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标题: 请教大家，在布里斯班买个一室一厅的unit自住怎么样？ [打印本页]

作者: stillying1983 时间: 22-5-2011 20:23
标题: 请教大家，在布里斯班买个一室一厅的unit自住怎么样？
最近帖子看多了，也开始考虑买房子的事儿。当然这个想法有点儿早了，我们还没有首付的钱，而且目前分居两地。不过想先开始了解一下。
我一直很喜欢布里斯班，目前的工作也算稳定，所以跟老公打算在布里斯班安定下来。他的contract结束，就找工作过来。
我们对投资没有兴趣，考虑到房租和跟人合租的不便，还是想买个房子自己住。
在坛子里看到很少买unit的，估计要被鄙视了。我们就两个人，父母没打算移民过来，我们也不打算要小孩儿。对居住条件要求不高，平时生活很简单，家里电视都没有的那种。我们喜欢旅行，不想因为买房有太大的经济压力，所以初步觉得unit比较适合我们。学区什么的都不考虑了，主要考虑到离city不要太远，交通到UQ比较方便。
刚刚开始看，对布里斯班不是很了解。就我现在住的coorparoo区，两室的unit在35万左右，新的可能更贵点儿。今天在网上看到有一室一卫一车库的unit，价格基本在25－30万之间，跟老公讨论了一下，似乎更合适一些。首先，贷款的压力小，我们平时想去哪儿玩儿都可以。其次，买房子是为了自己住舒服一些，买两室的空一个房间有点儿浪费，出租出去一个又不是很方便。一室的可能小了，但如果家里有人来探亲，在客厅里搭张床也没有问题，毕竟不是长住。
今天出去转了一圈，那些unit就在我住的附近，看上去还挺不错的。一室的比较少，但还是有一些的。反正我们现在也没钱，等看到合适的，说不定钱也攒的差不多了，就准备出手了。
想请教一些资深的同学，这个想法怎么样？因为很少看到买unit的，买一室的unit似乎更少，希望大家给说说利弊，谢谢！

[ 本帖最后由 stillying1983 于 22-5-2011 22:16 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 22-5-2011 21:47
假如是单身女士，买一个一室的unit/apt自住还可以考虑，免得与人合租了。

因为你们的夫妇，两地工作分居只是暂时的，建议买个至少2个卧室的unit比较好，毕竟有两个人可以供房。即使以后离开这个城市，也方便出租。

投资1bedroom apt，多数要后悔的。

作者: stillying1983 时间: 22-5-2011 22:06
标题: 回复 #2 Rondy 的帖子
谢谢！
不知道你说的one bedroom apt，是不是city的那些单身公寓，我看布里斯班fortitute valley有很多，很多确实是买来投资的
city里面的单身公寓我是不考虑的
我现在住的地方离city大概五公里，这边house，townhouse和unit都不少，有部分unit是一室一卫一车库的，看着很不错的样子，看realestate上，也有不少rent的，租金250－300每周

作者: 圆满的考拉 时间: 22-5-2011 22:12
不准备要小孩么？

作者: 圆满的考拉 时间: 22-5-2011 22:17
不考虑小孩和老人的话，我觉得想咋住就咋住了。。。

作者: 妮南 时间: 22-5-2011 22:31
标题: 回复 #3 stillying1983 的帖子
不是光指city的公寓。
墨尔本也有不少一室一厅一卫的unit/flat，假如以后考虑自己不住了出租，租金倒也可以。本来unit升值空间相对来说较小，那么一个卧室的unit升值空间就更小。

作者: stillying1983 时间: 23-5-2011 09:03
标题: 回复 #6 Rondy 的帖子
这倒是
其实买个unit比自己take的花费要大一些，如果以后要去别的地方住，出租出去，也未必能收得回成本
只是unit买了就是自己的，有了不动产，以后再怎么总有个落脚的地方。
take房子总是要搬家的，不太方便

作者: MillerYang 时间: 23-5-2011 09:21
标题: 回复 #1 stillying1983 的帖子
两室35万左右听上去还行，离CBD多远？。。。不了解布市的行情如何，看照片感觉好像是有点年纪的公寓了

一室的我也建议作为last choice

作者: 小金刚 时间: 23-5-2011 09:44
35万的价钱到离CITY远点的一般的区可以买个带小地皮的旧HOUSE了，其实房子最具有升值潜力的是地皮，就好像你存钱一样
UNIT一般都是在离CITY不远出租率比较高的地方，左邻右舍的相隔很近，但是LZ是为了自住而不是出租，所以UNIT未免不是很舒适，如果自己开车或者找个transport 很方便，乘bus he train 方便的区域，买个2室或者3室的小house更好点
区域价格具体可以参考http://www.realestate.com.au/buy ... ctiveSort=price-asc

作者: stillying1983 时间: 23-5-2011 09:54
标题: 回复 #8 MillerYang 的帖子
离CBD五公里的样子
不过两室比一室贵不少，而且买了之后另外一室也还是空着
主要是考虑一室的贷款压力小，最主要是不影响我的旅行计划

作者: stillying1983 时间: 23-5-2011 09:59
标题: 回复 #9 小金刚的帖子
谢谢，这也是为什么没有考虑两室的unit的原因
比较新的unit要将近40万，在稍微远一点的地方都能买个house了
不过对于两个人来说，house似乎有点儿鸡肋，不喜欢打理，以前上海90平米的apartment都打理不来
我们在上海的apartment住的也挺舒服，家里很简单，主要是不喜欢上海的环境，上班又很远
这边环境很好，所以觉得unit住的也挺不错的。而且我们喜欢旅游，有了车之后，估计周末假期不大会待在家里的
离市区远的地方环境确实更好些，但对于两个都上班的人，又怕没那么方便

作者: MillerYang 时间: 23-5-2011 10:10
标题: 回复 #11 stillying1983 的帖子
刚想到一点。。。这个unit的strata levy你了解过了吗？有的unit 比较烧钱，相比house而言

作者: 妮南 时间: 23-5-2011 11:15
假如是没有sevice的那种apt/unit的所交费用还可以，一般每年需要交city council rate，body corporation，加在一起约2000刀吧，当然不同的地区价格有差别。

作者: stillying1983 时间: 23-5-2011 11:42
标题: 回复 #12 MillerYang 的帖子
谢谢，这个我知道，但没仔细算过
这样看来，要好好算笔帐了，不然还不如一直take个unit住呢

作者: MillerYang 时间: 23-5-2011 11:54
标题: 回复 #14 stillying1983 的帖子
是的。。。我们看房的时候看到最贵的strata 14xx一季。。。八九百的也不在少数

当然，估计布市没那么贵

作者: 妮南 时间: 23-5-2011 12:30
14XX一季度物业费估计就是有游泳池、保安、电梯的那类公寓，而普通住宅物业费没这么贵。比如，维洲的flat/unit，一年的body corporation fee 超过1000刀， city council rate 约600-1000刀/年。

还有一个不容易忽视的费用就是水费，租房子你只需要付几十刀/季度的水费，而你是自住房或房东需要支付约160-200刀/季度的水费。

作者: 妮南 时间: 23-5-2011 12:34

原帖由 stillying1983 于 23-5-2011 11:12 发表

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谢谢，这个我知道，但没仔细算过
这样看来，要好好算笔帐了，不然还不如一直take个unit住呢

暂时还不如独自己租下一套一室的公寓，约250刀/周。
买房的事等两个人在一起时候再说了，看来眼前澳洲的房价升值会很慢，更何况你们在上海也有房子。

作者: lidongdong 时间: 23-5-2011 12:45
好像你拍的照片里的两栋房子没有要卖的啊？　我对这两栋特熟！

作者: nicoleflopy 时间: 23-5-2011 12:51
lz，我超级支持你的想法。你自己觉得合理就去做，论坛里人总说地皮才值钱，但是管它什么值钱，自己过得舒服才最值钱，背那么多房贷，不停工作还贷款，生活也没有乐趣，还可能透支健康，不合算的。

我在国内买房的时候，我自己是觉得一个一室一厅的房子就ok的，但是身边人都说：至少要买个2室的，将来老人孩子呢什么的，自己意志不坚定，买了个2室的，一身贷款，有啥用呢？租一间出去好累，谁喜欢和不认识的人一起住啊。

我现在巨后悔，要是当初拿这钱买两个一室的房子就好了，不出国的话，也可以把另一个一室的房子出租，出国卖房的话，多赚一倍的钱。这几年房子的涨幅，一室和两室竟然差不多！

有多大力做多大事，你们就两个人，一室的unit够住了，就买一室的。买了两室的，租给别人，自己就不自由了！

作者: 妮南 时间: 23-5-2011 12:57
假如在澳洲买两个一室的公寓，那得付两笔物业管理费用、两笔水费，还得付两头的维修费等。不合算。

假如楼主打算先买一套一个卧室的公寓，今后两人再买一套house倒是一个不错的计划。

作者: stillying1983 时间: 23-5-2011 13:54
标题: 回复 #18 lidongdong 的帖子
那看来我们是邻居了
可能不是这两栋吧，我是随便拍的，那附近要买的unit还是不少的

作者: stillying1983 时间: 23-5-2011 16:40
标题: 回复 #17 Rondy 的帖子
谢谢！
我现在也有这个想法，如果可以take一个一室的unit也不错，比较自由
以后如果想去其他城市的话，不用有太多的牵挂
当初上海的房子也是花了不少心思装修，没住两年，就决定离开了
主要就是租房的钱也不少

作者: fredliu 时间: 23-5-2011 18:17
支持買兩室

作者: stillying1983 时间: 24-5-2011 11:37
考虑了一下，暂时不急着买了，这边的房价不像国内涨的那么夸张
主要是不买房的灵活性比较大，想去别的城市工作比较容易些
先take一个unit住住，如果看到有很喜欢的，可以考虑出手

作者: 妮南 时间: 24-5-2011 16:16
标题: 回复 #24 stillying1983 的帖子
对不起，评分选项应该是“我很赞同”

作者: weaknet 时间: 25-5-2011 02:45
买公寓要慎重，gold coast的新的两居公寓，一年body corp 5000$,city council 2000$,差不多5万人民币，租出去的话也就450$ per week,绝对不值，打算长住就house，不打算长住就租，这边买卖房屋收不少税和手续费，没事折腾不值，目前升值预期又不好，最好看准再出手，看不准就长租。

作者: Mad_Eminem 时间: 25-5-2011 07:56
我和我老婆三月份刚买了套2室的unit，在mansfield。其实登陆以来一直租这套unit住，房东想卖的时候想了想就杀价买下了。主要考虑是不用换房省去很多麻烦，而且这里购物和上班都很方便，价钱也还合理。最喜欢的是我们的大阳台和大车库，可以停两辆车。讨厌的是body corporate很烂，跟楼上的一商量决定明年炒掉它。

因为我们就两个人，就算要小孩两室暂时混混也不错，房贷快点还几年就还清了，到时候升级或者另买都方便。最近看到附近不少unit出售，楼主也可以看看。房子升值不升值我的看法是随它去，生活要活得天天操心明天的事太累。

买方就是有多大力做多大事，别人怎么看无所谓。不过房租是纯费用，房贷还至少有点是你自己的。想到之前每周305刀的房租没有全打水漂心里就平衡了(我们在卖家报价上砍掉了近2万）

[ 本帖最后由 Mad_Eminem 于 25-5-2011 07:58 编辑 ]

作者: yearshappy 时间: 25-5-2011 12:14
ying考虑房子的事情呢
不懂这方面
我同事中有两家，其孩子都成年了，他们还是租房住，
其中一个丈夫生意据说做的很好。

作者: georgetf 时间: 25-5-2011 12:52
偶也想在近城的找个落脚的地方，上年短登的时侯到过cooperoon看过环境，很喜欢。

sunnybank那边没车不方便呀。

LZ可否分享一下在cooperoon的租楼情况，也想租studio或一房一卫。周租250楼下有可能吗？ sunbrisbane上面没有太多这区的资讯，那里有多些，还是要到附近的代理才有呢？

先行谢过。

作者: stillying1983 时间: 25-5-2011 13:39
标题: 回复 #29 georgetf 的帖子
我觉得你可以到real estate的网站上看看
两室的大概310－350每周的样子，一室的不多，250每周的样子
我也是考虑以后想租一个一室的

作者: 妮南 时间: 25-5-2011 16:27

原帖由 yearshappy 于 25-5-2011 11:44 发表

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ying考虑房子的事情呢
不懂这方面
我同事中有两家，其孩子都成年了，他们还是租房住，
其中一个丈夫生意据说做的很好。

除了希腊人、意大利人、犹太人与华人相似有蓄财之心外，很多老外不会把所有的钱都投入到房子。也有不少买了房子后再卖掉房子的，觉得用卖房子的钱存入银行，再重新租房，生活更轻松。

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