Realestate 上的房子Under Offer, 如果想出价, 必须高过现有的Offer吗?

Dion87

从03年到澳洲, 近两年终于才稳定下来. 准备买第一套房子, 可是没什么经验.

最近在Realestate.com.au 上看到有心仪的房子在Mansfield, 本来上面写着under offer, 打电话给中介说能不能安排Inspection, 中介说已经 under contract 了.

然后两个星期后看到那房子又Open for Inspection, 网站上得房价还是不变 49 万. 不知道这样如果想出Offer 必须要高过49万吗?  

DianElectrical

不可以在出价了。
但是如果有回到市场上，就有几种可能了。
1，买家的finace没有过。
2，买家不同意Inspection的结果。

Dion87

嗯 是现有买家的finance还没过，要下周才出结果。

kingking

under contract 就是卖掉了，一般除非inspection和贷款没过，不然不会回到市场。
under offer可以无视，只是有人给offer而已，我有时候80万的房子也随便给个70万的offer玩玩。感觉有时候under offer只是中介的营销手段而已。

han020573

kingking 发表于 17-8-2013 17:16

                               
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under contract 就是卖掉了，一般除非inspection和贷款没过，不然不会回到市场。
under offer可以无视，只 ...

经验，长知识了

Dion87

kingking 发表于 17-8-2013 17:16

                               
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under contract 就是卖掉了，一般除非inspection和贷款没过，不然不会回到市场。
under offer可以无视，只 ...

恩, 要下周五才知道现有买家的货款能不能过.
一般跟中介出offer 要比现有的高多少呢? 比如49万, 多出5千左右?

kingking

Dion87 发表于 17-8-2013 20:27

                               
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恩, 要下周五才知道现有买家的货款能不能过.
一般跟中介出offer 要比现有的高多少呢? 比如49万, 多出5千 ...

不一定要高啊。比如两个同样的offer，房东认为你贷款的风险不大而另一个贷款风险很大，他会选择你，甚至你低5000依然选你。 不过，你怎么知道现有的offer是多少？有时候中介会放烟雾弹，现有的offer不一定是他说的那个数。

我的霍巴特

链接房

keane.li

Dion87 发表于 17-8-2013 20:27

                               
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恩, 要下周五才知道现有买家的货款能不能过.
一般跟中介出offer 要比现有的高多少呢? 比如49万, 多出5千 ...

就是啊，实际成交价低于卖家挂的价格都可能的

BlueEdge

under offer?就是有人给了offer但是还没签么？

经常看到的是under contract，就是合同已经签了但还没有unconditional，在这种情况下都可以给offer的，叫做backup offer，就是前一个合同一旦不能成功，你这个马上生效

under offer听上去还是更前面一步，应该更可以给offer吧

thereallucyliu

买家有贷款没批下来，或房屋检查有严重问题不要了，或买家反悔定金不要了。你才会再有机会。

QWERTYASDFG

只要中介愿意给你出OFFER.价钱随便出啊,反正也没有什么损失的.而且之前的OFFER没有取消,也不能卖给你.等中介找你的时候再讲价钱好了.