对未来几年澳洲房市的看法

atvzwd

bemydream 发表于 14-12-2014 15:41
长期定居的还是早买自住房为好，只要有稳定的薪水可以支撑。
悉尼房价不会跌的。既然选择来了，最好顺势 ...

我其实没啥野心,就想安居乐业来着.澳洲这种生活不那么累,偶尔旅游,多陪陪家人,少人际负担,都让我觉得自住房完全应该买,涨价跌价都与我无关....
看帖子您是回去了吗?看签名其实付出了不少,但看起来也顺利.会不会是太顺利,所以就不那么珍惜?

bemydream

levine 发表于 14-12-2014 18:22
syd不可能跃了，大城市跃的可能性都不太大，中小地方波动就大了。

官方和银行预测明年悉尼涨10％以内，墨尔本和其他城市可能小幅下跌。
不过谁能确保自己能准确预测将来呢，国内是否降息，消费市场，其他国家货币政策都有可能影响。
悉尼12年到14年初涨得真疯狂，如此继续涨下去，本地年轻人都买不起房，自由党下台不远了。

bemydream

atvzwd 发表于 14-12-2014 18:35
我其实没啥野心,就想安居乐业来着.澳洲这种生活不那么累,偶尔旅游,多陪陪家人,少人际负担,都让我觉得自住 ...

我觉得应该在国内完成大部分原始积累再来澳洲。这样才能安居乐业。
当初太天真理想任性，以为蓝天白云友善的社会可以一直待下去。其实人要追求一些其他的东西，即使是富翁天天只看蓝天白云，也会看出病来。

当初申请相对比近几年申请容易多了，基本申请就能过的，也没有EOI，雅思考了几次是因为刚开始打算natti做176，一直考不到4个7就做了475。幸亏当时这样做了，因为我475批下来后不久移民局就改了政策，降低了州担保的优先级。觉得一切都是冥冥注定，还是要感谢澳洲政府给我的机会来澳洲工作生活几年，体验了不同城市的生活。

正在联系工作呢，确认了就回去。

atvzwd

bemydream 发表于 14-12-2014 22:48
我觉得应该在国内完成大部分原始积累再来澳洲。这样才能安居乐业。
当初太天真理想任性，以为蓝天白云友 ...

原始积累要多少才能够啊.反正怎么都不够.
回去多爽- -

bemydream

atvzwd 发表于 14-12-2014 20:23
原始积累要多少才能够啊.反正怎么都不够.
回去多爽- -

如果在国内开始工作稍微早些，行业好，其实原始积累不难。
如果早几年开始利用人脉经验做投资，投资那些前景好可能被收购或上市的公司早就财务自由了。不过那些人最想待的地方仍然是中国，因为生活很有意思，当你没了经济压力后，会追求更好层次的东西。
当然没有后悔药，因为几年前没人可以确切的告诉你什么行业好，哪条路对。
我当初只是做了我想做的事，没想到财务自由那么远，才来了澳洲。如果继续待下去，相信我一辈子都很难财务自由。澳洲本来就是要均富的国家，上班族最惨。

thewall

只要有新移民

只要有中国资金

澳洲房价，必定不断升？

跌？

中国 5 千万宁波大妈随时拿现金来扫货

bemydream

thewall 发表于 14-12-2014 21:09
只要有新移民

只要有中国资金

赞同。
澳洲政府现在摆明了欢迎中国的热钱进入澳洲房产市场。
澳洲将来说不准就是房产和矿业风水轮流转，推动经济发展的。

gjmfl

在国内的一类人，被叫做地命海心（吃地沟油的命，操着中南海的心）。

国内资本外逃？这在过去3-5年一直在发生，地下钱庄，贸易公司，QDII & QFII等都在明渠暗道地流出资本，所谓的金融危机（资本外逃货币贬值高通胀加息极致等）在中国目前的经济环境下不太可能发生，看空中国经济可以，做空中国经济最后死的很惨。

澳洲的房地产贵吗？不便宜。但是对于送儿女出来读书的国内国内家庭来说，北上广深的一套3居室公寓可以在澳洲买一个house，孩子读书自主（或一并出租），等到毕业或者留下来拿绿卡自住。

你知道中国高净值客户移民之后还有印度等东南亚国家的移民吗？中东的呢？

只要移民政策不变，只要没有战争或者恐怖袭击，温和的增长还会继续。

你买得起或者买不起，房价就在那里，每年都涨。

你看跌还是看跌，跌总是要在下一个路口就转弯了。

jimmyking

分析经济走势还是要点大数据，光在哪里看到一个火爆疑惑冷清的房产拍卖、看到一个出手阔桌大妈或者一个破产小码农都太片面。大数据掌握在政府手里，我们很多都是看不穿。

但是说到房价，我感觉澳洲很特别。

看看澳洲每年的移民人数：

http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/mf/3101.0
传不了图片，大家自己去看。
Overseas migration contributed 212,700 people to the population (9.7 per cent lower than the previous year), and accounted for 58 per cent of Australia's total population growth.
澳洲有21万人从海外移民。这个数字就是所谓的钢需，这些人都要买房、租房的。
相比美国，人口基数那么大，每年提供H1B签证全球名额6万个左右，当然还有其它的种类移民，但我估计远远没有1.6%这个数字。

我觉得就凭这一点，澳洲的房产是稳涨。只是涨多涨少的问题。


另外澳洲、加拿大、美国始终是中国人的梦寐以求的地方。
世界工厂导致的环境污染和一党专政导致的自由缺乏永远是有志之士硬伤。
只要给他们一点机会，他们就会来
——买——房——

tobybrs

学习了谢谢分享

luk8

Thanks Jimmy.

candice_小平

有所收获。拜读、拜谢！

eveliuhao

xxyyxxyy

看到最后，感觉大多数观点还是，涨！！！！！！！

nicole1219

宏观分析有用，但是对于具体交易指导意义有限。讨论房价以澳洲为对象太大了。
翻翻2011年的旧帖唱空悉尼房价的可不少？现在想想不过3年，物是人非了吧。
所以房产投资时间点要紧但是最重要的是location啊，毕竟看的是5年以上的跨度。

fisherray

1，谈房价要看具体城市，谈一个国家太大，这就好比谈天朝房价一样，北京和四线小城市可能一样么？
2，某个城市的房价趋势，请看该城市的常住人口变化，北京为何涨？过去10几年，北京每年多50万常住人口，这就是房价涨的基本面。对于澳洲来说，我觉的也应如此。悉尼和阿德多半不是一个概念，看看人口变化就是了

长江一枝花

澳洲房市跌与否，生活在澳洲的人都得要有自己的家，只是看这个买房的时间段是不是能碰到房价的下跌期！！

hht333

学习了

牧马人

时间过去大半年了，悉尼猫本的房价又涨了半年，现在开始横盘了。

四大银行全面提高投资房贷款利率，RBA开始发声要取消负扣税，这是坑里人已经填满开始一锹一锹填土了。另一边中国经济全面减速，人民币进入贬值通道，靠海外资金支撑本地房市的路子也眼看就到头了。今天还有那么多人坚定地认为悉尼墨尔本的房子一定继续上涨么？

在高点（去年下半年今年上半年）买了华人区的房子，尤其榨干自己的还贷能力搏投资房上涨的，真以为自己可以坐享房价继续上涨带来的红利，殊不知这是你一个外来户吸本地下一代的血，鬼佬政府又不是CCP，会这么便宜你？等着吧，利息升高空置期增加租金下跌会一股脑压在你头上。到时候一准儿得哭，眼泪都是之前脑子进的水。

levine

房价看包子的了。

左牵狗右擎鸟

个人比较赞同放马的。好几个人在用中国经验谈土澳市场，个人感觉不是很靠谱

Susiezizi

我是不打算未来两年在悉尼买房的中国移民，一方面租金虽然贵，租售比也还是低得可怜，希望投资收益能够超越。

另一方面，发达国家不是神奇的天朝，没有那么多货币的泡沫，没有那么多二三四五六线城市的年轻人来城镇化，比较不稀缺土地，买房的绝大部分人是在辛苦还贷而不是一套两套三四套的炒着投资，澳洲经济继续走弱，失业率以上来，抛压刚刚的。所以我也认为房价会跌。

当然最重要的原因是，没钱！

我来澳洲是希望在一个海边的小城市，小镇上买一个大一些的房子过田园生活的，所以悉尼不是最终的目的地，希望牧马人言中，租金跌就好了

狮子的眼睛

西太加息0.2个百分点，其他银行会跟进吗？

貌似银行出手控房价了。