首付是你交给银行的，settlement当天交。

swingwell

楼上的妹妹背影很迷人耶，不知道是不是MBA

想念天空

原帖由 swingwell 于 27-7-2009 13:32 发表

                               
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楼上的妹妹背影很迷人耶，不知道是不是MBA

偶不是MBA，虽然我不知道MBA是指啥。估计不是说硕士吧，是硕士的话偶也不是。嘿嘿。

CHYCHYCHY

很有趣很有用