Brisbane，讲讲我的买房经历，还有property agent。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 07:48:33

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大家好。
这是长周末的第二天，风大雨急，呆在家里有点发霉的感觉。偏偏我在搬到brisbane之后，天天早上五点半自然醒。想一觉睡到中午都做不到，没天理了。还是说说我的布市买房经历。
我原先是住在墨尔本，职业是手术室的护士。在墨尔本的6 年里，有房有车，有收入不错的工作，生活很安稳。可是一尘不变的日子太无潦，再家上花粉症，让我觉定搬家。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 12-3-2013 20:06 编辑 ]

catherinechen · 发表于 27-1-2013 07:57:10

选择brisbane的理由。
天气。我实在喜欢热带，亚热带的气候。
朋友。有一位关系很好的洋人朋友， 60多岁的中年妇女，更重要的是她是Harcourts的estate agent，对布市很了解。最后买了现在的townhouse，她出了不少力。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 08:06:52

第一次看房。
我不是新手买房。 2012 年我也取得estate agent的资格。虽然没卖过房子，对于如何选择，和买房的程序，还是很清楚的。事先也做好了 pre prove. 我在mel的mortgage broker做事认真，专业。我一直用他，也推荐了不少客户给他。好的broker很重要。买房的第一步，把钱准备好。

zio · 发表于 27-1-2013 08:10:41

真的早呀哈

catherinechen · 发表于 27-1-2013 08:16:30

去年9月初，我飞到brisbane看房子。
朋友介绍的是greens lope 的话apartment。地点是位于greenslope private hospital 后面， 7 年的unit，从来没人住过。离市区近，以后也不会担心找不到租客。
因为我职业的关系，在greenslope hospital 找工作也很方便。
买房第二步， location, location, location.

catherinechen · 发表于 27-1-2013 08:17:20

原帖由 zio 于 27-1-2013 08:10 发表

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真的早呀哈

我也不想呀。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 08:21:28

不过后来价格没有达成一致。放弃了。
目前的市场，谁出钱，谁是大爷。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 08:39:50

然后看房子的事就拖了下来。朋友说可以先住在她的家里，再慢慢找。她是单身一个人，也不介意我带着猫。我还是网上搜索。 location是carina， morningside一带。
后来，朋友让我注意一套morningside的townhouse，有20年了，地点很好，离train station 600 米， coles 和wws一公里。卖家想快点出手，愿意降价。她替我去实地看了看，大体是满意的，内部的装修要弄好一点。有个30平米的小院子，也需要收拾。
价钱谈好，然后签合约。 3 个星期就settled。感在圣诞节之前搞定。

dlthomas · 发表于 27-1-2013 10:15:10

恭喜，恭喜。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 12:58:16

搬家。
联系搬家公司，让他们运家具和我的车。我只负责带我的猫上飞机。
其是我最担心是Millie （猫）如何适因整个飞行过程，猫是在行李仓的。结果， millie是属没心没肺的，一点问题都木有。害我白操心了。我们在朋友家住了一个多星期，她在别人的地盘称王。
我倒是生病了。星期天的flight，星期六我还在医院上班。等到了brisbane，朋友来接我和millie，我整整睡了3 天，才缓过来。朋友家的纸巾被我用掉3， 4 包。喉咙痛，加上痰多，我还担心是上呼吸道发炎，幸好不是。谢天谢地。

andyyang · 发表于 27-1-2013 13:01:46

金鱼和农夫 · 发表于 27-1-2013 13:02:19

和楼主上次交流后的感受是: 不但是位爱猫人士，还是位有着独立自主理性的房产投资客啊。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 13:14:24

正确的觉定。
有朋友的好处就是多，不光白吃白住，还有小车开。是不花钱的。
在来到brisbane的第四天，总算有力气出门。我至今还没见过我的新家到底长什么样子。带好了地图，开着1。6 的小车，没有空调的，我上路了。对我还是个挑战，通常我是靠GPS 带路的，又是别人的车，不习惯。
好在这里的交通比mel好，没费劲，我就找到了新家。
location实在没的挑了，公共交通，超市，大的shopping centre。去到哪都方便。
因为房子比较老旧，有点配件要修，要换，出门不到2 km就是Cannon hills Bunnings. 要什么有什么。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 14:19 编辑 ]

catherinechen · 发表于 27-1-2013 13:18:54

原帖由 金鱼和农夫 于 27-1-2013 13:02 发表

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和楼主上次交流后的感受是: 不但是位爱猫人士，还是位有着独立自主理性的房产投资客啊。

谁想买房，要讨价还价的话，找我就对了。

金鱼和农夫 · 发表于 27-1-2013 13:23:28

为啥说说你的秘籍给我们瞧瞧

catherinechen · 发表于 27-1-2013 13:28:10

说穿了，知道自己的底限在哪里。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 13:38:30

第一步，钱。
好的broker不光是替人向银行借钱。他因该根据收入的状况，建议贷款的上限，提出一个合理的还贷方式。很重要的关点，在没有全部还清借贷之前，房子是属于银行的。量力尔为很关键。
买房之前，作pre approve. 有钱，说话才有底气。对方也会觉得你的诚意。谈成的机会比较大。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 13:49:48

对于大多数人，买房是件大事。
所以准备的越充份，对你越有利，也减少犯错的几率。
整个买房的过程，是和一系列人打交道的过程。 Mortgage broker, estate agent, conveyancer/lawyer, building/ pest inspector. 只要有一个环节出错，后果可能就会很严重。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 13:59 编辑 ]

catherinechen · 发表于 27-1-2013 14:03:04

原帖由 金鱼和农夫 于 27-1-2013 13:23 发表

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为啥说说你的秘籍给我们瞧瞧

糟糕，把秘笈都说出来，以后拿什么混？

catherinechen · 发表于 27-1-2013 14:30:27

村长，我写了这么多，记得过年请我去你家吃饭。

大家都是上海人，别小气。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 14:31 编辑 ]

pottery · 发表于 27-1-2013 15:26:19

哈哈，上海人的特点是什么呢？

原帖由 catherinechen 于 27-1-2013 14:30 发表

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村长，我写了这么多，记得过年请我去你家吃饭。
大家都是上海人，别小气。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 15:39:19

其实上海人不小气。
比较厉害算钱罢了。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 27-1-2013 15:40 编辑 ]

catherinechen · 发表于 27-1-2013 17:50:55

谈谈整个complex.
这个小区的入口是在一条主路上，总共16 个townhouse，不设泳池。所以bodycorp 便宜，每年才一千出头。我的房子靠后面的，在个小坡上， driveway也比别家的长，就停了车。因为车库没有自动的门，我嫌麻烦，目前车库就当仓库。猫也在里面玩。
唯一的缺点是在飞机航道下，听得到飞机在头顶上飞过。反正我不太介意。

catherinechen · 发表于 27-1-2013 18:05:04

3个星期的感受。
早上锻炼的人挺多的，特别是骑自行车的。
昆洲的人比较友善，性子不急。我已经在于sunnybank private， Wesley hospital和city的day surgery上过班了，护士，医生都laidback，干活没有在mel那么赶。很轻松。
交通比mel好很多，很多。

sucewang · 发表于 27-1-2013 18:21:09

爱猫咪的人都有一颗善良的心！有福气的猫咪！
LZ买的TOWN HOUSE多少钱啊？

catherinechen · 发表于 27-1-2013 19:14:55

原帖由 sucewang 于 27-1-2013 18:21 发表

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爱猫咪的人都有一颗善良的心！有福气的猫咪！
LZ买的TOWN HOUSE多少钱啊？

我的猫待遇比我好，冰箱里的肉全是她的。
我为了她，几乎把肉给戒了，蛋白质以鸡蛋，乳制品和海鲜为主了。
房子的价格不方便在这里透露。您真想知道，短信给您。

全家桶 · 发表于 27-1-2013 19:49:36

可以发图片看看么？

catherinechen · 发表于 28-1-2013 07:34:55

又是天不亮就醒了。还无法出门运动。
说说讨价还价吧。
无论是买方还是卖方，着急的一方总会在价钱上吃亏。
怎么能做到不着急呢？特别是第一次买房的新手。
1。早做准备。钱是关键。 pre approve ，至少了解银行愿易借你多少钱。
2。熟悉房屋买卖的整个流程。 eg。合同上的clause， cooling off , settlement date. Conveyancer, pest / building inspector. （合格的estate agent会仔细解释清楚，推荐好的人选。）
3。心态。买房子也是讲缘分的。不是过了这个村，就没这个店了。要学会放弃。下一个会更好。

catherinechen · 发表于 28-1-2013 07:49:54

钱，上海人吗，对钱最感兴趣。
对于买自住房的人，真心建议有20% 的deposit。这样至少不用付mortgage insurance。（一比不小的数目）
买房有买房的各项支出， stamp duty， legal fee， pest\ building inspection。虽然各洲政府会出台优惠政策鼓励买房，钱一定要做到心里有数。买了房子之后，用钱的地方太多了。

catherinechen · 发表于 28-1-2013 08:26:37

tips，不要被感情冲昏头脑。
房屋是件商品，但与众不同的是，没有一间屋子是一模一样的。所谓各花如各眼，房子就容易参杂个人的感情色彩。只能说，尽量理智一点，冲动是魔鬼，要为此付出代价的。
拿我买现在居住的townhouse为例。
这是我的过渡房，只打算住个1-2 年，然后转投资房。所以我查了Morningside 3 bedrooms Townhouse 的rental，加上bodycorp ， rates，通过目前银行利率的换算，得出我愿意付出的价位。我是对数字敏感的人，又没有亲自看房子，就无所谓喜欢还是不喜欢。心态是，买了肯定不会亏。
实话实说，我的运气真好。 2012 的7 月，昆洲政府对自住房的stamp duty 有减免。 Vic
的stamp duty是全澳洲最贵的。光这一项，就省了不少。

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