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标题: M城买房记 [打印本页]

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:23
标题: M城买房记
经过连续三周的看房，终于于上周六在墨尔本的Greensborough区通过拍卖拍得旧房子一处。如不出意外，两个月Settle后就要重新过起房奴生活。为了感谢Freeoz对我们家一如既往的帮助，还是把购房过程简单记录下来，以作回报。

注：下文地名解释：M城——墨尔本，E镇——Elsternwick，G村——Greensborough，W村——Watsonia

[ 本帖最后由 philowen 于 21-7-2011 09:53 编辑 ]

作者: 么么公主 时间: 18-7-2011 10:24

沙发

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:24
（楼上为啥这么快？！）

其实从登陆以后，买房一直是个心事。说实话中国人心理很奇怪，不做房奴誓不罢休，似乎没房子就没人生一样。不过话说土澳也好不到哪里去，土澳的房屋自有率是全世界数一数二的，不管结婚与否性向如何是个人都要买房。于是我们俩过去一年内周末一有时间，就会去一个没去过的区探路，看看环境如何，并且一直留意房市行情，看看以后是否适合在此区寻找房子。而辞职以后要自己租房，买房的事情更是迅速提上了日程。最终看房时间只有三周，但是个人觉得已经是水到渠成了，因为此前关注得实在太多了（领导大人可能对这会有异议，呵呵）。

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:25
关于区域的选择，M城一共有400多个区，要全部看下来终究是不可能。在初期我们仍没有认定要在哪个区买个什么样的房子，虽然大方向是想在各环境好点的区买个独立房子(House)，但是仍然有很多其他选择。当然最先排除的是背负治安恶名的西北区，然后就是像我们现在租住的E镇等地，尽管其生活极其便利，环境治安超好，但是一个2房的公寓价格就远超我们预算，更不用说那些动辄一两百万的独立房子了。但是除此之外，我们还可以在东南沿海买个公寓Apartment或者联排房子Townhouse（交通方便房子保值学校好），或者在东面远点的但靠近华人区的区域落脚（生活便利有利父母），抑或到西南新开发的土地上实现新房子和大房子梦（澳洲梦啊，众多新移民的选择）。这些选项都曾出现在我们的计划内。想法太多是个很痛苦的事情，我们时间资金有限，又不会开车，要逐一实地详细调查，那是相当有难度的。幸亏两个人讨论多了，想要什么就慢慢清晰起来：领导大人不能接受没有树的地方，那么建立在湿地上的西南新区就可以先搁置一边；有地比没有地好，那么东南公寓可以不看了；东面华人区生活是方便，但是价格可是不便宜；而再往东或者往东南，离城3、40公里，每天3个小时的上下班时间我们也是绝对不要的；至于学校，咳咳，我们未来的孩子都不知道啥时候才会去上小学呢，管不了那么多了。

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:27
最终几经思量，把初步目标锁定在M城东北离CBD直线距离16公里的G村，目标房型是独立房子。G村位于东北山区，地势起伏，树很多，有铁路经过，火车进城30到40分钟，普通房子的价格也算合适，比较符合我们俩的要求。我们第一次去的时候，被那里的自然环境深深触动，而且那时正好是李子结果季节，很多家院子里的李子树都伸到路上来，我们边走边吃，笑得嘴都合不拢，自此留下非常美好的回忆。当然，G村也有很多缺点，如没有高速公路，虽然离城不远但是车程倒不短，并且学校很不咋地，council比较穷，另华人不多，而且去华人区亦不甚方便，生活略显不便。但是我们觉得自己是年轻夫妇，家庭人口暂时比较少，又不是特别爱好交际，对华人食品依赖性不大，因此觉得上述缺点都可以接受。

作者: 么么公主 时间: 18-7-2011 10:27
我是登陆后的1个月整交了大腚

LG1周的时候下手1套房未遂

之后我独自完成买房任务

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 10:28
恭喜楼主买到房子

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:29
在G村看房第一周就连看6个房子，走路看房可真没把人累死。看到的一个山谷里公园边的房子我很喜欢，想出价。结果最后被领导大人制止了，为此接下来一个星期我们还小吵过几次。那个房子有自己比较鲜明的feature，但是亦有难以挽救的缺陷（太小和格局太难用，房间采光亦不是很好），我最终尽管很不情愿，还是放弃了。后来此房已XX价成交，比房东预期少了n多。据我们了解，此房从去年12月上市，开始叫价很高，最后降价超过12万。
其他一些房子要不就很破旧，要不就是被Subdivide过（注：一块本来长方形的地被房主把后院割出来再建一个房子，就变成两个独立房子了，此类房子一大特点或缺陷是后院极小，但一般装修都不错，我们喜欢叫它们没屁股房，没歧视意思），要不就在高压线边上，或者离主路很近，都没有看上。
还看了一个拍卖，一个靠大马路的超级破旧房子竟然一路高歌猛进，前后超过5个人出价，最终超出房东保留价不少成交。此房让我们见识了Developer的能量，因为此房的最大卖点不是房子，而是那块800多方的地，估计买家拿下后会马上推倒房子，建起三个房。我们也知道了，地大的房子不管多破，也是绝对买不起的，肯定争不过Developer。最后倒看见个好房，一个Subdivide后的房子离W村火车站只有300米，却又比较安静，同时装修、维护和设施都非常好，很是心动。一问，是个拍卖，中介说起价xx。起价倒是在我们预算范围内，但是我们估算竞争会比较激烈，毕竟优点太明显。后来拍卖也因时间冲突就没有参加，当然也幸亏没去出价，否则肯定是落荒而逃（最终成交价比我们预算上限多了好几万）。

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:32
第二周的看房就看到了我们昨天拍下来的房子，那也是当天看的7个房中唯一符合要求的房子。其他房子也都是那些问题，不是Subdivide后地变得很难利用，就是离路太近或者房子太破。那就说说这个房子吧，总结的说此房没有明显的缺陷，同时亦没有一个让人爱不惜手的feature。一个方方正正的南北向的长方形地，550方，红色的38年老的单砖房，三个房间，户型设计挺合理，建筑用料似乎还不错，后院的大小挺合适，房子干净整洁维护得当，后院朝北，而且在一个向下的山坡上。缺点是厨房电器已经很是老旧，洗手间虽然亦是比较老式的设计，而且全屋都是地毯，搬进去后工作不少。还有一个缺点是建筑面积比较小，可能local们是看不上了，不过我们从国内憋屈的环境过来，倒是没啥所谓。由于房子本身不错，我觉得只要后期把厨房和卫生间更新换代，那会是个不错的小窝。更是难得的是，我们俩都觉得此房可以买，眼光毒辣的领导大人竟没挑出一个可以一票否决掉的缺点。当然此房由于没有啥大feature，我们觉得要是拍不到，亦不算可惜。我们便把心理价位定在xx，是按照我们之前看到的拍卖和销售价格减去2万更新换代的钱得出来的。

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:33
接下来的工作日便开始做功课了，首先问贷款经理拿了份第三方估价报告，估价在我们预算内，贷款估计没问题。收集了最近的同区售价。合同和Session32给律师看。领导大人还搜到一个很重要的信息——房东为啥要卖房，可是立功了。原来此房主原来是个92岁老太太，今年3月份去世，登报了。她有两个继承人。于是我们便判断此房一定是继承人要变卖变成现金，而这种情况下，卖方的心理预期必定不高，因为他们不是等着换房或者要干什么事情。何况两个继承人都应该过了60岁，领导大人还发现其中一个还家住Balwyn，料是不缺钱的主儿，应该没必要和我们争那一两万的。我很是高兴，觉得只要我们在拍卖中胜出，估计房东不会给我们设太大的障碍，结果正如我们预料。。。

[ 本帖最后由 philowen 于 18-7-2011 17:03 编辑 ]

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:34
第三周（昨天）是重头戏了，因为我们终于要在拍卖中一试身手了。早上看了两个房子，都不喜欢。中午看了一个拍卖，房子本身不错的，可惜Subdivide后变得很是别扭，虽然地还有550方，但是很难利用。我们先前估计就那个装修和户型还是应该能吸引些买家的，没想到竟然流拍了，一个出价都没有！不知道有没有人会之后出价变成private sale。而且起价非常低，仍然没有人接受。我们开始迷茫起来，不知道到底为什么，而且下午情况会是如何。难道现在房市真的冷清到这个地步？幸亏接下来又看了一个离目标房非常近的房子，地是一样大小，房子倒是大一点，多了一个厅，可是是东西向的，维护不如我们的目标。此房的出现非常及时，首先它是标价的，我们可以知道大概价格，而且中介因为见过我领导，和领导说已经有人出价了，要我们快行动；第二有它的存在，我们可以在与卖方的讨价还价中增加一些筹码。
题外话，至此时我们已经把G镇能看的房子都看过一遍了，如果不是买到那个房子，一段时间内都不需要去那边看房了。

作者: philowen 时间: 18-7-2011 10:35
接下来的拍卖竟然比我们想象的最好情况还要好，我那个开心啊。加上我们也只有三批人出价，其中一个很快放弃，另一个也不是有备而来，很快就露了怯。我们的拍卖策略是在预算内就坚决出价，别人出我们马上跟，企图气势上压制对方让人家早点放弃。不知道是否真的有效，对手露怯露得非常不可思议，可能是他也没有打算买此房吧。结果很快价格就定在了比我们预期少了4万的地方，对手要放弃了。更开心的是，我本以为要pass-in和房东谈价格了，没想到拍卖师大声一呼：Sold！天哪，简直不敢相信，这个价格比银行第三方估价最低值少了接近3w，比我们预期少了接近4w，比旁边那个参考房子少了5w！剩下来的预算够我们重新更新厨房和买家具了。到底是我们看走眼了呢，还真是房东不差钱？好事来得太快，让人心生狐疑啊。
不管如何，我们在冷清的M城房市中，在少于预算下的情况下买到了心仪的房子。接下来就是签合同给首付，和两个卖家握手，然后抱着中介给的香槟，高高兴兴的回家去了~

作者: 一念一世界 时间: 18-7-2011 10:45
恭喜恭喜

作者: sunnyclh1211 时间: 18-7-2011 10:49

作者: 格桑梅朵 时间: 18-7-2011 10:50

作者: anti34 时间: 18-7-2011 12:14
恭喜恭喜，上点照片就更好了

作者: stillying1983 时间: 18-7-2011 13:34
恭喜校友哦，速度好快
我们车还没买上呢
昨天跟我老公讨论，说不定哪天就投奔墨尔本了
到时候向你讨教讨教

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 13:37

楼主很有眼光，一看就是性价比高的靓房

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 13:42
事实证明你们家领导大人是英明的

作者: binnie 时间: 18-7-2011 13:44
恭喜！可以开始规划下一步了。。。。

作者: MillerYang 时间: 18-7-2011 13:55
标题: 回复 #20 binnie 的帖子
养花种菜。。。

作者: philowen 时间: 18-7-2011 14:24

原帖由 绮丽儿 于 18-7-2011 13:42 发表

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事实证明你们家领导大人是英明的

敢问楼上是指哪一处英明？

作者: philowen 时间: 18-7-2011 14:24

原帖由 绮丽儿 于 18-7-2011 13:37 发表

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楼主很有眼光，一看就是性价比高的靓房

多谢。要买性价比房的人都是穷人啊。。

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 14:31

原帖由 philowen 于 18-7-2011 14:24 发表

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敢问楼上是指哪一处英明？

全部都是，到处都是

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 14:32

原帖由 philowen 于 18-7-2011 14:24 发表

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多谢。要买性价比房的人都是穷人啊。。

不同意，有钱人不好好对比价格迟早会变穷

作者: 么么公主 时间: 18-7-2011 14:41
希望我们中国人都能丰衣足食

作者: yeqiu 时间: 18-7-2011 14:52

作者: 语之玫瑰 时间: 18-7-2011 15:48

作者: v2rain 时间: 18-7-2011 16:10

恭喜楼主~~~~~~~~
房子看起来很温馨啊~

作者: 一念一世界 时间: 18-7-2011 16:21
这一会儿，都上照片啦，不错，房子看上去很好的

作者: 阿土伯 时间: 18-7-2011 16:45
好房子，好日志

作者: owen 时间: 18-7-2011 16:52

作者: philowen 时间: 19-7-2011 10:17
多谢楼上诸位，俺没分加了。。。

作者: philowen 时间: 19-7-2011 10:23
多谢米板给加分。

另更新了个Floor Plan，可以看出此房子本身不大，后院的大小还算合适

作者: MillerYang 时间: 19-7-2011 10:27
标题: 回复 #34 philowen 的帖子
房型不错

遗憾是只有一个bathroom

作者: philowen 时间: 19-7-2011 11:00
是啊，不过由于买房预算省了，我和领导都在考虑重新装修一下，再做一个卫生间出来。

作者: 辛辛 时间: 19-7-2011 11:21
中国人做房奴心理才会踏实

作者: 电视机 时间: 19-7-2011 11:53

作者: cooloudy 时间: 19-7-2011 12:15
楼主的领导推理能力相当强哈

作者: ssmuzsn 时间: 19-7-2011 15:45
恭喜楼主啊
羡慕
有空再多介绍下这个区哦
比如说购物中心
附近的学校
居住人群等等
谢谢

作者: Greenhouse 时间: 19-7-2011 16:20

恭喜LZ

作者: philowen 时间: 19-7-2011 16:51

原帖由 ssmuzsn 于 19-7-2011 15:45 发表

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恭喜楼主啊
羡慕
有空再多介绍下这个区哦
比如说购物中心
附近的学校
居住人群等等
谢谢

此区在5楼已经说了一下。

此区最大的特点就是山，换句话环境不错（个人觉得，见仁见智），公园和球场不少，其中有一条小河贯穿整个区，是Yarra河的支流，此支流沿河都是公园，可以徒步或者骑车一直到Yarra河谷继而到很远的地方。另此河把Greensborough分成东西两边，西面虽有起伏但是总体还算平坦，东面和北面就有很深的山谷和很陡的坡，树也更多。我们房子在西面。西面的南部有高压线穿过。

整个区有两条很大的路，虽不是高速但是车流很多，加上是山谷有回音，北面和东面的一些房子虽然绿树环绕但是还是有噪音。

Greensborough Plaza是东北区一个很大的购物中心，里面有三个超市，周六去人流还是很不错的。

学校了解不多，没小孩，不怎么关心。随便上过my school看过，西面的几个小学都一般般，东（北）面似乎还有两个不错的。中学Greensborough College据说以前还行，近年来以穷著称，曾经有个新闻上了new.com.au头版，说学校供暖不足学生要批毯子。成绩也比墨尔本平均值低。

居住人去以西人为主，比较少中国人。看报告说天主教徒居多。

我们那块基本上是60年代后期和70年代初期开始开发的，房子如果没有重建的话都是那个时代的。

[ 本帖最后由 philowen 于 19-7-2011 16:55 编辑 ]

作者: 么么公主 时间: 19-7-2011 17:44
楼上的调查的很全面阿。。。小学只要没有BULLY就没事，中学需要好好研究

作者: ssmuzsn 时间: 19-7-2011 22:43
谢谢楼主详细解答
以后买房子多了个选择
不用老集中在东南方向了

作者: kitty53432 时间: 20-7-2011 19:29
恭喜！楼主的功课可是做得相当了得！学习了

作者: freeeagle 时间: 20-7-2011 22:44
【Miller编辑，相关隐私数据，请理解，谢谢！】
...价格的确不贵，不过也是刚刚开始。楼主自住装修的话，工作量不小。不是煤气灶台，电路，水管。。。。。
旁边的几个区montmorency， eltham , viewbank.都比greensborough 房价贵。基本都是大方大地。
好学校有几个。

[ 本帖最后由 MillerYang 于 20-7-2011 23:03 编辑 ]

作者: philowen 时间: 21-7-2011 09:41

原帖由 freeeagle 于 20-7-2011 22:44 发表

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【Miller编辑，相关隐私数据，请理解，谢谢！】
...价格的确不贵，不过也是刚刚开始。楼主自住装修的话，工作量不小。不是煤气灶台，电路，水管。。。。。
旁边的几个区montmorency， eltham , viewbank.都比gr ...

是啊，装修还是很头疼的，澳洲人工超贵。。。

作者: 么么公主 时间: 21-7-2011 15:32

装修的事情准备交给老爸了！

作者: clydia 时间: 2-8-2011 23:23

作者: clydia 时间: 2-8-2011 23:30
LZ, 咱们经历好像啊, 但我们慢了一步, 我和LG也在看这个区的房子, LZ能加我MSN吗,我想请教你几个问题...大家以后就是邻居啦....cuiyan0116@hotmail.com

作者: lostbf 时间: 3-8-2011 12:54
我怎么看不到图。。。

作者: azureminos 时间: 3-8-2011 13:14
Mark一下，目标也是M

作者: happywork 时间: 5-8-2011 17:19
恭喜LZ买到心仪的房子了以后有个家了

作者: happywork 时间: 5-8-2011 17:22
我也没看到图和价格来晚了

作者: 行无疆 时间: 7-8-2011 02:17
唉，没看到图啊，恭喜楼主

作者: xofish 时间: 7-8-2011 02:51

恭喜！！

作者: kevinli 时间: 30-12-2011 02:20
我要看照片，无图无真相

不过还是深深地为楼主感到高兴！

作者: tuwh 时间: 30-12-2011 19:18
看不到照片啊。。。

作者: 勤劳的海狸 时间: 2-1-2012 14:50
最喜欢看别人捡到大便宜的这种
呵呵，比自己拿到还开心
恭喜LZ啊

作者: tzpi2000 时间: 25-1-2012 19:12
恭喜搂住你的功课做的真不错,为中国了争了气

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