First home saver accounts /首次购房者存款帐户

luoyi727

工党政府竞选计划里提到这个First home saver accounts
现在这个帐户在1/10/2008之后大部分financial institutions (including banks and super funds) 开始提供
这个帖子不适合有钱人看，也不适合打算在4年内买房子的人，

1：什么人可以开？
18-65，
有tfn,
以前从来没在澳周买过自住房子，以前买过投资方且从来没有居住过的话，也可以申请
以前从来没有开过First home saver accounts
不必一定非在澳洲才能开户，但是必须是Australian resident for income tax purposes for at least part of the financial year to receive the government contribution

2：可以得到什么好处？
你每存入一块钱，政府补贴17%进你的户口，
There’s a tax incentive to save money for your home because you don’t pay tax on any earnings on the account. Earnings on first home saver accounts are taxed at 15%, but the account provider is liable to pay it--这个好处还没太看懂，表面意思是你不需要为你这个户口上的钱的利息交税，户口里的钱所得利息按15%交税，但是不是你自己交，是帐户提供者缴纳，这里我觉得可能还需要进一步咨询这些帐户提供者，政府不可能把这个负担直接转嫁给帐户提供者，我猜测字面后面的意思是假设你的利息收入1000，帐户提供者直接从这1000里面提150的税，转交给政府，所以空欢喜一场，另外也没有说政府帮补贴的那17%是否交税。

3：账户要求和限制
必须是单人户口，不可以是联名户口
不能随便从里面提钱，假设4年后部决定用这笔钱买房子的话，必须rollover到super账户
申请这个账户，不影响你申请First Home Owner Grant

4：这个帐户的工作原理
4年中的每年都要存至少1000块进去，可以某年不存，但是Before you can withdraw your savings, you must have contributed at least $1,000 per year for at least four financial years, although it doesn’t have to be in consecutive years.
Contribute as little or as much as you like every year, up to a maximum cap over the life of the account. The cap is $75,000 for the 2008–09 financial year and will be indexed over time.--这条也很矛盾，前面说至少1000，这里有说多少都行
政府的配对补贴的上限是850，也就是当你存钱超过5000，政府就不补贴了，所以多余5000就不合算了
每年保税后，帐户提供者通知政府，然后政府才会补贴前，不需要报税的，可以通过特定表格通知政府

5：买房时候的注意事项
买房时候，从帐户取出的钱必须在6个月内用于购房
必须在自己的买的房住满6个月，The six month period must start within 12 months of: ：your purchase settlement day, or the building completion date.
不能只支付部分存款，必须全部支取然后关闭户口，取出来的钱不需要缴税

6：补充说明
账户利息收入不影响各种福利
这个帐户的最高存款额部得超过75000，可能根据inflation修改

写完这个帖子后，发现这个东西其实很crap,杯水车薪，有钱人不需要，对没钱人还是帮助不是很大，即使每年的第一天都缴纳5000，而且政府的配比也是在第一天存入（假设利息是6%），才能拿到850，4年的总额度大概是26053，还是不够啊，真虚伪

想来想去只有一个好处，每年少存点，得到政府17%的补贴，等金融环境好了转入super,以补偿这段金融危机的super亏欠问题，算个对冲基金吧，政府的钱不好拿阿

ys008

呵呵，我也是这样想的！

请问你是选择AMP吗？还是CBA？目前AMP的利息是8%

luoyi727

我是有个朋友问，所以去看了一下，但是还没打算搞
8%的利息，最近的？ 那很高啊

ys008

晕！！！你误解了，我是说关于FHS的！除了政府的 17%还有银行的8%

你不了解吗？

ys008

对了，想在这里顺便问下LEO：

你是如何选择投资自己的SUPER的？我现在改成100%CASH MANAGEMENT，因为日前的SHARES和PROPERTY都不是很稳定！

想请教下你的意见！

luoyi727

这个问题2面性，
专家一直在说，现在假设改成cash的话，经济好转，股市回升的时候你就错过了抄底机会，好处就是减少损失
所以全看大家怎么看了，仁者见仁智者见智，我自己的super不多，所以不打算操这份心了
那些数目可观的可以考虑一半cash,一半balance

ys008

那你是否考虑First home saver accounts?AMP 8%的FHS可以在线申请，十分便捷！

http://www.amp.com.au/retail/3column/0,4766,CH42123%255FCT5%255FCI188593%255FSI4305,00.html

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关于楼主的矛盾
“....Contribute as little or as much as you like every year, up to a maximum cap over the life of the account. The cap is $75,000 for the 2008–09 financial year and will be indexed over time.--这条也很矛盾，前面说至少1000，这里有说多少都行政府的配对补贴的上限是850，....”
其实不矛盾，例如你可以每年存$10，但4年后你无法提取这个户口里的钱；若你每年存$1000或以上，那么4年后你就可以提钱买房。也就说每年存多少没有限制，但你若想提钱买房，就需要有其中4个年头存有$1000或以上。

据我了解的，这个first home saver account现在大概有ANZ,CBA,AMP提供。ANZ现在提供7%浮动利率，但要求每月至少存入$10；CBA的是6.5%浮动利率，好像没有什么特别要求；AMP的，听说从现在到年底是8%的固定利率，但2009开始就会变为浮动利率，具体看看楼上提供的网站吧。

个人觉得这个account对于想买屋同志的帮助很少很少，因为最快也要4年后才可以提钱，到时的房价都不知会升到多少了。但这个account的好处就是政府会提供17%的contribution（最多$850/年，若每年存入能存入$5000或以上），并且政府的contribution不用打税；而户口中累积的本金还可获得银行的利息，该利息的税额是15%。所以若用作一个长线保本的投资还是可以考虑的。

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补充：好像nab也提供这个服务

am2002

15%的利息税，是否可以退呢？

勇敢的心888

是不是说4年内买房那个钱是不能用的？

而且还会转入养老金账户？