气愤！！竟然遇到卖方毁约，这个怎么办？5天的cooling off days马上结束了。。。。

大虾米

前面看中了一个房子，与中介谈好了价钱后，让律师看了合同，修改了部分条款，然后签署了合同，并交了定金。但是合同里面有5天的cooling off days。

现在在这5天cooling off days里面，我忙着跑贷款等，没想到我的律师告诉我：对方律师声明他的客户不同意签约。。。真玛丽隔壁的想骂人，不同意签约怎么不早说，忽悠我啊，律师费我都交了，7456

咨询律师，我的合同是否有效？回答无效，因为合同没有交换。。。

再FT一次：难道我签署的合同只约束我自己吗？5天之内我withdraw，我定金上交；5天之后withdraw，罚款大大。那：5天之内卖方withdraw，难道对他们没有任何约束吗？

简直是郁闷的一塌糊涂！！！请教大小虾快过来帮忙啊：

1.我的定金能拿回来吗？ 但是与中介签了一个sale note，没有列出卖方withdraw的时候我的定金上交，只是提醒了价格，冷静期，我如果withdraw，定金上交等信息；

2.中介难道不是代表卖方出价的吗？怎么还会有卖方反悔这一说？如果遇到这么无耻的JS，怎么对付他们？

我现在还没怎么考虑自己的利益，只是特别气愤这种现象，原先觉得澳洲中介市场应该比较规范，怎么是这样子，所以一定要讨个说法

唉，另外，想给大家提个醒，也不知道怎么提醒，好像防不胜防啊

beckyzhou

cooling-off period是对于purchaser而言的吧，vendor应该不能够withraw的啊~

beckyzhou

COOLING OFF PERIOD

(4)  Every contract for the sale of residential property (less than 2.5 hectares) has a cooling off period of five working days the cooling off period ends at 5.00pm on the fifth working day).  This means that after entering into the contract the purchaser has five working days in which to “cool off”.  The seller is locked into the contract and cannot withdraw from the sale.  If the purchaser finds that for any reason he or she does not want to proceed with the purchase they can rescind the contract within the five day period.  If they do rescind the contract they forfeit to the vendor 0.25% of the sale price.  The contract is then at an end and neither party has any further claim against the other.

The purchaser can waive the cooling off period by having the contract explained by a conveyancer or solicitor and a certificate signed by that conveyancer or solicitor and the certificate handed to the seller’s conveyancer.  The certificate is drawn under Section 66W of the Conveyancing Act and is commonly called a “Section 66W certificate”

The cooling off period can be shortened by the use of the S66W certificate whereby it will be stated that the purchaser has agreed to shorten the period to whatever number of days has been agreed.  It can also be shortened by a condition in the contract.

There is no cooling off period if the property is sold at public auction or on the same day as the property was listed for auction sale.

信息来源：  the Australian Institute of Conveyancers NSW Division

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 16-9-2008 10:52 编辑 ]

beckyzhou

lz，你的律师ms不够老道哦~

beckyzhou

这里有个帖子，一个卖家想变卦去咨询的。。。http://reic.com.au/forums/thread/3803.aspx
回复里有说到：
“Vendors don't have a cooling off option because the vendor always has the upper hand as against a purchaser in a real estate transaction. “。。。。。。“If you want the property back you will now have to negotiate with the purchaser, but it may cost you a lot more money.”

我觉得lz一定要，也可以争取到应得利益的~

beckyzhou

但是有一点我不是很明白~可能是影响问题的关键了~
你说没有exchange contract? 确定么？
因为cooling-off period 是在exchange contract后生效的啊~


正常顺序：
Exchanging contracts and paying a deposit --〉Cooling-off period ---〉Settlement

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 16-9-2008 11:06 编辑 ]

beckyzhou

如果律师对这些步骤都颠来倒去讲不清楚，那就是你不够走运了。。。

beckyzhou

看到lz其他帖子，应该是NSW的
NSW Office of Fair Trading电话13 32 20，你可以去咨询

大虾米

原帖由 beckyzhou 于 16-9-2008 11:03 发表

                               
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但是有一点我不是很明白~可能是影响问题的关键了~
你说没有exchange contract? 确定么？
因为cooling-off period 是在exchange contract后生效的啊~


正常顺序：
Exchanging contracts and paying a deposit  ...

大侠，是这样：
我们单方面与中介签了合同（中介说已经经过卖家同意），然后交了定金。
但后面应该卖家和中介签合同，但他们拖着不签（中介给的理由是：卖家有2个，一个同意，一个不同意）

所以卖家和中介签的合同就没有送达给律师，也就是合同没有交换；进一步：合同没有生效，5个cooling off days没有作用（我的律师说的）

所以结果就是这么悲惨，有点想被耍了一把
律师和我的想法是一样的，可能同时有另外一家打算签约，他们可能在找好的买家。。。但我完全可以撤销合同和定金

所以我现在觉得问题可能出在中介，对他们应该采取什么措施？ 简直是无中介不恶啊！！！！
注意注意！！千万不要相信中介的话！！！

大虾米

beckyzhou，还在线吗？

如果情况是这样，我还怎么去争取对方签约啊？刚刚对房子培养了感情。。。

beckyzhou

所以说你选的律师不老道。。。
没有交换合同，cooling-off period就还没开始呢。。。

你这种情况我没有碰到过，
你们如果单方面跟中介签了合同了，那看看条款是怎么写的~
如果你判断合同有问题，那就拿着合同打电话给Office of Fair Trading，看看有什么方式可以追究那个中介了。。。
但是这个事情，你的律师绝对有责任的。。。

大虾米

原帖由 beckyzhou 于 16-9-2008 12:00 发表

                               
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所以说你选的律师不老道。。。
没有交换合同，cooling-off period就还没开始呢。。。

你这种情况我没有碰到过，
你们如果单方面跟中介签了合同了，那看看条款是怎么写的~
如果你判断合同有问题，那就拿着合同打 ...

是的，我的律师也说过：现在合同没有生效，所以我不要担心定金的问题，完全可以拿回来。
但就是不知道中介有什么责任，我想打上面的电话看看，怎么讨个说法。。。
现在中介还在纠缠，说肯定会签约等等，他还在努力等等，但给我的感觉就是在拖，等第二个买家签约。。。

zycbob

律师费要回不来了么？7千大元啊

milkzhang

原帖由 zycbob 于 16-9-2008 13:07 发表

                               
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律师费要回不来了么？7千大元啊

律师费要7千吗? 不是一般700就够了吗? 而且一般律师收费都是以完成一次买卖来算. LZ等于还没有完成,下次再买应该不用再付费.

大虾米

原帖由 milkzhang 于 16-9-2008 13:39 发表

                               
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律师费要7千吗? 不是一般700就够了吗? 而且一般律师收费都是以完成一次买卖来算. LZ等于还没有完成,下次再买应该不用再付费.

律师费没多少，只是前期小交
只是这个中介的问题郁闷 ，想怎么投诉一把

coconut

原帖由 大虾米 于 16-9-2008 11:55 发表

                               
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大侠，是这样：
我们单方面与中介签了合同（中介说已经经过卖家同意），然后交了定金。
但后面应该卖家和中介签合同，但他们拖着不签（中介给的理由是：卖家有2个，一个同意，一个不同意）

所以卖家和中介签 ...

给中介涮了，一般应该是由中介斡旋谈好价格后，卖家先签，买家后签，然后开始算 Cooling-Off，Cooling-Off 结束后再交定金。

你这整个流程都反了，合同应该是无效的，因为卖家压根没签，定金是可以拿回来的。最好的结果是让中介赔偿律师费的损失，中介如果不肯恐怕也没办法，算交学费吧。

beckyzhou

所以说lz的律师不老到啊~ 让中介给签着鼻子走了~

zycbob

原帖由 大虾米 于 16-9-2008 10:28 发表

                               
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...忽悠我啊，律师费我都交了，7456 ...

我以为律师费是$7456

beckyzhou

原帖由 zycbob 于 16-9-2008 15:14 发表

                               
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我以为律师费是$7456

大虾米

原帖由 beckyzhou 于 16-9-2008 15:16 发表

                               
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我，我，我
是气死我了~~~

有点点好笑了哈

谢谢各位啦，以后签约前还要先问问对方是不是签约了，ft

flyspirit

是哪个律师和中介？LZ能不能报一下？

大杨树

就算卖家签了，他一样可以把房子再卖一遍。

青山

我当时签字的时候，加了一个条件，卖方必须在当天下午两点之前签字，不然我的签字就作废。

chxu3549

只要卖家没签字，随时都可以撤，是你的律师有问题啊

maaboo

关注一下……怎么这么不讲信用？
另外买房子一定要咨询律师么？

jayne

In this case you have ground to sue him but at the same time you will need lots of money to hire a lawyer(Just like that  $7456)

清鸟

beckyzhou

原帖由 maaboo 于 17-9-2008 20:07 发表

                               
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关注一下……怎么这么不讲信用？
另外买房子一定要咨询律师么？

买卖双方都必须通过律师或者conveyancer进行房产交易

Microhard

原帖由 maaboo 于 17-9-2008 20:07 发表

                               
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关注一下……怎么这么不讲信用？
另外买房子一定要咨询律师么？

一般都要通过律师，也可以自己弄。

sydneyabcdefg

这个买房子的人像个白痴然后上来卖中介和买方一通。被自己的律师和中介耍了一通还不知道。