气愤！有些房产中介太无良 ):

dreamoz · 发表于 8-7-2009 19:58:26

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前天在网上搜到一处房产，发信息给中介，当时的中介说有人想400000买，即有人出了40万的offer。
Staff1 给我的回讯：
We have had interest in the 400s at the moment

Sent from my iPhone

我的追问：
Dear Staff1,

You mean the owner want $400000?
Can i ask when can i have a look on this property?

If it is good ,I will give offer

Regards

Staff1的回复

No I mean we have had buyer interest in the
400000 at the moment can view this Thursday
Or sat please call office 。。。。and. Ask
For Staff2 as I'm away for a few days

Sent from my iPhone

今天给Staff2联系，我当场晕倒

他说，这个房子价格50万。

dreamoz · 发表于 8-7-2009 20:00:58

房主本来也就42万多的预期，到中介这里竟然提到50万！

不明白中介太高这么多有什么好处。

青山 · 发表于 8-7-2009 20:03:03

晕，这样的中介才是负责的。因为卖房人付他们钱。
无良中介是那种赶紧卖出去，不顾房主利益的。

想念天空 · 发表于 8-7-2009 20:24:03

不要气愤，看到好多这样的故事，这还不算最过分的呢。有的为了卖高价，瞒卖家（是卖家中介却瞒卖家）欺买家，使尽手段push买家出更高价。

我觉得买房时候，不要用整个澳洲社会的特征去衡量中介。为了利益嘛，可以理解。只要自己有自己的标准，多研究自己感兴趣的区的近期市场行情，管他中介什么手段，你有自己的最高offer限额就好了。而且不要急躁，要坚信好房子有的是，一个错过了，下一个更好！

gemei · 发表于 8-7-2009 21:05:02

在墨尔本的同学应当注意一下Ray white,这家中介很会做中国人的生意，感觉哪里中国人买房多，它就在那里开店，知道中国人喜欢凑热闹，所他们手上的房屋基本采用拍卖的方式，基本上是花1-2个月inspection,然后拍卖。

kkmao2005 · 发表于 8-7-2009 21:06:27

没明白
你怎么知道房主就是42万的预期？

西皮二黄 · 发表于 8-7-2009 22:01:35

LZ别生气，多跟中介打打交道就能心平气和了。
--
关于这个房子，房东的asking price是多少？
LZ给它的市场定价是多少？
光是气愤是末有用处的~

Fernando · 发表于 8-7-2009 22:02:02

你觉得该多少价就出多少，买不到就算了

一村 · 发表于 9-7-2009 02:21:41

市场决定一切................

ozbird · 发表于 9-7-2009 10:46:31

lz别生气了，人家是生意人。想想上海的大楼还做俯卧撑呢，要买了那套房子，还不气死。

皮沙 · 发表于 9-7-2009 10:53:33

看房子多了的筒子，很多都遇到过比LZ所说更无良的中介啊

周星星1832 · 发表于 9-7-2009 11:01:11

中介不敢乱喊价吧，应该是有人出了这个价钱他们才说的，应该有个规范来制约他们的

hqx888 · 发表于 9-7-2009 12:41:55

原帖由 gemei 于 8-7-2009 20:05 发表

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在墨尔本的同学应当注意一下Ray white,这家中介很会做中国人的生意，感觉哪里中国人买房多，它就在那里开店，知道中国人喜欢凑热闹，所他们手上的房屋基本采用拍卖的方式，基本上是花1-2个月inspection,然后拍卖。

hqx888 · 发表于 9-7-2009 12:44:04

还是西澳好,很少有AUCTION.

tttkoo · 发表于 9-7-2009 16:36:53

那天楼主要卖房子了，是否会怪中介给卖高了？

想念天空 · 发表于 9-7-2009 16:51:59

原帖由 lufumin1832 于 9-7-2009 10:01 发表

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中介不敢乱喊价吧，应该是有人出了这个价钱他们才说的，应该有个规范来制约他们的

有规范也有人不遵守的，利益驱动一切哦。

gemei · 发表于 9-7-2009 18:34:13

原帖由 lufumin1832 于 9-7-2009 10:01 发表

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中介不敢乱喊价吧，应该是有人出了这个价钱他们才说的，应该有个规范来制约他们的

这要看是什么价钱，网上的报价一般他们不会乱来，但是实际交易过程中可就不同了，我见过网上标价42万左右，最后成交价为68万5千，华人有个共同的特性，东西太便宜就会担心有问题，反过来价钱喊高点，抢的人更多。我现在已经在检讨自己这种不正确的心态。

周星星1832 · 发表于 9-7-2009 18:55:30

是吗？如果他们违反规范乱报价，也就是没人出那个价，他告诉你有人出那个价，查出来是会吊销执照的吧

gemei · 发表于 9-7-2009 19:30:17

原帖由 lufumin1832 于 9-7-2009 17:55 发表

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是吗？如果他们违反规范乱报价，也就是没人出那个价，他告诉你有人出那个价，查出来是会吊销执照的吧

问题在于谁查？他们给你一个价钱，你怎么知道没有别人报这个价？

想念天空 · 发表于 9-7-2009 20:58:03

原帖由 gemei 于 8-7-2009 20:05 发表

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在墨尔本的同学应当注意一下Ray white,这家中介很会做中国人的生意，感觉哪里中国人买房多，它就在那里开店，知道中国人喜欢凑热闹，所他们手上的房屋基本采用拍卖的方式，基本上是花1-2个月inspection,然后拍卖。

偶的房子就是在RAY WHITE手里买的。幸运的是当时没有太多同胞把我们的房子当成目标。

有个朋友曾经和这家中介聊过，他们说，今年他们家bundoora店75%的房子被中国人买走，而且一般多家中国人买家参加的auction，最终价格都会高到不可思议。

事实证明，我家附近的拍卖，确实大部分最终是中国人拿到的。

想念天空 · 发表于 9-7-2009 21:06:11

原帖由 gemei 于 9-7-2009 18:30 发表

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问题在于谁查？他们给你一个价钱，你怎么知道没有别人报这个价？

如果有足够的证据，可以投诉到DEPARTMENT OF FAIRTRADING之类的。

曾经看到一个网友说，在明确清楚出一样价情况下，中介执意要把房子卖给另一个买家，最后和中介argue，最后迫使将那个房子推到auction，这样大家就可以公平公开出价了。

gemei · 发表于 9-7-2009 21:31:56

原帖由 想念天空 于 9-7-2009 20:06 发表

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如果有足够的证据，可以投诉到DEPARTMENT OF FAIRTRADING之类的。

曾经看到一个网友说，在明确清楚出一样价情况下，中介执意要把房子卖给另一个买家，最后和中介argue，最后迫使将那个房子推到auction，这样大 ...

对，好建议，关键就是如何找到证据，我邻居房子，别人搬家的时候大车把墙壁挂了一个槽，别人当时不承认，然后报警，警察到了后还要要求邻居想办法证实有着事情发生，有几个证人当面说还不行。
想想要拿到中介的证据不容易啊。

hqx888 · 发表于 9-7-2009 21:33:59

我在西澳买房还压下来差不多10%.我才不着急买呢.房子大把,你情我愿的.何必非它莫属,白白付冤枉钱.....
我一个朋友更厉害,从59万压到50万.......

我们华人在这方面是个弱点....好像不惜一切代价似的.死要面子,到时在家后悔连天......

想念天空 · 发表于 9-7-2009 21:39:00

原帖由 gemei 于 9-7-2009 20:31 发表

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对，好建议，关键就是如何找到证据，我邻居房子，别人搬家的时候大车把墙壁挂了一个槽，别人当时不承认，然后报警，警察到了后还要要求邻居想办法证实有着事情发生，有几个证人当面说还不行。
想想要拿到中介的 ...

车挂了墙，车上也总会有痕迹的吧，墙上可能也有点车漆的吧。

其实如果细节描述准确，有把握，就可以告诉中介我将投诉。中介他们自己理亏时候自然心虚，因为如果调查起来，事实终究是事实。如果被发现自己违规，中介将被吊销license，基本告别自己的职业生涯，后果很严重的。

hsqhugh · 发表于 9-7-2009 22:54:43

原帖由 dreamoz 于 8-7-2009 18:58 发表

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前天在网上搜到一处房产，发信息给中介，当时的中介说有人想400000买，即有人出了40万的offer。
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De ...

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Dear Staff1,

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If it is good ,I will give offer

You mean the owner WANTS...

Can I ask when I CAN.....

freeray · 发表于 9-7-2009 23:01:46

中介收卖家的中介费，并不是买家的，但无论如何交易成功才有中介费

促成交易而不是毁掉，这是他们起码的操作基调

136mydream · 发表于 9-7-2009 23:08:13

我刚开始在Ray White上班了，虽然还处在培训期，但对这个行业也有一定了解了，谈一点看法
所有的房子在卖出之前都只是根据市场情况有个价格范围，而确切的价格你一共只有两天可以知道：
一，是你买到这房子的那天
二，是你卖出这房子的那天

其他的日子里你可以任意去想象。比如某房子市场价格范围在40-50万之间，卖家就认为它值100万，所以挂出来卖的时候就要标100万那也是可以的，甚至标1000万也没问题，这个标价是由卖家决定的。中介只能给出建议，并不能决定。

就我所知澳洲的正规中介都不可能从中吃差价的，也就是说卖家标价，买家出价，达成一致就算成交。settle那天中介拿到commission。中介擅自标高价并没有意义。

136mydream · 发表于 9-7-2009 23:12:53

我们再来看一下楼主与中介的沟通

原帖由 dreamoz 于 8-7-2009 18:58 发表

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staff1的意思是有买家出价到40万。这很正常，买家可以任意出价，就算是出1块钱那也是出价

今天给Staff2联系，我当场晕倒

他说，这个房子价格50万。
staff2说的是卖家的要价，50万。这也很正常，卖家可以任意标价，就算标1000万那也是标价

中介会在买家和卖家之间沟通和negociate，如果买家愿意提价，卖家愿意降价，那么生意就可以做成。做不成就再等其他买家出更高的价格，或者等卖家憋不住了降价。

所以staff1和staff2的信息我没看出有什么矛盾，楼主有什么好生气的呢？

hqx888 · 发表于 9-7-2009 23:12:59

但中介费好像是卖价的7%,所以卖价越高,中介费越高.
人为利死,鸟为食忘...
可以理解的

136mydream · 发表于 9-7-2009 23:17:57

其实楼主应该高兴，staff1还提示了现在有买家的出价是多少，而有的中介对这类信息是保密的，就是说不能告诉你别人出了什么价格，叫你自己猜，那才头疼呢

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