关于contract中一个条款的疑惑

farmerzheng

Loan这部分里有这么一句话：
The following details apply if this contract is subject to a loan being approved:
Loan amount: $XXXX approval date 20/3/2014
这句话到底是要干嘛？

是说我只要20号前拿到银行的预贷就行了么？可是中介怎么说不是那张预贷批复纸？难道说我要现在就拿到银行的贷款？房子settlement是5月啊。
给律师发了信，还没理我，那办事效率不敢指望啊，先来这里问问。

dreamcat

是说银行正式贷款给你，会给你发个同意贷款的信函，一般是邮件形式的。

farmerzheng

dreamcat 发表于 6-3-2014 17:55

                               
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是说银行正式贷款给你，会给你发个同意贷款的信函，一般是邮件形式的。

感谢回答！
另外请问：
1）这个正式贷款是不是要等settlement之后才开始还呢？
2）这个贷款是不是批下来多少，我就必须用多少？不能再少用了？比如批了20万，到settlement时候，我只想用15万了，可以么？

dreamcat

farmerzheng 发表于 6-3-2014 18:07

                               
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感谢回答！
另外请问：
1）这个正式贷款是不是要等settlement之后才开始还呢？

1、对，从settlement那天开始还贷。
2、这个倒不清楚，按理说银行批多少用多少的，因为这个已经不是预贷了，而是正式贷款了，会签合同的，上面有写明金额，还款期限，利率什么的。

MillerYang

farmerzheng 发表于 6-3-2014 18:07

                               
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感谢回答！
另外请问：
1）这个正式贷款是不是要等settlement之后才开始还呢？

settle以后开始还，IO和P&I的开始计算日期不一样

不用你就拿来买辆豪车贝

farmerzheng

MillerYang 发表于 6-3-2014 18:16

                               
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settle以后开始还，IO和P&I的开始计算日期不一样

不用你就拿来买辆豪车贝

。。。。我还是老老实实用浮动利率吧。。。。
话说，银行的人一直忽悠我多贷，说比如你用15万，可以贷30万，然后第二天还15万就行。说这样贷30万拿的浮动利率优惠多。
这靠谱么？我怎么觉得这里有陷阱呢？

MillerYang

farmerzheng 发表于 6-3-2014 18:32

                               
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。。。。我还是老老实实用浮动利率吧。。。。
话说，银行的人一直忽悠我多贷，说比如你用15万，可以贷30 ...

利率的优惠程度肯定是和贷款额挂钩的，这个并没有错。。。

有offset的话就无所谓了，15w放offset里面和你直接贷15w最终产生的利息是一样的

活动的cash自己可以掌控是比较靠谱的方法，尽量不要把手上的现金都拿去付首付了

farmerzheng

MillerYang 发表于 6-3-2014 18:55

                               
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利率的优惠程度肯定是和贷款额挂钩的，这个并没有错。。。

有offset的话就无所谓了，15w放offset里面和 ...

懂鸟~

也就是说，把现金都付了首付，钱就死了；但是多贷然后放在offset账号的话，既能保证跟前者同样的利息，钱还是活的。对不？

MICHELLE07

MillerYang 发表于 6-3-2014 18:16

                               
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settle以后开始还，IO和P&I的开始计算日期不一样

不用你就拿来买辆豪车贝

想得美。。。你就眼馋我吧
贷款是批多少用多少的，SETTLE的时候直接付给卖家，不会进买家的账户---等于用掉了，不会有多余

比如100万的房子，你首付20万，银行批给你80万，如果你首付30万，那银行就批给你70万

OFFSET的思路是对的，在20%首付足够的情况下，存款留一部分在OFFSET账户里不用，多贷一点是可以的。

不过这部分钱用来买豪车，资金成本就是贷款利率。。。我今天这么告诉领导了，你现在相当于高利息贷款买车，不要打OFFSET账户钱的主意，别看人家米勒买了四个圈的豪车就心痒痒。。。

MICHELLE07

REFINANCE的时候批的金额和实际使用金额会不一样，会可能用不光。

farmerzheng

MICHELLE07 发表于 6-3-2014 19:58

                               
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想得美。。。你就眼馋我吧
贷款是批多少用多少的，SETTLE的时候直接付给卖家，不会进买家的账户---等于 ...

感觉offset账户是给生意人用的，资金断链时候救个急还行，拿来干别的那真是土豪……