珀斯 今日: 0|主题: 6343|排名: 56 

最后发表： gnosis
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现在看这些有房的都已经赚了吧？

最后发表： weicheng113
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看来西澳做IT的还是少。没什么人相应哈。

最后发表： gaosen
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如何评价珀斯这座城市？

最后发表： yinianwuyu
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请问大家是否知道哪里有教传统武术的？ 谢谢啊

最后发表： Isaac1022
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頂頂頂頂頂頂頂頂頂
留字學習

最后发表： yinianwuyu
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本帖最后由 yinianwuyu 于 21-4-2023 10:54 编辑

请问珀斯有教八极拳或意拳，或其它传统武术的前辈吗？
想付费学习，强身健体。
谢谢啊！
（珀斯）

最后发表： hongqipiao
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大哥，你是搞笑么？河南、

最后发表： 闫老师
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偶尔查查当年的记录，还
真有客户捧场。这里谢过。

最后发表： 宠儿
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找到花椒种子或者苗了没？

最后发表： shm0603
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墨尔本一直都是房产投资炙手可热的城市，也是移民、留学火热的城市，墨尔本作为世界最宜居头部城市未来房产价值显而易见！如果你已经在澳洲多年，也拥有一定的经济实力了，那么你是否考虑过在墨尔本拥有一些固定资产呢？
近期，澳洲政府推出了一系列刺激房产市场的利好政策，购房者的热情高涨。作为一个高性价比的房产投资项目买地盖房，墨尔本掀起了买地盖房的热潮。政府也推出相关的优惠政策，我也经常接到很多客户的咨询，买地购房的流程是怎么样的?周期又是如何？会不会很复杂？今天，我就买地盖房，做个简单的介绍。
所谓买地盖房，顾名思义，先要买地块。地块大小不等，有510平房米，448平方米，300多平米，200多平米等。客户根据自己的需求和预算选择地块大小。挑选地块时，不仅注意地块的面积，还要注意地块的形状，是否regular还是irregular。Regular通常是长方形的。当然也需要看下地块的方位，面朝什么方向。至少等盖好房子，你也知道你房子的朝向，你家院子方向。所以挑选地块注意这3个要素。大小，形状和朝向。
  挑完心仪的地块后，我们就准备开始建房。建房前，我们选定建筑商后，开始和建筑商一起讨论房子的设计。根据地块大小，户型大小的设计也会不同。你可以私人定制户型，把自己的想法告诉建筑设计师，设计师会按照你的想法和地块，专门为你设计户型。你可以参与设计的讨论。另外，你也可以直接要求建筑商，根据你的地块，推荐几个户型，一起参与讨论设计。设计好户型图，还需要选择外立面，和色系。另外院子的设计你可以叫建筑商一起完成，如果你对院子设计有一定要求，我建议等房子建完后，专门请做landscaping的公司来做。
   前期户型的设计选择全部完成后，接下来的工作全部交给建筑公司去执行了。接下来有些什么环节呢？我罗列了以下几个环节，周期会根据天气情况，节假日等各种因素会有些上下调整。建筑公司会向相关部门申请建筑批文，通常4周内就会拿到批文。批文就意味着，建筑商可以开始建房了。建房有以下5个阶段：
第1阶段：Slab地基.  预估2 周——4周完成
第2阶段  Frame框架：预估1个月——2个月完成，
第3阶段  Lock up封顶  预估2个月——3个月完成，
第4阶段  Fixing装修   预估2——3个月完成，
第5阶段  Final最后完成及验房收房： 预估2-4个月完成
整个建筑周期8-12个月完成。
我们为客户提供优质的贷款建房出租出售等一条龙服务。如果你想了解更多细节，欢迎电话咨询。
Stella Jiang：0413350395  Wechat：chunyejiang

最后发表： 西澳电工
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年代太久了 好像是这么回事 你要不想我复制 可以别发贴

最后发表： mingmingzhang
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请懂澳洲家庭法律的朋友帮忙看一下遗嘱，谢谢。
如能帮忙请留言，万分感谢！

最后发表： markmiao
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公司在PERTH canning vale  需要招一名全职会计 女性，英文沟通流利

待遇好，完全正规打税 SUPER  年病假。7月底8月初上班

有意者烦请 短信 0451780628 我收到了会回复的 谢谢大家

最后发表： kevin妈妈
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没证据，那就只是猜测而已

最后发表： 妮南
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一位名人说了：中国打个喷嚏全球就震动。

这次中国感冒发烧，全球经济就停滞。

最后发表： summerchou
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为了更好地完善产业法规、保护买家权益，从2019年12月1日起，新州开始执行“史上最严”期房合同新规。

这项新规主要覆盖了期房合同中的六大方面，旨在进一步限制开发商，并从法律层面上给予购房者更好的支持与保障。


以下是本次新规中的6项重点：
1.合同中需要披露的细节更多


在新规下，期房的合同所附带的披露声明（disclosure statement）中，开发商必须要在其中向买家披露日落日期细节（sunset date）、新房街号、面积、装修标准草案、平面图草案、社区规划草案等等大量的具体细节信息。

2.买家有权就“重要事项”的变更索赔


在项目开发过程中，变化是难以避免的。新州这项新规要求，如果在开发过程中，有“重要事项（material particulars）”发生变更时，卖方必须及时通知买家。这些“重要事项”包括但不限于：项目及社区的设计规划案、户型图、装修标准、物业管理文件、合同细则等。

在一些情况下，如果发生改变的是那些当初能够直接决定买家购买与否的重大项目，则买家有权在卖家发出通知的14天之内要求取消合同；或者买家也可以选择继续履行合同，但追索最高相当于购买价2%的赔偿。

如果双方无法就合同取消或赔款问题达成一致，则可以提交仲裁。

3.冷静期延长至10个工作日

在之前的法规下，期房购买的冷静期（cooling-off period）为5个工作日，在新规之下，这一冷静期被延长至了10个工作日。

也就是说，从现在开始，针对新州所有的期房买卖，从合同交换之日开始的10个工作日之内，买家都可以退出购买并解除合同。

4.买家支付的所有购房款都需交至信托账户

为了避免开发商破产时买家无法追回定金及首付的情况，新规明文指出，买家所交付的任何定金、首付和其它分期付款的款项，在合同执行期间，必须由信托账户或受监管的账户保管，在房屋交付前，开发商不得提取。

5.交付前21天，开发商必须向买家提供注册图纸


在房屋交付前至少21天，开发商必须将房屋最终的注册图纸及其它相关文件提供给买家。

如果该注册图纸及文件中反映出了开发商没有通知到的“重要事项”更改，则买家在14天内仍可申请取消合同或索赔。

6.日落条款对买家更友好

日落条款（sunset clause）是一种合同中的常见条款，多见于当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的情况。具体到期房交易中，一般买卖双方会在合同中约定一个日落日期，即最晚交房日期，在双方均无过错、无违约的情况下，一旦过了日落日期还未交房，则双方均可以解约而无需承担违约后果。

日落条款的本意是保护买家不被无限期地“困”在一个延迟的合同中，但在过去数年间的房价暴涨中，有个别无良开发商利用日落条款与原买家解约，再将房产重新放回市场上加价出售。因此，在2015年，澳洲政府出台法律，严禁开发商在既没有买家同意、也没有最高法院许可的情况下，使用日落条款终止期房购买合同。

而本次新州的新规，则更进一步规定，无法按时出具居住许可证（occupation certificate）等情况，也会触发日落条款；以及，即使开发商援引日落条款终止合同，法院仍可以对买方所受到的损害进行相应的赔偿判决。

这一变化同样适用于该新规颁布前的所有期房合同。那么业内人士对此新规是什么看法呢？反对还是欢迎？让我们一起看看澳洲投资房产公司——亚太集团的看法。

“在Ironfish亚太集团，我们在向投资者推荐期房项目之前，会先对该项目进行极为严苛的尽职调查。对于本次新规为期房买家所提供的更好的保护，我们表示极为欢迎。

如今，越来越多的首次置业者正在积极入市，他们中的许多人都希望能通过购买期房来获得政府补贴。置业者在做出购买决定时能获得更强的信心，这是我们所喜闻乐见的。”

—— 亚太集团创始人兼总裁 周华

最后发表： xyz891
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验证才是真理
理论太多，都是假设

最后发表： wlh57351
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室内装修公司由于拓展需要招收10名新成员，薪资待遇优，升薪空间大，工资由你能力决定！联系电话：0452 286 688 Phoebe

最后发表： sssddw
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最后发表： 海生L
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哈哈，我下月从大连开发区去珀斯，多多关照！！

最后发表： 海生L
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这对想搬到珀村的筒子而言不是啥好消息啊

最后发表： 海生L
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是不是有一个FreeOz的珀斯互助微信群？谁能给拉一下？谢谢了
微信号bznq333

最后发表： davidmouse
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(08) 9328 4988 宏城旅游

最后发表： happydelia
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刚刚登陆澳洲的新移民，如果你对职业有什么困惑，欢迎来参加我们的公益沙龙

最后发表： davidmouse
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本帖最后由 davidmouse 于 18-11-2018 14:30 编辑

西澳州长Mark McGowan向西澳大利亚人传达了这样的信息：现在可以买房子了，因为好时光回来了。

就在“星期日泰晤士报”预示西澳经济停滞不前的早期迹象之后一年，结果出现了 - 而且它们是决定性的。

周五公布的数据显示，2017 - 18年西澳经济增长1.1％，在2016 - 17年度连续四年下滑后，经历了7.1％的大幅下滑。

本周，当联邦议会将法律规定的47亿澳元的商品及服务税改革方案后，西澳大利亚重新获得AAA信用评级，迈出了又一大步。

今年几乎每个月都会带来采矿业重新激活的消息。力拓（Rio Tinto），Fortescue Metals Group和必和必拓（BHP）都宣布了新的铁矿石项目，而且该州目前拥有7个锂矿，其中第二个10亿澳元的锂加工厂正在班伯里附近的路上。

麦高恩先生表示，自去年年初上台以来，他对西澳的经济前景并没有比现在有更大的信心。

“每天你都会看到好的迹象，”他说。“信心又回到了西澳大利亚州。你可以感受到它，你可以看到它，当然它还需要改进。“

McGowan先生表示，在长期下滑的房地产市场出现转机，随着商业投资的重新开始，工资停滞不前将随之而来。

“这实际上是买房子的好时机，”他说。

“我会鼓励别人。价格低迷但经济活动正在回升，因此将不可避免地跟随（需求）住房。“

“星期日泰晤士报”周四与Wiluna的麦高恩先生一起参观了备受诟病的Paroo Station铅矿，该矿山投资了1.5亿澳元投资世界首创的加工技术，使该项业务恢复生机，同时消除了之前与运输相关的环境问题。

罗斯林山矿业公司刚刚获得环境许可，以扩建和建设先进的湿法冶金设施，该设施将铅精矿转化，而无需依赖传统的冶炼工艺。

铅也是西澳大利亚州丰富的矿产之一，麦高恩希望这将使国家在可再生能源领域成为全球领导者。

为此，他的政府已拨出550万美元用于未来的电池研究中心，但认识到WA制造的电池还有很长的路要走。“这将是一项长期举措，”麦高恩先生说。

https://www.perthnow.com.au/busi ... owan-ng-b881023908z

最后发表： kickstar
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perth这儿的办公室要扩招10来个人，涉及软件前台（c/c++/c#）, 后台开发(java), 测试和BA, 身边有没有找工作和跳槽的朋友请分享一下这个信息

最后发表： 爱琴海crete
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Forest Lake下跌5-10万不等吧

最后发表： bluceyu
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是HARDI 的那种？那种需要挖600mm深才行。

最后发表： lastpower
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本帖最后由 lastpower 于 4-11-2020 13:16 编辑

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最后发表： vicpark
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最后发表： xpeter
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最后发表： QWERTYASDFG
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试试改变一下作息时间减少环境对睡眠的影响，晚上早点睡，早上早点起。我习惯6点起床，夏天5点就起来了。感觉七点还没起床有点迟了。

最后发表： jiamulin
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已重新申请 谢！

最后发表： zbnloveyou
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邮局寄过去或找快递更好

最后发表： mingmingzhang
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不知道是不是，现在打了封闭针好多了

最后发表： QWERTYASDFG
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中国买，价钱便宜，选择多。现在网上购物很流行，没什么人担心保修的问题。而且手机不过几年就换的东西不用修，如果电脑有问题可以找我。

最后发表： weige.tan
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maddington shopping centre 旁边也有一个，可以过去看看先。

最后发表： jimwh
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有网球群么？

最后发表： juanjones
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最后发表： yinianwuyu
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已经短信你了