房子卖还是不卖，是个问题？

Juliazx

房子买的比较早，所以现在升值不少，现在市值应该有100万RMB吧；计划长登后在悉尼买房。现在理不清头绪啊，请指点迷津：
1. 如果卖房，那么即算是在澳洲存活期，利息也比较客观；按照6.5%来算，一年下来也有6.5万RMB；
2. 如果不卖房，那么选择出租（因为不能经常回国内，所以只能通过中介来出租了），月租金在2K，一年只有10个月租金，也就是一年的租金总计：2万。
要保持与卖房收益持平，那么每年净增长在5万～7万（包括折旧），这个数字要考虑：
1.奥运到，房价升值的因素；
2.人民币升值，别价我一年之后套现，汇率变成了7：1，那我还是亏啊

大家分析下，卖还是不卖？（如果在澳洲买房，暂时首付是够了，但现在不清楚贷款利息有多少？房价走势如何呢？前一次看到jeff的帖子，7年翻一番，my god）

[ 本帖最后由 Juliazx 于 23-8-2007 16:38 编辑 ]

丫丫ma

如果是我, 不卖....国内的房产升值比例, 远比澳洲高...

Juliazx

原帖由 丫丫ma 于 23-8-2007 16:50 发表

                               
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如果是我, 不卖....国内的房产升值比例, 远比澳洲高...

但我看中了澳洲的利息了 如果存起来，利息就能顶房租了；并且如果暂时找不到工作，也不会很慌张；


还有，我还担心房市崩盘啊

有点悲观主义哈

Hornet

不要卖，中国的房子可以涨的太疯狂，十年后你把中国的一套公寓卖了，就可以到澳洲买好几个house~

ielts

同问!大家继续分析啊

Juliazx

原帖由 Hornet 于 23-8-2007 16:59 发表

                               
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不要卖，中国的房子可以涨的太疯狂，十年后你把中国的一套公寓卖了，就可以到澳洲买好几个house~

总是感觉房子涨的离谱。。。但我也倾向会继续涨下去。。。

前面看一个妈妈分析说：股市要崩盘了，热钱总要找个出口；于是就涌入房市了，再加上奥运的关系，所以房价还会涨。。。

enjoyit

房子卖一套，留一套......

嘿嘿

luweiyan

澳洲的银行利息也要算入年收入交税的

hufenghua

有同样的问题，继续顶

我是老人

我准备卖房.有家人能帮你照应,真是幸福.

我的家人属于挣钱嫌烦,花钱嫌少的那种类型.

我实在舍不的卖房.想到没人搭理,收次房租实在不够机票钱.

无奈,算了.我迟早要死,还是要卖房,处理这些身外物,

趁着移民都处理了.省的烦.

卖房的钱存着, 留给父母, 万一急用,总比他们现卖房快的多.

   

妮南

国内的房产何时卖？

来澳洲之前尽量不要卖房，除非你有两套房子卖掉一套。

来澳洲之后，适应了，工作稳定了，并考虑在这里买房了，这时候再考虑把国内的房产挪到这里来付个首付款。

假如你在澳洲没有好的工作，那你即使从国内拿来100万（15万澳元），也是越活越穷的。

疯狂主妇

原帖由 Rondy 于 23-8-2007 23:01 发表

                               
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国内的房产何时卖？

来澳洲之前尽量不要卖房，除非你有两套房子卖掉一套。

来澳洲之后，适应了，工作稳定了，并考虑在这里买房了，这时候再考虑把国内的房产挪到这里来付个首付款。

假如你在澳洲没有好 ...

有道理，国内的房子正在疯涨啊！ ，从02～07，翻个3、4翻的多了去了啊！不过目前看来2010年前还要翻啊

sydgirl007

不卖，如果在北京上海，房子还有升值的潜力

cutemouse

我觉得要看你自己的想法, 那就是你觉得你会在澳洲到底呆多久, 如果只是移民监, 那就算了, 但如果是想长久发展的, 那就不一样. 第一, 国内房价在涨, 澳洲房价也在涨(至少墨尔本是), 可能幅度不同 第二, 汇率风险, 按市场预计澳币和美元持平的话, 那增幅也很可观的 第三, 租来的房子总没有自己的房子住起来舒服吧, 更自由, 也不用考虑房东是不是会不借了(不一定是恶意的), 到时候又要搬家, 生活品质总是不同的.

当然到底什么时候买, 买什么样的, 又是另外一个大问题.

tintin1976

楼主算租金是否过于保守？
我也是市值100万多点的房子，可以租rmb3500+每月呢。

妮南

不能这么算，有时候房子越大或价格越高，越不容易出租。相反还是小套型更容易出租。

看楼主这套房子情况：假如目前银行还有债务，那就没必要每个月还房贷，现在卖出去还能赚点差价。

rongerchen

中国还有奥运会  澳洲多久还有啊

oranges

原帖由 Hornet 于 23-8-2007 16:59 发表

                               
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不要卖，中国的房子可以涨的太疯狂，十年后你把中国的一套公寓卖了，就可以到澳洲买好几个house~

也太乐观了吧。

lilyxysun

我把国内的房子都卖了, 准备在澳洲买房

jimislucky

这也是俺想问的，继续

hufenghua

國內房子雖猛漲，不知是不是已快到頂線了，還是賣了再到澳買，說不定以後澳洲房子漲得更多，到時更是壓力大了

格美

好问题，关注中。

gemei

Juliazx,

我在补充一点想法给你参考:

1)还应当考虑在澳洲的个人所得税问题;

2),存贷款利息是政府为了调控经济的一种手段,现在澳洲利息高是因为目前通货膨胀率高,投资过热,现在澳洲的房价已经有回落的表象,这表明澳洲政府的宏观调控起了效果,接下来可能货币会经历一个通货紧缩期,一旦进入这个期间,政府一定会调低利息来刺激经济.所以利息高只是暂时;

3),记住银行利息是银行为了弥补存款人因通货膨胀而造成经济损失的一种手段,它永远不是一种投资手段,而房产确是一般人的主要投资方式;

4)国内经济增长所持续的时间可能要比澳洲要长,这样房价还要上涨是必然趋势,国内对房屋的需求量太高了;

5),人民长期会升值,这也是必然趋势,一旦有一天人民币兑换放开,到时候人民币汇率是多少就很难说了;

6)如果经济继续趋好,房租一定会上涨,而且国内不用缴房租的个人所得税.

当然这和个人的目前经济状况也有很大关系,以上意见仅供参考.

paulhylee

深切 支持 gemei

格美

5),人民长期会升值,这也是必然趋势,一旦有一天人民币兑换放开,到时候人民币汇率是多少就很难说了;


这点要考虑人民币是对美圆升值还是对全球货币。

escalopia

请问奥运会，世博会和房价上涨有什么关系？难道外国人都跑来中国看完比赛就不走了？

judywang

不卖，等着再涨。

gemei

原帖由 escalopia 于 27-8-2007 14:44 发表

                               
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请问奥运会，世博会和房价上涨有什么关系？难道外国人都跑来中国看完比赛就不走了？

哈哈,这就是讲求的一个气氛,搞经济吗? 气氛活跃了,经济也就起来了. 不然大家找什么理由来决定买和卖.奥运会和世博会只能是帮助投资人找到一个投资的热点,它是一个促进因素,而不是必然因素. 没有它们中国经济一样要发展. 中国市场大,需求量大.

sqfo

原帖由 疯狂主妇 于 24-8-2007 04:25 发表

                               
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有道理，国内的房子正在疯涨啊！ ，从02～07，翻个3、4翻的多了去了啊！不过目前看来2010年前还要翻啊

要是再翻翻就好了，这个美丽的泡沫终于有机会可以破灭了！

mel20072007

还是卖了为好!因为在高处跌下来的感觉是最不爽的,国内的楼价泡沫得很厉害,基本上就是控制在炒家手里,真正需求的没有多少.虽然不能保证会不会在近期下调,不过泡沫越吹越大的时候终于有一天会破的.高明的人会在泡沫最大的时候出手卖掉,但您能保证您就是那个高明的炒家吗?况且国内买的是使用权,房子的实际价值会逐年下跌.
见好就收,这永远是投资和赌博的至理名言.
俺就是卖了国内的房子,来这里吃利息.