墨尔本租房两周遇到超难相处房东不退押金和房租求助

dandanwar

简单描述一下我们倒霉的租房经历：

由于我们登陆时行李大概100KG， 当时在网络上找到的房源信息非常有限， 选择很少， 为了避免不用留宿街头 最后选择现在的合租房：

该房是3个卧室， 目前住三学生 两只狗 。该房是由二房东分租， 住主人房，是一对学生， 养一只一米高的牧羊犬， 另外一个学生房客养一只小型狗。 我们房租一月800， 押金一个月房租。
当时我们要求双方出示一下护照留个复印件，他们不同意， 非常简单签了一个SHEDULE （即合同）， 一张纸 上面只签了名字， 押金和租金 不同意留联系方式和护照号码。
当时就觉得这个合同签得太草率 押金交得太着急， 没有当回事。

现在深受其害：

1。 房东作息时间是凌晨3-5点睡 ， 下午3-4点起床， 半夜打游戏或者招待其朋友在楼下大声喧哗，木质楼梯上上下下 我们没有办法入睡；

2。 暖气反映几十次还是没有开 说房东忙 没时间

3。IINET 因为没有扣到宽带账号的费用  所以上周三我们要查询雇主地址和面试时间地点 上不了网 ， 之后我们还要自己检查路由器 打电话给IINET 才查明原因 最后IINET同意开通网络再次扣款

4。客厅和走廊卫生很差， 狗狗随地大小便， 而且大概是因为原来我们的房间空着 所以这里成了他们的厕所， 我们搬进来之后， 狗狗就在我们门口大小便。

5。 房东自己吃饭时就把她的牧羊犬关起来， 我们一做饭就放出来骚扰我们， 狗狗钻进厨房不肯出来， 做好饭还要帮他们喂狗 不然脸色难看话难听

6。另外一个租客养的一只小狗因为主人上学忙，凌晨回来睡一觉第二天就走了， 我们看着这小狗很可怜 又孤单 所以有时摸摸她， 喂点东西，和她玩一下， 没想到此举招到房东的嫉恨， 从此不但经常骂小狗是贱狗之外， 常常袒护大狗 欺负小狗。大狗一见我们吃饭就被放出来骚扰我们， 不喂的话就冲着人吼叫。。。

这些问题我们上周三反映过之后发现情况更加糟糕，今天凌晨2点 他们和他们的朋友大声喧哗，狗狗在我们房门狂甩尾巴，我们实在忍无可忍 下楼警告， 对方态度恶劣， 说不关他们的事，说我们上次一大早敲门给他反映情况影响他们睡觉 说我们爱住不住 不喜欢现在就滚！ 我说你退我们押金和房租， 对方说没门 ！

忍无可忍，我们在这没有什么朋友，想寻求官方帮助 投诉一下讨回押金和租金搬走。

麻烦大家帮我们想想办法， 指点一二， 非常感谢

请问没有工作可以整租房子吗？ 我们想自己选择租客。 或者下次租个公寓自己住也好

dandanwar

也许很多老移民过来都经历过这些波折和困难吧， 所以在很多人看来不是什么了 人也就是折腾折腾法就长大了； 我来之前因为没有找好房， 本人酷爱旅游， 在国际旅行者借宿网上 发了自己的信息到达时间， 寻求当地提供免费借宿的家庭或个人， 有十几个人都回复了我 很多现在正在欧洲和东南亚旅游， 还有的正准备出去在疯狂工作中。 最后从4家人中敲定一家， 因为在市中心 交通方便，所以就确认了到达信息 准备去借宿了 。
本来是亚航凌晨12点的飞机， 出关 找到接机的车子， 绕绕弯弯找到SWANSTON 街 和对方住的公寓已经凌晨3点了， 心里实在不好意思。到达之后对方是一个本地人和一个法国小伙， 还在等着， 家里藏书两面墙， 一看就是知识青年 一个人在大学教书 另一个在移民博物馆做research  , 简单聊过之后就睡下了。 虽然人家是气床 太软不舒服 但是找到这么一个交通便利，人也可靠的地方落脚已经万幸！ 第二天 法国朋友就赔了钥匙交给我们， 没有押金 对于我们的背景没有任何了解 ， 心里觉得我们很幸运，来到这样让人感动的国度；  我们住了两晚 实在不想打扰人家 因为我们晚上忙着找房子， 白天看房， 两人的网络流量被我们用得特别多 ， 实在过意不去 于是找到这个脏乱的留学生地狱就搬来了 ， 造成今天的nightmare , 一边是凌晨三点等着迎接我们的西人， 一边是凌晨三点吵得不让我们睡觉 还大吼让我们滚的中国留学生， 多么ironic ！

冰翡翠

什么素质的“留学生”啊！

楼主你们当时搬进去的时候有说明是要住多长时间，还是约定只要提前多少时间通知对方就可以退租呢？

西澳海豚

以一个局外人的观点来说，租金部分，你是指已经住过的租金吗？如果是，没有理由退还，即使任何状况不满意，终究是住了，不是吗？

押金部分，本来就是应该在搬出後退还，房东有权检视房间扣除损坏或清洁部分费用，附上一个WA官方格式的租房合约，下一次或许可以叁考这个来签。没有工作要TAKE一个HOUSE要碰运气。

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22-5-2010 18:46 上传

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PS:和人合租，其实是一件很冒险的事，生活习惯的差异会产生很重大的影响，或许你也可以跟下一任房东商量，先签2-4周，适应一下，如果OK再长签。

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 22-5-2010 18:49 编辑 ]

dandanwar

我们本来想短租 人家一定要半年 最后就签了半年

dandanwar

我现在到下个月交房租还有二十多天 我上面指的是还没有产生的租金

根据房东的说法是 只要住不够六个月想搬出去的情况下 就不能退还押金

非常感谢你的回复！
他们就是要给我们退押金也不会做任何inspection  因为我们搬进来的时候桌子是坏的 自己修好了 窗帘缺了一半 也是我们自己补的 ，要是搬出去的时候 他们检查 觉得损坏了就索赔 ； 所以我不知道如果没有搬进来的检查记录， 是不是可以在搬出去的时候检查 不过没有关系如果要检查我们也能接受；

西澳海豚

1.我现在到下个月交房租还有二十多天 我上面指的是还没有产生的租金
#那～在合约里有无提及--提前解约的相关处置，如果没有，是一个灰色地带，不过你的蠃面较少，因为合约是写半年。依你的说法，租金是月缴，而且是预缴，很不幸的是，你无论在哪一天搬出，都理应缴足整月，当然，这是可以跟房东商量的地方。不过～看来你们处的那麽僵，这是不好办！

2.根据房东的说法是 只要住不够六个月想搬出去的情况下 就不能退还押金
#我没看到合约，不过～一般来说是这样的，因为你片面毁约。

3.他们就是要给我们退押金也不会做任何inspection  因为我们搬进来的时候桌子是坏的 自己修好了 窗帘缺了一半 也是我们自己补的 ，要是搬出去的时候 他们检查 觉得损坏了就索赔 ； 所以我不知道如果没有搬进来的检查记录， 是不是可以在搬出去的时候检查 不过没有关系如果要检查我们也能接受；
#因为这是合租房，除非你说的是在你的房间内，公共区域就很难划分责任，但是你房间若是当初就有东西毁损，应该附注在合约内，以供事後叁考。

以上是就事论事，不含个人情感因素。

而我个人意见是，如果一起生活的那麽痛苦，还是找二房东好好谈一谈，一人损失一半，押金能拿一半回来就好了！如果那学生真的很难说话，我会建议你找屋主（可能是中介），请他出面帮忙协调。

你所说的问题，都是生活习惯不同，不是他犯了什麽法，所以～你可能也动不了他，这次是一个很好的教训，下次你就会注意了！呵呵～

PS：另外想到一个「贱招」，去那学生的学校，跟他们的老师投诉，将事情搞大，看那学生会不会放低姿态？不过～你的英文要够好阿！

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 22-5-2010 23:41 编辑 ]

w115116

有专门管房租和押金的机构，在网上查一下，可以去投诉的。
或者停交租金，他们得请你们走。
在澳洲租户才是大爷！

ccen

nsw 是fairtraiding,而且有一些免费的律师咨询,但是不知道vic有没有.

ingeer

這位朋友碰到的事情不可思議。。。。 不管於情於理對方房東如果是正常人的話都不該有這樣的舉動。。 想請反方發言。。

子非鱼

如果正常出租房子是需要交税的，不过他们是学生估计不怕你们告他逃税。不知道你们和二房东沟通过没有？他们的态度和意见又如何？维省也有一个部门是负责租房的，楼主可以试着去投诉。

日光海岸

不知道看谁说说，在澳洲，少和中国人打交道。

真心寒……

被老外欺负也就算了，中国人欺负中国人，NNGX！

魅影妖瞳

1。不知道为什么因为行李多就会影响找房子
2。确实运气不好
3。从现在开始重新找房子
4。如果损失押金定金就当是买教训，早日离开“地狱”
5。既然是二房东，那么很可能从中介租的房子，中介也许不知道他们养狗，可以投诉
6。不要因为个人运气问题看见了西人和留学生的对比，就下什么定论
7。自己独立租一套房子的可能性很小，还是以找合租房为主，主要是去看房子，看环境，和房东房客多聊聊，互相了解情况，感受一下双方是否好相处，对方是否讲道理，有没有特殊的规矩和条件
8。合租房一般也都是半年一签，如果只住一两个月，别人不见得乐意把房子租给你
9。同为养狗人士，实在不能理解这两家主人对狗的态度和放纵

Espresso

哪个城市的？
一定要保存好每次给房东房租后给你的收据，特别要注明是房租。有了这，拿那个合同，给房东4个星期的时间，给个正式点的文书，你就可以搬出去。同时不能没理由扣押金的。
房东信口雌黄的6个月什么的，全是胡说八道的，不用理他，合同中没规定具体要住多长时间，所以，4个星期是完全足够了的合法的时间。
要收据主要是证明你没拖欠房租，同时，他拿的押金没有交给政府的中间部门，是不对的。
任何时候过了你给他的4个星期的时间，你搬出去后，如果他不给你押金，完全可以去投诉他的。

dandanwar

非常谢谢你的回复！
昨天city的那两位好心朋友见过面后， 他们呢也看了我们的合同，这是完全非法合同 也是非法出租
房东也是留学生他们通过现金缴房租 没有交税， 也没有任何法律文件显示subletting 是合法的， 我们交完房租和押金 他们拒绝给我们任何收据。
现在他们已经违反了很多条法律了 同时我们的合约也是无效的对于我们也不利

我们已经开始重新找房， 他们看我们要搬家 已经变本加利骚扰我们 昨天3点还在嚷嚷 上楼梯使劲踩， 今天他们下午5点才起床 今天晚上也不要想能在3点前睡

赶快找房结束地狱生活  继续 买车 找工作 考驾照等事项

这次的倒霉经历权当教训， 我们会在找到房子后向 RTBA 投诉此事 也会继续好好生活 谢谢大家的关心！！

冰翡翠

这样的留学生实在是太可恶了！我觉得还是可以找相关机构投诉他们一下，当然这要花费一些时间和精力去处理，所以最终还是要由楼主决定。

祝你们找房好运，希望不要有阴影！

还有一个方法以前一个朋友用过，就是你们和他们交涉的时候可以用电话之类的设备录音作为证据。

PS：难道押金也没有收据吗？如果是的话也太。。。

dandanwar

是呀 即使在国内 和刚去深圳和别人合租 也完全没有遇到过这样的素质的

人家一周两节课 剩余时间多得没有办法打发  没事买几辆宝马换着开  剩下就是密切监视我们的行动， 一看我们要睡觉就开大音量 还要指桑骂槐指狗骂操你祖宗十八代 ， 一看我们要做饭赶紧把狗放出来吼叫， 刚住进来冰箱只有瓶可乐和冰激凌，现在看我们做饭赶紧又买锅来又买菜 赶紧把冰箱柜子桌子都塞满。。。

讲个细节给大家 一般人不理解， 刚住进来第二天 我在洗脸 人家假装过来聊天 开始问我用什么护肤品 洗完澡那么香 然后赶快打开盖子 使劲闻
过了三天我觉得这人不对劲 才知道 人家是检查我洗澡的时候是不是偷偷用了她的浴液SHAMPOO   

我们的筷子被人拿去一会喂狗一会喂人。。。油被人拿去炸了面包 然后再烤了 不能吃了丢掉。。。

你能想象吗？ 一个二十岁女孩 把中国最泼女人的所有天资都占尽了。。。

我们玩遍东南亚和各种国度的人相处过，老的少的  从来没有见过这么非凡的女子！

dandanwar

我们要求过签个正式协议， 开个收据， 这些正规要求都被拒绝了。
现在每天只要回到房间 两个人的心情就很差 加上每天睡眠不足 我们的精神状态差了很多， 没有什么比一个开心的健康的生活环境更重要了  所以我们赶快找好新的地方 搬走 慢慢投诉 因为听说政府效率不高。

非常感谢你的关心

冰翡翠

原帖由 dandanwar 于 23-5-2010 18:46 发表

                               
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是呀 即使在国内 和刚去深圳和别人合租 也完全没有遇到过这样的素质的

人家一周两节课 剩余时间多得没有办法打发  没事买几辆宝马换着开  剩下就是密切监视我们的行动， 一看我们要睡觉就开大音量 还要指桑骂槐指 ...

完全的代沟，和我们以前受的家教完全不是那么一回事！难道他们专门这样做的目的是为了赶你们走，然后赚你们的押金？？

fatfish_cc

原帖由 冰翡翠 于 23-5-2010 18:53 发表

                               
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完全的代沟，和我们以前受的家教完全不是那么一回事！难道他们专门这样做的目的是为了赶你们走，然后赚你们的押金？？

这个...是遇上无赖了。

赶快搬走吧，省得继续没必要的生闲气，有些人没必要和他们太计较。

租金能要回来多少就要回来多少，几百块钱而已，买个教训。

dandanwar

介绍一下 我们的另外一位屋友 ， 也是留学生 每天半夜4点回来 差不多他们呢也要睡觉了， 第二天下午4-5点起床 一整天不在家 之后半夜回来 还有一只可怜又很可爱的小狗狗 叫LUCKY ， 其实正好是非常不幸，  被另外一只大狗咬得直叫  还要被人家主人骂说 耍贱欺负大狗欠扁， 我心生怜悯， 这小狗没有主人，还被人欺负 没有饭吃， 所以偷偷会喂她些肉饭， 时间长了lucky 每天一见到我就跳起来让我抱， 每天晚上睡了还守在我门口 一开门就能看到她蹲在我门口。狗是有灵性的动物 知冷暖。

也许只有像我的另外一位屋友一样 4-4 的作息才能和他们的节拍 没有矛盾

[ 本帖最后由 dandanwar 于 23-5-2010 19:33 编辑 ]

dandanwar

是呀 钱被骗了还能再挣  工作没有还能再找 幸福没了生活就没有意义了 一个开心的生活环境真的很重要

昨天暖气修好了 之前我们冻得要死 不想出门 现在房东把暖气修好了  看了一下我的温度计 32度  我们不得不穿短袖 开窗户

coconut

小P 留学生，你凶一些，他们就会软下来了，LZ 硬气些跟他们要回Bond 金，就搬走拉倒吧。

shaly

现在的某些留学生，娇生惯养，素质差，没教养，生活浪费，根本不懂得尊重别人
你在签合同的时候，看到那么多不合理的地方，为啥还要签，
情愿先住几天旅馆再说，
毕竟交了钱，会被动很多

laysman

不太lucky啊。这房子你也租的太草率了。
可以试试有小孩的家庭合租，这样一般都比较nice

dandanwar

对方昨晚突然敲门让我们马上搬走周五之前有新房客搬进来 押金退还 ， 估计是我通知他们各项违法行为之后害怕了马上让我们搬走息事宁人

大家如果有不错的房有东手上房出租 麻烦帮我联系下 只要不是和留学生合住 有正规合同 有押金和租金收据 我都会联系  谢谢各位

cdfei

安慰一下，现在应该比较好找房子吧，直接去联系一下中介呢

魅影妖瞳

先在FREEOZ和足迹都找找吧,应该有不少的

小金刚

这里有个华人租房网站，可以看一下
http://www.look4apt.com/properties?page=2

huxdsh

真恐怖,怎么是这样素质的,想着我要带着老婆孩子来,就有点心惊胆颤

[ 本帖最后由 huxdsh 于 24-5-2010 11:10 编辑 ]