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FreeOZ论坛»论坛 › ≡ 澳洲生活区 ≡ › 生活百科 › 打算卖房，求经验
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[经历分享] 打算卖房，求经验

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tailai99
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1#
发表于 8-1-2013 12:34:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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我现在准备卖房，请教曾经卖过房的朋友如何选择中介？除了比较收取的费用外，还有其他要注意的吗？AUCTION和普通的FOR SALE收取的费用一样吗？恳请各位的建议。
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周星星1832
2#
发表于 9-1-2013 09:26:42 | 只看该作者
原帖由 tailai99 于 8-1-2013 12:34 发表

                               
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我现在准备卖房，请教曾经卖过房的朋友如何选择中介？除了比较收取的费用外，还有其他要注意的吗？AUCTION和普通的FOR SALE收取的费用一样吗？恳请各位的建议。

我才卖了房。
主要是看口碑了。
尽量选大一点的中介。

我选的是private sale.选哪种主要是看你的房子的价位和地区还有房市。

收费就是房价如果卖出去的提成还有广告费

评分

参与人数 1威望 +50 收起 理由
bluemm + 50 谢谢分享！

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熊猫阿三
3#
发表于 9-1-2013 09:29:39 | 只看该作者
原帖由 周星星1832 于 9-1-2013 09:26 发表

                               
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我才卖了房。
主要是看口碑了。
尽量选大一点的中介。

我选的是private sale.选哪种主要是看你的房子的价位和地区还有房市。

收费就是房价如果卖出去的提成还有广告费

回来啦？你干嘛卖房啊？
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周星星1832
4#
发表于 9-1-2013 09:32:44 | 只看该作者
原帖由 熊猫阿三 于 9-1-2013 09:29 发表

                               
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回来啦？你干嘛卖房啊？

买新的，这是新闻吗
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熊猫阿三
5#
发表于 9-1-2013 12:06:43 | 只看该作者
原帖由 周星星1832 于 9-1-2013 09:32 发表

                               
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买新的，这是新闻吗

那你卖了买到了么？
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周星星1832
6#
发表于 9-1-2013 12:26:18 | 只看该作者
原帖由 熊猫阿三 于 9-1-2013 12:06 发表

                               
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那你卖了买到了么？

卖了，还没买到
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ryan88
7#
发表于 9-1-2013 12:33:19 | 只看该作者
聪明了，星星。不用急着买，有的要跌呢。
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bluemm
8#
发表于 9-1-2013 12:52:23 | 只看该作者
原帖由 周星星1832 于 9-1-2013 09:26 发表

                               
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我才卖了房。
主要是看口碑了。
尽量选大一点的中介。

我选的是private sale.选哪种主要是看你的房子的价位和地区还有房市。

收费就是房价如果卖出去的提成还有广告费

请问private sale是房产中介吗？
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tailai99
9#
 楼主| 发表于 9-1-2013 12:53:55 | 只看该作者

回复 #2 周星星1832 的帖子

请问选择PRIVATE SALE和AUCTION，通常中介会收取百分之几的佣金？中介会给一个大致可以售出的时间么？还是说对此不做任何保证？
谢谢星星！
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bluemm
10#
发表于 9-1-2013 12:56:39 | 只看该作者
我也准备卖房，听听过来人的经验！
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周星星1832
11#
发表于 9-1-2013 12:58:22 | 只看该作者
原帖由 tailai99 于 9-1-2013 12:53 发表

                               
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请问选择PRIVATE SALE和AUCTION，通常中介会收取百分之几的佣金？中介会给一个大致可以售出的时间么？还是说对此不做任何保证？
谢谢星星！

2%左右

不会给时间的，没有保证的
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龙笛
12#
发表于 10-1-2013 13:13:47 | 只看该作者
卖房子不上税吗？
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妮南
13#
发表于 10-1-2013 18:27:48 | 只看该作者

回复 #12 龙笛 的帖子

假如是自住房售出不交税，投资房出售就需要交capital gain tax，也就是投资收益税，若是投资亏损的话也就不用交这个税了。
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bolunlee
14#
发表于 11-1-2013 22:37:03 | 只看该作者

回复 #13 妮南 的帖子

那如果我和买家商量把书面上的成交价写低一些然后进行避税， 是否可以行得通？就像卖车一样把实际的价格写成亏损的价格！
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资料盒
15#
发表于 12-1-2013 10:02:54 | 只看该作者
原帖由 bolunlee 于 11-1-2013 22:37 发表

                               
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那如果我和买家商量把书面上的成交价写低一些然后进行避税， 是否可以行得通？就像卖车一样把实际的价格写成亏损的价格！


买家成本就低了，估计没有那个买家愿意。
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妮南
16#
发表于 12-1-2013 10:28:23 | 只看该作者

回复 #15 资料盒 的帖子

对，假如哪一天买家也以投资房出售，那时候就得交更多的CGT了。
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熊猫阿三
17#
发表于 12-1-2013 14:04:54 | 只看该作者
原帖由 周星星1832 于 9-1-2013 12:26 发表

                               
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卖了，还没买到

你来东边看房可以带上我。
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hsy12
18#
发表于 13-1-2013 11:22:34 | 只看该作者
原帖由 周星星1832 于 9-1-2013 09:32 发表

                               
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买新的，这是新闻吗


卖了多少钱?这个应该会是新闻.
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周星星1832
19#
发表于 14-1-2013 08:21:57 | 只看该作者
原帖由 hsy12 于 13-1-2013 11:22 发表

                               
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卖了多少钱?这个应该会是新闻.

很少。。。。。。。。。。。
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mimiyaya
20#
发表于 14-1-2013 10:02:20 | 只看该作者
原帖由 bolunlee 于 11-1-2013 22:37 发表

                               
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那如果我和买家商量把书面上的成交价写低一些然后进行避税， 是否可以行得通？就像卖车一样把实际的价格写成亏损的价格！


不可能啊，买家要根据合同做贷款，不管是投资还是自住，都不希望实际价格和成交价不符合
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mimiyaya
21#
发表于 14-1-2013 10:07:28 | 只看该作者
楼主首先可以去realestate和domain上，看看这个区卖的比较多的是哪几个中介。
然后约他们上门谈谈。
每个中介机构的sales也是不同的，看中介招牌的时候也要注意sales的名字，最好是manager以上职位的，会比较有经验。
然后就看你愿意出多少marketing fee了。我觉得好的中介，是可以帮助push一点房价的。
一般比较紧俏的TH或者House才有做auction的价值，当然也要看。我卖的时候，附近一套房由于涉及strata的纠纷，所以趁官司间隙，做auction卖了unit。一般一场auction，不管是否成交，都要3000多的费用吧。
具体适合不适合做auction，多找几个中介来问下，如果大家都说不建议做，那就不要做了。

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参与人数 1威望 +20 收起 理由
周星星1832 + 20 谢谢分享！

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knownnothing
22#
发表于 15-1-2013 06:05:59 | 只看该作者

一般的销售合同三个月，

过了三个月还没有卖出去，可以再找一家中介接着卖，这有可能两家中介share中介佣金。会有两份广告支出。
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周星星1832
23#
发表于 15-1-2013 08:22:17 | 只看该作者
原帖由 熊猫阿三 于 12-1-2013 14:04 发表

                               
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你来东边看房可以带上我。

你也要买房？？？
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妮南
24#
发表于 30-12-2013 13:15:46 | 只看该作者
正在关心此事，卖房除了找中介外，卖家还要请律师吗？
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