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[个人理财] 90万预算,应该买两套45万的房,还是一套90万?

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1#
发表于 26-7-2015 19:20:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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从投资角度,如果有90万的预算
是应该买两套45万的房子?还是90万的房子?

个人想到:
买两套45万的房子,印花税比一套90万低
租金回报率也会较高

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QWERTYASDFG + 50 我很赞同!
sucewang + 50 如果自己住就多花点钱买好点的房子,墨尔本.

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2#
发表于 26-7-2015 19:31:17 | 只看该作者
当然买2套,除非那个90万的房子会涨的很快。
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3#
 楼主| 发表于 26-7-2015 20:58:38 | 只看该作者
仅仅从投资角度来看
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4#
发表于 26-7-2015 21:16:56 | 只看该作者
买两套。即便是升值的比率一样,两套的租金通常也高些。
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5#
发表于 26-7-2015 21:22:54 | 只看该作者
房子不是资产,是负债。富爸爸里讲得很清楚。你买了两套,可能就不一样了。这个就是资产了。如果就买一套90万的话,一定是负债。90万的房子,很难实现正现金流。当然,这个是对投资角度来讲。自住就是另外一回事了。

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6#
发表于 26-7-2015 22:00:57 | 只看该作者
小的2套
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7#
发表于 26-7-2015 22:38:08 | 只看该作者
也不一定,还是要看买哪,买啥
比如你5年前90万买一套学区house, 现在轻松250万以上,收益超过150%
如果你买了两套偏一点的 45万,65万已经不错了 ,收益也就50%
砸学区是没错的,比如毛本的Glen W, 那房子破的,但是学区,发展商推倒重建 一个占地120平的townhouse 就敢要150万

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8#
 楼主| 发表于 27-7-2015 00:48:09 | 只看该作者
ArBen 发表于 26-7-2015 21:38
也不一定,还是要看买哪,买啥
比如你5年前90万买一套学区house, 现在轻松250万以上,收益超过150%
如果 ...

关键是墨尔本学区已经涨起来了,到百万级了,还有多少上涨的潜力?

另外,布里斯班也有好多学区,不知道投资潜力咋样,房价可是低的不少
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9#
发表于 27-7-2015 08:06:11 | 只看该作者
KXGLP 发表于 26-7-2015 23:48
关键是墨尔本学区已经涨起来了,到百万级了,还有多少上涨的潜力?

另外,布里斯班也有好多学区,不知 ...

据说能涨到200万。。。

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10#
发表于 27-7-2015 09:07:34 | 只看该作者
KXGLP 发表于 26-7-2015 23:48
关键是墨尔本学区已经涨起来了,到百万级了,还有多少上涨的潜力?

另外,布里斯班也有好多学区,不知 ...

90万现在买不到了

买布村吧 可要是买八里平啥的 也就一套 问题是涨太慢

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11#
 楼主| 发表于 27-7-2015 14:09:37 | 只看该作者
ArBen 发表于 27-7-2015 08:07
90万现在买不到了

买布村吧 可要是买八里平啥的 也就一套 问题是涨太慢

简单的说,

墨村一套120万学区房
布寸两套60万的学区房
投资哪个?

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12#
 楼主| 发表于 27-7-2015 14:12:03 | 只看该作者
周星星1832 发表于 27-7-2015 07:06
据说能涨到200万。。。

如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是box hill 一套
布村能买到sunnybank两套
投哪个?
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13#
发表于 27-7-2015 14:13:52 | 只看该作者
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:12
如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是box hill 一套

boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了
120可以去mont wavely 和gw碰碰运气。。。比较老的房子
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14#
 楼主| 发表于 27-7-2015 14:20:55 | 只看该作者
周星星1832 发表于 27-7-2015 13:13
boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了

那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套
布村能买到sunnybank两套
投哪个?
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15#
 楼主| 发表于 27-7-2015 14:23:12 | 只看该作者
120万房子,VIC的印花税是66000
60万的房子,一套印花税15000,两套才30000

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16#
发表于 27-7-2015 14:23:58 | 只看该作者
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

我也不知掉
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17#
发表于 27-7-2015 14:26:08 | 只看该作者
KXGLP 发表于 27-7-2015 11:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

买悉尼120W的
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18#
发表于 27-7-2015 14:27:17 | 只看该作者
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

GW现在非Glen Waverley secondary 的学区也下止120万了。
旁边的Brentwood Secondary & Highvale secondary也是学区了。

120学区HOUSE的话,Ringwood可以选比较好的。
上周末刚刚考察过GW的房事
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19#
 楼主| 发表于 27-7-2015 14:28:51 | 只看该作者
kevincathy 发表于 27-7-2015 13:27
GW现在非Glen Waverley secondary 的学区也下止120万了。
旁边的Brentwood Secondary & Highvale second ...

ringwood房子不是才70多万吗?
120万买那里不会有点亏吧?
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20#
发表于 27-7-2015 14:36:20 | 只看该作者
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:28
ringwood房子不是才70多万吗?
120万买那里不会有点亏吧?

Ringwood 学区内比较好的房远远不止70了,当然120肯定是用不完的。

所以说可能还有上涨的潜力。 MW & GW可能还会涨不过应该也不会太多了,毕竟已经太贵了。
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21#
发表于 27-7-2015 14:44:56 | 只看该作者
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:09
简单的说,

墨村一套120万学区房

理想的就Glen W 学区但120啥也买不到

如果是我 会提高预算 就砸一套  
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22#
发表于 27-7-2015 14:47:10 | 只看该作者
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:28
ringwood房子不是才70多万吗?
120万买那里不会有点亏吧?

你的预算不建议ringwood

你的预算可以看MW 或box hill

提高到150会更好

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23#
发表于 27-7-2015 14:53:26 | 只看该作者
还有一个问题 你说是投资
120万预算 你借96万 加 小7万的印花 100万现在的话 一个月5000起

我给你多多算 700 一周 , 你看介坑一个月至少2000 还没算其它的

你要能挺住就行

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24#
发表于 27-7-2015 15:17:30 | 只看该作者
但是,两套都投资,自己再在外面租房?划算?求解
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25#
 楼主| 发表于 27-7-2015 16:14:12 | 只看该作者
本帖最后由 KXGLP 于 27-7-2015 15:15 编辑
ArBen 发表于 27-7-2015 13:53
还有一个问题 你说是投资
120万预算 你借96万 加 小7万的印花 100万现在的话 一个月5000起


120万一套房 买房印花税是6.6万,贷款一个月5000,租房一个月房租2000
每年养房补上的坑大概是3.6万(3000*12,在房屋完全租出去的情况下)
房子每年增值5%的情况下,大概是6万(收支抵消之后,赚2.4万)
房子每年增值10%的情况下,大概是12万(收支抵消之后,赚8.4万)

房子每年增值5%的情况下,这套在一年以后卖出是亏3.6万,两年以后卖出亏1.2万,三年以后赚1.2万
房子每年增值10%的情况下,这套在一年以后卖出是赚1.8万,两年以后卖出亏10.2万,三年以后赚18.6万


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26#
发表于 27-7-2015 17:04:19 | 只看该作者
本帖最后由 ArBen 于 27-7-2015 16:14 编辑
KXGLP 发表于 27-7-2015 15:14
120万一套房 买房印花税是6.6万,贷款一个月5000,租房一个月房租2000
每年养房补上的坑大概是3.6万( ...


留出10万来填3年的坑

以后的趋势就是好的学区 house越来越少 越来越多的发展unit 和 townhouse

越来越多小发展商进场 会为一块地打的头破血流

超底价100万会变成家常便饭

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27#
发表于 27-7-2015 18:36:17 | 只看该作者
一套还是两套取决于房子是否优质资产啊
例如北领地30万的房子,租金回报比NSW高2点,90万可以买三套呢,你会考虑么?应该不会吧,因为一个不熟悉,一个房价涨幅远远低于NSW和VIC
现在投资房产不是看租金收益而是靠房子升值收益了吧
还有一点两套房子出租的管理成本也要大一些,保险费、物业费、市政费、税费也要贵很多啊。

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28#
 楼主| 发表于 27-7-2015 19:08:26 | 只看该作者
语之玫瑰 发表于 27-7-2015 17:36
一套还是两套取决于房子是否优质资产啊
例如北领地30万的房子,租金回报比NSW高2点,90万可以买三套呢,你 ...

语之玫瑰:

能否详细说一下一套房子的养房成本?
如果是house,保险、物业、市政、税费一年要交多少呢?
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29#
 楼主| 发表于 27-7-2015 19:09:13 | 只看该作者
ArBen 发表于 27-7-2015 16:04
留出10万来填3年的坑

以后的趋势就是好的学区 house越来越少 越来越多的发展unit 和 townhouse

10万填三年的坑,这个说法倒是挺实在的。
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30#
发表于 27-7-2015 19:36:42 | 只看该作者
本帖最后由 语之玫瑰 于 27-7-2015 18:43 编辑
KXGLP 发表于 27-7-2015 18:08
语之玫瑰:

能否详细说一下一套房子的养房成本?


我正好手边有现成的例子

两套70w左右的apt,周租扣除中介费475×2,保险不详,估计1200*2?一年物业2000×2,市政1600×2,水费800×2,贷款年费375×2,房屋维护比如电器坏掉等等的概率比下面×2
一套140左右的house,周租扣除中介费850,保险一年2000,物业无,花园打理一年1200,市政1600,水费1200,贷款年费375

大概就这样
不过有的地方40w的apt/townhouse可以租到400/周
150w的house才租700/周呢...
澳洲太大,无法比较,我举的悉尼上北的我了解到的情况

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