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标题: 房客带着3只猫，1只狗住进我们家了~~ [打印本页]

作者: Angelina_liang 时间: 23-11-2011 15:12
标题: 房客带着3只猫，1只狗住进我们家了~~
非常气愤，但是现在没办法和中介MCGRATH中断合约。。。我们从ADELAIDE 搬到BRISBANE，房子交给中介出租，在MARION 区，非常优良的地段和条件，3个月，迟迟空房，没有租出去，。。一开始我们还耐心的等，后来写信给他们要TERMINANTE RENTAL AGREEMENT,他们找了一个什么退伍军人，3个男人，带着3只猫，1只狗，申请住我们的房子。。。。合同解除不了，我们远在BRISBANE,现在只好让这些RUBBISH TENANT住进去了....退路是针对这样的情况，想给中介写一封信，定一些条款，防止这样的房客毁坏我们的房子。。。不知道应该提出哪些条件，请大家给支招。。。。真想和中介大吵一顿，但是能吵过鬼佬吗？

作者: nowaybutgo 时间: 23-11-2011 15:16
和中介的合约怎么写的？没写不允许宠物？没写什么职业范围的房客才能入住？

这里都以合同（法律）为准，吵是没用的。

作者: Angelina_liang 时间: 23-11-2011 15:26
标题: 谢谢答复~
谢谢。是我没有经验，RENTAL AGREEMENT没有提到PET RESTRICTION 的问题。也没有职业限制。
几次想终止合同，因为犹豫和没有经验，一直拖到现在TENANT要入住。
真实很痛心，我们漂亮的房子要被这些人毁了。
现在就是想和中介达成一些RULES，防止这样的房客对房子DEVALUE的太多。
但是朋友说，不能激怒中介，否则他们随便处置，借房客的原因，要我们花钱对房子修修补补，我们远在BRISBANE，只能白白交钱。

作者: y2kgo 时间: 23-11-2011 15:46
看题目还蛮欢乐的，结果进来一看原来不是那么回事
唉~~~~~

不过楼主您是房东嘢
得强硬一点的说
要求中介每2周提交房子的condition report还带photo的行不啦

作者: Angelina_liang 时间: 23-11-2011 15:55
标题: 有人喜欢宠物~
楼上的这么说，一定是喜欢宠物的一个人哦~~~：）

作者: kk-11 时间: 23-11-2011 15:58
合同签了多久？

如果短就忍忍了。

作者: Angelina_liang 时间: 23-11-2011 16:14
标题: 一年
谢谢楼上的关心，合同是一年，。这里的RENTAL AGREEMENT 一般都是一年啊

作者: ccen 时间: 23-11-2011 20:01

原帖由 y2kgo 于 23-11-2011 16:46 发表

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看题目还蛮欢乐的，结果进来一看原来不是那么回事
唉~~~~~

不过楼主您是房东嘢
得强硬一点的说
要求中介每2周提交房子的condition report还带photo的行不啦

每两周inspect一次房子是不允许的，我不记得是一年最多四次，还是租期内最多四次inspection了，反正不超过4次。

作者: ccen 时间: 23-11-2011 20:05
哦，我看得不仔细，是阿村的，我讲的是NSW的，也许会有不同，还是让阿村的同学回答吧。

不过，nsw这里很多租房中介都很聪明的，他们会筛选一些，然后让房东来选。

作者: ccen 时间: 23-11-2011 20:06
一般入住时都会有个condition report的，lz最好把每次的report都要到，最好能有些照片。租客搬走时也要有report的，相对应一下，有破损或其他问题，可以让他们修理或扣bond

作者: MillerYang 时间: 23-11-2011 20:08
先和中介交涉一下再说了

作者: Angelina_liang 时间: 23-11-2011 21:42

原帖由 ccen 于 23-11-2011 21:05 发表

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哦，我看得不仔细，是阿村的，我讲的是NSW的，也许会有不同，还是让阿村的同学回答吧。

不过，nsw这里很多租房中介都很聪明的，他们会筛选一些，然后让房东来选。

谢谢CCEN.是这个中介PERFORMANCE 太差，具体我就不多说了，建议大家以后找房子区域附近的中介，因为他们的客源比较多，照顾房子也方便。

作者: Angelina_liang 时间: 23-11-2011 21:48
标题: ANNEXURE TO RESIDENTIAL MANAGEMENT AGREEMENT
我想写，如果房客的宠物对建筑物造成破坏，影响了邻居，侵犯了社区，就给他们NOTICE, 让他们VACATE 出来，可行吗？？。那提前解除租房合同，中介那边怎么办？。。。。。。。涉及到法律领域了，真实不好写。要么就睁一只眼闭一只眼算了。

作者: Angelina_liang 时间: 23-11-2011 22:19

原帖由 Angelina_liang 于 23-11-2011 16:55 发表

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楼上的这么说，一定是喜欢宠物的一个人哦~~~：）

不是我不喜欢猫，不喜欢狗，猫多温柔可爱啊，狗能够给生活带来很多快乐。。。但是遇到租房的问题，房主的观点就不一样了。。。。而且更主要的是中介的INEFFICIENCY , INCOMPETANCY 让我们很生气。

作者: jenova 时间: 24-11-2011 00:46
难道因为养猫就被归类为渣滓租客了啊
再者说有什么可担心可以扣他们的bond 如果猫狗损坏了房屋

作者: daxiao 时间: 24-11-2011 08:19
你是让中介全权负责？一般来说，房客向中介申请，中介把资料提交给房东，最后还要房东敲板。PET RESTRICTION 是肯定要的，一只猫/狗还可以接受，４只

如果合同已经签了，不认为你能再追加什么RULES，只能忍一年，然后不续了，返房时查细些。

作者: Angelina_liang 时间: 24-11-2011 09:13
标题: daxiao
谢谢DAXIAO，我在给中介写信，要查一些相关信息》

作者: channel1016 时间: 24-11-2011 09:35

原帖由 Angelina_liang 于 23-11-2011 23:19 发表

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不是我不喜欢猫，不喜欢狗，猫多温柔可爱啊，狗能够给生活带来很多快乐。。。但是遇到租房的问题，房主的观点就不一样了。。。。而且更主要的是中介的INEFFICIENCY , INCOMPETANCY 让我们很生气。

只能说你的中介太差了，即使你是房东当初不知道要加上pet这一项，作为专门从事这个租房生意的中介是应该提醒你的，我还没见过哪个中介有出租时没有提到关于pet的合同。
你说的租房和宠物的观点我很赞同，我自己现在就养狗狗呢，我们俩都非常喜欢狗狗，但是我自己的房子要出租的话，我是绝对不会要带宠物的租客的，猫狗的损坏能力都是超出我们想象的，即使驯化的再好也不行，那是天性，而且这个还和主人有很大关系，有些猫狗的主人自己本身就不爱惜屋子甚至不爱清洁，更别提管好自己的宠物了。即使将来可以用bond扣钱来修葺，那自己原来好好的房子被弄的还要修理谁心里都不愿意的。我自己的家，我已经尽心爱惜维护了，可狗狗还是会在很多时候出其不意的给你搞点小破坏，所以为了避免这样的麻烦出现，很多房东就不愿意租给有宠物的租客，当然如果房东不介意的话那就无所谓了。
你有没有考虑过换中介？不过如果当初租房合同上没有加这些条款，那应该是不能在合同已经生效租客已经入住后再随意加上别的条款了吧？我也不是很懂，请有经验的童鞋来解答你的疑问吧

作者: Angelina_liang 时间: 24-11-2011 12:11
标题: 程程说的太对了~~
过程是这样的，因为当时我们急于要搬离阿德莱德，就请了一个中介，MCGRATH WOODVILLE，我们自己的错误在于没有出租经验，也不了解中介内情。。后来他们长时间的表现，才发现他们的公司离我们区域很远，很难COVER,应该是没有客户源，3个多月房子都空着。。。。当我们表示要终止合同，他们折腾了一段时间，就找了一个这样的APPLICANT来搪塞。。。。事情发展到目前，只能就这样的租客提前规定一些措施，防止对房子的损害太大，妨碍到邻居。。。很多小事都可以引发纠纷，惹到法律的程度，也给我们自己的生活带来很多的不便啊。

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