气愤！！竟然遇到卖方毁约，这个怎么办？5天的cooling off days马上结束了。。。。

大虾米

感谢上面各位的回复，除了下面这个白痴：sydneyabcdefg。

先答复一下大家关心的问题：
1. 一般流程确实如beckyzhou 所说的，卖家先签，然后买家再签，这样cooling off days是从买家签字算起5天内。5天内，可以跑贷款和房屋检测，当然房屋检测可以提前做，贷款也要提前了解各个银行和broker说推荐的产品。如果5天之内办不完，可以要求延期。

2.像卖家没有签约，而买家与中介先签约的情况非常少（偶不幸遇到了一个，555），因为一般中介与买家签约时确定的价钱是经过卖家同意的，所以应该中介先与卖家签（但我这个中介解释是因为卖家有2个，一个同意，另外一个没有同意，所以。。。）

3.这件事情还在进展中，据中介称是在与卖家协商，说合同肯定能够签。后面结果出来后，我会上来报告给大家。当然，如果出现反面结果，我也会把中介曝光。

4.律师的问题：律师在看合同给我们提了一些意见，很重要。但确实他也没有提醒我们中介和卖方应该签约在先，但提醒我们签约后一定要中介把对方的合同原件拿过来的。后来律师也建议我们撤合同，并且告诉我们不会有任何损失的。所以律师的问题可小可大，暂时先不曝光吧。

5.律师费的问题：一般律师费1000元以下。我这次只是交了小定（后面买房也可以再次咨询这个律师，没有关系）。 我提到的7456是气死我了的意思，不是律师费，谢谢大家挂念。

6.这件事情总起来有得也有失，呵呵，有点阿Q啊。。。所以现在心情平复一些。写上面的内容主要是给后续买房的人做一个提醒。但其实说真的，即算在合同上面要求卖方在限制时间内签约，如果人家不签，我们也没有办法，但毫无疑问，我们的定金是没有损失的；损失的无非是一些时间和精力。

最后特别感谢beckyzhou！相信生活中应该也是很乐于助人的人！

分割线===========================================
最后说一下这个人：sydneyabcdefg
你不觉得你怎么说的这几句话很欠扁？很白痴吗？希望你发言之前脑袋清醒一点，不要这么不招人待见！

beckyzhou

不用谢啦~
第一次买房五味交杂的感觉我也经历过
经验是慢慢积累的~
祝你接下来一切顺利咯！

基努里夫斯

万事开头难啊！都保重吧

jsseashore

这与律师没有任何关系，因为这根本就是无效合同～～

[ 本帖最后由 jsseashore 于 16-10-2008 22:36 编辑 ]

zgy

好像和国内的程序不太一样.
国内的青岛是这样的: 中介通过各种渠道收集房源, 想买房的人找中介. 中介可以根据买方的要求推荐几套房屋.如果买房买方有意,就进入看房程序. 如果看好了房,买卖双方就进行价格协商. 如果价格能协商一致,买卖双方立即签订房屋买卖合同,同时买方支付卖方定金5000-10000元.合同中约定若干天后付首次房款40-60%.
在付首次房款前,买方毁约,定金归卖方;卖方毁约,则由卖方加倍退还定金给买方.

大虾米

原帖由 jsseashore 于 16-10-2008 12:14 发表

                               
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楼主的经历我也遇过，有些中介经常拿着几份合同去向卖方交差，然后让卖主选择其一，然后再把其他的定金退了。其实这样无非是想多赚点钱。这只有在市场是卖方时才会发生。我遇到过两次类似事件。一次是要签的时候，中 ...

谢谢！没想到一上来就看到了新回复。
也报告下进展：
1.房子定金已经退了。中介几次推脱卖家在度假，在休息，在。。。所以卖家不肯签约。无良中介是：Better building；
2.房子继续在看，但不是特别迫切了，因为对现在房地产市场感到比较迷茫，不知道后面会升还是降，毕竟是一大笔投入，所以慎重点看看再说。。。
今年的澳洲真的是不可能的事情都可能发生了，汇率，降息，房地产升幅放缓。。。所以也许房地产大幅缩水就在眼前。个人观点哈

beckyzhou

原帖由 大虾米 于 16-10-2008 11:21 发表

                               
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谢谢！没想到一上来就看到了新回复。
也报告下进展：
1.房子定金已经退了。中介几次推脱卖家在度假，在休息，在。。。所以卖家不肯签约。无良中介是：Better building；
2.房子继续在看，但不是特别迫切了，因 ...

钱拿回来就好。。。
better building是不是burwood那边的啊？

jsseashore

原帖由 大虾米 于 16-10-2008 12:21 发表

                               
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谢谢！没想到一上来就看到了新回复。
也报告下进展：
1.房子定金已经退了。中介几次推脱卖家在度假，在休息，在。。。所以卖家不肯签约。无良中介是：Better building；
2.房子继续在看，但不是特别迫切了，因 ...

钱拿回来就好。（其实楼主付出了很多时间，还付出了感情－－对房子的），真是恨这些中介！！！不过听说现在的市场真的不怎么样，持币为王，等形势明朗再买也行。

steven_sa

原帖由 大虾米 于 16-10-2008 12:21 发表

                               
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谢谢！没想到一上来就看到了新回复。
也报告下进展：
1.房子定金已经退了。中介几次推脱卖家在度假，在休息，在。。。所以卖家不肯签约。无良中介是：Better building；
2.房子继续在看，但不是特别迫切了，因 ...

所以，塞翁失马，焉知非福，LZ的房子这欠没买到未必就是坏事啊，房价涨跌皆有可能，不过在目前这样的市道中，大家可以推测一下，上涨有多大概率，下跌的概率又是多少，还是多等等看吧。

aareon

定金肯定可以拿回来的，其实在交10%之前，买方是很被动的，因为卖家可以反悔，你反悔的话，定金就没了。

steven_sa

我记得前阵子出了个非正式的OFFER后，卖房中介把我们约了去，开始是让我们加价，坚持没加，最后中介拿了一份合同让我们签，上面房东还没签，说是签了后让房东从几份里面去挑一份，到后面还要再签一个FORM 1,只有签了那个才算进入COOL PERIOD，只有那时房东才不能反毁，在这之前房东说了算。

不过房子最终没买成，因为房东挑了个无财政条件的报价。我在我的合同上注明了如果银行未能贷到足够的钱我免责。

Elica

受教了,无良的中介只知道赚钱

shadow

中介赚钱，天经地义阿。又不是搞慈善或社区服务，做生意而已，只要是在法律许可范围内，追求生意利润的最大化，那就无可厚非。
楼主也许被中介利用知识、对市场和顾客的了解及信息的不对称等优势在此次交锋中落败了，不过中介也并没有给买方造成经济损失。至于“无良”与否， 不知背景事实，无法下结论，但貌似中介并没有做什么过分的事，而且换个角度， 对卖方而言，中介是不是帮他卖了更高的价或是找了更好的客户呢， 对新的买家而言，是不是也是终于买到了称心的房子了呢？ 对他们而言，中介还是不是“无良”呢？
况且，要求，不仅是中介，甚至是更大的公司具备更高的社会责任感，还任重道远。
对于楼主而言，谈不上恨不恨，除非这里恨解释为遗憾。
不过大家站在自家的利益角度出发，也无可厚非，只不过不建议过早下结论。

西北农夫

看到最后才看明白，楼主签的那不叫合同，是一份OFFER而已。中介和房东的行为很正常。

一般这样的OFFER有几个买家同时出的，卖家同意哪家就在哪份上签字，接下来才转入准备买卖合同阶段，买卖合同一定是买家与卖家定的，而且通常卖家先签字。

我买房时这样的OFFER签了几份，前几次因出价低都没成，出OFFER是要交点定金，不会是10%,只要500到1000刀。

steven_sa

LZ签的应该是合同，只不过是LZ先签字而卖主最后没在上面签字罢了（如果是OFFER的话还要请律师先把关？？呵呵），想想我前段时间也应该是做了一回和这同样的事（白纸黑字写的是买卖合同文本，如果连合同文本和OFFER都分不清，未免也让人太小看了吧）不过我当时是还没交定金。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 24-1-2009 13:41 编辑 ]

我是老人

如果你已经小定，卖家反悔的事情非常少见。

中介的责任比较大。他不该告诉你在5天冷静期。因为合同没交换，没生效。你没冷静期。

不烦了。

后面肯定有更好的房子等着你。就当积累买房经验好了。

cien98

学习了，看来以后买房一定要小心，还要小心那些无良中介忽悠我们。

Fernando

10年房价更低呢，存着现金买更好的house吧

crystalsea

the lawyer refused to tell me because she said can't estimate beforehand. Then I received the letter after all completed, really shocked! But have to pay, who can win a case with lawyer.

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