尽管澳洲利率创新低 但越来越多房奴已沦为“负资产族”！

周星星1832

利率正处于历史最低水平，但澳大利亚人还贷款依然很艰难。
发布日期：2019-10-08 11:00:16
文章来源：1688澳洲新闻网

---

澳大利亚的家庭债务与家庭收入之比高达190%左右（比大多数国家都多），这肯定不是澳人会感到自豪的事情。
10月8日，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）发布的金融稳定报告显示，澳大利亚家庭债务持续攀升。
澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）上周将现金利率下调至0.75%，一些银行提供的贷款利率已低于3%。


全澳有15%的拖欠贷款的人名下的房产已是负资产。

                               
登录/注册后可看大图

他们无法偿还贷款，他们的抵押贷款金额已经比他们房子的实际价值还高。
Rising Tide Financial Services董事马特•黑尔（Matt Hale）敦促借款人只借他们能够负担的债务，因为利率不会永远停留在历史低位。
他说：“我最大的担忧是，我们正处于利率史上最低的时期，人们都在拖欠债务，背负债务的人需要更好地控制他们的支出。”
Commsec首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）表示， 那些在过去一年左右购买了房产的人也陷入可负资产状态。

                               
登录/注册后可看大图

他说：“房价在过去几个月才刚刚开始上涨。我们确实知道房价正在上涨，而不是下跌。就业市场形势依然很好，利率依然较低。”
现在，所有借贷者都应该集中精力偿还债务。当然这不是澳储行想要的结果。

他们一直在大幅降低现金利率，希望我们能增加消费支出。
澳大利亚人已经又开始慢慢掏钱了，8月份零售支出增长0.4%，这可能是适度减税和税收抵销带来的结果。
每27个借款人中就有一个人的房贷超过了他们房产的价值，是因为房价下跌和失业率上升。
澳储行发布的报告显示，澳大利亚的负资产比例正在上升。

                               
登录/注册后可看大图

这次报告仔细检查了国家的财政状况，强调，尽管今年以来利率已下跌三次，至0.75%的创纪录低点，但房屋贷款欠款仍有所增加。
报告发现，超过一半的贷款人名下的房产都已落入了负资产的危险地带，这些房产只要位于西澳和北领地，但近期也蔓延到了东部各州。
报告写道：“如果西澳和北领地的房价进一步下跌10%，估计这些地区负资产比例将从略低于五分之一升至三分之一以上。在新州和维州，负资产比例也在小幅上升。”
负资产比率已从澳储行4月份发布的金融稳定报告中的略低于3%飙升至目前的3.75%。
报告还指出，如果借款人难以偿还贷款，他们是无法通过出售资产来解决问题的。
家庭债务在2019年初也继续攀升，尽管增速有所放缓。