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最后发表： zbczbc220053
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最后发表： levicooper83
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最后发表： linmd1989
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最后发表： kevinwei2005
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本帖最后由 kevinwei2005 于 29-9-2018 15:49 编辑

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最后发表： katttie
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最后发表： 蔚蓝的大海
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最后发表： Sundesign
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最后发表： perthmattress
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最后发表： ashanadsl
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最后发表： ashanadsl
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最后发表： SYDJINJIA
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婉蝶

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最后发表： egg_pb
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最后发表： bonnie_mw
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最后发表： elena111
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　　（澳大利亚在公司注册时主要的编号是Australian business number (一般缩写为ABN)，这也普通行业公司在注册成立时唯一需要获得的编号）
　　海运澳大利亚需要缴付的税是多少？
　　<<答>>澳大利亚海运包含海运服务费的GST，但不包含海关收费(税 商品关税等一般在货值的5~15%）。
　　如果货物含有木制品或木包装，出品澳大利亚需熏蒸？
　　<<答>>：凡需要熏蒸的商品有木包装的，出口澳大利亚，一定不能有树皮、虫蛀、发霉（发绿、有霉斑点等）、水湿等情况发生，因为他们对环境要求很严格，货物在平常温度下进行熏蒸，所以家具类或木包装货物不会产生任何损伤
　　拼箱跟整箱哪一个比较好，费用有什么差异？
　　《答》：东西少的话走拼箱是比较合算的，但是如果比较多的话，例如把整个家的物品都运走，当然是走整柜了，一个20尺柜能装26立方米.
　　海运服务包括哪些？
　　《答》：
　　（1）中国广州海运出口到澳大利亚包办一切手续:代收货、代整理.代打包,装柜、出口、报关与清关，澳大利亚30公里免费派送到门；
　　（2)双方确定澳大利亚运费后,确定发货到我司前,您只需要提供货物清单（货物的名称，件数，货值）和收发人信息（收货人名称，电话，地址）即可，(会给您装箱单样版)当我司收到货物后，会立即帮您整理好货物,订舱安排运输到澳大利亚墨尔本府上。
　　（3）海运澳大利亚每周固定装柜是周三，周五，到门时效快(自装柜起澳大利亚23天左右到门)；
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最后发表： elena111
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最后发表： 澳洲ABC翻译
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最后发表： coonaoz
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才看到,太晚了

最后发表： elena111
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最后发表： y2kgo
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楼主说，不好
发去广告版就木有人来调戏了

最后发表： WillGo唯澳游
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最后发表： 澳洲老王子
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最后发表： 尊铂地产
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近年来，中国人到海外投资置业的步伐越迈越快了。国际机构仲量联行公布数据显示，早在2013年，中国海外房地产投资交易额就已突破50亿美元大关。

那么，海外房地产投资的主力军是谁呢？
对此，专家认为，随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因，不少投资者纷纷将目光投向了海外房产，新中产阶级群体更是成为海外购房的主力军。



对于近些年中国人海外投资热情不断升温的原因，业内专家指出：首先，国内一二线城市目前大多采取了限购措施，可是最具投资潜力的房产大多集中在一二线城市，所以投资者只能把目光转向海外。

其次，其中也有不少投资者为了子女教育、养老以及更好的生活环境等未来生活前景着想，越来越多的考虑着置业和海外定居的问题。

最后，近几个月来，人民币贬值加速，唯有寻求合理的海外资产配置，才能有效的对冲贬值的风险。

澳大利亚最为近年来海外投资的热门国家，面对海外房产投资项目，很多中国投资人都是抱着既兴奋又谨慎的心理。那么今天，我们就来详细聊一聊，投资澳洲房产有哪些优势。
澳大利亚房产投资优势



澳大利亚是最适合人类生活的国家，它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

除了令人钦慕的环境和社会因素，投资澳洲房产还有以下几个突出的优势——


1
澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。

“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。

如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆，目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期，但没有明说要不要缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

永久产权的房地产就不存在这个问题。 因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。



2
购买澳洲房地产项目的定金和首付购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金和首付。

这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是10%，泰国为15-30%， 中国是30%等等。

支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。 如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。

对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。


3
购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而开发商不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。

而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户中(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。

如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。




4
成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。

澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。

如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。


5
租金收益高。因为出租市场的强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。

空置率常年处在历史低位，投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益，更保证了投资人获得充足的现金流。


6
澳大利亚的物业经理水平较高，能够处理好从找到合适的租户到后期维护和检查等在内的所有事情。

其实，一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。


那么，在墨尔本众多华人聚居的地方，哪里更适合华人家庭和小孩居住？哪里的教育资源更优？哪里的交通生活更便利、周边设施更齐全呢？

接下来我们就一起来聊一聊，关于墨尔本华人区的那些事~


Box Hill


人称“博士山”或“盒子山”
是墨尔本家喻户晓的华人区
华人所占比例为35.4%

它位于墨尔本CBD以东14公里
人口约1.1万，年龄中位数为31岁
这里隶属于“City of Whitehourse”
主街上的一尊白马雕塑就是这里的地标


交通 ★★★★☆
火车有Belgrave和Lilydale两条线，早晚高峰时间段express线路只需要15分钟即可到达City。电车有109路直达市中心，如果是自驾，开车经过Eastern Highway，也仅需20分钟到达City和东南各区。


购物 ★★★★★
在Box Hill Central以及周围邻近店铺，你几乎能买到所有华人日常生活需要的东西。不论是买菜、吃饭、看病、买药、配眼镜、在银行办业务等等，在这里会不会英文甚至都不重要，一口流利的汉语就能畅行无阻！


学校 ★★★★★
附近小学比较好的有Kerrimuir小学以及Laburnum小学，还有一个墨尔本数一数二的公立高中Box Hill High——这个学校以排名靠前、中国人多而闻名。其实华人在澳洲选学校时只要观察一件事，由于华人家庭普遍重视教育，因此学校里华人学生所占比例越高的，学校的学风和学习成绩就会越好。

房价 ★★★★★
中价位别墅已经高达$169.7万澳币，中价位租金在$450每周。近两年，由于移民人口的增加和留学生数量的增长，Box Hill开始兴建了不少全新的公寓楼盘，居住密度也开始增高，这个远近闻名的华人区也开始向着“寸土寸金”的方向发展。



Glen Waverley


墨尔本的华人喜欢称它“宇宙中心”
这里是华人新移民最喜爱的区
距离CBD约20公里
人口约4.03万人，年龄中位数为40
其中华人约占28.3%


交通 ★★★☆☆
Glen Waverley 火车站是Glen Waverley线的终点站，高峰时段每7-8分钟发车一趟，非高峰时段每15分钟发车一趟。自己驾车的话，开车经过Monash Freeway，约35分钟抵达市中心。


购物 ★★★★☆
都说是宇宙中心了，那说明这里吃的玩的喝的那肯定应有尽有啊！一条美食街集中了大大小小的各式餐馆，川鲁粤淮扬各大菜系、应有尽有。另外，Glen Waverley购物中心虽然比较小，但是商店齐全，其中包括了大型的超市，也有百货公司Target和David Jones，基本能够满足日常生活的所有需要。


学校 ★★★★★
这个区之所以受华人喜爱，也是因为它的优质学区。包括Glendal Primary School，Mount View Primary School，Glen Waverley Primary School在内，都是小学中的“战斗机”。另外，VCE（维州高考）榜单上的大牛公立高中Glen Waverley Secondary College是唯一能够和Box Hill High一起在争夺维州公立中学第一的宝座的学校，华人扎堆把家安在这里不无道理。


房价 ★★★★☆
现如今，“宇宙中心”的房价已经越来越贵了，中价位别墅达到132.1万，但是真正位于Glen Waverly Secondary College学区内的房子远远高于这个数字。



Doncaster


墨尔本的“龙脉之地”
近年来，越来越多的华人定居于此
它距离CBD约15公里
人口2.09人，年龄中位数为42岁
其中华人约占26.6%

交通 ★★★☆☆
Doncaster是19世纪南半球第一个有Tram的区，这里的公共交通主要依赖公交，目前没有火车站。自驾的话通过Eastern Freeway前往市区仅需20分钟。

购物 ★★★★☆
东边的商住一体化的区域商业中心，包括澳大利亚最顶级的购物中心之一Westfiled，每年有超过800万的人流量。另外，Doncaster Road也是这里的一条重要的商业街。


学校 ★★★★☆
Doncaster是个重视教育的地区，附近的公立小学相当好，排名数一数二。除了优质公里中学Doncaster Secondary College外，还有众多不错的私校，口碑好、学生素质高。


房价 ★★★★☆
中价位别墅在$140万，租金在$500每周。Doncaster Hill基本是整个墨尔本东区最高点，很多豪宅都能看到墨尔本东区20公里的360度无死角风景。其中，位于Doncaster Secondary College学区内的房屋价格更是水涨船高。


Balwyn



这里不仅仅是墨尔本的老牌富人区
更是近些年来华人争相入驻的地方
距离CBD约10公里
人口约1.3万，年龄中位数42岁
其中华人约占21.8%

交通 ★★★☆☆
Tram 48、109路贯穿于Balwyn区。200、207、302、285路公交车和Camberwell火车站都有火车通达市中心，进城大概要45分钟，如果开车走高速则缩短到27分钟。


购物 ★★★☆☆
该区的购物中心主要在Whitehorse Road，Balwyn Road两侧也有。这条街是休闲娱乐，喝下午茶的好去处，也是当地一个颇受欢迎的去处。附近还有网球和保龄球俱乐部。


学校 ★★★★☆
鼎鼎大名的Balwyn High School，足足这一个理由就能让很多华人落户于此。这个金光闪闪的公校，能踏进它就等于迈进一只脚进入有名的墨尔本大学啦。Balwyn中学的华人学生也几乎每年都在增加。


房价 ★★★★★
作为一个富人区+优质学区的结合体，这里的别墅中价位为$230.3万元，租金$728每周，毕竟富人区，Balwyn的房价已经被炒得很高，是经济实力雄厚的买家一定不能错过的地方。




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集团简介

尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
                 
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墨尔本首个楼花转让平台

August


今天，
小编将向大家介绍位于连续多年被评为世界最宜居城市——墨尔本维多利亚港、 Yarra河边的豪华公寓
883 Collins Street 项目！

项目位于墨尔本最著名金融街 Collins St 柯林斯大街，加上无敌水景， 883大厦是维多利亚港皇冠上的一颗明珠，
繁华近在咫尺！
赶快跟着小编来了解一下吧！

项目基本信息

01

项目名称：883 Collins St
项目类型：豪华精装公寓
产权类型：永久产权
具体位置：883 Collins St，Melbourne
所在区域：Dockland
房产类型：现房
户型信息：一房、两房带车位、三房带车位


项目区域介绍

02

位于墨尔本最著名的Collins St柯林斯大街，加上无敌水景， 883大厦是维多利亚港皇冠上的一颗明珠，繁华近在咫尺。

步行尽可达到墨尔本的高质量的餐厅、当地咖啡馆、电影院、购物中心、酒吧，市区著名公园和花园。

登上一只渡船，或租一只小船，或只是单纯看着夕阳西下半江瑟瑟半江红，居住在883大厦，您能如此享受如此美好时光；

步行即可到达墨尔本最美图书馆Docklands Library， Docklands Library图书馆提供了多国语言的图书、报纸、期刊、论文，其中包括很多中文读物，大部分是新书！

同时图书馆还配备了专业的录音室和多媒体功能室，提供小型表演用！这里绝对是阅读和修身养性的好去处！

周边其他休闲娱乐设施还包括运动场、溜冰场和Melbourne Star 摩天轮。

在Etihad Stadium体育馆附近，你可以享受到各种体育运动，体育馆与可伸缩的屋顶提供全天候舒适的竞争场面。

Victorian Arts Centre 维多利亚艺术中心近在咫尺，在这里您能享受一切国际一流的艺术表演，从芭蕾舞、歌剧、交响乐乐团、喜剧、当代戏剧、流行音乐与其他艺术表演。



项目优越位置

03

如果将道路比作城市的血管，那Collins St毫无疑问是墨尔本最为重要的一条大动脉，比肩纽约”华尔街”、”第五大道”，墨尔本的商业性资源和人文性资源、生活性资源皆以Collins St为血脉。

Collins St 也常被认为是澳大利亚的第一街，不仅拥有澳大利亚最好的部分维多利亚时期建筑，众多世界名品、澳大利亚各大银行的总行、澳大利亚股票交易所、保险公司等都在这条街上。

澳新银行总部、澳大利亚国民银行总部、Collins Square、丽爱图大厦、墨尔本会展中心、毕马威（新址）、澳大利亚联邦银行、Lend Lease办公室等世界知名企业或重要办公场所皆在附近，流光溢彩，883 Collins St 租赁前景和升值前景可见一斑。



交通出行

04

从883 Collins St出发，步行约10分钟可到南十字星火车站，该火车站是墨尔本CBD重要的交通枢纽，有通往墨尔本各个方向的火车；

同时，出门即可乘坐多路有轨电车，可以去到墨尔本的任何地方（绕墨尔本CBD免费）。

墨尔本是著名的时尚之都、艺术之都，身处883 Collins St，即拥有墨尔本顶级的生活方式。

您可以到Emporium购物中心、Bourke街购物中心、墨尔本中央购物中心购买国际名品。

也可以到唐人街、皇冠赌场、墨尔本艺术中心、维多利亚国立美术馆等文化、娱乐、艺术场所尽情放松。


周边教育资源

05

毗邻顶级世界名校墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校。

墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中。

墨尔本高中等一众知名学府，非常适合留学生”以房养学”。




关于投资

06

维多利亚港湾周边生活设施齐全，融合住宅、商业、休闲娱乐以及高端水景。周边知名景观还包括著名的Etihad 体育馆，南十字火车站。这一地区的繁华 来源于大量政府与商业的投资。

该地区大面积城市更新与综合开发， 把维多利亚港打造成为融合现代住宅、写字楼和观光旅游的胜地。

特别是住宅小区与商业中心周围拥有各类生活娱乐设施，包括商铺、各类精选咖啡小调、特色餐饮、美酒铺和超级市场。

与此同时，维多利亚港周边拥有各类绿化和户外活动场所，以及长达2.5公里微风拂面的水岸走廊。高品质休闲生活距离墨尔本CBD仅数分钟交通距离。

多元化交通方式包括：Collins街电车线、骑车、步行和开车。以上自然风光与便利的交通，以及不断的城市更新，维多利亚港已成为倍受人们青睐的内城生活区。


项目室内设计

07

项目由日本著名设计师Koichi Takada倾力打造。

分为两幢公寓楼 ，分别是北塔（North Tower）和南塔 （South Tower）。

公寓外形非常时尚公寓内装修高端、现代化，居住舒适。

公寓楼内设公共健身房，室内游泳馆，公共会客厅等。

大楼住户进出都需打卡，安全性高。



项目楼花信息

1房1卫           570，000 AUD起
2房2卫1车位    926，000 AUD起
3房2卫2车位    1，075，000 AUD起


相信通过以上的介绍，大家对这些公寓项目已经有了详细的了解。除了这两个项目外，我们公司目前拥有大量楼花可以转让，有的项目将马上 Settle，有的项目也将在几个月后 Settle，大家可以根据自身需求选择不同的楼盘。

如果大家有楼花转让相关事宜需要咨询，请随时与我们的工作人员联系，我们将在看到信息的第一时间回复您。


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公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000




平台简介

墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本首个最正规、最权威、信息最全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的不同需求。平台自成立以来，已得到无数客户的认可，并与为数不少的墨尔本地产界精英建立了长期合作关系。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：Nomination@pr-igroup.com。

最后发表： 尊铂地产
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2018年，是澳洲房市经历大风大浪的一年。尽管澳洲从去年开始就逐渐提高对海外投资者的房产所有权税率，并制定更严格的贷款条件，但是澳洲仍然凭借其大受欢迎的生活方式和国家经济安全继续吸引着海外的房产投资者。那么投资什么房子会稳赚不赔呢？今天小编就为大家介绍一个好的公寓项目！
结尾还附送精彩彩蛋哦-展示房实拍，不容错过！！！


01  项目简介

57 Haig
Apartment

项目名称：57 Haig
项目类型：公寓 Apartment
所在城市：Melbourne
所在区域：Southbank
具体地址：57 Haig Street, Southbank, VIC, 3006
设计团队：Bruce Henderson Architects&Wireframe Architecture
基本户型：1房，2房，3房
项目价格：438,000起
项目特色：距离墨尔本市中心仅隔一条美丽的亚拉河，生活设施齐全、交通便利，是不可多得的内城黄金地段。



02 区域介绍
居住在57 Haig公寓，您可尽享都市魅力，体验前卫独特的设计、和令人赞叹的美景

住户可以在家中欣赏到Albert绿地公园的清晨

Port Phillip湾的日出日落和墨尔本市中心的繁华璀璨。南岸Southbank接壤墨尔本市中心CBD

一直是墨尔本集风格、时尚、奢华和文化为一体的区域




同时也被誉为是墨尔本最适宜散步的住宅区，其宜步指数高达91%。



03 周边设施


周边交通


Flinders Street火车站 -1400米

City Rd/Clarendon St电车站 -100米


周边购物
皇冠赌场娱乐中心

内有LV, Burberry, Prade, Rolex等众多奢侈品牌旗舰店

还有29间墨尔本最顶级的精品餐馆，包括全球排名前50的Heston - 300米

DFO South Wharf 市中心最大奥特莱斯，血拼圣地 -700米


Southgate Melbourne沿河酒吧餐饮一条街 -1公里


周边学校

Victorian College of the Arts Secondary School中学 - 700米

Victoria University维多利亚大学（City King校区） -1.4公里，有免费电车可到达

RMIT University皇家墨尔本理工大学 -2.3公里, 有免费电车可到达
墨尔本大学 -3.5公里，有电车可方便到达



04 室内设计
公寓基础设施

公寓采用舒适的设计

体贴的照顾所有住户的需求。

为了弥补公寓空间较小的问题，大厦5楼建立了仅供住户孩子玩耍的室内游乐场。

大厦3楼还有供住户使用的商务中心和休闲区域。

当然，2楼也为住户们准备了设施完善的健身房。


房间室内设计
宽敞明亮的客厅

简约大方的卧室

功能性齐全的厨房

高端奢华的卫生间


室内户型图
1房1卫：


2房2卫：


3房2卫：




05 展示房实拍
来自小编实地考察的图片，小伙伴们来感受一下高端的装修～～～









06 价格信息
1房1卫：438，000 AUD起
2房2卫：638，000 AUD起
3房2卫：1，100，000 AUD起

看到这里，如果你已对这个公寓心动，但资金又不能立刻全部到位，或者可投资金额有限，千万不要遗憾！由于此栋公寓为期房，预计两年后交割！您大可先进行首付，为您的资金管理与应用给予了很大空间！这也可以视为这个项目的又一主要优势。是不是很贴心呢！欢迎大家随时预约参观展示房！


如果大家还有关于任何公寓项目的信息需要咨询，欢迎随时拨打Luke 0416889977，或添加下方微信工作号进行咨询。


如果您有任何关于Townshouse的信息需要咨询，欢迎随时拨打 Nathan 0405687766，或添加下方微信工作号进行咨询。


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尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
                 
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最后发表： 会飞的石头
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本帖最后由 会飞的石头 于 14-8-2018 12:39 编辑

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广州/佛山/深圳/上海/天津到澳大利亚珀斯、费力曼特尔海运家具、货物、时间、海运费..
下面我会分成货运流程，运费部分，货运时间，注意事项，以及我司的增值服务五个方面讲解
一 ；  海运货物流程 
1：电话咨询刘小姐（13602823302）海运全程费用，订舱！根据客户的需求选择船公司，每个船公司一星期一班船。
2：找我拿仓库地址，外包装写上唛头，发货到我司仓库，货物收齐后下单发货。
3；我司会安排装柜，装柜是由客户跟我司协商，
4；装完柜，如有木架，木箱，木质材料的物品，需要做熏蒸，（熏蒸费700RMB）
5；货物一般都是买单出口的，我司会安排报关，放行走船，
6；到了目的港，我司会安排人清关，（清关时候用的是收货人的名义）
7；海关放行后，我司就能为客人送货，送货到家门口如有需要我司还能提供工人安排卸货组装家具带走垃圾.
备注；
整个手续客户需要提供的资料和要做的事：签订订舱单（booking），客户提供发货人资料（个人的提供身份证复印件或照片，公司的提供营业执照），提供收货人资料（个人的提供护照复印件或照片等，公司的提供ABN税号）
二；  运费部份
我们公司做的海运门到门一条龙服务，以下运费包含
运费=海运费+中国码头费+拖车费+出口报关费+目的港码头费+清关费+文件费+运送到家门口费用（距离码头30公里）+熏蒸费（如有木架或木质货物）
1.悉尼/墨尔本：散货第一立方2500RMB，续方900RMB。
2.布里斯班：散货第一立方2500RMB，续方900RMB。
3.阿德莱德：散货第一立方2800RMB，续方1100RMB。
3.西澳帕斯：散货第一立方2800RMB，续方1000RMB。
备注：
1、散货拼箱费用算法：（适合货物少的，不足20立方米，货多建议走整柜）货物立方计算 长（M）*宽（M）*高（M）=立方米
假如有五个方货物到墨尔本计算方式如下，2500+900*（5-1）=6100
2、如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到澳洲。以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值。整柜的具体收电话咨询刘小姐 13602823302
三；货运时间
1；广州到澳洲悉尼，墨尔本的船期大约22-25天
2；广州到澳洲布里斯班的船期大约25天
3：广州到澳洲阿德莱德的船期大约30天
四； 注意事项
1不能有涉及政治、色情影碟、毒品、危险品这类东西，还有就是一些如：食品（干货以及肉类），酒（含酒精，助燃），药（感冒药可以，保健品跟其他药品酒不行）。一般就这些，特殊的物品另外咨询。
2私人移民搬家的旧货物即可享受免税政策，另需增加海关商检费，费用就是散货每一票文件+人员费用2500人民币。整箱另外计算。
3，切记强调木条不能有树皮跟发霉。
五、以下是我司提供的增值服务
1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货
2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450
3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费
4、如澳洲当地需要搬货+组装家具，按110AUD/h（3人）实时支付
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服务承诺： 
1、为客户委托予本公司承运的所有货物提供预约保险。 
2、 为客户提供力所能及的优质的服务、高效的管理、合理的价格、安全的运作 

最后发表： 尊铂地产
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尊铂地产集团
August



近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，对于关注澳洲的投资者来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。

那么，我们就一起来了解中澳之间在房产投资方面的区别，为投资澳洲打好基础。






01  


产权所有
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。




02


首付款及资金风险
中国：
一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。





03

房屋贷款

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。




04

法律保障
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。



05

税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低。

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。



06

买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元（房价低于75万澳元即可申请），豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。



07

房产面积算法
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。



08

租金回报率
中国：根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

澳洲：房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。



09

空置率
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。


澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势——

首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球最适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典；

其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等，

最后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。



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墨尔本首个转楼花




August


在CommSec最新发布的《State of the States》澳洲各州经济表现排名中，维州终于扬眉吐气，一举超越了新州，成为了澳洲的NO. 1！
在CommSec最新发布的《State of the States》澳洲各州经济表现排名中，维州终于扬眉吐气，一举超越了新州，成为了澳洲的NO. 1！
”



这也是自2009年这份排名出现以来维州首次夺冠！

所以，以后再提起维州，就不光是澳洲的“教育之都”、“文艺之都”了，还是当之无愧的“经济之都”！



这也是4年来，新州第一次失去冠军的宝座。

究其原因，最主要的就是因为新州、尤其是悉尼的房地产市场表现不佳，而墨尔本的房产市场则相对比较稳定。



在截止到今年6月份的一年中，悉尼独立屋的价格暴跌4.5%！创下自2008年以来，10年中最大的年度跌幅纪录！



相比之下，墨尔本同期的房价则出现了上涨，独立屋涨了0.5%，公寓涨了0.9%。



而维州的房产市场之所以比新州表现更好，最大的因素在于，

维州的人口增长更多、更迅速


根据澳洲统计局公布的人口统计数据，在过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增速高达12.1%！

悉尼每周新增1656人，人口增速为9.8%。



在截止到2017年6月份的一年中，墨尔本新增人口数量高达125,400人，增速为2.7%。


全澳新增人口最多的10个郊区，有5个都在墨尔本！

其中，Cranbourne East还拿下了整个澳洲人口增长之最！

2016年6月份时，这个区的人口是26,826人，到了2017年6月增加到了34,164人，一年时间新增了7338人，增速高达27.4%！



所以，
无论是人口增长数量还是增长速度
墨尔本都高居全澳榜首！



这其中，海外移民贡献最大。

在墨尔本新增的12.5万人口中，有8.7万人都是海外移民，占比高达64%！


CommSec的首席经济学家Craig James说，“人口多了，对住房和基础设施的需求就高，消费也更多，更能促进就业。”

所以，
人口增长是推动维州经济发展最重要的因素！




这份报告的排名一共参考了8个指标，包括：经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑工程、人口增长、住宅信贷和新屋开工率。

维州在其中6个指标上的表现都高于全澳平均水平，尤其是经济增速。

在截止到今年3月份的过去一年中，维州的经济增速比十年来的平均水平高出了26.5%！


而这一切都离不开维州人口的快速增长。

所以说，人多了未必是坏事，至少对维州的经济来说是有大大的好处滴！



相信通过以上的介绍，大家对这些公寓项目已经有了详细的了解。除了这两个项目外，我们公司目前拥有大量楼花可以转让，有的项目将马上 Settle，有的项目也将在几个月后 Settle，大家可以根据自身需求选择不同的楼盘。

如果大家有楼花转让相关事宜需要咨询，请随时与我们的工作人员联系，我们将在看到信息的第一时间回复您。
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欲求大概面积
欲求价位
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平台简介

墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本首个最正规、最权威、信息最全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的不同需求。平台自成立以来，已得到无数客户的认可，并与为数不少的墨尔本地产界精英建立了长期合作关系。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：Nomination@pr-igroup.com。





完


墨尔本首个专楼花
楼花转让专业平台




晚安
（愿你入一个好梦）
↓↓↓

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最后发表： 尊铂地产
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本帖最后由 尊铂地产 于 7-8-2018 17:20 编辑

今天，小编就给大家介绍墨尔本臻品公寓 Lilix ，环境优美，设计贴心，那么快随小编来细致了解一下吧！！！



Lilix



投资优势

01



重磅来袭



SOUTH MELBOURNE墨尔本大学新校区|政府大举开发未来新城

墨尔本大学（Melbourne University）已与维州政府签订合同，出资4980万澳元购买位于South Melbourne的渔人湾（Fishermans Bend）的7公顷土地，用于建造一个新的校区。

维州政府于2016公布了South Melbourne的渔人湾（Fishermans Bend）重建蓝图修订版，发展计划中将新修地铁和电车线，扩大巴士线和修建骑车与步行线，当地人们的生活工作将变得十分方便。

据《太阳先驱报》报导，根据政府披露的Fishermans Bend重建蓝图，South Melbourne这一毗邻墨尔本CBD、占地491公顷的区域到2050年时将容纳8万人居住，并将提供6万个工作岗位。


该蓝图覆盖了渔人湾工业区以及南墨尔本和墨尔本港的部分地区，欲将其打造成一个拥有高楼、低密度住宅、办公室、学校及其它社区服务的地区。

据悉，渔人湾火车线路最可能的方案是所谓的地铁2号线提案，即从Clifton Hill到Newport修建一条隧道，这是一项长期计划，将为墨尔本西区到市中心提供第二条铁路线。


带着维州政府的规划蓝图，小编就来带大家了解一下 South Melbourne 附近的精品公寓，快跟随小编的脚步&#128099;，一起来了解一下吧！！！




项目介绍

02



信息简介：

项目名称：Lilix
房产类型：高端公寓
所在城市：墨尔本
所在区域：South Melbourne
项目地址：51-59 Thistlethwaite Street, South Melbourne VIC 3205
物业属性：一手房
项目户型：1房1卫  2房1卫  2房2卫
项目面积：58-120.6㎡
现房/期房：期房
项目卖点：地理位置优越，生活便利，生活舒适

Lilix项目位于南墨尔本South Melbourne优质生活的中心地段，同时也是投资和资本增值的核心宝地，一切优质生活设施都近在咫尺。


Lilix 坐落在南墨尔本South Melbourne的风尚街区蒙塔古Montague，该新兴社区目前已从原来的厂房区演变成了遍布新公园，新学校和现代生活社区。项目坐拥朝北转角的黄金地段，拥有精心打造的园艺巷道以及宁静舒适的林荫大道。

从项目可轻松步行至电站、海滩、购物中心，美食餐厅以及墨尔本的地标公园阿尔伯特湖。历史悠久的南墨尔本集市South Melbourne Markets拥有丰富的新鲜农产品，距离皇冠娱乐中心仅有数个街区。

该地区有多所公立和私立学校，如新南墨尔本小学，离项目仅三分钟的步行距离。Lilix项目周边拥有众多咖啡馆、餐馆、酒吧和健身房定能满足您对美好生活的所有需求。


周边配套

03





从项目可轻松步行至电站、海滩、购物中心，美食餐厅以及墨尔本的地标公园阿尔伯特湖。历史悠久的南墨尔本集市South Melbourne Markets拥有丰富的新鲜农产品，距离皇冠娱乐中心仅有数个街区。

Lilix项目周边拥有众多咖啡馆、餐馆、酒吧和健身房定能满足您对美好生活的所有需求。

No.1

周边教育：
从早教到大学，一站式教育，轻松选择

OAC 早教中心
南墨尔本小学 (现在正在修建，预计将于2018年1月开始投入使用)
艾尔伯特湖公园小学
艾尔伯特湖公园中学

维多利亚艺术学院中学
霍姆斯格兰学院 - 市区校区
维多利亚艺术学院
维多利亚大学，弗林德斯市区校区
拉筹伯大学，市区校区

No.2：

周边交通

96路电车距离项目仅有 250米，仅仅5分钟即可到达市中心。这路电车还可到圣基尔达海滩。
在城市路 City Road上可以搭乘234路公车
96 路电车
109 路电车
12 路电车

南十字星交通总站
弗林德斯火车总站

No.3：

周边娱乐

Port Melbourne 海滩，浪漫的海滩，情人邂逅的良地！

墨尔本各大公园：Sol Green Reserve 公园，皇家植物园，艾尔伯特湖公园，无论是饭后散步还是周末家人聚会都是很好的选择！

皇冠娱乐城 & 南岸长廊

墨尔本板球场，海信体育馆，罗德•拉沃竞技场，艾米公园球场，对于热爱体育运动或是喜爱观看体育赛事的再方便不过了！

墨尔本各大艺术中心：澳洲现代艺术中心，墨尔本艺术中心，墨尔本海洋馆，维多利亚国家美术馆，墨尔本会展中心，联邦广场
满足一切艺术品味！
N
No.4

周边医疗：

City South 理疗
南墨尔本家庭诊所
南岸诊所


室内设计

04



公寓配套



Lilix项目配套的庭院和巷道带来了充足的光线和空气，搭配实用宽敞的阳台和庭院，体验舒适大气。

郁郁葱葱的中央庭院被设计成一个宁静舒适的处所，让业主们共享一个拥有优美景致的城市绿洲。

楼层景象图：
level 2:

level 6

level 7:


室内设计图：

客厅：光线充足，宽敞明亮

开放式厨房，满足烹饪意境的一切需求

色系搭配高端大气，让人心情舒适，放松


户型图欣赏
俯视图：
           中间为花园休闲区


1 室1卫：



2 室2卫







价格信息

05
1房1卫:  430，000起
2房1卫1车位：640，000起
2方2卫1车位：620，000起

如果大家还有关于任何公寓项目的信息需要咨询，欢迎随时拨打Luke 0416889977，或添加下方微信工作号进行咨询。


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集团简介

尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
                 

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