请教有经验的tz：首次购买自住房，但房屋原租赁合同未到期

半杯醉

首次购买自住房，但房屋原租赁合同未到期，租客如果不愿意提前结束合同，那么还能拿到首购自住房补贴和stamp duty优惠么？

QWERTYASDFG

拿不拿的到补贴不知道.但是有合同不能赶人走.即便是已经换了房东.

休止符

这个问题估计碰到的人不多。在细说到这个坛子上有类似经历的人估计没有。
直接打电话去office of state revenue问是正道。。。

bluemm

只发过2个贴的马甲？

[ 本帖最后由 bluemm 于 21-1-2013 19:11 编辑 ]

bluemm

原帖由 lengyi3211 于 21-1-2013 19:11 发表

                               
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但是要注意的是一旦过户之后就不可以还继续让租户住着，...

这个违反法律了，租户是受法律保护的。租户不是和LZ租的，是和卖家租的。

LZ的马甲穿得很酷哦~

bluemm

原帖由 lengyi3211 于 21-1-2013 19:11 发表

                               
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可以要求卖家把过户日期放到租户走的那一天，这样就不影响了。 ...

过户日期没必要推后，提前一天过到马甲名下，马甲就可以提前一天收房租。

bluemm

房子不是lz租出去的，是因为卖房人出租给租户，导致了租户要在法律规定的时间内才能搬离，和lz买房人出租房子是两回事的。所以不影响的。

bluemm

没啥好争执的啦，只要他在租户按法律规定搬出去的时间入住，那些补助就能拿到。

休止符

看了一下reiwa的标准租房合同，确实没有房东提前结束合约的条款。

nicoleflopy

原帖由 半杯醉 于 21-1-2013 14:43 发表

                               
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首次购买自住房，但房屋原租赁合同未到期，租客如果不愿意提前结束合同，那么还能拿到首购自住房补贴和stamp duty优惠么？

首购自住房补贴和stamp duty优惠。gov网站有符合的条件，应该会有多长时间内住进去的要求，你看看对比下呗

半杯醉

本来穿正装来的，发现不合适，换休闲装了
俺以后来这儿就穿休闲装了，万一有情况，方便跑啊

bluemm

又没人绑你，怕啥~

y12345678

下次上网啥都别穿，直接来就好了

半杯醉

谢谢各位路高人指点，取得真经（俺认为）：
From FHOG fact sheet：
To be eligible for the FHOG each applicant must occupy the home as their principal place of residence for a continuous period of at least six months, commencing within twelve months of completion of the eligible transaction.

觉着当地政府的规定应该会合理，但多年天朝熏陶，惯性....所以有此一问

半杯醉

俺笨手笨脚，不会
您您您....给演士一把？

y12345678

原帖由 半杯醉 于 22-1-2013 12:17 发表

                               
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俺笨手笨脚，不会
您您您....给演士一把？

既然你要求了，虽然我不擅长
但是下次你上网前只要我给我通知一下，保证把你衣服马甲什么的扒光

bluemm

LZ不会是个女同胞吧。。。那就热闹了啊～

y12345678

原帖由 bluemm 于 22-1-2013 13:47 发表

                               
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LZ不会是个女同胞吧。。。那就热闹了啊～

女同胞就委托你了

angelar8

看这个帖子，觉得房东既然没有权利去提前结束租约，那么租客是否有权利提前结束租约呢？

休止符

有，但要支付合同期内房东找到新租客前所有的房租。。。