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标题: 这样的投资房值得买吗？ [打印本页]

作者: hueofwind 时间: 14-7-2011 20:45
标题: 这样的投资房值得买吗？
一个朋友被推荐买墨尔本CBD的一个超高层项目的公寓房，一室一厅大约44平方大约37W，带游泳池和gym的那种，据说物业费很便宜，一年只要1600块，另外council rate一年好像800块。
可是有人告诉他墨尔本的投资房里面就属CBD的收益最差，而且最近几年都升值很少，建议他不要买，尤其是不要买那种带游泳池和gym的高层。
现在我这个朋友很犹豫，因为中介告诉他这个项目的物业费和其它项目比便宜不少，而且还有2W块首次津贴拿，怕错过了就失去了一个机会。
请问各位高人，这样的投资房值得买吗？

作者: y2kgo 时间: 14-7-2011 23:51
首次置业津贴是给自住房的
您下次买房子这个津贴就木有了
个人认为投资回报率很低。
不值得

作者: 妮南 时间: 15-7-2011 12:52
不合算，再说这种带Gym和游泳池的公寓物业费绝对不止$1600/年。

作者: 自游自在 时间: 15-7-2011 12:55
人一有了贪婪的心,就得先做好赔钱的心理准备.

作者: flug 时间: 15-7-2011 14:46
1. 是期房吗？
2. 预期能租多少钱?
3. 同类型的物业费用大概多少钱?
4. 是个华人中介吧?
5. 带车位吗?

44平方37万, 如果是我, 肯定不买.

[ 本帖最后由 flug 于 15-7-2011 12:52 编辑 ]

作者: hueofwind 时间: 15-7-2011 14:53

原帖由 Rondy 于 15-7-2011 12:52 发表

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不合算，再说这种带Gym和游泳池的公寓物业费绝对不止$1600/年。

他看到别人已经签的合同上物业费确实是一年1600刀的。

作者: hueofwind 时间: 15-7-2011 14:54

原帖由 flug 于 15-7-2011 14:46 发表

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1. 是期房吗？
2. 预期能租多少钱?
3. 同类型的物业费用大概多少钱?
4. 是个华人中介吧?
5. 带车位吗?

44平方37万, 如果是我, 肯定不买.

是期房，周围的同房型能租到450刀一周，比同类型的物业费用便宜不少，可能因为是超高层分摊的业主多吧。
是华人中介，37万这个价格没有车位。

作者: flug 时间: 15-7-2011 15:54

原帖由 hueofwind 于 15-7-2011 12:54 发表

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是期房，周围的同房型能租到450刀一周，比同类型的物业费用便宜不少，可能因为是超高层分摊的业主多吧。
是华人中介，37万这个价格没有车位。

期房有风险. 物业费用会变化的. 如果带车位还可以稍微考虑下.

Again, 我个人是不会买的.

作者: tttkoo 时间: 15-7-2011 16:07
一房的能租450？开玩笑吧？

作者: 妮南 时间: 15-7-2011 16:41
现在留学生减少了很多，city公寓的租房市场不被看好。

作者: toaussie_share 时间: 16-7-2011 22:35
city不适合投资，要买也要买在东区或者东南区。。。

作者: SHREN 时间: 20-7-2011 02:34
37万，开玩笑吧。

作者: dragonballz 时间: 20-7-2011 15:29

原帖由 hueofwind 于 15-7-2011 14:54 发表

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是期房，周围的同房型能租到450刀一周，比同类型的物业费用便宜不少，可能因为是超高层分摊的业主多吧。
是华人中介，37万这个价格没有车位。

if no car park, not worth 370K. heaps of 1 bed room w/o car park new for sale at about 270K in CBD. 370K should have a carpark.

作者: 绮丽儿 时间: 26-7-2011 15:00
不划算，不推荐

作者: 冰翡翠 时间: 26-7-2011 15:09
不如买个东边稍远的房子来得好

作者: xndctz 时间: 26-7-2011 16:52
会不会是一个季度1600啊？看错了吧

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