买房子做白蚁检查发现房子有白蚁怎么办

writer

昨天得到消息，我们即将买的房子（还没有settle）在做pest inspection的时候，发现有白蚁。而且情况是 high risk.
因为这个房子的屋顶，梁什么的都是木质的，所以很担心这个房子的质量有没有很大问题，而且对相关法律问题又不熟悉。
还请大家给点儿建议。

1.大家有没有比较好的做白蚁防护网，杀白蚁的公司推荐？谢谢各位了！
2.因为offer上有写subject to pest inspection,所以，如果发现有白蚁问题，这个合同是不是可以作废的？是不是相当于我们要不要这个房子主动权在我们手上呢？
3.房子是三十多年的老房子，发现白蚁，会不会对房子质量有很大影响（比如房梁会垮塌之类）？因为之前做过structure inspection,没有关于结构的大问题。所以不太清楚白蚁对房子的危害到底有多大。
4.现在房东的中介已经在联系spot treatment，但个人感觉这个效果肯定没有做防护网好。我是不是可以要求中介做防护网，而非一个简单的spot treatment?另，打洞灌药这种防护，会不会对人身体有什么影响啊？比如生小孩儿什么的，会有危害？
5.对于这些交涉，应该是我自己和房主的中介谈，还是我的settlement agent有义务帮我谈？


第一次遇到这种情况，考虑得很纠结。希望得到大家的建议和帮助！
非常感谢！

jenny112

不会吧。。。。这么倒霉，昨天你没说也。。。
能不能不要了。。。虽然我知道你很喜欢。。。
多难受呢？而且你以后万一出问题咋办？没出问题以后卖的时候可能也有同样的麻烦。。。

writer

昨天没来得及给你说，而且也还没看到报告。昨天晚上回来研究了下，似乎感觉工程比较浩大。
而且我就怕如果蚁巢在隔壁邻居家（两边邻居都是三十多年的老房子），也除不掉的话，就麻烦了。
但是似乎有除白蚁公司是可以有十年的保质期的？也有同事请公司杀了白蚁，就没什么了的。
所以很纠结，不知道白蚁这个事情是不是对房子有很决定性的影响......

wxzh1978

澳洲就是白蚁重灾区，关键看这家的白蚁是不是还Active。要还有Active的白蚁话，房子不能要，主动权在你。
没有Active的白蚁，问题不大，你可以让前房东修好所有的Damage，或者要求再减价（可以狮子大开口）。

做Pest Inspection的公司喜欢夸大其辞，这样你就可再找他们做Treatment服务了，不能不信，也不能全信。
祝好运

jinjin304616

perth是白蚁的高发区，只要白蚁没有入侵到房子里就行

jinjin304616

最好把报告贴上来让大家帮你分析

writer

Please find attached the timber pest inspection report & invoice for the property ：
Active termites present.
Evidence of old workings / damage present.
Arrangements have been made with the selling agent for the spot treatment to be carried out to the active areas stated in the report, one of our technicians will be contact her for key access. Authorisation had been  approved by the seller。
Details will be sent through once the spot treatment has been completed.

If you have any queries, please do not hesitate to contact us.

Kind regards


以上是邮件的正文。

[ 本帖最后由 writer 于 14-2-2013 14:14 编辑 ]

jenny112

以下ACTION PLAN 是假设你一定要买的情况。。。。 仅供参考
1.别找中介，记住，他是卖方中介。。。。。所有任何事情都是SETTLEMENT公司。。。切记切记
2.最好找专业公司提供QUOTATION，找三家（可以暗示他你的BUDGET)，当然这个就是个参考。PASS这些QUOTATIONS 给SETTLEMENT 公司，让他们帮你交涉。直接砍10万，就说换屋顶需要用。
3.继续看新房子。。。。
4.如果同意降价10万，自己弄弄屋顶加固下，再杀白蚁。。。。

P.S : 论坛上有同志直接杀卖家10万的先例。你可以联系联系。

jinjin304616

楼上，砍价10万，太狠了吧

writer

我们的settlement告诉说需要我们自己和中介联系，他们只负责一些文件，和政府部门的沟通。他们估计也能帮点儿忙，但是我个人感觉他们对白蚁这个事情不专业，帮助很有限。
现在正在找杀白蚁的公司，等他们报价。

writer

7. Were active termites (live insects) present at the time of this inspection: Yes
Location:  Work shop – door frame  Gate & fence (LHS of house)  Tree stump (rear middle)
Not treated still active 13/02/2013 - spot treatment cost $220.00
8. The termites are believed to be: Coptotermes species
and have the potential to cause Moderate to Large  damage to timber including structural
damage or ( ) are a species not considered generally to cause structural damage.
9. A termite nest was found in : Possibly in tree stump
10. Visible evidence of subterranean termite workings and/or damage was found in:
 Lounge room – skirting. Tree stump (front middle)  Landscape timbers (rear RHS)  Timber retaining walls (LHS of house)
 Loose timbers (RHS of garage)
VERY IMPORTANT: Where any termite activity or damage is noted above you must realise that further termite damage may be present in
concealed areas.
这些是报告内容，屋主估计就是在这些地方做spot treatment。
蚁巢估计是在自家树下，但是万一不在呢？是不是除去蚁巢就没事了啊？
想报告中这种情况算不算严重的？

owen

靠 有白蚁你还要啥， 其害无穷

writer

几个关键的信息：

writer

关键信息2在报告中的：

writer

报告中关键信息3：

writer

报告中关键信息4：

writer

如果请杀虫公司来杀虫，会不会就会解决这些问题呢？每年检查，签十年保质期的？
是不是再怎么也弄不干净？最好的杀虫公司也不行的？

原帖由 owen 于 14-2-2013 14:55 发表

                               
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靠 有白蚁你还要啥， 其害无穷

FJ47

化学方式杀灭白蚁，防护期有限，需要持续灭杀。
物理方式，termite net，在新建房屋阶段比较容易处置。对已建房屋，似乎难以有效处置。

还是要慎重考虑下为好。
仔细问一下灭蚁公司的合同细节。

jinjin304616

这房子就放弃吧，仔细看看合同里对白蚁是怎么规定的。

如果要这个房子，处理白蚁的钱我认为应该是卖方出

小名

为什么LZ非要买这个房子？如果是自己喜欢。。。归结到最后无非是价格问题。敢问一下如果这个房子的报价高3万，你肯定不会这么喜欢了是吧？

那么，难道不是房子有问题才会稍微低价出售，才会让你喜欢吗？

我认为这事情很明显。。根本不需要纠结。

writer

呵呵呵呵......

原帖由 小名 于 14-2-2013 15:28 发表

                               
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为什么LZ非要买这个房子？如果是自己喜欢。。。归结到最后无非是价格问题。敢问一下如果这个房子的报价高3万，你肯定不会这么喜欢了是吧？

那么，难道不是房子有问题才会稍微低价出售，才会让你喜欢吗？

我认为 ...

writer

费用肯定是由卖房出的。
刚才电话屋主的中介，她说屋主已经开始做白蚁杀虫，据说是已经找到白蚁的巢，说是从我们搬进去开始，有十年保质期。说完全没有问题，这可不可信啊？
是不是中介忽悠人的啊？

原帖由 jinjin304616 于 14-2-2013 15:20 发表

                               
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这房子就放弃吧，仔细看看合同里对白蚁是怎么规定的。

如果要这个房子，处理白蚁的钱我认为应该是卖方出

cdutboy20

兄弟， 直接砍价啊。个人觉得可能在西澳就找不到没有过白蚁痕迹的房子。 所以找结构报一个加固的价格，找termite报一个杀虫的价格。然后再砍个价。反正房子也是你的刚虚。至少把你当初加的20K给要回来啊。你可以反问你自己， 如果房子现在只要30多万，你还会这么纠结吗？ 我们还等着去你新家吃火锅哦！ 哈哈

sieben

最后几段报告没仔细看。。。。
我就给个大概的技术意见吧，楼上几个说的杀价10万不妨试试
木结构如果已经被白蚁开发成它的商品房了，就考虑直接换掉。因为木结构一般是在建造之前进行防蚁处理的，如果有蚁就说明之前的防护失效了，这个很难补好。
白蚁一般在院子的土壤里或死树干里住，杀白蚁的公司一般用拜耳或者巴斯夫的药（澳洲行情不清楚）在土壤里注射，或者你说的防护网。后期已经有白蚁的就注射最好最方便，公司一般会有10年质保。那个药据药厂说是对鸟类和哺乳动物无害的。处理以后白蚁就不会在土壤里住了。但是以后有白蚁再飞到你家的树上房子上做窝是不可避免的，那个就只能发现了再处理，公司也不能保证啊

cdutboy20

对了， 你找的这家termite inspection,他们的杀白蚁的报价我有，我把邮件转给你吧。

jenny112

原帖由 writer 于 14-2-2013 15:35 发表

                               
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费用肯定是由卖房出的。
刚才电话屋主的中介，她说屋主已经开始做白蚁杀虫，据说是已经找到白蚁的巢，说是从我们搬进去开始，有十年保质期。说完全没有问题，这可不可信啊？
是不是中介忽悠人的啊？

哈哈，让中介占了先机了啊。。。个人认为，你还想买的话，马上跟中介说要求降价。
没得谈直接让SETTLEMENT公司出OFFICIAL CONTRACT TERMINATE 的信。
不然很有可能让中介和OWNER找托词强迫你SETTLE.

writer

十万?我也想啊。。。。哈哈。
因为我们之前做了房屋结构检查，上面说的是木结构的状况是good,这样的话，就说明白蚁没有造成太多伤害，对不对？
刚才我再次跟我的settlement确认了，除非是屋主不愿意处理白蚁的防治，我才能不要房子。不然我是没理由不要的。

原帖由 sieben 于 14-2-2013 15:37 发表

                               
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最后几段报告没仔细看。。。。
我就给个大概的技术意见吧，楼上几个说的杀价10万不妨试试
木结构如果已经被白蚁开发成它的商品房了，就考虑直接换掉。因为木结构一般是在建造之前进行防蚁处理的，如果有蚁就说明之 ...

writer

他们已经在开始做了，下星期就结束杀虫。
我刚才告诉settlement让他们和中介谈。我感觉我的settlement照理说应该是为我说话的呀，怎么我总感觉他们总在推脱我的要求呢....希望不是我想太多。

原帖由 cdutboy20 于 14-2-2013 15:38 发表

                               
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对了， 你找的这家termite inspection,他们的杀白蚁的报价我有，我把邮件转给你吧。

writer

对啊对啊！这就是我害怕的，一步被动，处处被动啊！
一定要强硬！

原帖由 jenny112 于 14-2-2013 16:02 发表

                               
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哈哈，让中介占了先机了啊。。。个人认为，你还想买的话，马上跟中介说要求降价。
没得谈直接让SETTLEMENT公司出OFFICIAL CONTRACT TERMINATE 的信。
不然很有可能让中介和OWNER找托词强迫你SETTLE.

cdutboy20

settlement肯定也是多一事不如少一事啊，直接让中介发terminate letter,settlement也是要按照你的意见行事啊。他不发，你就自己给中介发。