房客MM一个月三次聚会，郁闷！

zzmmy

“做为二房东，我要负责房客的BILL，同时还要负责家里的清洁，我不能要求一个房客会象我们那样去爱护这个房子，房客走时我们从来不扣押金，但是我不能保证我们离开时中介不扣我们的。房东和房客双方考虑问题的出发点就不一样。”

“负责房客的bill”不明白什么意思，是说房客只交房租不用付bill吗，还是按人头share bill的好。
应该说LZ一家是不坑人的二房东，挺好，我之前遇到的都这样。

苍翠欲滴

原帖由 zzmmy 于 3-6-2009 00:10 发表

                               
登录/注册后可看大图

“做为二房东，我要负责房客的BILL，同时还要负责家里的清洁，我不能要求一个房客会象我们那样去爱护这个房子，房客走时我们从来不扣押金，但是我不能保证我们离开时中介不扣我们的。房东和房客双方考虑问题的出发点 ...

是的，就是你那样理解的，我们承担所有的帐单，他们只付房租，所以他们如果经常有朋友来吃住是会加重我们的开支，我们只负责他们一个人的费用。

Sally_Zoe

原帖由 tvbs56 于 2-6-2009 19:44 发表

                               
登录/注册后可看大图

小声说，二房东本身有没有合法性呀？？？

大声地回答你，二房东一般是跟中介签了正式合同的，所以，二房东的房屋使用权，绝对合法，受法律保护。相反，跟二房东share房的租客，一般没有正式的合同，所以一旦纠纷起，绝对得不到法律的保护！

Sally_Zoe

俺是跟二房东share过房，也自己当过二房东的人。觉得楼主应该把心胸放开阔一点。那个小MM说帮你们带孩子，你们爱上哪儿去上哪儿去，其实蛮可爱的，她只是认为她这么说，这么做会让你们高兴，会帮到你们。其实，房客的位置相对于房东更wake一些。大家如果不是生活所迫，绝对不会愿意住到别人家里看别人的脸色过日子的，也不会主动招个陌生人住到自己家里来。既然是互惠互利的事情，就尽量做得开心和坦诚一些，多站到别人的角度考虑一下。

还有楼主说的bill，其实这里的水电费没有贵到哪里去，如果你们一家三口加一个小房客，你们自己本身的花费就应该占总开销的3/4. 招房客的租金本来就包括了她自己的1/4这一块的。一个party的水（这个很多owner付掉了），电费能有几块钱？煤气就更不用说了。。。（至于卫生这个时候当然可以理直气壮要求房客做了）。。

俺现在自己也是房东，当然会经常有很多小地方不满意租客的，但一般会按下心情，等气头过去一会儿，再换位思考一下， 很多时候到最后会自嘲自己是个“小鼻子小眼儿”的人了。。。。女人，特别是住家的女人一定要学会大气，不要在澳洲真的把自己拘到鸡毛蒜皮上去了。。。。

青山

男朋友来吃饭，一周一次，我觉得算是在合理范围之内吧？
那个“姐姐”另说，偶尔来访也是正常的。

我也share过房子。我自己倒没带人回家过，因为当时刚登陆，没什么人来往，
但是其他房客，或者房东，在家开party，或者有朋友来访，都是很正常的事情啊。
当时我和两个local share房子，房东的父母姐妹住附近，经常来。他妹妹的
老公还经常来这边上网，我都没觉得有什么不好啊。我们当时也是share bill。

说实话，我觉得不让小女生的男朋友来一起吃饭，有点不近人情。

如果是share房子的话，从房屋使用的角度，房东和房客应该是平等的。

zzmmy

原帖由 苍翠欲滴 于 3-6-2009 23:07 发表

                               
登录/注册后可看大图

是的，就是你那样理解的，我们承担所有的帐单，他们只付房租，所以他们如果经常有朋友来吃住是会加重我们的开支，我们只负责他们一个人的费用。

shared bill吧，你们占2/3或者3/4

tvbs56

原帖由 Sally_Zoe 于 3-6-2009 23:55 发表

                               
登录/注册后可看大图

大声地回答你，二房东一般是跟中介签了正式合同的，所以，二房东的房屋使用权，绝对合法，受法律保护。相反，跟二房东share房的租客，一般没有正式的合同，所以一旦纠纷起，绝对得不到法律的保护！

有必要这么大声么？
我意思转租出去本身是否合法。

ubuntuhk

原帖由 苍翠欲滴 于 3-6-2009 23:07 发表

                               
登录/注册后可看大图

是的，就是你那样理解的，我们承担所有的帐单，他们只付房租，所以他们如果经常有朋友来吃住是会加重我们的开支，我们只负责他们一个人的费用。

如果是基于bill方面的考虑，我建议苍翠欲滴JJ/MM开诚布公地和房客谈谈share bill的问题，钱也不多，如果能谈开就好了。

本科留学生和移民工作的人，思想成熟度还是不太一样，有些可能懂事一些，有些在国内不管家务事，娇生惯养，就不太懂事，而移民工作的一般都比较成熟，所以楼主和之前几位房客能保持好朋友关系。

jiajia007

有些是合法的，有些是不合法的。我们租房时签的合同就明确说的不能再转租，但有的不限制或和房东私下租的应该是可以转租的吧，有的房子3-4个房间，一家租也是有点大，现在租金也贵。

xblues

  昨天看了http://realestate.com.au/ 上的租房广告，老外Share房子的价格不低，而且一般都是Bill 分摊，还有好多条提到了不着没有工作的人。（新移民没有一时半载都没有工作吧？） 搞得像工作面试一样，还需要雇主推荐。

在澳洲待了一段时间，发现澳洲存在一个亚经济，这个亚经济其实是华人形成的。足够多的华人人口足够支撑了这个亚经济。说白了就是低消费群体。包括做生意，打工，消费者都是生活在一个相当低的成本范围内。比如果说：华人老板开店买东西的价格一般低很多，上的货品也是比较便宜的。华人一般给华人老板打工，所得薪水也一般比较低，条件还比较苛刻。华人出租房子给华人，价钱也相对鬼佬便宜。华人新移民一般刚来也比较倾向于和华人一起住，房租相对来说便宜。华人愿意这样么？还是没的选择？（应该单独开贴讨论一下这个澳洲亚经济圈）。

LZ和房客彼此都考虑一下，互相忍让一下希望情况有所好转，实在不行没办法，就换房客。当然，具体事情怎么处理，没有一个准则的，不过还是希望大家都生活的开心。

我本身就是房客，二房东也是华人，我们之间的争执不少（主要都是他们找我茬），不过我目前还是不打算搬家，没办法，谁让我还没找到工作呢，忍着吧，等条件好了，谁还受这份苦呢？

希望房主和房东的条件都有所好转，以后就不用和别人Share房子了，或者在成本高一些的条件下Share房子。人穷才会为了一些小成本计算和争执的，都是没办法。

格美

和小姑娘商议下，一个月一次聚会可以接受么？2周如何呢？

虽然钱不多，但大道理和小孩也讲不清楚，还是说账单来的简单。

Sally_Zoe

有必要这么大声么？
我意思转租出去本身是否合法。 [/quote]

，别哭啦，别哭啦。。。。之所以大声，是因为俺刚好以前在TAFE上过这方面的课，有专家专门讲解过，俺觉得俺知道这个就赶快举手发言

俺赶快溜走！！

jie1cn

通过中介租的房子分租，如果房东不知道，这种通常都不合法，真正的分租是住在房子里的所有人都必须和房东签合同。每个房客的权力都是一样的，交的房租都归房东。任何一个房客是不能从中赚钱的（所谓的二房东没有上税哦）。
不过大家都不容易，相互忍让下比较好。

[ 本帖最后由 jie1cn 于 4-6-2009 11:50 编辑 ]

梦唐

原帖由 jie1cn 于 4-6-2009 09:24 发表

                               
登录/注册后可看大图

通过中介租的房子分租，如果房东不知道，这种通常都不合法，真正的分租是住在房子里的所有人都必须和房东签合同。每个房客的权力都是一样的，交的房租都归房东。任何一个房客是不能从中赚钱的（所谓的二房东没有上税 ...

你说的对,私下的分租本身是不合法的,除非到中介那里重新签合同,名字都在合同上,钱也交给中介.这样说来,就没有二房东的说法.但是事实是,二房东和房客大量存在着,对双方来说都是不得已的事.所以有时候真的需要大家互相迁就一下.

猪宝妈,为了孩子,还是尽量独立TAKE房子吧.房子太大承受不起,换个小的公寓或UNIT好了.这样对孩子好得多.

鹰扬天下

在悉尼的话就介绍给我,我这里还有间空房,可以租给他们,租金直接转过来就可以了

新鲜空气

我家房客一周3次聚会，不知道他们是咋想的

土豆2004

我是房客，和二房东相处的还可以，现在要找房子，正发愁了，据说没有工作很难在中介那里找到房子？如果我最近找到一份工作，上税，那是不是说明我就可以在中介那里找到房子呢

owen

土豆，可以考虑找个人租，中介租房太麻烦，以前把握折腾苦了，难怪我经常向着那些二房东说话，真是不容易呀。还好经过努力，没有扣我的银子，只是算错了55刀，还有两个水费担子没有水公司的费单（中介自己打的）100多刀，我放弃了。找个人租，先看看房东大体如何，住前仔细检查一下，应该没有大问题。

lhy

理解楼主，如果没有小宝宝，和租客还好说，关键还有个正满地爬的宝宝呢!

苍翠欲滴

我们租房子的时候到处都拍了照片，中介拍的，说明以后归还就是这个样子，我们也很认真的检查了房子，不好的地方做了记号，沟通好了才租下。