Brisbane， 讲讲我的买房经历， 还有property agent。

catherinechen

大家好。
这是长周末的第二天， 风大雨急， 呆在家里有点发霉的感觉。 偏偏我在搬到brisbane之后， 天天早上五点半自然醒。 想一觉睡到中午都做不到， 没天理了。 还是说说我的布市买房经历。
我原先是住在墨尔本， 职业是手术室的护士。 在墨尔本的6 年里， 有房有车， 有收入不错的工作， 生活很安稳。 可是一尘不变的日子太无潦，再家上花粉症， 让我觉定搬家。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 12-3-2013 20:06 编辑 ]

catherinechen

选择brisbane的理由。
天气。 我实在喜欢热带， 亚热带的气候。
朋友。 有一位关系很好的洋人朋友， 60多岁的中年妇女， 更重要的是她是Harcourts的estate agent， 对布市很了解。最后买了现在的townhouse， 她出了不少力。

catherinechen

第一次看房。
我不是新手买房。 2012 年我也取得estate agent的资格。 虽然没卖过房子， 对于如何选择， 和买房的程序， 还是很清楚的。 事先也做好了 pre prove. 我在mel的mortgage broker做事认真， 专业。 我一直用他， 也推荐了不少客户给他。 好的broker很重要。 买房的第一步， 把钱准备好。

zio

真的早呀 哈

catherinechen

去年9月初， 我飞到brisbane看房子。
朋友介绍的是greens lope 的话apartment。 地点是位于greenslope private hospital 后面， 7 年的unit， 从来没人住过。 离市区近， 以后也不会担心找不到租客。
因为我职业的关系， 在greenslope hospital 找工作也很方便。
买房第二步， location, location, location.

catherinechen

原帖由 zio 于 27-1-2013 08:10 发表

                               
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真的早呀 哈

我也不想呀。

catherinechen

不过后来价格没有达成一致。 放弃了。
目前的市场， 谁出钱， 谁是大爷。

catherinechen

然后看房子的事就拖了下来。 朋友说可以先住在她的家里， 再慢慢找。 她是单身一个人， 也不介意我带着猫。 我还是网上搜索。 location是carina， morningside一带。
后来， 朋友让我注意一套morningside的townhouse， 有20年了， 地点很好， 离train station 600 米， coles 和wws一公里。 卖家想快点出手， 愿意降价。 她替我去实地看了看， 大体是满意的， 内部的装修要弄好一点。 有个30平米的小院子， 也需要收拾。
价钱谈好， 然后签合约。 3 个星期就settled。 感在圣诞节之前搞定。

dlthomas

恭喜，恭喜。

catherinechen

搬家。
联系搬家公司， 让他们运家具和我的车。 我只负责带我的猫上飞机。
其是我最担心是Millie （猫）如何适因整个飞行过程， 猫是在行李仓的。 结果， millie是属没心没肺的， 一点问题都木有。 害我白操心了。 我们在朋友家住了一个多星期， 她在别人的地盘称王。
我倒是生病了。 星期天的flight， 星期六我还在医院上班。 等到了brisbane，朋友来接我和millie， 我整整睡了3 天， 才缓过来。 朋友家的纸巾被我用掉3， 4 包。 喉咙痛， 加上痰多， 我还担心是上呼吸道发炎， 幸好不是。 谢天谢地。

andyyang

金鱼和农夫

和楼主上次交流后的感受是: 不但是位爱猫人士，还是位有着独立自主理性的房产投资客啊。

catherinechen

正确的觉定。
有朋友的好处就是多， 不光白吃白住， 还有小车开。 是不花钱的。
在来到brisbane的第四天， 总算有力气出门。 我至今还没见过我的新家到底长什么样子。 带好了地图， 开着1。6 的小车， 没有空调的， 我上路了。对我还是个挑战， 通常我是靠GPS 带路的， 又是别人的车， 不习惯。
好在这里的交通比mel好， 没费劲， 我就找到了新家。
location实在没的挑了， 公共交通， 超市， 大的shopping centre。 去到哪都方便。
因为房子比较老旧， 有点配件要修， 要换， 出门不到2 km就是Cannon hills Bunnings. 要什么有什么。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 14:19 编辑 ]

catherinechen

原帖由 金鱼和农夫 于 27-1-2013 13:02 发表

                               
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和楼主上次交流后的感受是: 不但是位爱猫人士，还是位有着独立自主理性的房产投资客啊。

谁想买房， 要讨价还价的话， 找我就对了。

金鱼和农夫

为啥说说你的秘籍给我们瞧瞧

catherinechen

说穿了， 知道自己的底限在哪里。

catherinechen

第一步， 钱。
好的broker不光是替人向银行借钱。 他因该根据收入的状况，建议贷款的上限，  提出一个合理的还贷方式。 很重要的关点， 在没有全部还清借贷之前， 房子是属于银行的。 量力尔为很关键。
买房之前， 作pre approve. 有钱， 说话才有底气。 对方也会觉得你的诚意。 谈成的机会比较大。

catherinechen

对于大多数人， 买房是件大事。
所以准备的越充份， 对你越有利， 也减少犯错的几率。
整个买房的过程， 是和一系列人打交道的过程。 Mortgage broker, estate agent, conveyancer/lawyer, building/ pest inspector. 只要有一个环节出错， 后果可能就会很严重。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 13:59 编辑 ]

catherinechen

原帖由 金鱼和农夫 于 27-1-2013 13:23 发表

                               
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为啥说说你的秘籍给我们瞧瞧

糟糕， 把秘笈都说出来， 以后拿什么混？

catherinechen

村长， 我写了这么多， 记得过年请我去你家吃饭。
大家都是上海人， 别小气。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 14:31 编辑 ]

pottery

哈哈，上海人的特点是什么呢？

原帖由 catherinechen 于 27-1-2013 14:30 发表

                               
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村长， 我写了这么多， 记得过年请我去你家吃饭。
大家都是上海人， 别小气。

catherinechen

其实上海人不小气。
比较厉害算钱罢了。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 15:40 编辑 ]

catherinechen

谈谈整个complex.
这个小区的入口是在一条主路上，总共16 个townhouse， 不设泳池。 所以bodycorp   便宜， 每年才一千出头。 我的房子靠后面的， 在个小坡上， driveway也比别家的长， 就停了车。 因为车库没有自动的门， 我嫌麻烦， 目前车库就当仓库。 猫也在里面玩。
唯一的缺点是在飞机航道下， 听得到飞机在头顶上飞过。 反正我不太介意。

catherinechen

3个星期的感受。
早上锻炼的人挺多的， 特别是骑自行车的。
昆洲的人比较友善， 性子不急。 我已经在于sunnybank private， Wesley hospital和city的day surgery上过班了， 护士， 医生都laidback， 干活没有在mel那么赶。 很轻松。
交通比mel好很多， 很多。

sucewang

爱猫咪的人都有一颗善良的心！有福气的猫咪！
LZ买的TOWN HOUSE多少钱啊？

catherinechen

原帖由 sucewang 于 27-1-2013 18:21 发表

                               
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爱猫咪的人都有一颗善良的心！有福气的猫咪！
LZ买的TOWN HOUSE多少钱啊？

我的猫待遇比我好， 冰箱里的肉全是她的。
我为了她， 几乎把肉给戒了， 蛋白质以鸡蛋， 乳制品和海鲜为主了。
房子的价格不方便在这里透露。 您真想知道， 短信给您。

全家桶

可以发图片看看么？

catherinechen

又是天不亮就醒了。还无法出门运动。
说说讨价还价吧。
无论是买方还是卖方， 着急的一方总会在价钱上吃亏。
怎么能做到不着急呢？ 特别是第一次买房的新手。
1。 早做准备。 钱是关键。 pre approve ， 至少了解银行愿易借你多少钱。
2。 熟悉房屋买卖的整个流程。 eg。 合同上的clause， cooling off , settlement date. Conveyancer, pest / building inspector. （合格的estate agent会仔细解释清楚， 推荐好的人选。）
3。 心态。 买房子也是讲缘分的。 不是过了这个村， 就没这个店了。要学会放弃。 下一个会更好。

catherinechen

钱， 上海人吗， 对钱最感兴趣。
对于买自住房的人， 真心建议有20% 的deposit。 这样至少不用付mortgage insurance。 （一比不小的数目）
买房有买房的各项支出， stamp duty， legal fee， pest\ building inspection。 虽然各洲政府会出台优惠政策鼓励买房， 钱一定要做到心里有数。 买了房子之后， 用钱的地方太多了。

catherinechen

tips， 不要被感情冲昏头脑。
房屋是件商品， 但与众不同的是， 没有一间屋子是一模一样的。 所谓各花如各眼， 房子就容易参杂个人的感情色彩。 只能说， 尽量理智一点， 冲动是魔鬼， 要为此付出代价的。
拿我买现在居住的townhouse为例。
这是我的过渡房， 只打算住个1-2 年， 然后转投资房。 所以我查了Morningside 3 bedrooms Townhouse 的rental， 加上bodycorp ， rates， 通过目前银行利率的换算， 得出我愿意付出的价位。 我是对数字敏感的人， 又没有亲自看房子，就无所谓喜欢还是不喜欢 。 心态是， 买了肯定不会亏。
实话实说， 我的运气真好。 2012 的7 月， 昆洲政府对自住房的stamp duty 有减免。 Vic
的stamp duty是全澳洲最贵的。 光这一项， 就省了不少。