每周500元 雪梨房租创史上新高

周星星1832

发布时间：2014-07-10 20:13:45

        　　（本报讯）最新数据显示，雪梨房租已升至史上最高。在6月份季度，雪梨公寓房问询价中位值增加了2%达到每周500元。
　　Domain的澳洲房产监测机构（APM）的《房租报告》显示，在经过一段时间的平坦增幅后，独立房租金也上涨了2%达510元。
　　持续涌现的投资者——他们申请的房贷已占房贷总额的一半以上——预计将导致出租房供过于求并拉低周租。不过Domain Group的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士称，有多个因素将阻止这种情况发生。
　　其中的一个因素就是潜在首置业者因为买不起房只能继续租房，因此对出租房的需求仍不会减弱。
　　BresicWhitney租赁公司的老板皮尔斯（Kathryn Pearce）说，靠近市中心的城区深受年轻夫妇的欢迎，导致一卧室公寓的房租飙升。
　　“以前人们为了一套不错的一卧室公寓房愿意支付300元到500元不等的租金，现在则涨到了550元到700元。”
　　在Chippendale的Central Park开发案，没有停车位的单间每周的租金就达到了560元，而所有公寓类型的平均周租则为770元。
　　来自Morton & Morton的克罗伯克（Deborah Colebrook）在得知租金中位值上涨后非常惊讶，不过她注意到那些想靠近内城区的年轻专业人员夫妻对出租房的需求很旺盛。“在雪梨买房依旧很贵，所以如果你是首置业者，可能很难爬上楼市的楼梯。”
　　威尔森博士说，强劲的人口增长，尤其是移民的增多，刺激了市场对出租房市场的需求。
　　澳洲统计局的最新数据显示，新州去年人口增加了11万人，其中有7万1400人为海外移民。
　　威尔森称，此外，有些人的收入也改善了，这意味着租客们有能力付高一点的租金住上更好的出租房。
　　其他抵消潜在的供过于求的因素还包括很多投资者趁着最近房价上涨将房产卖给了自住房业主。“所以短期而言，目前的情况还不错，”威尔森说，“除非你是雪梨的一位租客。”
　　尽管如此，高水平的投资者活动还是促使储行行长史蒂文斯上周在霍巴特的一个经济会议上警告投资者警惕雪梨房价。
　　史蒂文斯严厉地警告道：“投资者应该小心雪梨房市，这个房市现在是房贷增长的主要地区。”他指出，新州投资者房贷自2008年以来暴增了130%，并称有证据显示某些人增加了借贷，房贷与房产价值之比甚至高达80%。
　　虽然租金在过去一年中迅猛增长，但租金回报却恶化了，因为同期内雪梨房价迅速增长。独立房租金回报率在过去一年中从4.6%降至4.32%，公寓房租金回报率则从5.6%降低至4.65%。
　　这一情况在更为昂贵的高端出租房市场尤其明显，一些中介苦于没有办法为高端房产找到租客。皮尔斯就表示，她有一处周租为1900元的房产，但已经连续5个月没有招到租客了。

　　雪梨独立房租金也上涨了2%达510元

                               
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