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标题: 请问没有澳洲身份可以买房吗？ [打印本页]

作者: eurekana 时间: 3-6-2011 00:17
标题: 请问没有澳洲身份可以买房吗？
我想买个投资房，但是可能有点吃力，或者生活质量受到影响。
几个朋友手里都有闲钱，都提出愿意合买。
问题是，她们现在都在上海，没有澳洲本地身份，房产证上可以写名字吗？
如果做贷款，要怎么做呢？

作者: MillerYang 时间: 3-6-2011 12:07
应该是可以。。。但是要问中介和broker了

作者: 江湖告急 时间: 3-6-2011 14:17
目前政策可以购买新房，二手房不可以买。

作者: 休止符 时间: 3-6-2011 14:27
目前的政策，
可以买新房，而且无数量限制（以前同一个项目至多只能卖50%给外国人）。买楼花或新建成且没有出租超过12个月的房都可以。

具体政策看外国投资审查委员会FIRB网站：http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp

作者: viewpl 时间: 3-6-2011 14:27
未成年人不得买房

作者: 蓝色热带鱼 时间: 3-6-2011 14:56
标题: 回复 #1 eurekana 的帖子
这里买房，朋友可以按比例在房子title上，比如你、朋友甲、乙，可以30%+30%+40%
贷款要看你们三人分别的收入情况和在哪个国家，如果是投资房不牵涉到自住，贷款应该不难
唯一您要考虑清楚地是：朋友合买，大家需要君子协定，等以后有纠纷了，不仅伤感情，麻烦事情很多

作者: 休止符 时间: 3-6-2011 15:04
标题: 回复 #6 蓝色热带鱼的帖子
你说的这个应该是tenancy in common （TC）吧。投资者按事先确定的产权比例注册在产权证上。
相对应的另一种co-ownership的形式叫joint tenancy （JT），即各方产权均等。JT多用于配偶之间。
TC的好处是投资者可以绝对支配自己产权的处理，例如某人去世，他的产权处理由他的遗嘱确认，而不是自动划给其他产权拥有者。
如果是JT，一方去世后其余各方自动按等份获得其产权。

作者: CWMLoans 时间: 3-6-2011 15:48
标题: 回复 #1 eurekana 的帖子
回楼主如果你是这边的PR 那就既可以买新房也可以买2手房，房子的title上面是你+你朋友的名字，而且可以贷款，做海外的收入。如果你不是PR 但是有在这边超过一年的有效签证，你也是可以买新房或2手房，不过当你签证过期的时候，如果是2手房就需要卖掉了，贷款也不是问题，也可以贷到。像你这种情况的case，我们做过很多，如果需要帮助的话，请联系我签名的电话。

作者: 休止符 时间: 3-6-2011 15:51
标题: 回复 #8 CWMLoans 的帖子
对，tr签证也可以买2手房，条件是签证过期离开前卖掉。。。

作者: gentleboy 时间: 4-6-2011 15:35
这个讨论过好多次了，没问题。具体法律法规才考FIRB的网站~

作者: ltbamboo 时间: 4-6-2011 19:37
完全可以。我们做过很多类似贷款。

作者: 马甲一个 时间: 4-6-2011 20:48

原帖由 ltbamboo 于 4-6-2011 18:37 发表

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完全可以。我们做过很多类似贷款。

你应该在这里就给他/她将明白了,澳洲对于非PR买房有什么限制和规定没有.
比如,新房或者2手是否都能买?比如,是否需要提交审批,再比如,如果是TR,离境的时候是否强制卖出等等.

作者: Ozlet 时间: 22-6-2011 18:54
标题: 回复 #8 CWMLoans 的帖子
如果我(有PR)和朋友合买.
如果朋友没有PR , 没有签证, 需要 FIRB 申请吗?

作者: CWMLoans 时间: 22-6-2011 19:13
标题: 回复 #13 Ozlet 的帖子
title上是你们两个人的名字的话不需要Firb Approval

作者: 二月森林 时间: 29-6-2011 09:57
再问：如果跟国内的人合买，那买卖房子的时候他都不能在场签字的，这会对买卖造成很大的麻烦吗？

作者: toaussie_share 时间: 29-6-2011 13:17

原帖由 二月森林 于 29-6-2011 08:57 发表

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再问：如果跟国内的人合买，那买卖房子的时候他都不能在场签字的，这会对买卖造成很大的麻烦吗？

可以这样做，在澳洲让律师先把合同做好后，邮寄回中国签字之后再寄回澳洲。

作者: ugg4sale 时间: 29-6-2011 13:23
这个问题比较复杂呢

作者: ugg4sale 时间: 29-6-2011 13:23
合买的话做贷款好像不太行吧

作者: carol_zxz 时间: 28-12-2011 12:59
楼主你好，没有澳洲身份的中国人是可以在澳洲悉尼购买房产的。如果你需要了解详细信息，可以和我联系carolzhao9908@hotmail.com, 或者发个手机短信给我 +61-430 807 688

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