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标题: 可能不得不推迟SETTLE？！---最新结果，一波三折 [打印本页]

作者: saltlake98 时间: 3-11-2011 18:34
标题: 可能不得不推迟SETTLE？！---最新结果，一波三折
我9月中旬签订购房合同，11月中旬SETTLE，现在日期临近，但还有很多问题，下周一就FINAL INSPECTION了，很担心连之后的SETTLE都会影响。

我现在的问题就是：
1. 厨房水管漏水（这是租户今年5月开始租房时就给中介写过信要求修，一直没有回复，我9月份签好带租约的合同后也反复要求多次，对方律师前段时间来函还说已经修好，其实从未来人修过）；
2. 浴室窗户钥匙插入但无法打开，不知道是钥匙问题还是里面锈死了，反正租户说他们住进来后就从未开过这个窗户，现在屋顶已经有很多霉点了。（对方律师来信说房东买房时就没有钥匙，所以无法提供）；
3. Heater的室内开关会自动打开，白白浪费煤气（这个早写在合同中说要保证heater, hot water等在正常工作状态）。

上面三个问题中前两个虽未明确加写在合同中，但是中介都给我短信同意修好的，我有短信为证。

我已经让我的过户师帮我催过对方，但一直没有回音。  之前也因其他事情由过户师和对方律师沟通过，对方都要超过2周才能回复。难道这种时候我们买家都没有一点要求的权利了吗？真是有点无奈！

刚我电话给过户师，他说刚和对方律师不愉快的电话了半小时，对方非常不耐烦，说是二手房有很多问题是正常的，我们没有权利要求修。我过户师说，这样的话，我们可以有权利不交接房子，对方说那就按天扣利息。最后，我的过户师要他们无论如何正式回复，这是基本的respect.  并且有回复才好再想对策。

不知道结果会怎样。。。
有专业人士或了解的朋友给点建议吧？  我也不想SETTLE不顺利，但上面几个问题对方都答应修理，并且对方律师来函还说中介也承认同意过帮我修理，但现在又变卦了。  我是否应该继续坚持呢？
我也会更新帖子，把结果告诉大家。  谢谢！

[ 本帖最后由 saltlake98 于 14-11-2011 21:17 编辑 ]

作者: saltlake98 时间: 3-11-2011 18:34
标题: 顶！！！！！！
顶！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: saltlake98 时间: 3-11-2011 18:35
标题: 顶！！！！！！
顶！！！！！！！！！！！！！！

作者: MillerYang 时间: 3-11-2011 19:55
至少你的过户师还算负责，盯着他多给意见和建议吧。。。毕竟他们就是专业的

不交接房子应该还是要看合同，这里确实是保护卖家多一些

不管怎么说，个人建议是，你看中这个房子的，那就想办法和中介和对方律师多交涉，实在不行就评估个价钱把维修费协商好
如果不是特别中意的，现在又这么多问题，那就要慎重考虑了

总之书面文档是必须的

作者: coach 时间: 4-11-2011 01:14
還有一種解決方法﹐目的是不把買賣雙方關係弄僵﹕你可以委託中介/或者自己從LOCAL PAPER 找幾個水管工/HANDY MAN/鎖匠(有的HANDY MAN 可以修鎖/清理屋頂)/ROOF MAN。。。來免費評估到底要花多少錢全部修好。你還可以從中得知事態的嚴重性(如漏水)。到時﹐讓你律師通知對方律師﹕根據評估﹐維修要花費***﹐你可以提出願意出一半讓賣方承擔另一半﹐這樣也許賣方會同意維修(因為賣方花費比較少)﹔對你而言也省去一半維修費。當然你找的那些工匠必須寫下QUOTATION(維修評估費)﹐這樣你也有憑有據和律師說明。

[ 本帖最后由 coach 于 4-11-2011 01:21 编辑 ]

作者: saltlake98 时间: 4-11-2011 11:52
标题: 回复 #4 MillerYang， 5#coach 的帖子
谢谢两位中肯的建议，对我很有帮助。我还是想要房子的，现在正跟中介和律师沟通。有消息来汇报！

不知道这个时候中介在签合约后对我的短信承诺是否可以做为我方和对方律师argue的依据呢？

现在中介短信告诉我他正在等租房中介经理的回复，可能是看前房主留下的维修资金是否可以修理吧。我认识里面的租户，所以已经请他们上周把屋子现存问题邮件给租房中介了。

作者: MillerYang 时间: 4-11-2011 12:51
标题: 回复 #6 saltlake98 的帖子
短信是否有效力最好问问律师

希望你顺利搞定

作者: saltlake98 时间: 4-11-2011 23:01
今天我和中介沟通，过户师和对方律师沟通，结果都不太愉快！

过户师中午给我电话，说对方仍没有给他正式回复（他是三天之前发信给对方，又打无数电话），他也觉得比较气愤。他今天又给对方两次电话，对方不是说开会就是有别的事情，总之不理，也不正式回复。他打算再给对方发函，并问我的意见，是否要要求推迟SETTLE，我提出是否可以先扣除对方一些钱，不影响交接。他说够呛，对方律师一直口风很紧。

最后我们商量打算要求扣除1000刀作为维修资金，可以多退少补。否则要推迟settle.

我上午在31日发信督促中介修理后，再次邮件给中介重申我的要求，并短信中介请他查收邮件，中介回复他在等rental中介的回复。下午5点我又短信给他，问他怎样了？他没有任何解释和歉意，就是告诉我租房中介不在，他NOTING TO DO，要下周一再有信儿。可是下周一是我FINAL INSPECTION的时间，14日就是我SETTLE的时间。他居然还说我UNREASONABLE。我和他又短信吵架几轮，最后告诉他，不修好，我不接受SETTLE，他说我不可以，那是法律。

我现在气愤的是上面几项都是我两个月前刚签好合约时，就和中介提出，他也同意修理的。这两个月，他除了修理了OVEN，其他都没有修过，现在都不认帐了。而且态度很差。这两个月中我又反复督促过他。对方律师还说他认为水管已经修好，根本是胡说，租户讲从未有人去修过水管。

现在不是钱的问题，而是觉得对方不守信用，还随便说话。而且态度恶劣。合同是中介代替VENDOR签字的，还给我看了VENDOR给他的授权邮件，为何他的承诺就不认了呢？我过户师说，中介短信也算数的。但对方是律师，我这边是过户师，我也担心他斗不过对方，毕竟可能不如律师熟悉具体业务。

作者: saltlake98 时间: 4-11-2011 23:04
另外，过户师不会因此多受我费用吧？呵呵，突然想起来的，虽然当初和他谈好了价格，也有邮件为证。但现在他帮我做了这多的ARGUE，是否有可能多收费呢？

作者: MillerYang 时间: 4-11-2011 23:05
标题: 回复 #8 saltlake98 的帖子
确实是头疼。。。不过强硬一点准没错

作者: saltlake98 时间: 4-11-2011 23:14
标题: 回复 #7 MillerYang 的帖子
谢谢！  其实是小问题，本来没想着这末复杂，中介态度好些，都大致修好了就可以了。  但是这小的事情还提了那摩久，讲了很多次，最后快SETTLE还是没搞定，实在气愤。

中介中好人少，中外都一样。  这边中介也狡猾的很，而且一开始还吓唬你，压你。。。我一直都对他很客气，每次邮件短信都是THANK YOU的，他给我短信从来都没有过多解释，从未说过SORRY。。。好像不受诺言是很正常的事情

不能屈服，先争取，大不了就SETTLE了。我的一个朋友就有血琳琳的教训，163移民被LOCAL中介误导（可能也有自己不小心的成分），对方根本不接受调解，一定要闹上法庭。最后朋友赔了中介近4万，又付了律师费4万。对方拿到手的钱付完律师费其实和当初朋友承诺他们的私了赔偿费是差不多的。  差别就是我的朋友付出了惨重代价。。。

作者: coach 时间: 5-11-2011 00:08

原帖由 saltlake98 于 4-11-2011 23:14 发表

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谢谢！其实是小问题，本来没想着这末复杂，中介态度好些，都大致修好了就可以了。但是这小的事情还提了那摩久，讲了很多次，最后快SETTLE还是没搞定，实在气愤。

中介中好人少，中外都一样。这边中介也狡猾 ...

You may complain to the EARS(Estate Agent Resolution Service) from "Consumer Affairs Victoria" on 1300 73 70 30

This service is designed for any problems between the buyer or the seller with the estate agent. It is a kind of consumer protection services.

作者: MillerYang 时间: 6-11-2011 10:15
标题: 回复 #11 saltlake98 的帖子
我买房的那个中介人倒是不错，owner没来打扫，中介过来清洁了一边。。。

然后有几个小问题，也是中介帮忙沟通搞定。。。

他不客气的话，你也甭客气，参照LS同学的建议！

作者: saltlake98 时间: 6-11-2011 21:18
标题: 回复 #13 MillerYang 的帖子
你们中介真是不错。  居然还帮owner打扫。我刚听一个朋友说，她签合同时还说要vendor请专业清洁打扫，想写在合同上，中介说不用写，但保证让vendor最后专业打扫。最后根本就没有兑现。

明天下午final inspection，不知道怎样。。。

是否最后的inspection就算查到啥问题，只要不是写在合同里的，也没办法，只能怪当时自己没注意到？

还有是否所有电器的说明书都应该有呢？  如果对方说丢了呢？

谢谢！

作者: coach 时间: 6-11-2011 23:28

原帖由 saltlake98 于 6-11-2011 21:18 发表

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你们中介真是不错。居然还帮owner打扫。我刚听一个朋友说，她签合同时还说要vendor请专业清洁打扫，想写在合同上，中介说不用写，但保证让vendor最后专业打扫。最后根本就没有兑现。

明天下午final inspectio ...

最後檢查是指所有電器/煤氣等在正常運行範圍內。電器不一定會附說明書﹐但中介必須告訴你如何開關電器。你必須自己操縱一下﹐才可以知道是否運行正常。有些有遙控裝置﹐有些沒有﹐這個你要知道。一般合同中的最後檢查都說明必須屋主修好電器如果運行不正常的話(這也是最後檢查最關鍵的原因)。即便合同沒有詳細說明檢查哪些﹐你也有權要求屋主修好有毛病的電器/煤氣。這個是基本的。

作者: Double1881 时间: 7-11-2011 11:05
只能先settle.

楼主买的是投资房？ building inspection做过吗？如果做过，你说得这些问题必须让房屋中介写在合同里面，比如说：
All defects which found from building inspection must be repaired or maintained by vendors before settlement date or date (你可以写个自己要的日期)，然后让房东签字。

楼主还有大家以后要记住，所以口头说的必须要写进合同，即使对方答应也必须写进合同里。楼主最后的final inspection 的作用不大。

作者: MillerYang 时间: 7-11-2011 11:12
标题: 回复 #14 saltlake98 的帖子
电器说明书是没办法保证的。。。

大电器在合同上列的，就起码要能运转，不工作的让中介想办法。。。有的是多个开关控制，不问清楚owner，你可能一下子还摸不清道道

作者: saltlake98 时间: 7-11-2011 11:13
标题: 回复 #15 coach 的帖子
谢谢，很有帮助。对于这点心里有底了。

不过就是担心有些问题，一下子暴露不出来。比如说OVEN，可以打火，但是中途可能熄灭；比如HEATER的室内开关据租户说有时候会自动打开，浪费煤气，这些可能不是我INSPECTION的时候可以立刻检出的。

不过我想租户住在里面，他们会在今天INSPECTION的时候在中介面前也提出这些问题，并且已经发信给租房中介说了这些问题。我还是可以让他们再来检查，并给我这周内检查并表示修好的凭证。

作者: saltlake98 时间: 7-11-2011 11:15
标题: 回复 #17 MillerYang 的帖子
是呀，现在租的是公寓，没用过DUCTED HEATER这些东西。。。

作者: saltlake98 时间: 7-11-2011 11:18
标题: 回复 #16 Double1881 的帖子
不是投资房，自主的。

OVEN，heater, hotwater在合同中专门列明了要在工作状态。  其他是两个月前合同刚签好后，中介短信承诺修好的。

我是打算SETTLE，但要先吓唬下中介。不行也考虑扣掉1000刀，但不知道对方律师是否同意。

但据说，没有我律师的签字，10%deposit是不可以给vendor的。  不知道呀，走一步看一步了

作者: saltlake98 时间: 7-11-2011 11:20
标题: 回复 #16 Double1881 的帖子
没做过building inspection

作者: MillerYang 时间: 7-11-2011 11:20
标题: 回复 #18 saltlake98 的帖子
最好是打印出来，让中介签字，如果租客能签字确认就更好。。。不过估计有点困难

作者: saltlake98 时间: 7-11-2011 11:32

原帖由 MillerYang 于 7-11-2011 11:20 发表

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最好是打印出来，让中介签字，如果租客能签字确认就更好。。。不过估计有点困难

米版的意思是打印啥？我打印了checklist，一项项查，省的忘记了。倒提醒我了，我今天也可以让租户帮我签下字，比如说oven之前的问题，以及heater switch的问题。

作者: saltlake98 时间: 7-11-2011 11:33
标题: 回复 #22 MillerYang 的帖子
中介老奸巨猾，估计够呛

作者: PatrickGuo 时间: 7-11-2011 21:29
顶！！！！！！
顶！！！！！！！！！！！！！！

作者: saltlake98 时间: 8-11-2011 20:52
标题: 看来不可以不settle
昨天final inspection。和想象的差不多，从进门到出门一共花了两个小时。前面一个小时基本都是和中介在argue。。。

和中介再把之前短信以及邮件里说的问题实地再讲一遍，租户也把情况和他说了。  中介的说法就是他把我邮件已经转给租房经理了，合同里的也修了，合同外他答应我的，并非指promise, 仅仅是try his best to help me。租房经理没修，他也nothing to do, 我说都是小问题，如果try best了，怎会修不好呢？更不要说有的根本就没来人修过。

中介又说他有400多个客户，怎能记得所有事情。他已经尽力了。我说我不关心过程如何，只关心结果。这周内必须修好，否则我要扣钱。  我还给他看了他回的说会修这几样的短信。

中介只带我看了室外的两个炉子，和墙上的老式空调如何开关，就说要走了，让我自己看。  我看也一个多小时，也没有强求。  他临走时，我想和他强调下，就说如果这周不修好，我们之间就有trouble了，他听了后气急败坏的说我是不是威胁他。。。呵呵，我本意只是像提醒他，因为不太信任他了，不过他认为是威胁也好。

总之，和他们吵架哪里有优势呀，而且发现中介确实是既不仔细看我邮件，也不仔细看短信。房子卖好了，就不再CARE了。

律师那边也是不顺利，对方律师根本就不和我们商量扣钱的事情，来函说就到此为止，不再讨论了。

最后和律师决定，我们这边先自行扣除1000发给他们，让他们再回信吧。  还有几天，就再搞几天。  律师问我是否要推迟，他也很生气，但我想想还是算了，这边毕竟不熟悉，还是小心些。

结果不乐观，其实本来我签合同是在auction前一天，还是有讨价还价余地的，只是当时没注意这些小细节。。。

没办法，整个过程几乎都是自己一个人看房，买房, final inspection，有问题，除了打电话问下不多的几个朋友，就是网上问问各位有经验的人，谢谢几位的意见，给我很多帮助。最后有结果了再汇报下了

[ 本帖最后由 saltlake98 于 8-11-2011 20:55 编辑 ]

作者: Greenhouse 时间: 8-11-2011 21:17
太曲折了·！安慰楼主一下！

作者: PatrickGuo 时间: 9-11-2011 09:17
真不容易，比我的settle过程操心了好多。不过以后一切会好的

作者: newaussie2008 时间: 9-11-2011 14:23

原帖由 saltlake98 于 8-11-2011 20:52 发表

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昨天final inspection。和想象的差不多，从进门到出门一共花了两个小时。前面一个小时基本都是和中介在argue。。。

和中介再把之前短信以及邮件里说的问题实地再讲一遍，租户也把情况和他说了。中介的说法就是 ...

All the best.
Learn from lesson or experience.
Wish everything is going well with you.

作者: fenny1016 时间: 9-11-2011 21:35
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 不容易啊。只能语言安慰了。希望接下来一切顺利，早日可以搬到新家哦！

作者: angelar8 时间: 10-11-2011 02:22
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 安慰一下！

一个人在外面做这些事情真是不容易啊，深有同感！！ LZ很厉害的了~·

想问一下，为什么没有做building inspection呢？这个虽然花点钱，似乎还是有点用处的。

作者: saltlake98 时间: 11-11-2011 09:50
标题: 回复 #31 angelar8 的帖子
因为building inspection，只有结构查出有毛病，才可以取消合同或是让对方出钱修，好像。只有窗子rotten或是其他小问题，也没有用的。
当时只做了pest的检查。房子是23年的，所以想结构上应该没啥大问题，也没做。

作者: saltlake98 时间: 11-11-2011 09:51
谢谢大家的安慰

今天最后一天了，下周一settle，修不修就看今天了，回头再上来汇报。

作者: saltlake98 时间: 11-11-2011 13:33
标题: 结果出乎意料呀
前天中介答应周四修理滴水的龙头，但没说时间，我周三周四盯了一整天（因为卖房中介交代租房中介修理，那个负责的租房的人又生病两三周，所以另一个人临时管管），终于在昨天中午现场看着PLUBMER新换了墙上的水龙头。比我想象的好呀，我以为他们只换个垫圈呢。  但中介不同意修浴室的窗户，说可以修但要我付钱。

我当然不付钱，继续和中介短信argue。  今早中介找我要银行账户，说是下周settle后可以把租金转给我，我刚要发给他，突然多了个心眼，想着如发了，岂不是同意下周一settle，要坚持到最后呀。  因为我的过户师还在和对方谈判呢。所以我发短信，问他窗户修理的事情怎样了？先不把我账户给他。

没想到过了一个小时，他又给我短信，说如果我还同意继续由他们管理剩下的租约到明年，他们可以修并担负费用。  我本来虽然想和租户商量希望提前住进去，但租户担心孩子学区上学的问题，还是希望履行完原来的合同。我当然不能勉强人家，一切按照规矩办事吧。    所以中介短信说法，我原来倒没想到，难道我还可以中途换中介吗？毕竟房子是带租约卖的。也可能中介知道我和租户认识，担心我们和他们解约，自己双方去商量租约。

我一面同意中介继续由他们管理，一面告诉我过户师，希望他不要为难去argue了。  但联系不到他。

过了半小时，过户师给我电话，说对方律师居然同意扣掉1000刀了。  他现在要通知银行具体首付数字了。  我说那就不用扣1000刀了吧，他说对方已经同意了，我们就不要反复了。但是他说他为我这个case花了很多时间，要多收200刀律师费。    我说那中介和对方现在不知道，以后也会知道吧，而且说不定对方会扣除中介1000刀佣金，那中介回找我要回的。过户师说这个以后再说了。

真是没想到的结果，看来对方律师和中介都不及时联系的？但我了解中介的佣金是在settle之后才付的，vendor因为中介的承诺给我修理那几样，很可能很怒，会扣掉中介一部分佣金。

我虽然修理了这几样东西，但如果多给了律师费（之前商量好是个package），最后还要还中介1000刀，岂不是自己亏了200刀，和之后自己花钱修理也差不多呀，而且settle前还很辛苦。但过户师确实也比一般情况多付出了劳动。

中介会找我要回这个钱吗？  大家给我点建议，谢谢！

作者: dejah 时间: 11-11-2011 16:35
我当时的房子是settle的时候还有地方没有修好，所以中介找了builder报价，然后付房款的时候扣除了这个价格settle的。我搬进去以后builder 来修补的，按照报价收的钱。

作者: MillerYang 时间: 11-11-2011 16:55
标题: 回复 #34 saltlake98 的帖子
我觉得不会，中介没理由问你收钱

作者: saltlake98 时间: 11-11-2011 18:57
标题: 回复 #36 MillerYang 的帖子
但当时说要扣掉1000刀，就是为了我提出四条的维修费。中介开始也不想自己掏钱，还和VENDOR联系半天，最后说VENDOR不管，让他们自己出。  估计是最后中介和vendor那边也没再联系，中介以为vendor不会出钱，考虑我同意之后还让他们接着管理半年，收管理费，所以就修了。  而vendor这边律师开始不同意扣钱，最后一天也烦了，就在最后关头同意了。两边同时进行，他们也没有沟通。

但以后我这边是否有麻烦，我还没把握。  vendor可能扣掉中介佣金，中介又来找我。  以后半年我还会和这个中介打交道，他们会不会使坏呀？

刚看到律师给我的费用清单，没看明白。  第一，发现律师费直接从settle的费用里出，不是我之前想的是自己打给律师,大家都是这样操作吗；  第二很奇怪我要交费用里还包括对方律师的费用?

作者: zoek 时间: 11-11-2011 20:37

看的我有settle恐惧症了，原来有这么多学问

作者: 我的霍巴特 时间: 11-11-2011 22:31
继续等后续。。

作者: vee_wu 时间: 11-11-2011 22:33
标题: 回复 #37 saltlake98 的帖子
为什么你要付对方律师费啊？好像没有这个费用的吧！

作者: coach 时间: 12-11-2011 11:47

原帖由 saltlake98 于 11-11-2011 13:33 发表

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前天中介答应周四修理滴水的龙头，但没说时间，我周三周四盯了一整天（因为卖房中介交代租房中介修理，那个负责的租房的人又生病两三周，所以另一个人临时管管），终于在昨天中午现场看着PLUBMER新换了墙上的水龙头。 ...

不知樓主是好事多磨還是其它原因問題一個接一個。

既然到了這步﹐雙方已經各讓一步﹐就不要再斤斤計較﹐否則也沒什麼好說的。

從事件發展﹐看到樓主已經耗費很多時間精力﹐現在幾乎到了最後關鍵(付款)﹐就讓你的律師/過戶師和對方律師/中介簽訂一個協議﹕對方必須扣除$1000作為維修費﹐你則支付$200給律師﹐這樣書面協議要大家簽字方才完成最後匯款。

凡事不可能一方永遠站優勢﹐也不可能一方永遠是被動的﹐所以有時不要太過火﹐比較牽涉到雙方的事情總是以個人利益為主﹐非他人利益優先。

作者: saltlake98 时间: 12-11-2011 20:26
标题: 总结
最后结果比我想象得好。我没有想到中介在最后两天会修好打不开的浴室窗户（上周五修好）以及滴水的水龙头（上周四修好）；我的过户师也没有想到对方律师在强硬了将近两周后在最后一天（上周五）居然同意了扣除1000刀的要求，并且都没有讨价还价，比如划下来几百刀啥的。

想象下对方最终让步的原因，一个是我们占着道理，虽然真上了vcat，不一定谁赢，但起码我们也有根据，因为VENDOR全权让中介代理，中介又短信同意我修好那几个问题，并且这些问题是租房初始就有的遗留问题，本该上任业主付钱修理的；  第二个也很重要，就是我们一直坚持，无论是过户师和对方ARGUE了好几次，还是我在最后两天给中介几个电话，很多跳短信，一直push他。对方开始强硬，可能也是想把我们压下去。没想到我们锲而不舍。。。

但不理解为何对方律师一直绷着不谈判，还说没有任何余地，最后一天居然都不替自己的客户争取点利益，少扣些钱，完全同意我们的要求了。看来local律师也是够懒的，反正自己不少拿律师费，不在乎客户是损失1000还是500。

我一直不抱太大希望，就算都不修，也不赔钱，最后也会同意settle。其实没有胆量和经验与对方打官司的。  但是态度上一直坚持，try my best。呵呵，看来还是有用的。

[ 本帖最后由 saltlake98 于 12-11-2011 21:00 编辑 ]

作者: saltlake98 时间: 12-11-2011 20:30
标题: 回复 #40 vee_wu 的帖子
没有的，是我自己搞错了。后来和律师对了下账单，那个费用是对方律师的律师费，但也列出来了。

作者: saltlake98 时间: 12-11-2011 20:49
标题: 回复 #41 coach 的帖子
谢谢！你说的最后一句话，我也很同意。所以最后我过户师知道我同意后半年租房管理还让那家中介继续做，他也说大家都各让一步，皆大欢喜就好了。

最后对方律师回函时就已经扣除1000刀，按照我过户师的数字写的了。我的过户师直接和我说了下，就把他的律师费放在settle的首付款中让银行开支票了。

其实我开始还是很生气的，认为中介根本都不遵守所说的，两个月都没有修。本来道理在我这边，后来好像变成我很纠缠了，就像欠债不还的好像比借钱的还有理。。。但后来两天反倒不生气了，生气也没有用了。最后两天反倒是和中介商量，没有来强硬的。

其实我一直和我过户师说，顺利SETTLE最重要，就算对方不扣钱，不修理，我也不想推迟settle，耗不起呀。而且只要修理好了，就不需要扣钱了。没想到同时进行，都有了结果，确实出乎意料。。。

作者: saltlake98 时间: 12-11-2011 21:07
标题: 提醒
提醒大家，买有租约的房子，虽然是充分尊重租户的利益，但只要房主和租户都同意，是可以换掉中介的。换其他中介或是自己和租户直接签合同都可以的。我现在同意继续用这家中介，就需要签些授权管理的文件。

作者: saltlake98 时间: 12-11-2011 21:23
标题: 一波刚平，一波又起
下周一settle，刚刚松口气。今天接到租户电话，说没有热水，只有冷水了。  因为上周四，五的修理，租户因为工作，都是我在现场开门锁门，看着修理。  修水龙头时，那个PLUMBER小伙子挺热心的，还帮我关掉室外HEATER的炉子，说这样夏天不浪费煤气，还教我如何开管，我在旁边看着他做，没有实际操作。但记下了几个关键步骤，对着炉子门上的instruction，和他讲的也基本一致。

没想到，热水居然没有了。租户周末找不到中介，不敢自己动，就找我过去。  我只能再上门，试着plumber教我的步骤，但就是打不着火。

两个炉子，一个hot water，一个ducted heating。为啥heating的炉子灭掉，会影响热水呢？  好像两个炉子是有煤气管连着的。  看来heating的炉子是点火用的，hot water的炉子是储存热水的？
答应租户，我来继续找plumber ，请他过来把火点上，解决这个遗留问题。  下周一继续电话。。。  唉！

作者: coach 时间: 13-11-2011 12:37

原帖由 saltlake98 于 12-11-2011 21:23 发表

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下周一settle，刚刚松口气。今天接到租户电话，说没有热水，只有冷水了。因为上周四，五的修理，租户因为工作，都是我在现场开门锁门，看着修理。修水龙头时，那个PLUMBER小伙子挺热心的，还帮我关掉室外HEATE ...

千萬不要自己嘗試整修/開關有問題的水管/電器。。。因為如果自己搞雜了﹐會被指責而且花費較大。

既然你的水管工上次修過﹐就請他再來查查﹐有善意的不會再次收費﹐如果今次有事的確是因為上次整修的後果。

作者: saltlake98 时间: 14-11-2011 21:15
标题: 一波三折之最终-----退回1000刀
周一下午两点settle，但今天上午11点看到过户师来电。心想一定不是好事。。。

果然，对方可能周日和中介联系，知道中介已经修好tap和bathroom window，周一一早，对方律师和我过户师联系要我们退回1000刀。中间他们沟通的过程不了解，但我们之前提出的四条中，前面的oven以及heater的问题，因为都是运行过程中出过一次问题，对方认为是工作状态。  所以尽管中介只修了上面两项，没有再check----oven&heater，但对方也不同意留一部份钱，否则就不settle了。

事以至此，我也不想再争啥了，本来就觉得蹊跷，对方不可能不和中介沟通的。其实早就向过户师提过这个疑问了。

只是不爽的是，因为之前完全按照银行要求的数目开的支票，可后来过户师告诉我结算了council rates等费用，我要补给对方几百刀，再加上过户师没有告诉我，就直接把他的律师费也开在银行支票里了，所以我离settle还有两个多小时时，银行账户里数目还不够，还要去银行现开1000刀支票，在火车站交给过户师。  不知道是银行不够专业，还是过户师不该把自己的费用开在支票里。

想着要是中介早些顺利把承诺的两个小问题修了，我也不至于费心费力在最后一周左盯右盯，现场跑了两次去开门看着修理；也不会还多付律师费。。。

不管如何总算结束了，就当去学习下了。  也见识了plumber和locker。

ducted heating的炉子和hot water的炉子是两个开关，后来给那个plumber电话，他说不是关heating炉子导致没有hot water，他在我和中介的要求下，过来看了下。  原来是hot water的炉子的开关关上了。很奇怪，开关据说在里面，咋好好关上了？  小伙子说可能是上周墨尔本特大的暴风雨造成的。不管如何，总算正常了。

看来，暴风雨时还要注意自己室外的炉子。。。

作者: Greenhouse 时间: 14-11-2011 21:29
不管怎样，恭喜楼主Settle!

原帖由 saltlake98 于 14-11-2011 21:15 发表

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周一下午两点settle，但今天上午11点看到过户师来电。心想一定不是好事。。。

果然，对方可能周日和中介联系，知道中介已经修好tap和bathroom window，周一一早，对方律师和我过户师联系要我们退回1000刀。中 ...

作者: vee_wu 时间: 16-11-2011 12:16
标题: 回复 #48 saltlake98 的帖子
恭喜恭喜！虽然一波三折，但总算settle了！，不管过程如何，还是要好好庆祝！祝LZ早日搬到自家住！

作者: saltlake98 时间: 16-11-2011 15:03
标题: 新的问题
买有租约的房子，如果不想用原来的中介了，但这月房租已经打到中介账户上，有啥办法可以要回吗？

原来是继续用这个中介的，但中介说我签授权书，看看上面写写这除了每月管理费（6.6%），还要交1.5周的leasing fee，很奇怪，只剩半年了，这个是啥费用。如果还要交1.5周的这个费用（之前没有告诉过我），我就不想让他们管了。

有了解的吗？谢谢

作者: ccen 时间: 16-11-2011 21:21
leasing fee一般是每次agent帮重新找到租客一次性收的。有的中介只收一周的租金

作者: dragut 时间: 16-11-2011 22:36
感觉是不是在看房时就请上这个过户师来验，这样可以在出OFFER时就把这些情况包括在内。

作者: saltlake98 时间: 18-11-2011 12:26
标题: 回复 #52 ccen 的帖子
最后就只交6.6%的管理费和3.3的statement fee了。那个leasing fee不用交了。

作者: saltlake98 时间: 18-11-2011 12:27
标题: 回复 #53 dragut 的帖子
有经济实力可以这样做。否则可能白交很多看房费，因为你不一定能拿到这个房子

作者: MillerYang 时间: 18-11-2011 12:31
标题: 回复 #54 saltlake98 的帖子
怎么感觉这个中介像是能坑一点是一点的风格啊

作者: saltlake98 时间: 18-11-2011 14:44
标题: 回复 #56 MillerYang 的帖子
是呀，这个中介寄给我十几页文件，还都是正反面都有字的。  其中11页都要每页都签字。  比租房合同和售房合同签字还多。第一页就是各项费用表，还包括那个leasing fee，相当于大约1.5周的租金。

这个表其实不是针对我这种情况，是针对全权委托中介从登广告，找房客到管理等一系列服务的。  我后来邮件问她，我只交管理费，她才说除了管理费和statement fee外，我不用交其他费用。我要是不问呢？  会怎样？  不知道她们是懒，只寄给你个正规表，也不加说明，随你自己填；还是真是能贪点就贪点。

感觉这边中介很懒，费用也比国内高。  都说这边正规，我也没感觉出。觉得还是国内中介好些，费用低，服务也还可以，也好商量。

作者: saltlake98 时间: 18-11-2011 14:49
标题: 提醒下
卖我房的中介是21 century 在carnegie的分店。我真觉得这家服务不太好。卖我房子的应该就是这家店老板，因为店名是他的名字命名的。大家以后买房也要看看中介的信用。否则很费心血的。。。

作者: ccen 时间: 18-11-2011 22:43
新洲这里有些买了直接让卖房中介出租,管理费是收5.5%的.

作者: ccen 时间: 18-11-2011 22:47
个人觉得这个中介很不给力

作者: yeqiu 时间: 19-11-2011 01:10
该是你的律师不专业吧

作者: uu 时间: 15-1-2012 19:29
一直没来这个版块溜达，先恭喜LZ买到心仪的房子！买房真是不容易的事！
你的律师还帮你的，我的律师从来不为我考虑的。明明物业报告上已经说了要修屋顶，要出1000多刀，还有以前的物业管理费欠费大约500刀，我说和多方协商一下吧，看他们能否出点，我律师直接就对我说，他不帮我和对方商量的，如果他帮我说了，他就不专业。后来交房后，我收到这两份交钱通知，我又去和律师说，我说没有买以前让你帮我协商，你说不做不专业的事。他说，是吗？我说过吗？我对他实在没办法。
其实最后的检查都检查不出什么，就是有什么你也没办法了。我住进来后，淋浴龙头一天就关不上了（其实最后检查的时候我就觉得那个水龙头管不上），热水一直喷，我折腾到凌晨两点联系了一个管道工，第二天早上来修好，付了330刀。

到这里来折腾真不容易啊。

作者: 其乐荣荣 时间: 24-4-2012 03:21
哇，学习啦！看得我是心惊肉跳的，还好最后成功入住，恭喜恭喜！

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