为什么都没有看到建三层以上的自住房

wukong

原帖由 nil 于 2012-2-24 14:35 发表

                               
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毛本热都热死了。

白天别上去，
晚上还好吧。

上面多一层，
下面更凉快

啥时候能有个 带天窗的阁楼...

wukong

原帖由 nil 于 2012-2-25 21:59 发表

                               
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悟空穿越了？
咋俩天说一样的话？

我都没感觉，有可能是...

王木木

都说是平层的冬暖夏凉，三层不是更热

wukong

原帖由 王木木 于 2012-3-1 12:03 发表

                               
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都说是平层的冬暖夏凉，三层不是更热

平层??

是不是冬暖夏凉应该和保温层做的好不好有关。

Sydneyman

限制,  必须与 附近的 torrent title 的 house 等高
不能超邻居的. 大多数 三层 批不下来的 .   曾伟 TX(A$38M)的例外
他的邻居 就是五层.  要 他家 地址的 找我(PP 区 nsw )  
strata title 公寓楼 不在 此文 的 讨论 范围内.

[ 本帖最后由 Sydneyman 于 5-3-2012 15:43 编辑 ]

he_gou

就是如果去澳洲说白了买房子是买地。不是买空中部分

zlsiva

房子好，也可以增加一部分价值。
但是房子再好，住久了就慢慢贬值。真正保值的是土地

叟鹰

原帖由 Maobama 于 23-2-2012 10:31 发表

                               
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限高，阳光角限制和建筑成本大幅度上升。

哈，与规划限高，阳光角限制可能有点关系；与建筑成本没什么关系，砖房四层以下一样，层数多摊销的基础费用反而低，如果是木结构钢结构的房子或许高了会贵一点，但也不多。

本人是学的建筑，承重问题要问结构（土木），有需要可问我！

叟鹰

原帖由 nil 于 24-2-2012 15:35 发表

                               
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毛本热都热死了。

热不怕，晚上凉就可以了！

楼的屋顶建成移动式的，像多伦多的体育馆顶。白天闭合遮挡阳光,与顶层屋面（平）形成散热层，傍晚拉开移动屋面，小楼之上星空之下，小床小桌几碟小菜，几瓶冰镇酒水，话说....

‘邀得嫦娥与吴刚，吟风把酒看星光’

MillerYang

这个。。。有创意

zlsiva

这个，得非常有米才行啊
否则还是院子里找块空地看星星吧
ps，关于建筑成本，真的是2层的每平方米面积的造价比较高。至少建筑商要多收你钱。记得其中一项就是因为2层楼的高度需要额外的安全措施，还要给工人买保险啥的？

xiangwenli

三层楼房应该超过COUNCIL的限高了,所以很难批,,. 因为2.4到2.5米是一般普通HOUSE或townhouse和 villa,而2.6到2.7米HOUSE是加高了层高,当然建房时要加一大笔钱了,还要COUNCIL批准才行.所以,加高了层高的HOUSE卖出价钱也更高.

西澳海豚

陽光角限制，高度限制，容積比限制，地VS房子面積限制-------

種種限制緣故，變成在澳洲大家都是最多蓋兩層的情形。

太奇怪的房型，建築執照怕申請不下來，當然我不是建築師或建商，你可以去問問，創造澳洲中國風建築-------

angelar8

为啥一般都是2.4米呢？挂个灯就快碰到头了。