原帖由 coconut 于 6-7-2011 18:50 发表
房子 SETTLE 你才开始还贷, 所以你先住进去, 即使付租金还是你赚的, 因为租金一般连利息都抵不住的. 当然, 能争取免租最好, 但印象中对延期交付2周以内的, 法律是容许的, 所以一般都协商解决.
原帖由 danielwang 于 6-7-2011 18:56 发表
如果是卖方的银行的出问题,那是对方的问题,与你没有任何关系。对方的责任,对方应该承担你所有的损失,包括你预定这些的东西,但是你这些得有损失的发票。然后对方还要补贴你延期交割所带来的租房的费用。
我有个 ...
原帖由 danielwang 于 6-7-2011 18:56 发表
如果是卖方的银行的出问题,那是对方的问题,与你没有任何关系。对方的责任,对方应该承担你所有的损失,包括你预定这些的东西,但是你这些得有损失的发票。然后对方还要补贴你延期交割所带来的租房的费用。
我有个 ...
原帖由 coconut 于 6-7-2011 18:50 发表
房子 SETTLE 你才开始还贷, 所以你先住进去, 即使付租金还是你赚的, 因为租金一般连利息都抵不住的. 当然, 能争取免租最好, 但印象中对延期交付2周以内的, 法律是容许的, 所以一般都协商解决.
原帖由 么么公主 于 6-7-2011 19:29 发表
悉尼贵
我第一个律师是agent推荐的,鬼子,不好,价格1580
第二个,也是agent推荐的,香港人,不好,价格2000
第3个是朋友推荐的,1200。我觉得不错![]()
原帖由 yan1125 于 6-7-2011 17:30 发表
好不容易贷款经理告知我们7000的首次购房补贴拿到了。
本来明天就要settle, 晴天霹雳的坏消息来了。对方银行还没准备好(还有房贷之类的问题)。
和我们的律师联系,她再和对方律师联系,说最快也要下周五settle。 ...
原帖由 zlsiva 于 7-7-2011 02:26 发表
lz这个事情我也遇到过的。一般来说,非常大的可能性就是对方的贷款银行找不到抵押的原始tile文件。而且是很晚才通知。你们要做好心理准备,很可能对方会要求再次延期(我那个延迟了3周左右)
当时我没有着急搬家,所 ...
原帖由 格桑梅朵 于 7-7-2011 11:05 发表
这明明是对方的责任!你的律师......无语......
有个建议不知道能不能行得通,律师应该有行业协会什么的吧,打个电话过去问问如果这种事情,是谁的责任?问清楚了,再跟你律师谈,如果他还坚持,告诉他,你要投诉他 ...
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:00 发表
刚才来消息了。
说对方愿意付lodgement fee 300 ,但是我们要付房租每周300,下周5 settle.
这样是撒意思?他不愿意给我们免费住,愿意付那个300块。
我的理解是下周5还是settle不了。
律师竟然说她觉得这样很公 ...
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:00 发表
刚才来消息了。
说对方愿意付lodgement fee 300 ,但是我们要付房租每周300,下周5 settle.
这样是撒意思?他不愿意给我们免费住,愿意付那个300块。
我的理解是下周5还是settle不了。
律师竟然说她觉得这样很公 ...
原帖由 coconut 于 7-7-2011 11:19 发表
LZ 应该这么算账,你如期搬入,其实没有任何实质性损失,只是Title 晚出来一点而已。按房贷利率7%算,房租每周300 大约相当于贷款额22W 的利息,如果你的贷款额大于 22W,那么你一点没亏甚至还赚,小于 22W就亏了 ...
原帖由 coconut 于 7-7-2011 11:19 发表
LZ 应该这么算账,你如期搬入,其实没有任何实质性损失,只是Title 晚出来一点而已。按房贷利率7%算,房租每周300 大约相当于贷款额22W 的利息,如果你的贷款额大于 22W,那么你一点没亏甚至还赚,小于 22W就亏了 ...
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:23 发表
精神损失大呀,没想到自己的律师是这个鸟样。还好没推荐给人家。
很大声地说了2次她觉得很公平呀。
CN,到底谁的律师啊?我在想是不是那家伙英语不够好,所以懒的沟通。
原帖由 coconut 于 7-7-2011 11:37 发表
唉,想开点,澳洲办事就这鸟样,太较真了,烦的是自己,其实只要没实质性损失,从一开始直接同意走照搬这个方案,就省了很多心力。
也不要一边倒骂那个律师,他在这行肯定是见多了这些意外情况,所以从一开始 ...
原帖由 蒙面超人 于 7-7-2011 11:40 发表
You should be eligible to claim the rental cost during these days due to vendor's fault. I friend did postpone their settlement for a month and the vendor paid for it. Try to argue with the vendor's l ...
原帖由 Richard.G 于 7-7-2011 11:43 发表
进展到底怎么样了? 我觉得你目前避免更多麻烦的办法就是先搬进去,不就是下周五吗?才五天,房租也没多少钱,再说,你还不用还贷款。这总比你推迟入住,要重新安排搬家公司,清洁简单的多吧?
至于律师好不好,就先 ...
原帖由 绮丽儿 于 7-7-2011 11:44 发表
我们目前也是被一块地拖着,律师也是一副要死不活的德行,想想打定主意以后再也不找他,但是想想不过是小狗对着粪坑发誓以后再也不吃屎,最后还是屁颠屁颠的找上门,oz这投资生活过得有够窝囊,肯本没有顾客就是上帝 ...
原帖由 MillerYang 于 7-7-2011 11:51 发表
澳洲效率。。。见着闻风丧胆![]()
不过。。。话说我当时也是提前settle的,对方也没不乐意,更没罚款之说。。。所以说关键还是看owner的态度和rp。。。当然,律师也很重要,便宜的律师(或者过户师)基本上也就是办 ...
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:50 发表
谢谢。
房子不买不是7话,本来就有点后悔了。
今天到下周5是5天吗?问题是下周五估计不能settle,要不然他干吗愿意付lodgement fee,不愿意免一周房租,估计还要拖。
那我定存都解了,利息他要付的吧。给我免租 ...
原帖由 Richard.G 于 7-7-2011 12:01 发表
说实话,不知道你是不是买完之后还在看房,如果是,你总会后悔。 合同上应该会写2 weeks delay 应该是可以协商的。如果超过的话,你的律师就应该跟对方律师严肃沟通了。
原帖由 xiaoniaobie 于 7-7-2011 13:28 发表
我遇到过这种情况,settlement的时候卖家银行没准备好,整晚了2周。
这个问题,虽然是卖家的问题,但是澳洲法律是保障卖方权利的,虽然过错在他,但是你们也拿卖家没辙。最好的方式是让你的律师和中介,还有卖家的律 ...
原帖由 绮丽儿 于 7-7-2011 13:34 发表
支持,有时候态度还是要硬一点,很多时候就连买菜的时候都会被人家多收钱,我们家目前已经靠发现多收钱向各大超市报告无数次,幸运的是个别时候可以获得免费商品
![]()
原帖由 yan1125 于 7-7-2011 15:47 发表
这个事偶也发生过一次,我们家附近的COLES从来没算错过。有一次去SC的扣丝,买了一个番茄,算错了,我当场提出来,那个年轻女的就CALL 谁,让我等等,还问我知道哪里拿的吗,我说知道啊,她说某人会来,后来那个 ...
原帖由 shurman 于 7-7-2011 17:42 发表
我买的房子因为卖家代理的问题推迟两周settle,他们赔我三千澳刀。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-738694-1-1.html
告他们,让他们赔你的一切损失,否则要合同干啥?要律师干吗?
欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/) | Powered by Discuz! X3.2 |