西澳新移民，1个月房子终于租到了，分享一下经验，新人发经验帖如有问题请指正。

毕业十年

房子租到了！application 通过了，整个过程历时1个多月，走了很多弯路，似乎租房的帖子不算多，我也发一个吧。
本人是新人，也希望各位老移民能多总结，多指正，以备后人受用。

如果你要首次登录perth，恭喜你，你看到这个帖子，说明咱们有缘，你看此一贴，如同给我跑了这一个月时间，少走一些我走过的弯路。


住乃登陆头等大事，而居住成本又是澳洲开支的一大块，故不可不察。

租房主要分为两个大方向。

分租一个房间  或者 整租一个house或者公寓。

这个大方面就引申出来很多。

分租房间：
优点：  1 便宜  
           2 一般有全套家具家电，完全是可生活拎包入住的状态。
           3 水电气网一般全包。无需考虑很多复杂问题。
           4 时间上自由一些，租期比较灵活。

缺点：  1 生活方面可以想象，人多事杂，生活时间不同步，厕所厨房轮流用，夏天衣服在家还得穿戴整齐，噪音等等鸡毛蒜皮的问题。
           2  有孩子的话，可能会吵到别人，也可能对孩子成长造成影响。
           3 心理上损失感，为他人作嫁衣裳。因为房东或者二房东只想住进更多的人，所以他会想办法让分租收入扣除水电气网比整租尽量的多赚，不然还不如整租出去省事。因此你实际上支付了超出自己所使用房间的成本，换个说法来讲呢，就是你如果自己当二房东其实更划算。
           4 大部分分租房间很难有正规的合同，都是收cash 已达到不报收入的目的。因此如果需要申请住房补贴或者其他需要用到租房合同的时候，就没有办法。
           
渠道： 各种华人论坛以及华人报纸充斥各种分租房间广告，因为分租可以起到同一个房子，租金高于市场价的效果，所以广受房东尤其是二房东的青睐，而且分租客户一般給cash，所以还能避税，因此你会发现分租房间的广告完全淹没了整租的。所以，论坛和报纸完全很难找到整租房源，若有也极少。有些是那种住不够期怕违约，转合同等有特殊情况的。


整租house或者unit

优点   1 自住清净， 想挣钱还可以分租房间当二房东，尽管中介不建议这么做。
         2 位置和房型都有较大的选择空间。
         3 按西人的规矩玩，将来会有租房信用之类的记录
         4  正规租房合同，正规流程，正常拿租房补贴。
缺点   1居住总成本较高， 水电气网等比较麻烦。
        2 按西人规则租房，非常复杂周期非常长。  
         3 90% 没家具家电

渠道  http://www.realestate.com.au/  和  http://www.domain.com.au/  网站多了真心不用看，这两个网站关于每个区价格情况都有介绍，链接不太好找
我发一个 http://apm.domain.com.au/Researc ... A&SuburbId=2918
另外查之前的房产信息，租房价格，附近学校，犯罪率，有一个万能网站 http://house.ksou.cn/cn/index.php  还是中文的哦


最后说说我从中介整租房子的流程。

首先去那2个网站看合适的房子
位置可以去google地图 点你单位或者常去的学校或者超市门口的公交车站牌，直达的道路会有蓝色粗线，沿蓝线附近租房，事半功倍，因为澳洲日照太强烈，徒步非常困难。如果夫妻双方不是双车配置，必须选择500米以内能达到公共交通直达常去目标的。
不得不佩服澳洲这边中介的效率，和规则，真叫一个慢。这里不像中国，说租房马上陪着看，定，签合同，这里就是一个字，等。
好在中介费神马的都是房东出，心理上很平衡。
第一次，看到2个房子不错，打电话，发邮件，一个已经租出去了。一个说最近没空看房，以后再等通知。结果一等一个月到现在也没再通知，真不知道是不是房东也不着急。
这里就先浪费了好几天。
得出的经验是，打电话没用，就去网站点那个查询inspection时间，看上的都点上，点他五六个，下周才或许有可能有个看房机会。有些中介要在他们自己网站查询，说明部分会有写。
第二周，终于有机会看房了，没见过这阵势。每次看房都是一堆人啊，最多一次40个人看，人家都是正规的本地公民，跟中介一聊半天，我这新移民身份加蹩脚英语上去就感觉没戏啊。事实证明也是这样的，中介等那么久就是为了凑一堆人来看，挑来挑去，为啥挑新移民呢？
说实话在国内住单元房多了，看house 觉得真的都不错，看一个就觉得还不错，主要就是老房子和新房子，老房子好处是院子大，outdoor部分大，缺点就是房间少，设计不够合理。
新房子很多是分割前后院，分别盖了没有院子或者很小院子的别墅，然后分别租给两家人。 看起来澳洲房地产的法宝就是分割，一房分多房，一房盖多间，分租胜整租，每间多住人。整个食物链就是这样的，所以果断选择有大院子的老房子，不做末端。

在inspection（看房）的时候可以拿到application申请表格。这表格太重要了，之前网站点啊看房啊，其实就是为了拿到这个表格，有了这个，就能去申请租这个房子了。可以说之前所有的环节就是为了拿这个表格。
接下来问题马上来了，申请必须要交申请押金，所以这样就不能同时申请多套房子，可是新移民人家还不愿挑，所以我在这里又消耗了一个多星期，不光如此，就算交了押金和申请然后他们告诉你失败了，这就得3天到4天时间，不知道澳洲中介是不是每天都跑着玩了，还是人家房东真心不在乎多久租出去。
结果后来看上的2套house，1个申请失败，另一个我去提交的时候，已经晚了，可惜我写了十几页的申请啊，祖宗三代都写进去了。
    似乎进入了死胡同，感觉这样搞半年也不会租到房子，每次看房，看到西人帅哥跟中介美女喜笑颜开的聊天，我就没觉得美女会挑我们新移民的华人。
于是看论坛查资料，似乎可以通过提高一次交付租金的数量增加概率，比如一交半年或者三个月，结果实际操作中发现无效。因为看房的时候房产经理人只管看房，说租房的事情，人家老外思路很直接，交了申请再说，根本不谈。去交申请的时候，是交给前台，前台事不关己，说起来可以交三个月或者半年的时候，我们可以负担房租请放心等等。人家似乎很鄙夷或者奇怪的表情说了两个ok ，似乎是我们是在贿赂或者炫富或者破坏游戏规则，总之那个表情和口气很轻蔑。果然申请失败，得出的结论是，关于一次多付房租的事情，估计要直接房东出租的房源才有效。但是房产经理看房的时候拒绝谈这个，之后见不到，发邮件人家不看，整个过程无法把握。
后来又一次看房的时候那个经理人说可以发邮件递交申请，我发了所有材料护照等等照片，3天后去找他，人家微笑着说，邮件一般不看的。我靠我都无语了。
经过了3个星期的多次失败，我总结出来中介一个字，懒。
话说在中国生活了三十多年，其实最锻炼的就是办事能力，而且最会对付懒的，因为中介再懒，也懒不过老家的公务员啊。我最会对付这些人了，他们其实也没恶意，就是懒得看，懒得想，懒得关心这个事。反正人不够不看房，人多自然有人租，挑谁不挑谁其实无所谓。自己省心就好。
     经过一番分析，我发现要让懒中介选我们，必须有一套适合懒人的申请。
首先资料要全，全到他不好意思，全到他觉得你很敬重他，此乃除了贿赂之外对付公务员的基本套路。怎么搞呢，首先买了海豚老大的建议下彩色激光打印机，所有证件一律用80g有光纸彩印，第二除所有需要的材料之外，把不需要的材料也一并彩印了，弄一本出来，编纂成册，其中不乏医保卡，手机账单，银行账单等有些辅助作用的，和完全没用的我儿子的出生证明，我的毕业证，夫妻无犯罪公证书，之前移民时候办理的，还有什么职业资格证书，结婚证。总之弄出来是厚厚的一本编纂成册。包装精美。
第二点，租房有好多关系人，中介要打电话核实，还要看电话号码，还要拨号，好几个申请人，那得多麻烦啊。为了省去中介的麻烦。所以我让每个关系人出个简单的证明，我打印好，让他们签字即可，比如现在的分租房东，我就写上 xxx在这租住能爱护房子，按时交租等等，公司能就说xxx在此工作收入多少，这样中介连电话也不用打了，就像领导一样看材料点头或者摇头就好了。
第三点，懒中介省事了，他还要说服房东，怎么能让他简单的给房东一个理由呢，想来想去，我把周租金增加了十块钱。
至此，我觉得我已经设身处地的为中介考虑周全了。经过一番准备，我觉得99%必须通过了，虽然之前一直失败。
我就停止考虑其他房源，直接申请一家，如果这样还不行，只能说国情不同，人不同，非我等可以把握了。就干脆蜗居分租房算了。
经过了漫长的4天时间，中介打电话告诉我签合同和搬家时间，
至此，租房完成，经验来之不易，奉献给以后的新人。

毕业十年

各位老移民，老大们，看在我码字辛苦的份上，解答我几个问题吧。
1 我这房子合同说，有水，没有电和气。意思是我搬家那天完全没电，水费我交给谁？
2我这申请电和气是搬家之后还是可以提前先申请，怎么申请？我看论坛说打折什么的，我直接去找那打折公司谈？
3 租房还有啥注意事项？现在还没搬进去，是不是要多拍照以防后面纠纷？他们给了一本房产状况报告，但是照片是半年前的，有啥需要注意的？

goldenbanana

恭喜楼主，刚来的确找房不易啊。不过话说最近似乎都是租方市场呀，你在哪个区房子这么紧俏呀？

1. 电和气都是通好的啦，只是需要你自己电话电和气的公司去开通帐户。水费一般直接交给房东吧。
2. 可以提前申请，告诉他们你入住的日期就好。直接打给公司就可以。
3. 一般新搬进去后中介会让你填一个property condition report, 到处仔细看一遍，填好report就可以了。

毕业十年

goldenbanana 发表于 27-1-2014 00:59

                               
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恭喜楼主，刚来的确找房不易啊。不过话说最近似乎都是租方市场呀，你在哪个区房子这么紧俏呀？

1. 电和气 ...

我看的房子是在river vale 一带接近河南边，看了好几个去，最后在kewdale接近carliser的地方

通好的我当天用能用么？我没有账户的时候 用的是谁的？

申请的话是找打折公司一起办 还是分别找电和气公司办？
有哪些电和气的公司可以选呢？大家都用哪家划算？

elin-lu

毕业十年 发表于 27-1-2014 04:06

                               
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我看的房子是在river vale 一带接近河南边，看了好几个去，最后在kewdale接近carliser的地方

通好的我 ...

你问的问题其实很简单，和电力公司打个电话就搞定了。他们会回答你所有的问题。

毛桩桩

编撰成册，包装精美，太牛了

半年前的照片太不靠谱了，需要继续发扬为领导办事的精神，自己把房子到处拍一遍，有损坏的地方在condition report里描述一遍，交给中介+自己留底

kevinwei2005

毕业十年 发表于 27-1-2014 04:06

                               
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我看的房子是在river vale 一带接近河南边，看了好几个去，最后在kewdale接近carliser的地方

通好的我 ...

电的公司有：
ActewAGL
AGL
Alinta Energy
Australian Power and Gas
Click Energy
Country Energy
Dodo Energy
Energy Australia
Lumo Energy
Momentum Energy
Neighbourhood Energy
Origin Energy
PowerDirect
Q Energy
Red Energy
Simply Energy

选几家打个电话一问， 就知道基本都一样， 然后某家会相对比较优惠一些。
提前申请， 告诉入住日期， 进去用就行了， 你根本不用再做任何事。

因为你的电已经开通了， 澳洲是电，网，销售分开的。 供电抄表是其他公司， 你实际上在和销售公司打交道。

zookey

lz太牛了，前面那段大家都经历过但是懒得写(不堪回首)，后面那段很启发，推荐新移民参考。

月亮星座

lz帖子不错啊, 有几个地方澄清一下:

"接下来问题马上来了，申请必须要交申请押金，所以这样就不能同时申请多套房子" - 交申请可能交50-100的option fee(我之前的中介就没要这个), 申请失败了退回来, 申请成功但没take房子这个option fee全数没收..申请成功take房子就拿去抵消bond/rent..所以同时申请几个房子并没有问题.

你在realestate网站看房子的时候, 有些中介会说明不接受网上申请. 有些申请表格可以下载, 填了再打印出来.

毕业十年

月亮星座 发表于 27-1-2014 10:14

                               
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lz帖子不错啊, 有几个地方澄清一下:

"接下来问题马上来了，申请必须要交申请押金，所以这样就不能同时申 ...

那如果同时申请如果同时通过了 ，岂不是押金就没了。
有个 1 form的网上申请程序，但是似乎中介都没提这个事，他们似乎觉得那个不直接，就好像电子邮件提交的申请，他就不漏看。

毕业十年

kevinwei2005 发表于 27-1-2014 07:33

                               
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电的公司有：
ActewAGL
AGL

你这个回帖对我帮助很大

月亮星座

毕业十年 发表于 27-1-2014 13:43

                               
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那如果同时申请如果同时通过了 ，岂不是押金就没了。
有个 1 form的网上申请程序，但是似乎中介都没提 ...

这个要看各人了..如果想尽快租到房子, 这个不失为一个策略. 而且每个房子也就50刀而已,所以同时申请2-3个还是可以的...3个同时成功的几率估计也不会特别高. 如果不急可以慢慢找, 当然就一个一个申请了.

1form也不是每个中介都用的..有些就特意说明不接受1form申请.

月亮星座

kevinwei2005 发表于 27-1-2014 10:33

                               
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电的公司有：
ActewAGL
AGL

不是每家都在WA都有service吧? 西澳的就那么几个选择

毕业十年

各位老大能透露一下自己的电和气签的公司和折扣么
我照着弄比较好，我还处在拨电话都找不着号码的阶段。
而且很郁闷的是好像所有公司和服务都是13开头或者18开头的
我签的沃达丰的无限65套餐，但是额外使用的金额很少，只有65刀。而无限不包含13和18
结果所有公共服务电话都不敢打，上次就打银行电话改一下自己联系电话号码，就用了12刀，这样一个月打5个电话就开始天价付费了。
多无奈啊，大家都是这样么？

cop7

毕业十年 发表于 27-1-2014 14:13

                               
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各位老大能透露一下自己的电和气签的公司和折扣么
我照着弄比较好，我还处在拨电话都找不着号码的阶段。
...

打13开头电话去图书馆或者商场公用电话打是按照单个电话计费，一个2毛还是3毛

fox_ring

楼主对付懒中介想的办法太绝了，而且实验一次就立竿见影了~

kevinwei2005

月亮星座 发表于 27-1-2014 14:06

                               
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不是每家都在WA都有service吧? 西澳的就那么几个选择

没错， 也不需要找所有的， 就联系有的那几家就可以了， 区别不大， 相差就个点的折扣，一年没有多少钱

retirement

首先恭喜楼主终于租到房了，一个来月的时间对国内来说似乎很漫长，其实这里真的还算好，过去了就过去了吧。西澳好像气两家，电就一家，折扣之类的我反正是没管，费的那档子劲省下来的还不值自己的人工钱，更何况所谓的折扣一不小心还出更多，因为你多数情况下搞不清楚怎么算的（比如气的计算单位我就很是纠结了一阵子），读表也经常乱来，我宁愿要个一是一二是二的。小服务商号称便宜，很多时候这个便宜都是只适用很窄的一个范围的。回归正题，提前网上开好户，哪天搬家就说哪天开始算你的，就行了，很简单的事情。水自己没有账户，看中介是怎么跟你说的，有的半年一给，我们是两个月一给，到时间中介会发账单给你。至于房子实际情况，不用管照片什么时候拍的，应该有个很详细的单子写了每个小项目，你照着这个单子自己全部检查一遍（我会告诉你我重新拍了一个多G的照片么），然后写好连同自己拍的照片一起按时交回去（我们的是要求搬进去一周以内）。

zookey

水电煤气默认都是通的(即使中间发生了房屋买卖，更别说只是换了租客)，只需要电话分别通知水电煤气公司你的入住时间即可。
水费有两部分，大头是交给康嫂的，由房东付钱，你出的使用费超级便宜，我最少一次三个月才一二十刀，所以水费一般不用太挂心。
目前只有煤气有供气公司的竞争，水和电还没听说有的选，也就不用费心了。

西澳海豚

1 我这房子合同说，有水，没有电和气。意思是我搬家那天完全没电，水费我交给谁？
   INSPECTION 的时候有无电和气？有的时候，并没切断，网路申请并注明入住日期，会转到你的帐户计费。水费中介会跟你收（应该？）

2我这申请电和气是搬家之后还是可以提前先申请，怎么申请？我看论坛说打折什么的，我直接去找那打折公司谈？
  一样~网路申请，电只有一家SYNERGY，瓦斯两家 ALINTA & KLEENHEAT，填写推荐码双方都得50刀优惠
（这是我的推荐码）
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3 租房还有啥注意事项？现在还没搬进去，是不是要多拍照以防后面纠纷？他们给了一本房产状况报告，但是照片是半年前的，有啥需要注意的？
  注意有无东西损坏？自己也多拍一些照，例如墙面油漆，砖块缺角，地毯污渍等等，把它照上一两百张，到时候有任何纠纷可以拿出来证明。

恭喜搬入新家~~

xiaohu

楼主的帖子太有指导意义了！要是我长登的时候也能这么幸运就好了。最终房东要你预付多久的房租呢？by the way, 是不是要从国内买个打印机带过去呢？

毕业十年

xiaohu 发表于 27-1-2014 14:55

                               
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楼主的帖子太有指导意义了！要是我长登的时候也能这么幸运就好了。最终房东要你预付多久的房租呢？by the w ...

不需要预付，预付似乎是破坏规则让中介不感冒的提议。
就两周一付，压4周付2周。
打印机千万别带啊。我这两天还在盘算的往国内运打印机卖呢，这边打印机基本上就是国内价格的一半往下一点。
我买的彩色激光 扫描 彩色复印一体机，国内淘宝还2880了，这边159刀.  另外一款HP高端带网络打印和传真的。这边450刀 国内淘宝4800起。
你可以先看好这边打印机的型号，带几个加粉的打印芯片，到时候加粉的问题就解决了
这边似乎没有加粉改芯片的。方便的话 帮我也带几个芯片来吧~~~~~

毕业十年

zookey 发表于 27-1-2014 13:34

                               
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水电煤气默认都是通的(即使中间发生了房屋买卖，更别说只是换了租客)，只需要电话分别通知水电煤气公司你的 ...

就是，选择越少其实越省心，反正也没啥可遗憾的了。

ashanadsl

毕业十年

西澳瓶鼻海豚 发表于 27-1-2014 14:37

                               
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1 我这房子合同说，有水，没有电和气。意思是我搬家那天完全没电，水费我交给谁？
   INSPECTION 的时候有 ...

多谢指点，原来网上就可以搞定，已经申请完了。

channel1016

condition report一定要仔细做，将来退房时如果中介很坏或者很严格的话，你就用的着了
记得一定要拍照，仔细记录，把有损坏的地方事无巨细都标注到表格上，并拍照，然后email给中介，即使中介和你说不用拍照，你也要拍，如果是老房子就更要仔细检查填写。
话说我们当初租房时，中介对房主非常负责，小到墙上或者门后的一个铆钉和挂钩都要检查和入住时是否一致的，幸亏我们当时拍照够仔细，那个中介虽然严格但都是按照report来检查的，没有无理取闹

毕业十年

channel1016 发表于 27-1-2014 18:48

                               
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condition report一定要仔细做，将来退房时如果中介很坏或者很严格的话，你就用的着了
记得一定要拍照，仔 ...

感谢提醒，我计划多排一些照片，打印出来给中介送去一本

channel1016

毕业十年 发表于 28-1-2014 09:18

                               
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感谢提醒，我计划多排一些照片，打印出来给中介送去一本

我建议不要打印，email最好，发件箱有证据，直接打印当面交中介，将来他们否认当初收到过你送的照片就该扯皮了

xiaohu

毕业十年 发表于 27-1-2014 18:37

                               
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不需要预付，预付似乎是破坏规则让中介不感冒的提议。
就两周一付，压4周付2周。
打印机千万别带啊。 ...

谢谢指点！不过我最快也要年底才长登的，到时如果需要我就帮你带吧

silverwind

有用，谢谢lz分享！也祝lz尽快安顿好啊！