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标题: 飞来澳洲就是为了看房买房，要多久才能办好？ [打印本页]

作者: anniejiyan 时间: 12-9-2011 19:22
标题: 飞来澳洲就是为了看房买房，要多久才能办好？
就算房子来了就看好，买的手续貌似很多，各位买过的能不能给个指导，不要贷款的话，手续要几天办完？还赶回中国上班呢。

先谢过！

作者: 长安雪梨 时间: 12-9-2011 22:16
不要贷款的话，1周足以

作者: combread 时间: 12-9-2011 22:28
一般有40天的冷静期。意思就是交了定金以后40天才能正式交换合同。

要跨过这40天尽早成交，需要双方律师达成协议才行

作者: danny314 时间: 12-9-2011 23:06
我的合同只有10天冷静期。。。。。。。。。。

作者: zgy 时间: 12-9-2011 23:20
今天看好房，明天找好律师，办好相关委托手续，把钱都给他包括房款，不要冷静期。后天就可回去了！

关键是看房啊！一个月不一定看好。

作者: anniejiyan 时间: 12-9-2011 23:46
谢谢楼上。看似可行。就是看房路漫漫。

作者: ArBen 时间: 13-9-2011 00:26
标题: 回复 #6 anniejiyan 的帖子
个人经验

我用的是“买家中介”，感觉不错。帮我选的地点，房子都不错。回报率也挺高的。

他们按你要求选几个，你拍板。他们帮你签合约，找律师，找人验房子，查白蚁洞，等等。

我只是看图片，在ＧＯＯＤＧＬＥＭＡＰ

作者: Dreamhouse 时间: 13-9-2011 00:39
我们四月也去了一趟悉尼买房子
感觉悉尼买房子没有几个月
不可能
因为还在熟悉环境
而且
有的房子要等到auction

除非你愿意出比市场价高很多的价钱。

作者: Dreamhouse 时间: 13-9-2011 00:40
可以介绍几家悉尼或者布里斯班的买家中介吗？？？？？

原帖由 ArBen 于 12-9-2011 21:26 发表

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个人经验

我用的是“买家中介”，感觉不错。帮我选的地点，房子都不错。回报率也挺高的。

他们按你要求选几个，你拍板。他们帮你签合约，找律师，找人验房子，查白蚁洞，等等。

我只是看图片，在ＧＯＯＤＧ ...

作者: ArBen 时间: 13-9-2011 01:04
http://www.mcraeproperty.com.au

找DAVID　ＭＣＲＡＥ，他是ＯＷＮＥＲ。不过他好像比较熟猫儿本和稀泥。

布里斯班你问问他吧。

作者: anniejiyan 时间: 13-9-2011 02:13

原帖由 ArBen 于 12-9-2011 23:26 发表

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个人经验

我用的是“买家中介”，感觉不错。帮我选的地点，房子都不错。回报率也挺高的。

他们按你要求选几个，你拍板。他们帮你签合约，找律师，找人验房子，查白蚁洞，等等。

我只是看图片，在ＧＯＯＤＧ ...

可以问一下，收费多少不？

作者: babyzhang2001 时间: 13-9-2011 12:30
悉尼的有推荐表吗

作者: MillerYang 时间: 13-9-2011 15:10
标题: 回复 #3 combread 的帖子
冷静期多是5－10天好像。。。40天忒长了点吧

作者: combread 时间: 13-9-2011 15:39
我家买那个房子确实有40天的冷静期。

农历除夕那天下午签的合同，公历3月31日才最后settle，住进去。

[ 本帖最后由 combread 于 13-9-2011 14:41 编辑 ]

作者: combread 时间: 13-9-2011 15:43
也许我理解错了，那个40天不是冷静期吧？年纪大了，记性不好使。不过时间没记错的。前后确实用了一个多月。

作者: channel1016 时间: 13-9-2011 16:33

原帖由 combread 于 13-9-2011 14:39 发表

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我家买那个房子确实有40天的冷静期。

农历除夕那天下午签的合同，公历3月31日才最后settle，住进去。

应该是你记错啦，cooling off期和settle的日期是两回事呢，过了cooling off期双方没有任何异议才开始进行下一步的交割，全部交割完毕，到了约定你拿到钥匙的那天才是settle的日期，一般cooling off，都是只有几天的时间，像西澳根本都没有冷静期的

楼主如果不用贷款的话，只要房子看好了，剩的这些应该用不了多久就可以办好吧，反正你们也不住里面。不过看房是个大工程的，要买到心水的房子也不是容易的事。楼上有童鞋说的买房中介也是个不错的选择，适合楼主这样不在澳洲常住，没时间看房的人，他们按照你的要求先筛选，然后你挑就好啦，你问要不要钱，当然要钱的，这就和你卖房子找中介是一样的，人家为你服务当然是要收费的，不然他们靠什么吃饭哈

作者: anniejiyan 时间: 13-9-2011 20:46
谢谢各位哈

作者: ArBen 时间: 13-9-2011 21:27
标题: 回复 #11 anniejiyan 的帖子
根据房价不同，费用也不同。通常是多少个百分比。1 MIO的房子20-25K左右。

作者: angelar8 时间: 14-9-2011 00:19
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 那这么说来，其实在国内找人买好房子，给中介费，比自己到澳洲后租房子，再看房子花的钱也差不多，还可以在国内继续上这几个月班赚银子。

怎么早没想到呢，呵呵~~干脆过几年以后改行做这个算了。

作者: ArBen 时间: 14-9-2011 01:41
标题: 回复 #19 angelar8 的帖子
个人经验，

看起来你要给几万刀的中介费，其实如果有好的中介还是物有所值的。

我对那个地方不熟，他会帮我找好的地点。

我本来准备出更高的价钱，他们帮我砍下来很多。省了不少。

作者: Dreamhouse 时间: 14-9-2011 01:43
根据LG所说

澳洲的buyer中介
不管是否成交
他们都收费
是否如此呢？

原帖由 ArBen 于 13-9-2011 22:41 发表

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个人经验，

看起来你要给几万刀的中介费，其实如果有好的中介还是物有所值的。

我对那个地方不熟，他会帮我找好的地点。

我本来准备出更高的价钱，他们帮我砍下来很多。省了不少。

作者: 哈利波特 时间: 14-9-2011 01:55
介绍房子靠中介，是因为看的机会多点，至于房子好不好等其他问题，就不能靠中介了，中介是为了自己的利益的，你能靠吗，

作者: ArBen 时间: 14-9-2011 01:59
不是的，，，

合约上会写得很清楚。房子成交后的14天交中介费。

通常有2种中介。

比如2万刀中介费

1）先给4000，他们帮你找房子。成交后还16000

2）成交后20000

贷款的朋友注意：一定问清楚如果贷款没批，怎么办？

还要注意：如果签了合同和买家中介，然后你没通过他最后买了房子，中介费还是要给的。

OZ的人都很重视信誉的。签了合约，就要履行。

作者: ArBen 时间: 14-9-2011 02:04
标题: 回复 #22 哈利波特的帖子
纯粹个人经验分享，希望能帮到楼主。

仁者见仁，智者见智，，，

作者: 我的霍巴特 时间: 14-9-2011 02:11
学习中。。。

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