错过梦想住宅？你该庆幸躲过一劫

周星星1832

虽然这大概已经是尽人皆知的事情，但为防你还没有注意到，我还是提醒一下：澳洲的房市现在很火，事实上热得灼人。但如果你刚刚错过了你的梦想住宅，你应该觉得庆幸，因为你可能刚好躲过了不只一颗，而是三颗或将会击毁你银行账户的子弹。　　根据澳洲统计局（ABS）的数据，去年上半年，全国州府城市的房价增长了3.2%，下半年的涨幅更甚，达到了6.1%。随着房产清盘率在交易量大增的情况下仍保持在纪录高位，再加上房贷额也一飞冲天，房市的这股前进势头似乎将会继续下去。
　　由于害怕自己将无法在内城区抢到一处60万元的蜗居，很多人开始带着仇外情绪痛骂亚洲买家，声称他们让本地人的生活更加艰难。与此同时，这些本地人又将鼓励投机的税收制度视为理所当然之物，认为它是一种人权。
　　没能买到房子的人可能会很担忧。天可怜见，在那挥舞着贷款许可、密密匝匝的赌徒中，你渴望看到拍卖人指着你，对你说出“成交”那个词。
     

                               
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　　作为一个一直以来都对澳洲人的房产痴迷情绪大惑不解的人，我不打算对房市的走向发表任何评论。但是Intelligent Investor Share Advisor的Leith van Onselen于上周发布的研究报告也许会让房产投资者大吃一惊。
　　让我们从van Onselen描述的第一颗子弹说起：工资增长。
　　去年， 工资增长的数据滑落到历史新低。是的，当房价增长了10%时，工资只加了2.5% （比通胀还要少）。用Robert Palmer的话说，这就是不可持续的。
　　在Palmer当红的1988年，澳洲的房产价值相当于GDP的180%，现在则是300%。假如ABS是对的话，今年年末，2010年年中的纪录就将被打破。
　　这就引出了房产投资者必经之路上的第二颗子弹：他们的购房数量。
　　投资者在房产融资中占据了几乎一半的数量，只比10年前的全盛水平低了一点点——这是一个由投资者推动的房市繁荣。
　　在房市低迷的时候，自住房拥有者倾向于保留自己的房产，因为这是他们的家而不是投资。但举债置业的投资者就更加地多变，他们在看到第一个溢价征兆时就会纷纷地弃船逃离。
　　与2003年相比，鼓吹房价的人们现在都喜欢采用的一个战略就是：合理化飙涨的房价，并制造“机不可失，时不再来”的恐慌，敦促潜在买家“心动不如行动”。
　　2003年的房价达到峰位后，澳洲便出现了一生只可能有一次的矿产潮，这让澳洲人的工资涨破天，因此人们有更多的可支配收入可用于偿还房贷。
　　现在，有史以来的低利率发挥着同样的作用。但不同的是，当前的经济正处于矿业潮的末期，而非开始。
　　于是，瞄准房产投资者的最后一发子弹就是：我们的收入不仅增幅迟缓，更多的人根本就没法挣钱了。6%的失业率是十年来最高的。
　　1月份时，就业机会的涨幅连续第14个月低于劳动力的扩大规模。由于矿业中的岗位在劳动力市场中占了近10%，因此，矿业潮的结束就意味着失业率将会进一步攀高。而在此之后，料有5万人将因为汽车制造业的撤离而没有工作。
　　我们不仅没有创造足够的工作来吸收新的劳动人口，就连现有的上班族都在失去他们的工作。
　　正如Leith的结论：“在短期内，澳洲的房市很可能还会获得相当强劲的支撑，主要是受驱于积极的情绪和密集的投资活动，但是它似乎正一步步地陷入麻烦之中。在今年年末，澳洲房产的估值有可能会达到新高，与此同时，澳洲经济也将迎来自上世纪90年代初经济大萧条以来的最大调整。”
　　而那就是房产投资者应该当心的。小心事与愿违。
　　本文摘译自《时代报》的John Addis文

zbnloveyou

谢谢，转一下

周星星1832

明年崩盘？

火点寒冰

不可能崩盘的，需求摆在那里，个人认为，中国崩盘的可能性比较大，伴随着会有大量的中国热钱逃离到东南亚，包括到澳洲来。

澳洲这么大，真正适合人居住的（环境，经济，工作）的城市又有几个？你去问问国内的移民，目的及就是悉尼，墨尔本，珀斯等几个大城市。

2009年金融危机的时候论坛上就有大量崩盘的帖子，幸亏当时没有信他们，那个时候我42万的房子，除掉政府的补助自己掏了40万，现在周边挂牌都是63万起。

周星星1832

火点寒冰 发表于 20-3-2014 09:35

                               
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不可能崩盘的，需求摆在那里，个人认为，中国崩盘的可能性比较大，伴随着会有大量的中国热钱逃离到东南亚， ...

yes. so many people come to Aus

mmcallen

按照他的理论，国内一线城市那些房子10几年前就该跌了。
关键是人多，供应少，跟工资没啥关系，有钱人多了去了。