雪梨学生住宿供应不足 住房危机威胁国际招生

周星星1832

　　（本报讯）一项新研究显示，如果雪梨不应对学生住宿面临的大问题，那么这个城市可能在吸引留学生方面落后于对手。

　　据《雪梨晨锋报》报导，商业地产公司Jones Lang LaSalle（JLL）的数据显示，目前，雪梨每十个留学生可以住上的专用床位不足一个。

　　雪梨可负担性住房匮乏使得在私人租赁市场租房的成本持续上涨，迫使学生们不得不住在肮脏的城市公寓内。

　　这样的状况危及澳洲第三大出口产业、产值达160亿元的留学生教育产业的形象。

　　“市场存在严重的供应短缺，”JLL学生住宿服务全国主管纽兰（Conal Newland）说道。上周五，他在于雪梨大学举办的留学生住宿座谈会上发表了演讲。“澳洲各高校招生留学生的潜力取决于它们难以控制的房地产行业。”

　　本月，雪梨市府曾披露了近58人挤住Ultimo一处三卧室排屋的状况，还有38处出现类似违规合租状况的物业正在接受调查。调查还披露了10个人挤住一个卧室，其他人住在浴室和餐具室的状况。

　　斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）教授伯克（Terry Burke）进行研究后发现，虽然留学生们喜欢雪梨高校提供的学术氛围，但谈到可负担性时，只有49%的人表示满意。

　　令这个问题变得更复杂的是，Universities Australia的数据披露，留学生在澳的打工收入远低于本地生年均2万元的收入。

　　如果不大力增加供应，经济学家们也不知道该如何应对留学生的住房需求。即将入市的4,954个床位相对来说只是一个零头。

　　“问题是，有没有人能够真的开发一些产品，能够提供周租100元到150元的床位？”Urbis经济学家奥斯特瓦尔德（Clinton Ostwald）问道，“雪梨面临的问题在于，在精神关怀方面，学校和政府扮演了什么样的角色？”

　　在有关部门努力应对学生住房可负担性问题的同时，雪梨市中心兴起了针对高端市场的“半可负担”住房。在Ultimo Central Park开发案拔地而起的UniLodge项目，为留学生提供了可供六人合租的公寓，支付340元的周租，就可以独享13平方米的单间。公寓楼内配备了可通过智能手机付款使用的洗衣机、大礼堂，可以接收从中国的新华新闻频道到印度Star India等频道的智能电视，每两层还配了一个灵活学习空间。

　　这个投资数百万元，可以提供770个床位的开发案针对的是高端留学生市场。

　　“这里不会在一个房间内安10个床位，”UniLodge总经理谢利（Phil Shelley）说道，“公寓运营全部采用智能卡，因此一个房间只能住一个人，甚至不允许情侣入住一个房间。愿意让孩子住在这里的父母为的就是安全性。”

                               
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　　图说：UniLodge为留学生提供的13平方米单间，周租340元