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FreeOZ论坛»论坛 › ≡ 澳洲生活区 ≡ › 生活百科 › 安家乐居 › 年收多少才供得起房子？
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年收多少才供得起房子？

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maaboo
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1#
发表于 28-4-2008 11:44:39 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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昨天和一个朋友聊天，谈到在OZ买房子，简单估算了一下。

夫妇两个人能，供一套40万左右的房子
头期付20%（8W）
贷款32W，而且现在利息高得要命（9.25%～）
每个月还2000AUD
这样的话夫妇年收至少要7W左右……

能登陆一年以内买房的TX，都是有米人……
那个投票贴，很多人都在登陆1年以内买房，大家都这么有米吗？

不知道估算得对不对，MS供一套房子，生活会很拮据
年收7W，到手5W，平均每个月4200AUD，扣除2000贷款，每个月生活费只剩2200……
这样的生活要持续15年……

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参与人数 2威望 +49 收起 理由
老菜 + 25 谢谢分享！
kingsking + 24 谢谢分享！

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trisun
2#
发表于 28-4-2008 12:31:37 | 只看该作者
两人都工作的话，年收入很容易超过10W的．
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cello
3#
发表于 28-4-2008 12:36:28 | 只看该作者
我记得很多人都说，还款占收入30%以内比较合理，按照这个来计算吧
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aareon
4#
发表于 28-4-2008 13:41:55 | 只看该作者

回复 #2 trisun 的帖子

这个比例在华人里面肯定不高。
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luoyi727
5#
发表于 28-4-2008 14:24:43 | 只看该作者
根据经济学家的数据，家庭可开支收入的30%是个警戒线，房贷低于这个30%属于健康范围，超过了就是MOTERGAGE PRESURE,所以按照MABOO的理想，32万的房子，利息9.25%，每个月的还款额度大约是2500左右，意思是家庭税后收入要达到8333才能不影响生活质量的前提下买房，maboo努力啊
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harry109
6#
发表于 28-4-2008 14:31:03 | 只看该作者
大家努力
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苍翠欲滴
7#
发表于 28-4-2008 14:40:29 | 只看该作者
这样看来要十年才能买得上房子，可是十年后还会有32万的房子吗？
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luoyi727
8#
发表于 28-4-2008 15:01:45 | 只看该作者
10年这个数字怎么来的？嗬嗬
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GateW
9#
发表于 28-4-2008 15:08:38 | 只看该作者

一个人7W, 夫妻都工作可能比较轻松一些

生活质量，小孩教育有保障
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Allen2005
10#
发表于 28-4-2008 15:15:38 | 只看该作者
工资要涨啊，再说两人一起工作会好很多。40W要嫌贵了，30W以下的房子也有大把呢。Mel除了东南区和近城区贵外，其他地方都还可以。
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maaboo
11#
 楼主| 发表于 28-4-2008 16:31:05 | 只看该作者
原帖由 luoyi727 于 28-4-2008 12:24 发表 [url=http://www.freeoz.org/forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1340200&ptid=781427]
根据经济学家的数据，家庭可开支收入的30%是个警戒线，房贷低于这个30%属于健康范围，超过了就是MOTERGAGE PRESURE,所以按照MABOO的理想，32万的房子，利息9.25%，每个月的还款额度大约是2500左右，意思是家庭税后收入要达到8333才能不影响生活质量的前提下买房，maboo努力啊


民工怎么才能富？不生孩子多养猪！
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harry109
12#
发表于 28-4-2008 16:50:13 | 只看该作者
原帖由 maaboo 于 28-4-2008 15:31 发表

                               
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民工怎么才能富？不生孩子多养猪！

在OZ一定要多生孩子才能富啊
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beysup
13#
发表于 28-4-2008 17:02:51 | 只看该作者
少生孩子多种树
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harry109
14#
发表于 28-4-2008 17:04:00 | 只看该作者
原帖由 beysup 于 28-4-2008 16:02 发表

                               
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少生孩子多种树

开什么国际玩笑
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luoyi727
15#
发表于 28-4-2008 17:19:39 | 只看该作者
澳洲缺娃，能成才的娃，树倒是不缺
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beysup
16#
发表于 28-4-2008 17:19:45 | 只看该作者

回复 #14 harry109 的帖子

你以为OZ政府真的诚心实意想给你养孩子吗，生育津贴只是杯水车薪，在OZ抚养一个孩子到成人平均花费要40-50万，看看那些家庭有3个以上孩子的年收入是多少，又有多少中产家庭没有孩子，澳洲人都不是傻子。
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harry109
17#
发表于 28-4-2008 17:22:09 | 只看该作者

回复 #16 beysup 的帖子

如果不是在OZ你还可能被罚款呢---超生

[ 本帖最后由 harry109 于 28-4-2008 16:24 编辑 ]
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beysup
18#
发表于 28-4-2008 17:33:46 | 只看该作者

回复 #17 harry109 的帖子

国内有钱的不怕罚，我老婆生孩子的时候，在同一家医院里就有一家已经是准备生第三个了孩子了，说钱不是问题，他家的大孩子都上初中了，老二也快上学了。

OZ是随便生，但是很多家庭都不要，主要是不想降低生活质量，而那些家里有3个以上孩子的很多都是年收入20万以上，为了退税。澳洲家庭年收入在4-6万是最不合适的，什么福利都没有，供房子再养孩子，确实很拮据。
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harry109
19#
发表于 28-4-2008 17:42:07 | 只看该作者

回复 #18 beysup 的帖子

“国内有钱的不怕罚”----
谁跟钱有仇啊，那都是有权有势的。
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bg1pdq
20#
发表于 28-4-2008 18:19:54 | 只看该作者
楼主的还款算法有误, 给你看一下 westpac 的一个例子:

Example Price: $400,000
Example Deposit: $80,000
Example Loan Amount: $320,000
Interest Rate : 9.27%*
Comparison Rate : 9.48%#
Loan Term:  25 years
Monthly Re-payments : $2,744.84
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青山
21#
发表于 28-4-2008 19:47:51 | 只看该作者
我也登陆一年之内买的房子，不过我买的20万的房子。有地方住就成了。以后发了再买好区的房子。
发不了，就在西区住下去了。没觉得有什么不好。前提是房贷压力足够小。我来澳州不是当房奴的。
孩子们主要靠他们自己了。有本事就考精英学校，没本事，能自食其力就成了。

原帖由 maaboo 于 28-4-2008 10:44 发表

                               
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昨天和一个朋友聊天，谈到在OZ买房子，简单估算了一下。

夫妇两个人能，供一套40万左右的房子
头期付20%（8W）
贷款32W，而且现在利息高得要命（9.25%～）
每个月还2000AUD
这样的话夫妇年收至少要7W左右…… ...

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参与人数 3威望 +45 收起 理由
nicoleflopy + 10 我很赞同！
mengyh01 + 15 我很赞同！但现在哪里有20万的房子!
kingsking + 20 我很赞同！

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freehand
22#
发表于 28-4-2008 19:58:03 | 只看该作者
原帖由 luoyi727 于 28-4-2008 13:24 发表

                               
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根据经济学家的数据，家庭可开支收入的30%是个警戒线，房贷低于这个30%属于健康范围，超过了就是MOTERGAGE PRESURE,所以按照MABOO的理想，32万的房子，利息9.25%，每个月的还款额度大约是2500左右，意思是家庭税后收 ...

2500元中2400 是利息， 只有100 还本金。 一般家庭还是多还1000
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harry109
23#
发表于 28-4-2008 20:00:30 | 只看该作者
原帖由 青山 于 28-4-2008 18:47 发表

                               
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我也登陆一年之内买的房子，不过我买的20万的房子。有地方住就成了。以后发了再买好区的房子。
发不了，就在西区住下去了。没觉得有什么不好。前提是房贷压力足够小。我来澳州不是当房奴的。
孩子们主要靠他们自己 ...

能住就好
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maaboo
24#
 楼主| 发表于 28-4-2008 21:35:41 | 只看该作者
原帖由 bg1pdq 于 28-4-2008 16:19 发表

                               
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楼主的还款算法有误, 给你看一下 westpac 的一个例子:

Example Price: $400,000
Example Deposit: $80,000
Example Loan Amount: $320,000
Interest Rate : 9.27%*
Comparison Rate : 9.48%#
Loan Term:  25 years
Monthly Re-payments : $2,744.84


你这么一算，40W的房子更买不起了……
按照30%定律，税后月收要9K多，就是说税前要将近15K！！年收要18W！！！！！！！
OMD！大家都是怎么买房的？？
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ingeer
25#
发表于 28-4-2008 22:10:40 | 只看该作者
和青山情況差不多，西區的房子，250K多，月還不超過20%，壓力很小
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XT
26#
发表于 28-4-2008 22:23:40 | 只看该作者
城市房价很不同，40w在西尼猫本买不了太像样的房，平均都快50万了。供房的方法也多种多样，见过些人家月入五千，就敢用四千还贷。家里招几个学生，继续过集体生活。澳大利亚房价涨的太快，再也不是以前那个幸运国家了。
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maaboo
27#
 楼主| 发表于 28-4-2008 22:25:35 | 只看该作者
原帖由 XT 于 28-4-2008 20:23 发表

                               
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家里招几个学生，继续过集体生活。

不想再过那种日子……
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harry109
28#
发表于 28-4-2008 22:43:02 | 只看该作者
原帖由 maaboo 于 28-4-2008 21:25 发表

                               
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不想再过那种日子……

MM还可以
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青山
29#
发表于 28-4-2008 22:45:12 | 只看该作者
你住哪里？一起FB啊。

原帖由 ingeer 于 28-4-2008 21:10 发表

                               
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和青山情況差不多，西區的房子，250K多，月還不超過20%，壓力很小
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西皮二黄
30#
发表于 28-4-2008 22:49:01 | 只看该作者
这个帖子我喜欢，学习了很多，呵呵
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