在新冠肺炎疫情之下商业房地产陷入哪些困境？

jiawei826

从2019年底开始，逐渐席卷全球的新冠肺炎疫情，带给了人们极大的挑战。同时，也让以零售、仓储工业和办公物业为主的商业地产，受到了不同程度的影响。其中，又以零售物业所受的冲击最为严重。
疫情期间，网路购物已经成为了消费者的首选。市场对于零售物业的需求，在可见的未来将持续走低，也意味着零售店面空置率将持续走高，租金将出现下降。

部分商业房产市场仍保持良好

相较于备受打击的零售物业，办公物业方面价格下降的幅度则有限。虽然不少公司，尤其是高科技公司，已逐渐让员工长期在家办公。但随着人口持续增加，长远来看，市场对办公物业的需求仍会出现上涨。
而这场疫情虽让一些公司倒闭，却也应运而生一批新的公司。原有的公司为了生存，也纷纷转变运营模式。对于功能齐全、空间较小的办公物业需求，反而有可能出现增加。

                               
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而近几个月来，随着网路购物的普及，仓库成为了新兴店面。再加上由于担心疫情影响供货链，零售商和生产商也会更增加库存，从而进一步增加了市场对仓库的需求量。因此，仓储工业物业无疑是疫情之下的亮点，在三个商业地产中，表现最令人惊艳。
由于市场对仓库的需求量增大，专家预估，仓库的租金将基本保持不变。因此，对于想要投资商业地产的人来说，现在逢低买入仓库，或许是个很好的时机。而且仓库基本不须太多的投入和维护，运营成本也相对较低，不失为一个很好的长期投资产品。

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风口上的猪

商业物业，现在租金回报不错，也不难租。
我已经入手了

风口上的猪

按照我的体验：

写字楼可能是有租金降低。
布里斯班的 retail 物业，工业用的物业，租金都涨了，而且租赁比之前容易。