跟老公在买房上有分歧了（尘埃落定90楼，感谢FREEOZ朋友们）

MICHELLE07

如果应用财务上的投资评估理论，在选择项目时，对绝对值的考虑应优先于比率（回报率／性价比）。如果两套房性价比差不多，而第一套房的绝对升值空间大的话，在价格都能承受的前提下，理论上说，似乎买第一套比较合算。

何况男人确实一般都认为面积大是硬道理，这点轻易不会让步。

难打理和住起来感觉空荡荡可能不足以说服人，毕竟这两样是主观感觉，也是可以克服的，比如把花园改造成易打理型，家具布置得温馨点。

看看还有更多方面的比较吗？
比如是否在Corner？
房型结构理想吗？
朝向合理吗（有些大房子阳光并不好）？
层高？地平面高度？
隔壁邻居怪异吗？
离路口有多远？
除内装饰外，砖和瓦（或Colorbond）品质怎样？

这些不理想的话是很难改变的。

[ 本帖最后由 MICHELLE07 于 15-5-2012 15:59 编辑 ]

blackfencer

不差钱肯定第一套了

daxiao

  上图上链接

wj22

唉,女生有时想东西想得太细了,反而看不到大方向.
怕麻烦的话,就把泳池填了,草地都铺砖了不就行了吗.

QWERTYASDFG

如果两套只是价钱和维护上的区别．毫不犹豫的选择第一套．即便不考虑以后升值的影响，大地想变小地很容易．只要交点钱把地分割开．卖掉割出来的，这钱可就省多了．拿一点出来，请人定期修整花园，清洁房子,设备．这日子不是过的更省心舒服？反之，小地变大地是没有什么机会的了．所以听你老公的吧，于情于理，ＬＺ都很难吵的赢．

river0401

原帖由 MICHELLE07 于 15-5-2012 13:28 发表

                               
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如果应用财务上的投资评估理论，在选择项目时，对绝对值的考虑应优先于比率（回报率／性价比）。如果两套房性价比差不多，而第一套房的绝对升值空间大的话，在价格都能承受的前提下，理论上说，似乎买第一套比较合算 ...

呵呵，看样子你蛮有买房经验的，分析得挺全面的，这世道，买合适房子真难，如果各方面都完美的话，估计极少，就算有，价格也会很好看。

看看还有更多方面的比较吗？
比如是否在Corner？
都不在CORNER，以前我也没这根筋的，没觉得CORNER有什么不好，上次一朋友说得很直接，那种房子没隐私的，就算2边的路都不吵。

房型结构理想吗？5房的那个下面4个房间合一卫，还有半个在LAUNDRY，楼上一个大MASTER。4房的一个楼面，除了master，其他3房合一卫，同时也有半卫在LAUNDRY

朝向合理吗（有些大房子阳光并不好）？2个朝向一样，都是后面东北向
层高？地平面高度？这个搞不懂，请教怎么看？
隔壁邻居怪异吗？不知道，买房前还要研究这个啊？
离路口有多远？都离路口100米
除内装饰外，砖和瓦（或Colorbond）品质怎样？这个不知道，应该不是双砖就是单砖。

river0401

原帖由 wj22 于 15-5-2012 15:24 发表

                               
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唉,女生有时想东西想得太细了,反而看不到大方向.
怕麻烦的话,就把泳池填了,草地都铺砖了不就行了吗.

那就是典型的华人式HOUSE了，现在看房，基本一眼就能看出哪个是华人改造过的，哪个是西人的，风格很明显。如果把草地铺砖，那就实在不伦不类了。

Serin

原帖由 VictorWei 于 15-5-2012 10:21 发表

                               
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我以前看上一个30M的房子，结果被曾家大少给抢了，所以要买的话得早点下手。

不会是曾家大少买下来之后想拆掉还和法院打官司的那套吧……

river0401

原帖由 QWERTYASDFG 于 15-5-2012 16:13 发表

                               
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如果两套只是价钱和维护上的区别．毫不犹豫的选择第一套．即便不考虑以后升值的影响，大地想变小地很容易．只要交点钱把地分割开．卖掉割出来的，这钱可就省多了．拿一点出来，请人定期修整花园，清洁房子,设备．这日 ...

还可以割地卖吗？不过割的话，也分不出2块HOUSE的地。

MICHELLE07

我估计层高（地面到天花板的高度）也一样的 ，都是2.7米？
在一条街上，朝向一样，地面高度应该也一样了 。之所以说这个是因为有些马路是在山上的，路两边的 房子，一边是上坡进门，一边是下坡进门，一般我们中国人喜欢上坡的。

邻居其实倒没关系的 ，反正一般不来往。只是我们家旁边人家的房子风格和别人都不一样（特别不讲究的那种），每次看着心里不爽。卖房的广告不是有一个卖点＂among quality houses＂吗？左邻右舍房子看着顺眼也算是赚了。虽然在一条街上，但确实每家房子都有差别。我现在恨不得帮隔壁人家的房子外观改造一下。

我无聊

我选第一套。

QWERTYASDFG

原帖由 river0401 于 15-5-2012 16:43 发表

                               
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还可以割地卖吗？不过割的话，也分不出2块HOUSE的地。

认识不少人都这么做过．要看你所在的区是Ｒ多少．可以问一下康嫂．邻居的房是５００平．表示以前是Ｒ２０．现在可能已经是Ｒ３０或者很快就会是．这样只要超过３００平就可以分一块出来．曾经有朋友等不及，就从邻居家买了点过来．刚好够分成两块．卖一块留一块自己用．省下很多钱．

river0401

原帖由 MICHELLE07 于 15-5-2012 17:08 发表

                               
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我估计层高（地面到天花板的高度）也一样的 ，都是2.7米？
在一条街上，朝向一样，地面高度应该也一样了 。之所以说这个是因为有些马路是在山上的，路两边的 房子，一边是上坡进门，一边是下坡进门，一般我们中国人 ...

哦，层高还真没注意过，以前曾经看过那种建在陡坡上的house，不管是步行出门也好还是停车也好，都感觉费劲，我一直在想住这种坡上会不会头晕。
左邻右舍的怎样只能看造化了，不过澳洲总体素质比国内好多了，咱在国内这样的大环境下都能生存，过来后应该更没问题了。
我觉得你属于追求完美型，左邻右舍的风格你看不上眼就别看嘛，多看看自家不就好了。上次听一个懂行的朋友说，有些街的房子比邻近街贵是因为风格整齐统一，是品味好的街，自然增加了无形价值。对于我这种不懂的人来说，觉得无所谓，倒乐得花更便宜的钱去住品味一般的街了。

[ 本帖最后由 river0401 于 15-5-2012 19:04 编辑 ]

river0401

原帖由 QWERTYASDFG 于 15-5-2012 17:34 发表

                               
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认识不少人都这么做过．要看你所在的区是Ｒ多少．可以问一下康嫂．邻居的房是５００平．表示以前是Ｒ２０．现在可能已经是Ｒ３０或者很快就会是．这样只要超过３００平就可以分一块出来．曾经有朋友等不及，就从邻 ...

长见识了，还有R这个说法啊。不过我看HOUSE一般都是一个DRIVEWAY进去一家人家，也有进去是两家人家的，那个大概就是分割的吧。

MICHELLE07

"上次一朋友说得很直接，那种房子没隐私的，就算2边的路都不吵。"
"上次听一个懂行的朋友说，有些街的房子比邻近街贵是因为风格整齐统一，是品味好的街，自然增加了无形价值。"

朋友不错!

knownnothing

原帖由 river0401 于 14-5-2012 23:35 发表

                               
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楼上MM，如果没猜错的话，你应该现在是生活在国内，因为你的心态很国内。
举个例子，在国内开车，高峰时期，喇叭声不断，互相抢道，想变道很难，因为很少有人让，这时候开车的人心理是浮躁的。
         在澳洲开车 ...

发个房子连接，让我们见识见识你得澳洲心态！也好让浮躁的心理easy一下。

新鲜空气

两个都买，自己比较一下住哪个舒服

haha2

肯定1好。肯定1好

westice

买得起million大house的不会请不起人打理花园把

mimiyaya

原帖由 westice 于 15-5-2012 21:30 发表

                               
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买得起million大house的不会请不起人打理花园把

我也觉得奇怪啊。
房子都1M以上了，就算请人打扫花园和泳池，一年也用不了几个钱啊。

真有钱的话，当然更多的要考虑升值空间了。

maggie2007

1好，实在不喜欢格局什么的推倒自己来设计， 值钱的是地，反正你ＬＧ在国内挣得多，　你就要求重建啊；　

另外我不觉得人少就要住小房子，　房子并不是都是用来睡觉用的，你的书房，琴房，　　各式各样的健身房，家庭电影院什么的，　５个房间实在太少了。。。。。

要是我有钱，希望有个２０个房间的别墅，虽然我家就３个人，　　哈哈。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 maggie2007 于 15-5-2012 22:13 编辑 ]

netman

看着像寂寞款姐在显巢引凰呢。

老林

原帖由 river0401 于 14-5-2012 22:48 发表

                               
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跟老公在买房上有分歧了，求助好点子

在买房子方面，去年的“我”和今年的“我”就有很大分歧，房子看得多了，价位，房型自然在心里就明晰了，买到心仪的房子，水到渠成。

channel1016

去你要买的房子所在的council网站上，找这个区的online map（每个council网站上都有本区的map的），输入你要买的房子的地址，就会出来一些关于这个房子的信息，其中一项是zoning code，就是楼上有童鞋说的R多少，R后面的数值决定了你这个房子的地能否分割/能分割的话可以分成多少
赞同楼上有童鞋说的，地大变小很容易，地小变大就没办法了，除非以后把邻居家也买了。。。
如果不差钱的话就选1，能买的起这个价位的房子，应该也请得起人来收拾花园，又不用天天收拾，定期维护就好了，不会贵到你无法接受
要不先请人做好，以后自己定期修剪下就好了，去花园活动活动也蛮好的，这不就正是住house的优点嘛

mql3461

你俩一起看不就得了嘛，为什么要打隔洋电话啊？

mql3461

很难说让谁都退一步，建议买个更小一点的。就说房价要降，可以做一些其他的投资。说以后有钱了买个开车要5分钟的院子。给他点念想。这样的房子更温馨。男人和女人对房子的感觉不一样，把房子当成一种投资，或一种象征。肯定会选大的，但是买的房子不值钱了，会有投资失败的感觉，最好你找各种理由证明大房子会贬值。

再有就是把你家的各种动物比如，小孩，小狗之类的。提前给他们灌输你的观点。再之后就是你的各种亲戚包括你公公婆婆。然后趁你老公不在的时候直接交定金。 具体的方法你可以根据家里的财政权作决定。

以上的方法是和别人学的，引自"You can negotiate anything"。

LY_LYF

要是我就选小的。。。。人口太少， 看着大房子大地都觉得怵得慌。。。。。

语之玫瑰

...房子装饰结构朝向位置都相似的情况下，还是选地大的咯
我只觉得房间不够用啊，哪里会嫌大，多一个房间做书房、再多一个做衣帽间、再多一个做视听室、再多就...大不了再生个孩子，汗

fierysteed

终于看到牛人了！
一秒钟爬两米，坚持五分钟。

原帖由 nil 于 15-5-2012 10:47 发表

                               
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就差0.2m而已，第一个地有900,要是我也选1.不喜欢游泳池就填掉呗。割草费个什么劲啊，弄个功率大的，再不行弄个honda卡丁车那样，也就2000刀左右。楼主都不差钱买房了，给自己买点好用的工具，方便的很。或者通通填掉 ...

flydragon132

这个帖子好火呀