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标题: 换个标题心情会好点,15号终于(晚了8天)SETTLE啦! [打印本页]

作者: yan1125    时间: 6-7-2011 17:30
标题: 换个标题心情会好点,15号终于(晚了8天)SETTLE啦!
好不容易贷款经理告知我们7000的首次购房补贴拿到了。
本来明天就要settle, 晴天霹雳的坏消息来了。对方银行还没准备好(还有房贷之类的问题)。
和我们的律师联系,她再和对方律师联系,说最快也要下周五settle。
她有个建议,就是让我们先住进去,要付个lodgement fee 250,还要付租金。还不知道卖家同不同意捏?!明明是他们的问题,为撒我们哑巴吃黄连啊???
搬家公司,清洁公司都联系好了。
现在搞成这样,我们10号就要退房了,肿么办,肿么办啊????????
七七事变啊!!!

[ 本帖最后由 yan1125 于 21-7-2011 10:22 编辑 ]
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 17:33
有人遇到这种事吗?
说是银行的问题,卖家真的没任何责任吗?
作者: 绮丽儿    时间: 6-7-2011 17:34
银行就是这么折磨人
作者: 格桑梅朵    时间: 6-7-2011 17:49
这可是个头疼的事情。帮你顶,看有没有人知道好的建议。
作者: y2kgo    时间: 6-7-2011 17:57
态度强硬点
让您的律师跟对方沟通
说是不同意延长settlement date

作者: yan1125    时间: 6-7-2011 17:58
可是没用。不是卖家要延期,是银行的问题。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:00
nnd, 人霉起来挡也挡不住啊,刚才去做饭,电饭煲罢工。
作者: y2kgo    时间: 6-7-2011 18:02
谁的银行啊?

作者: 绮丽儿    时间: 6-7-2011 18:04
试试让贷款经理帮帮忙和银行沟通一下,不然房租的损失让银行负责
作者: 绮丽儿    时间: 6-7-2011 18:07
你电饭煲的插头检查一下是不是松了
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:14
原帖由 y2kgo 于 6-7-2011 18:02 发表
谁的银行啊?


卖家的,奇怪吧?!
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:15
原帖由 绮丽儿 于 6-7-2011 18:07 发表
你电饭煲的插头检查一下是不是松了


反复检查了,灯不亮。
作者: binnie    时间: 6-7-2011 18:17
他们让你付房租,你也可以让他们付延期所产生的利息。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:17
原帖由 绮丽儿 于 6-7-2011 18:04 发表
试试让贷款经理帮帮忙和银行沟通一下,不然房租的损失让银行负责


哎,也不是说我让银行负责他们就负责的呀。
现在只能看那个律师了。

[ 本帖最后由 yan1125 于 7-7-2011 11:12 编辑 ]
作者: sunnyclh1211    时间: 6-7-2011 18:28

作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:30
原帖由 sunnyclh1211 于 6-7-2011 18:28 发表


3q, 明天补分。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:34
其实早就后悔买了。可是都付了5万了。也要不回来了。
作者: 么么公主    时间: 6-7-2011 18:36
让律师找他们阿

他们卖房要什么银行?

是你的银行吧???
作者: 绮丽儿    时间: 6-7-2011 18:39
这应该是卖家的责任,都已经付了钱了就应该按时交房,不然一切损失都要卖家承担
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:40
原帖由 么么公主 于 6-7-2011 18:36 发表
让律师找他们阿

他们卖房要什么银行?

是你的银行吧???


不是,我银行没问题。我也搞不清楚他银行到底撒问题。他们应该还有贷款。
作者: 么么公主    时间: 6-7-2011 18:41
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 18:40 发表


不是,我银行没问题。我也搞不清楚他银行到底撒问题。他们应该还有贷款。



哦,那为啥你不能般进呢?
好好问问你的律师,这个律师不能让他吃干饭,有事就必须让他弄
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:42
原帖由 么么公主 于 6-7-2011 18:41 发表



哦,那为啥你不能般进呢?
好好问问你的律师,这个律师不能让他吃干饭,有事就必须让他弄


哎,人家律师时间到就下班了。
作者: 么么公主    时间: 6-7-2011 18:43
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 18:42 发表


哎,人家律师时间到就下班了。



我就下班后打电话,不能便宜了1200块钱。。。。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 18:48
原帖由 么么公主 于 6-7-2011 18:43 发表



我就下班后打电话,不能便宜了1200块钱。。。。


是我们的一倍多价钱啊,难怪服务好了!
作者: 么么公主    时间: 6-7-2011 18:49
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 18:48 发表


是我们的一倍多价钱啊,难怪服务好了!


啊啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: coconut    时间: 6-7-2011 18:50
房子 SETTLE 你才开始还贷, 所以你先住进去, 即使付租金还是你赚的, 因为租金一般连利息都抵不住的. 当然, 能争取免租最好, 但印象中对延期交付2周以内的, 法律是容许的, 所以一般都协商解决.
作者: 么么公主    时间: 6-7-2011 18:51
原帖由 coconut 于 6-7-2011 18:50 发表
房子 SETTLE 你才开始还贷, 所以你先住进去, 即使付租金还是你赚的, 因为租金一般连利息都抵不住的. 当然, 能争取免租最好, 但印象中对延期交付2周以内的, 法律是容许的, 所以一般都协商解决.



阿。。。。。对购房者不利阿。。。。
作者: danielwang    时间: 6-7-2011 18:56
如果是卖方的银行的出问题,那是对方的问题,与你没有任何关系。对方的责任,对方应该承担你所有的损失,包括你预定这些的东西,但是你这些得有损失的发票。然后对方还要补贴你延期交割所带来的租房的费用。
我有个朋友买房也遇到这种情况,人家补贴他两千。

现在关键你要联系你的律师,让你律师去解决这件事情,你去说,别人不听的。

祝你好运!
作者: sunnyclh1211    时间: 6-7-2011 18:59
原帖由 danielwang 于 6-7-2011 18:56 发表
如果是卖方的银行的出问题,那是对方的问题,与你没有任何关系。对方的责任,对方应该承担你所有的损失,包括你预定这些的东西,但是你这些得有损失的发票。然后对方还要补贴你延期交割所带来的租房的费用。
我有个 ...



严重同意。。

话说我的买房律师收了我1760块。
作者: 么么公主    时间: 6-7-2011 19:00
原帖由 sunnyclh1211 于 6-7-2011 18:59 发表



严重同意。。

话说我的买房律师收了我1760块。



哦哈哈哈,终于找到比我还贵的了。。。。我这个律师是朋友推荐的,还打折了
作者: sunnyclh1211    时间: 6-7-2011 19:02
我没对比过,从头到尾就找了一家,还是吃饭的时候在杂志上看到的,感觉离住的地方很近,就随便了。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 19:09
原帖由 danielwang 于 6-7-2011 18:56 发表
如果是卖方的银行的出问题,那是对方的问题,与你没有任何关系。对方的责任,对方应该承担你所有的损失,包括你预定这些的东西,但是你这些得有损失的发票。然后对方还要补贴你延期交割所带来的租房的费用。
我有个 ...


3q,明天补分。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 19:15
原帖由 coconut 于 6-7-2011 18:50 发表
房子 SETTLE 你才开始还贷, 所以你先住进去, 即使付租金还是你赚的, 因为租金一般连利息都抵不住的. 当然, 能争取免租最好, 但印象中对延期交付2周以内的, 法律是容许的, 所以一般都协商解决.


那那个lodgement fee是什么东东?
2周内法律允许,是指全澳洲还是维洲?就怕这种鸟法律。那我10号要退房,那么急2大2小不好找房呀。好多箱子,家具放哪啊???

哎,看明天了。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 19:17
原帖由 sunnyclh1211 于 6-7-2011 18:59 发表



严重同意。。

话说我的买房律师收了我1760块。


你牛的。偶们律师费也就你的1/3不到。
鬼佬和华人差那么多啊?还是悉尼和墨尔本差那么多?
作者: Maria38    时间: 6-7-2011 19:28
我们也遇到同样情况,由于卖家银行的问题,延迟了10天,不过还是让我们按时搬入,免费住了10天
作者: 么么公主    时间: 6-7-2011 19:29
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 19:17 发表


你牛的。偶们律师费也就你的1/3不到。
鬼佬和华人差那么多啊?还是悉尼和墨尔本差那么多?



悉尼贵
我第一个律师是agent推荐的,鬼子,不好,价格1580

第二个,也是agent推荐的,香港人,不好,价格2000

第3个是朋友推荐的,1200。我觉得不错
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 19:38
原帖由 Maria38 于 6-7-2011 19:28 发表
我们也遇到同样情况,由于卖家银行的问题,延迟了10天,不过还是让我们按时搬入,免费住了10天


付了250的lodgement fee吗?
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 19:43
原帖由 么么公主 于 6-7-2011 19:29 发表



悉尼贵
我第一个律师是agent推荐的,鬼子,不好,价格1580

第二个,也是agent推荐的,香港人,不好,价格2000

第3个是朋友推荐的,1200。我觉得不错


香港人还收那么贵啊?!B4他/她。
作者: Ozlet    时间: 6-7-2011 19:59
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 17:30 发表
好不容易贷款经理告知我们7000的首次购房补贴拿到了。
本来明天就要settle, 晴天霹雳的坏消息来了。对方银行还没准备好(还有房贷之类的问题)。
和我们的律师联系,她再和对方律师联系,说最快也要下周五settle。 ...


这个很好办呵。
推掉搬家公司,清洁公司。
打电话给房产公司,说10号不退房了。房租继续交。你受法律保护。 房产公司不能让你睡大街啊。
作者: MillerYang    时间: 6-7-2011 20:38
找律师,要求银行补偿损失。。。先强硬点试试。。。同时参照楼上的能退的先退了或改期吧
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 20:49
原帖由 Ozlet 于 6-7-2011 19:59 发表


这个很好办呵。
推掉搬家公司,清洁公司。
打电话给房产公司,说10号不退房了。房租继续交。你受法律保护。 房产公司不能让你睡大街啊。


下周三就有人搬进来了。
作者: Ozlet    时间: 6-7-2011 21:05
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 20:49 发表


下周三就有人搬进来了。


还是没有问题呵。
打电话给房产公司,说10号不退房了。房产公司会让那人推迟搬进来的。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 21:26
原帖由 Ozlet 于 6-7-2011 21:05 发表


还是没有问题呵。
打电话给房产公司,说10号不退房了。房产公司会让那人推迟搬进来的。


真的假的,你确定吗?
到时我有家可归了,人家无家可归了。这样不好吧。
作者: Ozlet    时间: 6-7-2011 21:36
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 21:26 发表


真的假的,你确定吗?
到时我有家可归了,人家无家可归了。这样不好吧。


当然确定。
"人家无家可归" --- 怎么会?人家也可推迟搬。
租房者受法律保护。 你可以去问agent.

[ 本帖最后由 Ozlet 于 6-7-2011 21:38 编辑 ]
作者: ADLYREN    时间: 6-7-2011 21:48
合同写的很清楚settlement DAY . 是几号就是几号。你的律师必须解决这件事。
另外我的律师是老外,¥650, 我告诉他只有周末有空,他就让我们周六去了他家,而且当场帮我们打RACV 的房屋保险。中间好几次我是晚上打他家电话(他让我打的)
不是律师价钱问题,你要提要求。
作者: yan1125    时间: 6-7-2011 22:10
明天就应该settle了,还来的急吗?
God bless us!!!!!!!!
作者: deadloser    时间: 6-7-2011 23:34
第一吧,先去推迟退房
第二这种Lodgement应该是合法的,不过收得房租应该比较少(至少比你供房利息要少),就算这样住进去也总还是赚得。
作者: 绮丽儿    时间: 6-7-2011 23:50
阿弥陀佛,保佑楼主,卖家快点移驾吧
作者: zlsiva    时间: 7-7-2011 02:26
lz这个事情我也遇到过的。一般来说,非常大的可能性就是对方的贷款银行找不到抵押的原始tile文件。而且是很晚才通知。你们要做好心理准备,很可能对方会要求再次延期(我那个延迟了3周左右)
当时我没有着急搬家,所以跟对方律师要求赔偿。对方同意adjustment不再改动(settle延迟,但是不改动计算交割款项杂费的日期)。因为当时房子处于出租状态,房租归我,rates我付,但是我的银行贷款还没开始计算,结果相当于他赔我这个延迟期间的房租了。
建议lz强硬要求对方让步赔偿,对方再找他们的银行算账就是。如果那条房子已经清空,你可以要求提前搬家,但是不用支付任何费用,否则要卖家赔偿你不能按期settle产生的额外费用。
同时也跟租房中介商量多住几天。一般来说下一任房客不是紧接着就住进来的,他们可以宽限一阵子,你们搬家就轻松些
作者: Greenhouse    时间: 7-7-2011 08:02
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 17:58 发表
可是没用。不是卖家要延期,是银行的问题。


要提供是银行问题的证明。 不然,你的损失要他们买单。
应该是这样办的。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 08:12
原帖由 zlsiva 于 7-7-2011 02:26 发表
lz这个事情我也遇到过的。一般来说,非常大的可能性就是对方的贷款银行找不到抵押的原始tile文件。而且是很晚才通知。你们要做好心理准备,很可能对方会要求再次延期(我那个延迟了3周左右)
当时我没有着急搬家,所 ...


非常感谢。
为撒今天还是没分分捏?freeoz都欺负我,我还活不活啊???
那个房子是清空的,卖家不在澳洲。
你们都说应该免费住吧。昨天偶们的律师竟然说看看能不能收200一周 ,还要lodgement fee 250 ,介个介个,我们精神损失惨重啊!!!
现在的房子本来我们是下周一去交钥匙的,周3有人住进来的。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:00
刚才来消息了。
说对方愿意付lodgement fee 300 ,但是我们要付房租每周300,下周5 settle.
这样是撒意思?他不愿意给我们免费住,愿意付那个300块。
我的理解是下周5还是settle不了。
律师竟然说她觉得这样很公平,我让她再去争取,这应该不用我说她应该就这样做吧。
便宜没好货,哎!!!
waiting for the good news! God bless us !!!
作者: 泡沫    时间: 7-7-2011 11:05
可怜的LZ,安慰,安慰。。。
作者: 格桑梅朵    时间: 7-7-2011 11:05
标题: 回复 #52 yan1125 的帖子
这明明是对方的责任!你的律师......无语......
有个建议不知道能不能行得通,律师应该有行业协会什么的吧,打个电话过去问问如果这种事情,是谁的责任?问清楚了,再跟你律师谈,如果他还坚持,告诉他,你要投诉他。我估计你的律师比较懒,觉得多一事不如少一事。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:10
原帖由 格桑梅朵 于 7-7-2011 11:05 发表
这明明是对方的责任!你的律师......无语......
有个建议不知道能不能行得通,律师应该有行业协会什么的吧,打个电话过去问问如果这种事情,是谁的责任?问清楚了,再跟你律师谈,如果他还坚持,告诉他,你要投诉他 ...


以前都是老公和她联系的。我也不知道她怎么样。
今天老公告诉我这个结果,我一下就火了,马上自己联系律师,果然,这个人没撒责任心,我说try your best,她很鸡东,说“我没有不try my best”,
如果她真的尽力了,还用我说吗,当对方律师这样说时,自己就应该帮我们争取免费,搞什么飞机。
还说了2次她觉得很公平,我靠,我也没经验,告诉他有人发生和我们一样的情况,一个免费住10天,一个陪了2000,她说不可能。我也不知道说撒了。
作者: 格桑梅朵    时间: 7-7-2011 11:12
标题: 回复 #55 yan1125 的帖子
你找律师的行业协会之类的组织问问,如果他们肯定是对方的全责,你就可以理直气壮的和她理论。
google “Solicitor Association ”你就会看到很多

[ 本帖最后由 格桑梅朵 于 7-7-2011 11:14 编辑 ]
作者: deadloser    时间: 7-7-2011 11:13
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:00 发表
刚才来消息了。
说对方愿意付lodgement fee 300 ,但是我们要付房租每周300,下周5 settle.
这样是撒意思?他不愿意给我们免费住,愿意付那个300块。
我的理解是下周5还是settle不了。
律师竟然说她觉得这样很公 ...


一般真的是这样搞的。Homebush那边原来有一套公寓水电Settle的时候没通,也是让业主先入住交房租的。还是那句话,你付房租期间不用交房贷嘛,总之不是亏的。但是可以考虑让他们把房租再降低先,毕竟你占着理呢。另外像上面说的,最后Settle的日期可能会一拖再拖的,楼主做好心理准备
作者: 么么公主    时间: 7-7-2011 11:13
继续打电话骚扰律师

我对律师很烦!!!以前在美国打官司,那个律师NND骗钱。。。忽悠了我好几十万美金


作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:15
原帖由 格桑梅朵 于 7-7-2011 11:12 发表
你找律师的行业协会之类的组织问问,如果他们肯定是对方的全责,你就可以理直气壮的和她理论。


你知道英文名字叫什么吗?要不然我怎么查的到啊?
不想搞那么复杂。看待会最终结果吧。
偶是想如果不给免费住,偶们不买了。可是那10%的首付可以全部拿回来吗?
作者: 格桑梅朵    时间: 7-7-2011 11:16
标题: 回复 #59 yan1125 的帖子
google “Solicitor Association ”你就会看到很多
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:18
律师告诉老公租金300时,说我老公也没说话,他是老实银呀,不会争辩的,又没经验,要他说什么啊?!
很想把这个律师众所告知,这样会不会被她告啊???
作者: coconut    时间: 7-7-2011 11:19
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:00 发表
刚才来消息了。
说对方愿意付lodgement fee 300 ,但是我们要付房租每周300,下周5 settle.
这样是撒意思?他不愿意给我们免费住,愿意付那个300块。
我的理解是下周5还是settle不了。
律师竟然说她觉得这样很公 ...


LZ 应该这么算账,你如期搬入,其实没有任何实质性损失,只是Title 晚出来一点而已。按房贷利率7%算,房租每周300 大约相当于贷款额22W 的利息,如果你的贷款额大于 22W,那么你一点没亏甚至还赚,小于 22W就亏了。

看情形很可能下周5还是settle不了,只要确认好没有根本性影响settle 的大问题, 我建议你还是照搬,房租那里能争取再协商一点更好,否则其实影响并不像表面上看的那么大。
作者: 格桑梅朵    时间: 7-7-2011 11:20
标题: 回复 #61 yan1125 的帖子
你又没有诽谤她,怕什么。你现在要找到依据和她力争自己的权益!
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:23
原帖由 coconut 于 7-7-2011 11:19 发表


LZ 应该这么算账,你如期搬入,其实没有任何实质性损失,只是Title 晚出来一点而已。按房贷利率7%算,房租每周300 大约相当于贷款额22W 的利息,如果你的贷款额大于 22W,那么你一点没亏甚至还赚,小于 22W就亏了 ...


精神损失大呀,没想到自己的律师是这个鸟样。还好没推荐给人家。
很大声地说了2次她觉得很公平呀。
CN,到底谁的律师啊?我在想是不是那家伙英语不够好,所以懒的沟通。
作者: deadloser    时间: 7-7-2011 11:24
原帖由 么么公主 于 7-7-2011 11:13 发表
继续打电话骚扰律师

我对律师很烦!!!以前在美国打官司,那个律师NND骗钱。。。忽悠了我好几十万美金



几十万美金。。。。
你是什么的干活?
作者: 绮丽儿    时间: 7-7-2011 11:24
俗话说便宜没好货,居然也有包括便宜律师没好货这一说
作者: deadloser    时间: 7-7-2011 11:25
原帖由 coconut 于 7-7-2011 11:19 发表


LZ 应该这么算账,你如期搬入,其实没有任何实质性损失,只是Title 晚出来一点而已。按房贷利率7%算,房租每周300 大约相当于贷款额22W 的利息,如果你的贷款额大于 22W,那么你一点没亏甚至还赚,小于 22W就亏了 ...


我同意这个观点。


不过楼主是不是本身就不太想要这个房子啊?估计不能退。不过可以考虑找律师咨询下。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:30
原帖由 deadloser 于 7-7-2011 11:24 发表


几十万美金。。。。
你是什么的干活?


有钱银的干活。
作者: MillerYang    时间: 7-7-2011 11:33
有钱银不干活
作者: coconut    时间: 7-7-2011 11:37
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:23 发表


精神损失大呀,没想到自己的律师是这个鸟样。还好没推荐给人家。
很大声地说了2次她觉得很公平呀。
CN,到底谁的律师啊?我在想是不是那家伙英语不够好,所以懒的沟通。


唉,想开点,澳洲办事就这鸟样,太较真了,烦的是自己,其实只要没实质性损失,从一开始直接同意走照搬这个方案,就省了很多心力。

也不要一边倒骂那个律师,他在这行肯定是见多了这些意外情况,所以从一开始就建议这么做并且说 Fair。我刚来澳洲时也会觉得这样不Fair,后来碰过几次类似情况,也开始有点接受他们的思维和做事习惯了。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:38
原帖由 MillerYang 于 7-7-2011 11:33 发表
有钱银不干活



作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:39
原帖由 coconut 于 7-7-2011 11:37 发表


唉,想开点,澳洲办事就这鸟样,太较真了,烦的是自己,其实只要没实质性损失,从一开始直接同意走照搬这个方案,就省了很多心力。

也不要一边倒骂那个律师,他在这行肯定是见多了这些意外情况,所以从一开始 ...


是的,想不开也没办法了。
现在欣慰的是不会无家可归了。

她说什么她有个客户也是和我们一样的情况,但是他想早点settle, 所以罚钱了。 这能一样吗???

[ 本帖最后由 yan1125 于 7-7-2011 11:43 编辑 ]
作者: 蒙面超人    时间: 7-7-2011 11:40
You should be eligible to claim the rental cost during these days due to vendor's fault. I friend did postpone their settlement for a month and the vendor paid for it. Try to argue with the vendor's lawyer.
作者: Richard.G    时间: 7-7-2011 11:43
标题: 同意Coconut的意见。
进展到底怎么样了? 我觉得你目前避免更多麻烦的办法就是先搬进去,不就是下周五吗?才五天,房租也没多少钱,再说,你还不用还贷款。这总比你推迟入住,要重新安排搬家公司,清洁简单的多吧?
至于律师好不好,就先别纠结了。而且“房子不买了”这样的气话对你也没有帮助。
作者: 绮丽儿    时间: 7-7-2011 11:44
我们目前也是被一块地拖着,律师也是一副要死不活的德行,想想打定主意以后再也不找他,但是想想不过是小狗对着粪坑发誓以后再也不吃屎,最后还是屁颠屁颠的找上门,oz这投资生活过得有够窝囊,肯本没有顾客就是上帝的理念,在这里顾客仿佛成了乞丐
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:46
原帖由 蒙面超人 于 7-7-2011 11:40 发表
You should be eligible to claim the rental cost during these days due to vendor's fault. I friend did postpone their settlement for a month and the vendor paid for it. Try to argue with the vendor's l ...


vendor不用付啊,他房子本来就空着。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:50
原帖由 Richard.G 于 7-7-2011 11:43 发表
进展到底怎么样了? 我觉得你目前避免更多麻烦的办法就是先搬进去,不就是下周五吗?才五天,房租也没多少钱,再说,你还不用还贷款。这总比你推迟入住,要重新安排搬家公司,清洁简单的多吧?
至于律师好不好,就先 ...


谢谢。
房子不买不是7话,本来就有点后悔了。
今天到下周5是5天吗?问题是下周五估计不能settle,要不然他干吗愿意付lodgement fee,不愿意免一周房租,估计还要拖。
那我定存都解了,利息他要付的吧。给我免租么,我就不计较利息了。
说到底还是钱的问题呀,要是和公主一样有钱,偶也无所谓了。
作者: MillerYang    时间: 7-7-2011 11:51
澳洲效率。。。见着闻风丧胆

不过。。。话说我当时也是提前settle的,对方也没不乐意,更没罚款之说。。。所以说关键还是看owner的态度和rp。。。当然,律师也很重要,便宜的律师(或者过户师)基本上也就是办办过户手续,简单过一遍合同。。。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:52
原帖由 绮丽儿 于 7-7-2011 11:44 发表
我们目前也是被一块地拖着,律师也是一副要死不活的德行,想想打定主意以后再也不找他,但是想想不过是小狗对着粪坑发誓以后再也不吃屎,最后还是屁颠屁颠的找上门,oz这投资生活过得有够窝囊,肯本没有顾客就是上帝 ...


要死不活的德行
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 11:56
原帖由 MillerYang 于 7-7-2011 11:51 发表
澳洲效率。。。见着闻风丧胆

不过。。。话说我当时也是提前settle的,对方也没不乐意,更没罚款之说。。。所以说关键还是看owner的态度和rp。。。当然,律师也很重要,便宜的律师(或者过户师)基本上也就是办 ...


你真幸运。那天买彩票了不?
作者: Richard.G    时间: 7-7-2011 12:01
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:50 发表


谢谢。
房子不买不是7话,本来就有点后悔了。
今天到下周5是5天吗?问题是下周五估计不能settle,要不然他干吗愿意付lodgement fee,不愿意免一周房租,估计还要拖。
那我定存都解了,利息他要付的吧。给我免租 ...


说实话,不知道你是不是买完之后还在看房,如果是,你总会后悔。 合同上应该会写2 weeks delay 应该是可以协商的。如果超过的话,你的律师就应该跟对方律师严肃沟通了。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 12:25
原帖由 Richard.G 于 7-7-2011 12:01 发表


说实话,不知道你是不是买完之后还在看房,如果是,你总会后悔。 合同上应该会写2 weeks delay 应该是可以协商的。如果超过的话,你的律师就应该跟对方律师严肃沟通了。


不知道合同上有没有写。听说延期2周内是合法的。
God bless us!!!
作者: xiaoniaobie    时间: 7-7-2011 13:28
标题: 回复 #1 yan1125 的帖子
我遇到过这种情况,settlement的时候卖家银行没准备好,整晚了2周。
这个问题,虽然是卖家的问题,但是澳洲法律是保障卖方权利的,虽然过错在他,但是你们也拿卖家没辙。最好的方式是让你的律师和中介,还有卖家的律师协商,找个合适的方法。没有更好的办法了。。。
作者: 绮丽儿    时间: 7-7-2011 13:34
原帖由 格桑梅朵 于 7-7-2011 11:20 发表
你又没有诽谤她,怕什么。你现在要找到依据和她力争自己的权益!

支持,有时候态度还是要硬一点,很多时候就连买菜的时候都会被人家多收钱,我们家目前已经靠发现多收钱向各大超市报告无数次,幸运的是个别时候可以获得免费商品
作者: MillerYang    时间: 7-7-2011 13:37
标题: 回复 #83 xiaoniaobie 的帖子
据说还真是折磨个情况。。。
作者: 么么公主    时间: 7-7-2011 14:05
原帖由 deadloser 于 7-7-2011 11:24 发表


几十万美金。。。。
你是什么的干活?


真打起官司来,钱就像狗屎一样不是钱了

我那个律师,随便干点啥都是几万,后来我发现了我不能听他们的,律师都是一伙的,他们之间打个P都是要我们买单.

我现在很BS律师行业

楼主的律师很弱,而且律师也是分3,6,9等...小律师肯定要让大律师的....
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 15:41
原帖由 xiaoniaobie 于 7-7-2011 13:28 发表
我遇到过这种情况,settlement的时候卖家银行没准备好,整晚了2周。
这个问题,虽然是卖家的问题,但是澳洲法律是保障卖方权利的,虽然过错在他,但是你们也拿卖家没辙。最好的方式是让你的律师和中介,还有卖家的律 ...


都等了5小时了,还没消息
那你们晚了2周,后来就撒赔偿都没要??
老公的同事的老婆是律师,她说先住进去再说,房租只要有收据可以再CLAIM回来。我CONFUSE了,付了房租再和房东CLAIM回来,有必要搞这个飞机吗????????
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 15:47
原帖由 绮丽儿 于 7-7-2011 13:34 发表

支持,有时候态度还是要硬一点,很多时候就连买菜的时候都会被人家多收钱,我们家目前已经靠发现多收钱向各大超市报告无数次,幸运的是个别时候可以获得免费商品


这个事偶也发生过一次,我们家附近的COLES从来没算错过。有一次去SC的扣丝,买了一个番茄,算错了,我当场提出来,那个年轻女的就CALL 谁,让我等等,还问我知道哪里拿的吗,我说知道啊,她说某人会来,后来那个人没来,她有打去问,跟我道歉了,还说IT'S FOR FREE.真后悔只买了一个啊。天下真没掉馅饼的好事。路上看了账单,葡萄,橙子还有一个什么东西都给我算多了。 一个番茄才1刀,我那3样买了很多捏,起码算多3刀,亏大了!!!
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 15:49
原帖由 MillerYang 于 7-7-2011 13:37 发表
据说还真是折磨个情况。。。


崇民银???
第一次没看懂
作者: 绮丽儿    时间: 7-7-2011 17:14
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 15:47 发表


这个事偶也发生过一次,我们家附近的COLES从来没算错过。有一次去SC的扣丝,买了一个番茄,算错了,我当场提出来,那个年轻女的就CALL 谁,让我等等,还问我知道哪里拿的吗,我说知道啊,她说某人会来,后来那个 ...

你买好东西以后找个长凳子坐下把收据阅读一遍,把所有多收你钱的商品拿出来,找前台的人帮你退钱,这样子又能歇歇脚又能找到钱两全其美吧
作者: 么么公主    时间: 7-7-2011 17:17
原帖由 绮丽儿 于 7-7-2011 17:14 发表

你买好东西以后找个长凳子坐下把收据阅读一遍,把所有多收你钱的商品拿出来,找前台的人帮你退钱,这样子又能歇歇脚又能找到钱两全其美吧



貌似我从来没看过,以后一定要看
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 17:33
原帖由 绮丽儿 于 7-7-2011 17:14 发表

你买好东西以后找个长凳子坐下把收据阅读一遍,把所有多收你钱的商品拿出来,找前台的人帮你退钱,这样子又能歇歇脚又能找到钱两全其美吧


一般刷的时候我都看着屏幕的。那次为了这个番茄被她搞的偶都傻了,后面的东西都没看价钱了。
听说弄错价钱应该不但货物给你,还应该是免费的。不过可能要看当天值班人员吧。
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 17:40
钥匙拿到了,中介把一大串钥匙挂在酒瓶上,估计几刀的酒。
竟然是法国的酒,不是澳洲的。

[ 本帖最后由 yan1125 于 7-7-2011 17:42 编辑 ]
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 17:41
律师还真250
作者: shurman    时间: 7-7-2011 17:42
我买的房子因为卖家代理的问题推迟两周settle,他们赔我三千澳刀。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-738694-1-1.html
告他们,让他们赔你的一切损失,否则要合同干啥?要律师干吗?

[ 本帖最后由 shurman 于 7-7-2011 17:44 编辑 ]
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 18:44
原帖由 shurman 于 7-7-2011 17:42 发表
我买的房子因为卖家代理的问题推迟两周settle,他们赔我三千澳刀。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-738694-1-1.html
告他们,让他们赔你的一切损失,否则要合同干啥?要律师干吗?


谁叫偶们找了个傻broker,还推荐了个更傻的conveyancer
作者: 么么公主    时间: 7-7-2011 18:45
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 17:40 发表
钥匙拿到了,中介把一大串钥匙挂在酒瓶上,估计几刀的酒。
竟然是法国的酒,不是澳洲的。



恭喜
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 19:00
1000点都被我在这个帖子里用完了,用的太豪爽了。大家海皮不?

[ 本帖最后由 yan1125 于 7-7-2011 19:09 编辑 ]
作者: 么么公主    时间: 7-7-2011 19:12
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 19:00 发表
1000点都被我在这个帖子里用完了,用的太豪爽了。大家海皮不?



我是美的屁颠屁颠的
作者: yan1125    时间: 7-7-2011 19:28
原帖由 么么公主 于 7-7-2011 19:12 发表



我是美的屁颠屁颠的


你太搞笑了。明天有分再给你加!
到时美的都找不到家了




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