澳洲现在也是很多人在呼吁抵制买房

owen

刚才看了一个澳洲本地人的帖子，尽管政府出台了很多鼓励买房政策，但绝大多数人认为房价会大幅度下降并呼吁stop buying，他们有利有据地论述现在市场房子数量剧增等。情绪都很激动，几乎是一边倒，很类似国内的很多抵制购房联盟什么的，情形极为类似。

[ 本帖最后由 owen 于 23-4-2009 20:57 编辑 ]

jwa

我已买房但强烈支持，现在我家周围很多房子有价无市，拍卖时明明无人应价，还要自慰，搞什么vender bid，硬是把价格抬得很高，最后pass in ，再以更高的价格for sale，挂在网上很久而无人问津，简直看不懂那些vender在想什么，究竟想不想卖房子。

安居乐业是社会安定的基础，把房地产炒得那么热，搞得有的人一辈子买不起房子，有的人却拥有十套八套房产，最终将导致社会不稳定，谁也不得好过。

jiangnan75

我最近在看房啊，因为房租太高了，所以打算报价的时候先砍10万再说，反正房子会多出来，慢慢看。

flyspirit

房价是会降，房子也多，但问题是好的自住房非常难找。我喜欢朝向好的房子，就这1条，就可以滤掉市面上90%的房子。我看了半年多，只看到4，5套朝向好的房子。

自住的话，如果预算不高，现在可以考虑买了，30来万的房子，跌不了太多，但要找到个满意的，却很难。

owen

政府的大量廉租房今明年上市（5万套），房价会加速下跌。千万不要上vendor高标价（似乎上涨）的档。本地有经验的朋友告诉我先砍掉10%后再砍去几万才是你的报价。市场上即将出现很多desperaters的。有一天我在一个报价60多万的房子前停了一会车，然后回家，谁知房主竟跟踪我到家，问我想买他的房子不，可以议价。我说i am looking something under 450k. 那卖主摇头走了。

taotao63

一句话，有价无市，收紧银根

owen

上周加拿大的一个华侨朋友电话说连温哥华的房子都降了，在温尼伯（中部省会城市) 中等的房子才20多万。澳洲的房价却是高估的太多了。

zxart

我支持，有一点没搞懂，为何墨尔本跌的不多？

想念天空

要买房的朋友们慢慢看吧。
我的观点是如果真的很急地想买房，看到符合几乎自己标准房子，也可以考虑出手吧。因为毕竟非常满意的房子很难得的。

owen

想必想念天空这几天心情恢复过来了，太好了。

我目前一直在研究这房，就研究出上述结果，最近好像贷款审查比以前严格了一些，也是房地产市场的不利。本来前一阶段已经看好非常满意的，由于building inspection 有问题，放弃了。从中学了不少东西，发现这里的中介一样黑。本地朋友告诉我，澳洲两黑就是卖房的和卖车的，惊出我一身冷汗。

同志们要小心呀。重要的是building and termite inspection 还有settlement agent以及loan broker一定自己请，千万万不可让中介推荐。绝对的经验！

[ 本帖最后由 owen 于 25-11-2008 18:58 编辑 ]

zlsiva

厄，如果只是买20w左右的房子，没什么好等的。但是我在等工作

澳洲桉树

现在贷款审查确实是比以前紧太多了。

我是老人

等待中...........

kobees

肯定会降价的，耐心等机会吧。。。

Fernando

因为租房市场很紧张，所以低价的房子比较坚挺
感觉50万以上的应该会有不小的跌幅，大家可以等等

owen

再说点经验。当看房的地大小时，一定要问土地内有无政府的管道通过，也就是water easement, 要图纸，否则中介会只嘴说一下，并写上you are aware of that你就麻烦了，自己以后找图纸吧。如果那东东位置不好，对买主非常不利。所以有的地很大，看看可利用的有多少很重要，这也影响你未来的卖价。这玩意在地下，你眼睛看不着，所以要注意。

还有你自己请的building inspector, 会责成卖方为你修很多东西，会为你省钱，绝不会像中介说的只是为了peace of mind.不过本地人做这个检查倒是不多。

[ 本帖最后由 owen 于 25-11-2008 21:21 编辑 ]

owen

刚才贷款的broker给我电话，证实这两周确实买房贷款业务很少，而且银行审查严格了。主要是为防范危机，不能随意多贷款了。

jiangnan75

感觉中国人买自住的房子，首付都不会太低，审批贷款应该没问题的。

chenyi1976

抵制不抵制基本上没用的。。。因为这种抵制是基于利益的，一旦有利益，同盟就崩溃了。。。

有用的是市场，没人买得起，自然会跌，不用抵制。

追逐利益是人的天性。我的一个老外同事在卖房，说卖了再租，等到房价跌到头再买。。。。

jason-zhu

原帖由 chenyi1976 于 26/11/2008 08:56 发表

                               
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有用的是市场，没人买得起，自然会跌，不用抵制。

追逐利益是人的天性。我的一个老外同事在卖房，说卖了再租，等到房价跌到头再买 ...

我要是住豪宅，也卖了再租。。。

jwa

如果不抵制目前墨尔本高的离谱的房价的话，政府给再多的补贴也都是落到卖房者的口袋里。当然能不能形成抵制联盟那是另一回事。

想念天空

原帖由 owen 于 25-11-2008 21:15 发表

                               
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再说点经验。当看房的地大小时，一定要问土地内有无政府的管道通过，也就是water easement, 要图纸，否则中介会只嘴说一下，并写上you are aware of that你就麻烦了，自己以后找图纸吧。如果那东东位置不好，对买主非 ...

Owen，Water easement是怎么回事，这东东位置不好，上面就不能盖房或不能种菜了么？

owen

若有管道通过，就不能在上边建任何东西，不能挖掘，等于你的土地面积相对减少，影响价格。政府维修更换管道也会给你带来麻烦。很多人买房就拿了个房证，其它啥也没有，建筑规划图，Add on 或改建部分的政府批文等，留下很多麻烦。有的甚至是违章建筑。有的在车库/仓库/工作间还接了马桶之类的，没有经过审批都是违法的，给水和污水公司发现，很麻烦。这些房子在20几年前也向中国一样，私自乱建乱改，现在的法律应该严格多了，应该遵守。

fly_cat

对有意向的房子要合同副本，找律师看合同，负责的律师会告诉你，有没有管道，缺不缺文件。你也要告诉律师你看到的一些情况。而且可以先做building and pest inspection，再签合同，这样可以发现建筑和是否有白蚁问题。房市好的时候，这样可能会让好房子跑掉，因为不交定金，房主可以随时卖给别人，目前房市不好，就可以做好很多准备。

stone66

从这个贴子学习了不少东东，顶一个

hqx888

心态有问题！！！！
作人不应当兴灾乐祸。乘火打劫！！！

GateW

这个玩笑开的有点大了，LZ 可否提供一下您的“本地人”、“帖子”的联接，让我们看看其原始的风貌和真实的出处。

mate

原帖由 GateW 于 26-11-2008 22:14 发表

                               
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这个玩笑开的有点大了，LZ 可否提供一下您的“本地人”、“帖子”的联接，让我们看看其原始的风貌和真实的出处。

同问

jqi

感谢这些不买房的人替我供房子，如果大家都买了房子，我的房子租给谁，谁替我供房子啊。
希望你们永远做租客

ymf990107

我租的房子最少值30万，每周我才付210， 政府给 房补65  实际每周145  一年7000多。而且水费不用交，哪坏了不用我花钱修。我不傻，所以我不买房  。