澳房价降速放缓 明年上半年有望见底回升

周星星1832

                    
               
                                    2019-05-01                    来源/澳洲新快网                    編輯/陈玫               
                                                            

                               
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澳洲房市低迷情况预计将再持续一年，而首次置业者则将推动房市缓慢复苏。（《每日邮报》图片）

据《每日邮报》报道，澳洲房市低迷情况预计将再持续一年，而首次置业者则将推动房市缓慢复苏。
据调研机构CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼和墨尔本房市可能在2020年上半年见底回升。他说到：“最坏的情况可能已经过去。我们看见一些复苏迹象，房价并没有像过去一样快速下滑。”
CoreLogic周三公布的4月份数据显示，悉尼中位房价当月降幅为0.8%。在2月份时，该市的房价降幅为1.1%。
劳利斯表示，无法负担独立屋价格的首次置业者可能会推动房市复苏。他们会在悉尼和墨尔本靠近市区的地方购买公寓，并利用印花税优惠政策。此外，可负担能力提升，首次置业者面临的投资者竞争也不像以往那么大。
劳利斯认为，市场见底回升的时间可能在2020年，但复苏速度会相对缓慢。他预测，截至2020年上半年，悉尼和墨尔本的房价与2017年繁荣期价格相比将减少18%至20%。

                               
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澳洲房市低迷情况预计将再持续一年，而首次置业者则将推动房市缓慢复苏。（《每日邮报》图片）

尽管房价下滑，悉尼中位价仍高达782,473澳元，是该市家庭平均收入水平的9.1倍。墨尔本的中位房价为624,425澳元，是平均家庭收入的8.2倍。
据悉，虽然霍巴特人口数量较少，但该市房价昂贵程度在州府城市中排名第3。其房价收入比为6.7，中位房价为464,168澳元，在过去一年增长了6%。
阿德莱德中位房价为426,990澳元，是居民平均收入水平的6.4倍，超过布里斯班。
布里斯班的房价收入比为6，该市中位房价为489,832澳元。
珀斯面临5年来第2次房市衰退，房价收入比为5.6，中位房价442,716澳元。
达尔文是全澳房价最可负担的州府城市，房价收入比为3.6，中位房价400,316澳元。
堪培拉房价收入比为5，中位房价595,212澳元。
劳利斯表示，澳储行有可能在2019年两次下调利率至1%的新低水平，以补救澳洲审慎管理局（Australian Prudential Regulation Authority）限制投资者和仅付息贷款引发的房市低迷。