决定买房后该怎么办？--- 在澳洲买房的十点看法

thomas680102

很多人在考虑买房子，好多因素想来想去，琢磨不定。我提十点看法，希望能帮助一些人去除掉一些心中的纠结：

1）买房子就跟找对象差不多，看的第一个未必是最差的，看的最后一个也未必是最好的。所以不要你以为你每个周末都出去跑，最后买的那个房子就一定是100%满意。说实话，如果所有要素都100%符合你的要求，那房子的价钱就就一定超出你的预算。

2）不要设想你一生一世住在一个房子里。过不了几年，随着你的家庭经济的变化，工作的变化，家庭人口的变化，孩子的长大，父母的来去，你很可能会换个房子。澳洲人平均而言，每7年换一次房子。所以，考虑因素别考虑太多，大概5-10年就可以了。反正想去哪里住又不要调户口

3）房价跟股票不太一样。同个公司的股票，同一个时刻的价钱是一样的。但同一个房子，同一个时刻，各个潜在买家对该房子的估价是不同的，因为每个人对这个房子的考虑因素不一样。也许你觉得离市中心太远，可没想到另一个买家就在附近工作；也许你觉得这里离学校太远，可另一个买家已经退休，正想找个山清水秀的地方清静一下。所以，如果你看上了一个房子，你根本没法估计你的潜在竞争买家愿意出多少钱。

4）不要设想着你能用最低的价钱买下你心仪的房子，只要不比周围同等类型的房子贵太多就可以了。在同个时候，你的价钱一定要出的比别人高，才能买到这个房子，否则就不是你买了，而是别人买了。你们的成交价就是市场价。

5）也不要设想你能够在市场最低谷的时候买到房子。如果你认为是市场最低谷想入市，别人也认为是市场最低谷想入市，那么结果那一点一定不是市场最低谷。如果事后看到你真在最低谷买进，那只说明你的运气超好。全世界那么多精英，有谁能够准确预测2009年澳洲房价涨了那么多？？？当然，我也不排除有少量高人真能准确预测最低谷的时间。话说回来，如果你真能准确预测，那你做什么都能发财，也不一定要来炒房。因为炒房的交易费用实在是太高了。

6）对自住的房子，当你想清楚自己想要的地区、房型及地块大小等因素之后，对房价的考虑主要是： 这个区域这种类型的房子的房价区间是多少，可能也就上下5%左右。比如说，你估计这个房子50万，实际成交价大概也就在47-53万左右。具体多少要取决于买卖双方谁更急着想成交。应该说，47-53万都是市场价。

7）考虑好房价区间以后，你不妨跟银行讨论一下，你的情况能够借你多少贷款。你不妨在市场上找一个跟你心目中比较接近的房子，问问银行如果你想买这个房子，他们能贷你多少钱。有了这个 Pre-approval 之后，你就知道你要拿出多少首付，银行能借你多少钱，这样你出价时心里就更有底了。

8）除了考虑首付之外，你还要考虑你的每月按揭。想想自己付完首付后的存款，或者工作稳定情况，再考虑一下突发情况下的应付措施（比如说有一人突然失业，半年后才找到工作等），再考虑一下两年后利息多涨3个点时候的情况（澳洲历史上按揭利率经常超过10%），到时你们的收入增长能否应付增加的利息。

9）对于比较满意的房子，不要太犹豫不决。如果条件不错，房价又不高，一定不会只有你一人看上。所以，该出手时就出手！以去年的增长速度来看，一年至少涨价10%。50万的房子一年就涨5万，相当于每两个月涨一万左右。所以，当看上一个房子之后，宁可比其他竞争者多出5千块，也不要为了捡便宜拖了半年之后才买，结果还多出了两三万。

10）房子买到了，就是最好的，就要开心。不要后悔，不要跟别人比，每家情况不同。好好地安心把这个新家整好，享受一下温馨的感觉。

如果你还没买到，那看完这个帖子之后就继续看房吧。。。

You will soon realize your Australian Dream!  Good luck to you!

[ 本帖最后由 thomas680102 于 8-9-2010 14:20 编辑 ]

titi0430

还是蛮经典的

bg1pdq

这个是精华贴啊！

kittee

很多都说到心坎上。

dragonballz

如果遇到心仪的房子，决断是很重要的，价格上加个5-10%也可行，不过一定要自己喜欢。

zlsiva

我觉得一般买个自住房考虑实际生活+心理需要就可以了
想着投资增值什么的太痛苦, 自己住, 怎么涨还都是空头支票
楼主说的除了第九条, 其他都非常同意
买个房子真不容易

etangzhang

总结的真好

aprilpoon

原帖由 kittee 于 9-7-2010 20:52 发表

                               
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很多都说到心坎上。

我正想说呢！

妮南

当初的意向和选择随着工作的变动或孩子的升学，即使是自住房还是要改变的。

对于中年人来说，还是对房屋价格的心理承受能力比较重要，至少让自己感到没有太大的压力。

sucewang

谢谢LZ这么详细的总结！
LZ好像房产的专业人士呢，说得非常对，以后多请教了！

thomas680102

哈哈，本人还谈不上是专业人士，不过确实在买房自住及投资房产方面有一些实际经验。。。

最近又买了个房，地块很大，最近正在策划着在后面再盖一个三居室的房子，正在让人做设计。。。

希望能够帮助你实现你的澳洲之梦。。。

原帖由 sucewang 于 11-7-2010 10:31 发表

                               
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谢谢LZ这么详细的总结！
LZ好像房产的专业人士呢，说得非常对，以后多请教了！

[ 本帖最后由 thomas680102 于 11-7-2010 15:51 编辑 ]

yanleiwilson

很有道理！

my7689

很实在的观点！

stone66

很有道理呵

wanglong

magnet

有道理,顶一下.

vichybaby

写得很好，看房看到觉得还可以的，能打70分的，就下手试试吧，符合心目中条件的房其实子很少，卖掉了，有时久久才又出来一套

Darren

楼主不好，应该2，3年前就应该贴出来，现在我要付多几万买自己还可以的房子。早就应该贴出来

tanliyudan

真想知道楼主买的是什么样的房子

Cactin

很实在的想法!

资深贷款经理

确实说的有道理，但是第十点很难能做到。