生活百科 今日: 0|主题: 49244|排名: 4 

最后发表： joeygu
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原来是这样 看来我那同事也是一知半解

谢了啊

最后发表： mason00
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那应该是比较老的车了吧

最后发表： eastlake
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那还是买个轻一点的比较好。

最后发表： guker
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确定是否能cover，
否则就........
算了

最后发表： a_lian
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多种菜汤

芹菜切段，土豆切片，佛手瓜切块（因为佛手瓜去皮的话，手上会沾一层粘液，比较难洗，以后不去皮了，反正吃的时候可以吐掉），胡萝卜切段，西红柿大块，再放几朵香菇，大火开后，小火煮２０分钟，我一般芹菜叶最后才放，免得黄了．

煮完后加点盐和橄榄油即可以吃了，味道很好．

最后发表： avant
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VW的专用机油品质一般般，没什么好的，还不如好一点品牌的机油
大众柴油机的油滤也不会是什么贵的东西，自己EBAY或者淘宝一个吧

最后发表： kevin妈妈
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恭喜你
很漂亮哦
又做了一样你老公爱吃的美食

最后发表： 伊宁
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这个价位买camry吧，丰田，别的最好都别碰

最后发表： QWERTYASDFG
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为什么要换个样子?没多少机会拿证件签字给别人看的.就算看,也没什么人会以艺术欣赏的眼光看签字.不过是核对一下笔迹是否一致.所以证件签字简单一致最好.

最后发表： maggie2007
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题目澳洲女人，内容俄罗斯女人，，，，，，到底是哪里的女人，是不是女人？？

最后发表： nini5118
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申请澳洲护照时，出生地写 city, 护照是省份，那么如果写一个城市是和出生公证上不一样的，是否可行？因为并不要提供出生公证，这样可以避免以后注销户籍的问题

最后发表： nini5118
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这样为以后避免在中国联想成同一个人

最后发表： lydia_wt
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哇，真是太好了，正想学习下种菜呢！

最后发表： robin.liu
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谢了！先带过去再说。听说，澳洲那边，没工作，不能签合约机是吗？

最后发表： victorliu
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送移民只是噱头，真买了就该说政策变了

最后发表： littleharry
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我来晚了，啥都没看见

最后发表： 周星星1832
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最后发表： mason00
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谢谢，我其实也喜欢大车，开着舒服

最后发表： 宠儿
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本帖最后由 宠儿 于 26-4-2014 20:55 编辑


binnie  听说现在有一种枣树  一棵枣树上嫁接了3个品种的。 你园子里有不同的品种，有这个条件可以试一试自己嫁接一棵新品种。到时候就可以命名为“binnie" 品牌的，蛮有挑战性的。但是绝对是一个全新的体验。

最后发表： 宠儿
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适合冬天种植的菜（特别是叶菜类的） 现在就可以开始育苗了哇。

最后发表： keepdancing
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一周增重五斤，好吸引人的标题。不过没看到什么好主意，一天吃仨鸡蛋也没长份量，别说吃两个了。 怎么正确吃鸡蛋来长肉呢？

最后发表： 荷塘月色
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那就做点吃吃吧~简单哦~

最后发表： 周星星1832
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y用的锯最后

最后发表： 宠儿
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哈哈 幸福的米虫哟

最后发表： greens
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最后发表： ilikemichelle
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本帖最后由 ilikemichelle 于 25-5-2014 23:08 编辑

西澳房产顾问刘朝曦Michelle

1. 澳洲房产所有权

澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权。

2. 购买澳洲房地产项目的定金

在澳大利亚,法律规定的定金是 10%。支付10%较少的定金来购买房产是一个很大的优势。您不用将大部分资金沉淀在定金中，而是可以进行其他投资，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。

3. 购买期房的风险

在澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管。）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产 从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您在澳洲不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险。

4. 成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受 到法律全面的保护。

5. 灵活运用资产

在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您贷款的逐步偿还以及房产的升值，权益也会增加。

6. 租金收益

由于澳洲房产租赁需求旺盛，空置率较低。一般情况下，投资者会收到4-5%的租金收益。这些收益极大程度降低了购房者的现金支出。

7. 物业管理

澳大利亚的物业经理水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。

9. 贷款偿还和交房

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始。

10. 税务问题

作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。在申报应纳税收入时，投资者可以运用投资所产生的支 出来有效减少纳税义务。所谓 ”negative gearing “。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。

作者:Cheryl Min

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微信号：Michelle_Real_Estate

最后发表： 浮云云艾米莉
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auburn应该还有？

楼主找到别忘记分享下。。。我也想找50W左右的house

最后发表： 老菜
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太油彩了。

最后发表： 周星星1832
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最脏是肯定了。。最爱不一定

最后发表： 周星星1832
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？？？我毛支持我？？？

最后发表： eastlake
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唉，虽然在国内学的是手动档的，在这么换的是全照，但现在让我开手动档的我也开不到啊~

最后发表： 马二人人
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瞎扯，你找个印度神童放中国试试

最后发表： mite
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一部分大陆人对香港人搞红卫兵式的民族主义歇斯底里是解气 但是不对

最后发表： 周星星1832
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Yarra River以北的新百万房产区正在逐渐地削弱墨尔本传统的南北划分，专家预测，Fitzroy将会是下一个Toorak。　　根据维州房产协会（REIV）的数据，过去5年北区的房价涨幅比南面高了9.7%，现在在Fitzroy买房子要比在Windsor和Prahran买还贵。维州房市专家称，南北竞争的削弱主要是受到更加有钱的新买家的影响。
　　RP Data的发言人称：“内北区突然之间就不再是脏乱差的城区，而且拥有很多好的咖啡厅，因此它现在显得更时尚了。这就意味着人们会被北面的文化所吸引，所以觉得有必要对北面城区方圆10公里内的地区进行更深入的挖掘。”
　　在过去5年里，北面的独立屋价格平均上涨36.7%，南面则只涨了27%。但是在过去12个月里，南面的独立屋增值10.7%，比北面的多出了1.6%。
　　Middle Park增最多，独立屋中间价跳增26.5%至167万元。Fitzroy是年增幅最强劲的北面城区——大涨20%至108万元。
   
　　6年前，Silvia Grande卖掉了四分之一英亩的独立至，在Fitzroy买了一幢翻新的仓库公寓（warehouse apartment）。这个55岁的空巢族谈及大房换小房的原因时说，她宁愿在周末去打高尔夫球，而不是在花园里埋头苦干。现在她的车子基本都停在车库里，因为步行就可以到达上班地点和去MCG了。她开玩笑地说：“你以为我会怀念被邻居家割草机吵醒的早上吗，我肯定不会。如果我们觉得无聊了，就去附近逛逛商店，总有一些新的店铺开业。我们看到很多饭店开了又关，同时也有很多新的公寓正在拔地而起。”
　　REIV的首席执行官Enzo Raimondo称，北面受欢迎的主要原因是它靠近市中心，而且这里的房产开发案都是中低密度的。“北面的房价提升是因为这里更靠近市中心，另外一方面，所有的基础设施也都在这里。”
　　Hockingstuart负责Brunswick、Carlton、North Melbourne、Northcote的Rob Elsom称，北面城区不再只是吸引年轻人了。“5年前或10年前，很多年轻的嬉皮人士喜欢这儿，可是现在很多已经没了子女负担的老一辈人也开始在这儿置业了。”
　　同时，那些搜寻更可负担的城区的潜在置业者正在进一步地挖掘北区的潜力。“他们会到Thornbury，甚至Preston去寻觅房产。这些区域在未来两、三年内料会出现类似的变化。”
　　澳洲国民银行（NAB）的最新季度报告《澳洲住宅调查》（Australian Residential Property Survey）指出，今年，Carlton、Docklands、North Melbourne、Reservoir和Thornbury是最有可能表现突出的城区。

最后发表： 彩霞满天
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涨了一年多了啊，还在涨。

最后发表： 彩霞满天
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感谢分享！

最后发表： yping88
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Another Pic!

最后发表： 周星星1832
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海外旅行的时候丢了手机？在巴厘岛肚子不舒服需要治疗？这是旅行保险公司InsureandGo去年遇到索赔的两大原因。　　不过，我们更应该关注那些更令人担忧却无法索赔的其他原因。
　　InsureandGo总经理Sebastian Kaisin称，非常多的旅客都会遇到保额不足或者索赔被拒绝的困境。
　　“不幸的是，因为缺乏对保险公司提供不同水平保险覆盖范围的研究和理解，很多旅客通常找不到正确的、他们需要的保险方案。”Kaisin说道。
　　比如，并不是各级旅游保险都包括手机或者相机丢失或失窃，所以，你准备带着这些东西出发时，确保你选对了旅游保险。
　　InsureandGo揭示被保险公司拒绝的七大索赔理由：
　　1、无法提供警方报告
　　如果你在旅行中丢了东西，需要向当地警方索要一份报告。没有这份报告，你的索赔就无法生效。
　　2、不明白“无人看管”是什么意思
　　比如把个人物品放在浴室隔间外、把钱包遗留在商店柜台上，或者游泳的时候把个人物品放在泳池边的休闲椅或者沙滩上。这些情况下你的东西都处于无人看管的状态，如果丢了，保险公司通常拒绝理赔。
　　3、未能及时索赔
　　你必须在旅行回来后30天内提交索赔要求，否则保险公司会拒绝所有理赔期限以外的索赔要求。
　　4、购买的保险没有覆盖所有旅行目的地
　　如果你在保险覆盖目的地以外的地方旅行，为整个旅行所提出的所有索赔要求都会被拒绝。这包括中转站或者中途停留的地方。甚至是你在一个地方只停留几个小时，你也应该确保旅行保险覆盖这个地方，否则出事了就无法索赔。
　　5、相关文件不齐全
　　对于丢失或者失窃物品的索赔，你需要提供购买证明。
　　6、保险级别不对
　　购买旅行保险前务必仔细阅读《产品披露声明》，确保满足你旅行的需要。
　　7、不愿意或者无法支付额外费用
　　请注意，大部分保险单都有额外款项。如果你索赔的时候不想支付额外的费用，需要在保险单中包括弃权证明并支付更高的保费。
　　【本文译自《雪梨晨锋报》】

最后发表： QWERTYASDFG
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最好不要种.哪个地是康嫂的,虽然归你剪草,但是不属于你的.不值得找麻烦.当然那里都有一些不怕麻烦的人.

最后发表： Mike23
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一直用citibank, 7年了