【Mortgage Choice】谈一谈 Property Title(房屋契约)

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在购买房子的之前，大家都知道有一份需要检查的重要文件：Vendor's Statement, (Section 32)。而在其中最重要的部分都是关于Property的Title，可以翻译成契约，它注明了房主所拥有Property的一种形式，常见的主要有几种: 1. Torrens Title, 2. Strata Titile, 3. Community Title 4. Company Title.  

1. Torrents Title:
是最简单也是最常见的一种，Torrents是个人名，没有实际含义。在Torrents Title下，允许Owner（房主）拥有所购房屋以及房屋周围所占有的土地。一般的House现在都是Torrents Title。  

2. Strata Title:
在Strata Title下，Owner可以拥有所购买的Flat或apartment整个Building的一部分。简单例子：你买了flat，under strata title，那么你拥有你自己房屋里的空间权，装修权，墙的颜色涂成什么随便，但是你并不独自拥有四面的墙壁，天花板以及地板，因为它们属于公共部分。而且在你享有整个Building一部分产权的同时，也要承担共同的义务：共同承担公共部分的修缮费用等。Strata Title也经常使用于：Townhouses, duplexes, villas等。总之因为它们经常共享墙壁，天花板，过道，停车位，花园等。  

3. Community Title:
这个在形式上和Strata Title相似，但是共享和共同承担的内容经常指一些基础设施：道路，下水道，游泳池，等。在Community Title下，Owner又可以拥有单独的Torrents 或 Strata Title.  

4. Company Title:
这个是一种非常古老的契约形式，主要存在于150年前Torrents Title引进之前。一般不会遇到。

Title之所以重要的原因是它会影响到你在申请贷款时候的审批，如果Title不是正常的形式，Lender有可能会拒绝贷款给你，因为Title不适合Lender做Mortgage在其之上。所以买房时如果是Auction，在之前就需拿到Vendor's Statement请你的Solicitor或Conveyancer检查清楚。如果是Private Sell，也需在Cooling Off Period之前做好检查。

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[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 18-9-2008 17:01 编辑 ]

mnop611

日本当地时间1点30分，任天堂在东京召开了年度秋季发布会，会上正式公布了之前已经在业内传闻甚久的新版NDS。NDSi在日本的发售日被定为今年的11月1日，售价为18,900日元，首发有黑、白两种颜色可供选择。据悉，第二代改良型NDS全名为“Nintendo DSi”，从外观上来看主要有如下几个方面的改进。
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第一：瘦身，NDSi取消了GBA卡带插槽，机身厚度减少2.6毫米；第二：大屏 NDSi上下两 个屏幕的尺寸比NDSL增大了17%，达到3.25英寸；第三：增加个SD卡插槽，方便用户将拍摄的静态照片传输到Wii上欣赏或与好友分享；第四：摄像头，NDSi增加了之前传闻的音乐播放功能和30万像素的数码摄像头。

任天堂社长岩田聪在会上表示，NDSi的销售目标是达到“每个家庭拥有一台”，他还强调任天堂选择在这个时候推出新版主机，目的是“让NDS的生命周期继续延长。”
NDSi设置有完备的音频播放功能，因此非常适合音乐播放和语言学习软件的使用。另外，NDSi。NDSi内置了一个浏览器，支持直接登陆在线商店任天堂地带（Nintendo Zone）下载NDSiWare游戏并保存。NDSiWare游戏的价位将分为免费、200点、500点和800点4种规格，任天堂还将为所有NDSi用 户提供1000点的免费点数以供下载游戏体验，直到2010年3月前始终有效。