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标题: 现在该怎么出价？？？为撒offer要付1000订金？ [打印本页]

作者: yan1125 时间: 18-5-2011 08:28
标题: 现在该怎么出价？？？为撒offer要付1000订金？
这套房子是不错的区，房子还行，533平米，房间都满小的，客厅也不算大。银行估价系统是63-69。

本来根本不考虑这个区的，听朋友说房东急卖降6万, 59就接受, 有点心动，毕竟是好区。上周一晚上去INSPECTION, 房东也在。第2天我们就出57被拒绝,立刻加到58接受了,周3拿到sec 32, 问agent要council rate, water rate, and land tax（上面只是写少于2500，没具体的费用）,。他说会find out. 第2天下午agent竟然说房东后悔了，还是要59. 我们当然没加了。接受了又后悔，很明显没诚意嘛。

我在网上看到他们上周六早上有inspection time, 那房东绝对是太贪心了，想看看有没有人offer比我们高。下午agent马上发邮件来说pls call xx on ......URGENTLY.

卖不掉现在又来问我们要不要

。

我们到底要offer多少呢？

[ 本帖最后由 yan1125 于 19-5-2011 11:42 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 18-5-2011 08:37
看了历史记录，他从3月1号卖的，开价69.5, 67.5, 60, 58，57, 55，59，575K都有。都卖了2个半月了，还没卖掉。

听中介说有个人出59，可是FINANCE出了问题，所以没成交。

我们出58，他不爽？？

我现在还不想出那么多呢，还要高利贷借首付，我还不爽呢。

作者: xbb22 时间: 18-5-2011 08:53
insist on 58w, don't worry, he can not sell it quite easily this season.

作者: MillerYang 时间: 18-5-2011 10:25
标题: 回复 #2 yan1125 的帖子
只能说不是这个房东有问题就是中介不地道。。。

建议你尽量找找他快3个月还没卖掉的原因

作者: grylli 时间: 18-5-2011 11:41
這房子是不是有問題啊。。樓主你要當心，STRUCTURAL INSPECTION做了嘛？鄰居怎麼樣？觀察一下。。晚上開車去看幾回。。

作者: yan1125 时间: 18-5-2011 13:11

原帖由 grylli 于 18-5-2011 10:41 发表

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這房子是不是有問題啊。。樓主你要當心，STRUCTURAL INSPECTION做了嘛？鄰居怎麼樣？觀察一下。。晚上開車去看幾回。。

那个还没做呢？是想说签了合约再做的。要不然又要浪费270刀呢！！！
邻居应该没问题吧。那附近很多2层楼的豪宅。
当然拉，有钱人不一定素质高。但是晚上去观察，邻居们也不会在外面晃吧？！就算在外面晃，能看清素质高低？？

[ 本帖最后由 yan1125 于 18-5-2011 12:17 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 18-5-2011 13:16

原帖由 MillerYang 于 18-5-2011 09:25 发表

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只能说不是这个房东有问题就是中介不地道。。。

建议你尽量找找他快3个月还没卖掉的原因

我也很奇怪到底是房东的问题还是中介。
一样的区同一条街人家都是Buxon Mentone卖的，这个房东怎么找Buxon Brighton,搞不懂。
但我们怎么找原因呢？？？这里的中介也是忽悠人啊，谁知道撒情况啊？？？！！！

作者: yan1125 时间: 18-5-2011 13:19

原帖由 xbb22 于 18-5-2011 07:53 发表

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insist on 58w, don't worry, he can not sell it quite easily this season.

现在还出58亏大了。这不是耍我们玩嘛！！！

作者: mason00 时间: 18-5-2011 13:45
搂主最好把具体的信息帖上来，比如是否有在网站上登记过信息，这样大家可以帮你看看周边的情况，也许知道些底细，更可以帮你估价

作者: goldgarden 时间: 18-5-2011 13:54
卖了那么久，降了那么多是什么原因？要小心，天上没馅饼掉的

作者: Richard.G 时间: 18-5-2011 13:56
如果银行估价63－69。我觉得你58拿下不亏的。别管对方反悔与否。前提是：你的确喜欢这个房子，你经济上能承受58。

作者: nicoleflopy 时间: 18-5-2011 14:08
那么久卖不掉，同区的其它房子呢，大概多长时间卖出去？

作者: y2kgo 时间: 18-5-2011 14:39
要是我就出57万9了

作者: joy55 时间: 18-5-2011 15:50
建议你先做inspection，不就是270刀吗，这个和58万刀比起来难道不值得投资么？否则你签了合约再做inspection的话，有什么问题解约或者做其他的措施也还是要花钱啊，起码律师费你得出吧。出价就58万，根据房东的实际情况， 58万很合理了。

作者: yan1125 时间: 19-5-2011 08:40
谢谢大家的回复。

作者: yan1125 时间: 19-5-2011 08:42

原帖由 Richard.G 于 18-5-2011 12:56 发表

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如果银行估价63－69。我觉得你58拿下不亏的。别管对方反悔与否。前提是：你的确喜欢这个房子，你经济上能承受58。

问题就是出价时觉得这套还不错。现在房子看的多了，看到Chelsea Heights，57-58都可以买2层楼的不错的房子了。

很矛盾，到底选好区普通房呢还是好房普通区呢！

鬼佬同事们说CH这个区其实不错的，就是远了一点。

作者: susan166 时间: 19-5-2011 10:48
现在好像房价都在跌

作者: superrabbit 时间: 19-5-2011 10:50
淡定啊，好房子多得是

作者: yan1125 时间: 19-5-2011 12:40

原帖由 superrabbit 于 19-5-2011 09:50 发表

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淡定啊，好房子多得是

好房子是多啊，可是要在预算范围内的就少了很多，还要我们看的上眼的，还不能是太差的区，又不能离上班地方太远。
买个房子真的烦呀！！！

作者: yan1125 时间: 19-5-2011 12:44
offer 575k, 接受最好，不接受拉倒。
中介打电话说让老公去他办公室写offer条子，付订金1000刀，说这样才能显出诚意，上交给owner.
贷款经理让我们缴500订金，可是中介非要1000。
正常吗？

[ 本帖最后由 yan1125 于 19-5-2011 11:45 编辑 ]

作者: MillerYang 时间: 19-5-2011 12:49
标题: 回复 #20 yan1125 的帖子
应该是offer被接受才付小订金

而且理论上这个订金是不退的

作者: 骷髅 时间: 19-5-2011 12:54
一分钱不交也是可以的，当然交比较有诱惑力。这个没有硬性规定，看你想不想了。不想就insist一下。至于说诚意，ventor也没有多大诚意。不过这个只是嘴上说说，最终还是看你自己，别万一最后拿不到后悔就可以了。

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 12:32

原帖由 MillerYang 于 19-5-2011 11:49 发表

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应该是offer被接受才付小订金

而且理论上这个订金是不退的

订金不退是怎么说法？
俺LG前天也去Ray White签Offer，当然也是要交1000澳。
当时没有带现金，给的是个人支票。第二天下午，LG电话中介Offer的情况，中介说，Vender不接受我们的offer,让我们再加2万左右。
LG当时拒绝加那么多，就说那就取消Offer吧。
没有想到当天晚上看到那个中介把支票解走了。。。。。
这个是什么意思啊，难道vender不接受offer，我们也要交这个订金吗？
有知道的筒子吗？
谢谢哦

作者: MillerYang 时间: 20-5-2011 12:37
标题: 回复 #23 xwzxueren 的帖子
规范如何不是很清楚。。。

我们付的0.25%的小订金是owner接受offer后签了合同的订金，同时5天的cooling off period开始

offer付订金的事儿也是这里才听说。。。

但既然只是offer的订金，owner不接受就不应该拿你的订金，这个应该不用担心

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 12:42

原帖由 yan1125 于 19-5-2011 11:40 发表

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好房子是多啊，可是要在预算范围内的就少了很多，还要我们看的上眼的，还不能是太差的区，又不能离上班地方太远。
买个房子真的烦呀！！！

俺也开始烦躁了，虽然找房看房的工作都是俺LG在做。
想想还是买全新的比较省心。俺又要开始考虑买全新房了。。。。。。

作者: mason00 时间: 20-5-2011 12:42
不接受offer，定金被谁拿走了？房主还是中介，我觉得这肯定不对

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 12:46

原帖由 mason00 于 20-5-2011 11:42 发表

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不接受offer，定金被谁拿走了？房主还是中介，我觉得这肯定不对

中介拿走了。
她在电话里说，那我们在帮你看看别的房子。然后就把订金解走了。。。

俺也是觉得好奇怪的说。

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 12:47

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 11:37 发表

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规范如何不是很清楚。。。

我们付的0.25%的小订金是owner接受offer后签了合同的订金，同时5天的cooling off period开始

offer付订金的事儿也是这里才听说。。。

但既然只是offer的订金，owner不接受就不应该 ...

那什么时候去要回来这个订金，因为明天又是星期六了，很多房子inspection的，看中了肯定又要出offer。
如果这个一直不退，都不知道这个offer还有没有效。

作者: MillerYang 时间: 20-5-2011 12:56
标题: 回复 #28 xwzxueren 的帖子
建议你们自己内部商量明确后去找中介说咯。。。

出offer也最好有有效期，比如2天、3天，而且你不是说对方不接受这个offer吗，那就先把钱要回来（如果是我的话

）。。。照理说ray white也不算小，应该不会乱来

说句实话。。。你们稍微有点小混乱

作者: songsongjunjun 时间: 20-5-2011 13:03
"看了历史记录，他从3月1号卖的，开价69.5, 67.5, 60, 58，57, 55，59，575K都有。都卖了2个半月了，还没卖掉。"

请教,从那里可以看到这些历史记录?

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 13:03

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 11:56 发表

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建议你们自己内部商量明确后去找中介说咯。。。

出offer也最好有有效期，比如2天、3天，而且你不是说对方不接受这个offer吗，那就先把钱要回来（如果是我的话）。。。照理说ray white也不算小，应该不会乱来 ...

哈哈

没有混乱。。。。绝对没有混乱的，

我只是觉得这个中介有些奇怪，既然都电话说Offer不被接受了还要拿订金，感觉有些那个。。。嘿嘿。而且对拿走了的钱怎么拿回来就没有概念了。

其实俺还没有去LG那里，所以都是他在忙碌，俺也就听听他的结果而已。。。。呵呵。。。。
而且听LG说，那天签Offer的时候，中介不停地看表，好像有很急事的样子。但是那天是中介自己给我LG邮件约去签Offer的。
所以俺就多想了，会不会中介有什么猫腻？

作者: MillerYang 时间: 20-5-2011 13:10
标题: 回复 #31 xwzxueren 的帖子
钱被拿走会不会有跨行问题造成的时间差？

还是那句话，觉得不放心就直接问中介，把事情搞清楚。。。

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 13:13

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 12:10 发表

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钱被拿走会不会有跨行问题造成的时间差？

还是那句话，觉得不放心就直接问中介，把事情搞清楚。。。

嗯。。。。
谢谢MillerYang。O(∩_∩)O~

作者: Richard.G 时间: 20-5-2011 13:15
如果vendor拒绝你的offer，中介会把这1000签offer的钱退回的。我经历过这样的事情。

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 13:17

原帖由 Richard.G 于 20-5-2011 12:15 发表

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如果vendor拒绝你的offer，中介会把这1000签offer的钱退回的。我经历过这样的事情。

那一般时间是多长，因为明天又是星期六了。。。。
怕到时候这边又出了offer,那边拖了很长时间说被接受了。。。。。
那感觉有些麻烦了的说。。。。

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 15:00

原帖由 xwzxueren 于 20-5-2011 11:46 发表

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中介拿走了。
她在电话里说，那我们在帮你看看别的房子。然后就把订金解走了。。。
俺也是觉得好奇怪的说。

不会吧？真的没啦？
我一直关照老公不要傻傻的给1000刀，还好他签约了没给，要vendor接受我们的offer才给。

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 15:02

原帖由 xwzxueren 于 20-5-2011 11:42 发表

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俺也开始烦躁了，虽然找房看房的工作都是俺LG在做。
想想还是买全新的比较省心。俺又要开始考虑买全新房了。。。。。。

新房子基本都满远的，要么就townhouse/unit/flat. 老公坚决要买house.
看到基隆的房子多漂亮啊，4-2-2才40多万。

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 15:04

原帖由 songsongjunjun 于 20-5-2011 12:03 发表

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"看了历史记录，他从3月1号卖的，开价69.5, 67.5, 60, 58，57, 55，59，575K都有。都卖了2个半月了，还没卖掉。"

请教,从那里可以看到这些历史记录?

要你的homeloan manager查的。
他们银行有个付费的系统可以查。

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 15:07

原帖由 Richard.G 于 20-5-2011 12:15 发表

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如果vendor拒绝你的offer，中介会把这1000签offer的钱退回的。我经历过这样的事情。

应该是这样的。我们的律师说不接受会退的。

作者: MillerYang 时间: 20-5-2011 15:11
标题: 回复 #36 yan1125 的帖子
新房子不见得就好。。。我还是觉得住过几年的次新房比较看得出好坏。。。

当然，自己全程监督的新房肯定没话说

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 15:14
还有，如果你offer（当然拉，这个offer写明说subject to finance），
然后又后悔了，就说银行贷款没批下来。还可以offer其他更喜欢的房子。

作者: xwzxueren 时间: 20-5-2011 15:57

原帖由 yan1125 于 20-5-2011 14:02 发表

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新房子基本都满远的，要么就townhouse/unit/flat. 老公坚决要买house.
看到基隆的房子多漂亮啊，4-2-2才40多万。

是啊。
昨天我们也说，不如自己买个地造一个算了。。。。
反正也不着急入住。

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 16:55

原帖由 xwzxueren 于 20-5-2011 14:57 发表

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是啊。
昨天我们也说，不如自己买个地造一个算了。。。。
反正也不着急入住。

那得花多大的精力啊。偶们是坚决不考虑的。
我们急着入住呀，老公说再不买，房价越来越高，以后更买不起。

作者: MillerYang 时间: 20-5-2011 17:03
标题: 回复 #42 xwzxueren 的帖子
以后carbon tax实施的话，自己造房的成本又会高不少。。。

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 17:19

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 14:11 发表

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新房子不见得就好。。。我还是觉得住过几年的次新房比较看得出好坏。。。

当然，自己全程监督的新房肯定没话说

谢谢杨米乐那么勤快地给我加分，还有个斑竹好像都不现身的嘛！！！

作者: MillerYang 时间: 20-5-2011 17:36
标题: 回复 #45 yan1125 的帖子
stone好像家里有事吧。。。

祝你们早日买到心仪的房子，然后写个精品作业

话说。。。还真不太习惯你这么叫我

作者: 苍翠欲滴 时间: 20-5-2011 18:41
www.onthehouse.com.au可以查历史成交价。
我这个区有个房子1月份开始卖，从60万到现在55万一直都没有出手，那个网站全都查得到。
最早的成交数据可以追述到1961年

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 18:48

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 16:36 发表

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stone好像家里有事吧。。。

祝你们早日买到心仪的房子，然后写个精品作业

话说。。。还真不太习惯你这么叫我

这样叫好玩贝。

精品作业肯定没有，偶语文没学好，基本每次上语文课都被要求不要说话了。

杨斑竹哪个城市啊？？？

作者: yan1125 时间: 20-5-2011 19:53

原帖由 苍翠欲滴 于 20-5-2011 17:41 发表

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www.onthehouse.com.au可以查历史成交价。
我这个区有个房子1月份开始卖，从60万到现在55万一直都没有出手，那个网站全都查得到。
最早的成交数据可以追述到1961年

只有asking price，没有成交价呀。

作者: MillerYang 时间: 20-5-2011 22:18
标题: 回复 #49 yan1125 的帖子
http://www.onthehouse.com.au/property_research/

我在稀泥和稀泥。。。

作者: kitty53432 时间: 24-7-2011 23:14
试了下，那个网站上VIC州的查不到？

作者: sunnyclh1211 时间: 25-7-2011 11:16
我以前的律师让我先做inspection 再给定金，因为：
（1）先给定金再做inspection的话，通过了则好说，不通过，损失是1000+270
（2）先做inspection 在给定金，通过了则好，不通过损失270，通过了房东不卖了还是损失270.
不过可以让律师跟房主先商量一下，说会马上做inspection 马上决定，如果房子真是没问题的话，一般房主会等你两天，毕竟一个有诚意的买家也不好遇到现在。

作者: yan1125 时间: 25-7-2011 11:39

原帖由 sunnyclh1211 于 25-7-2011 10:16 发表

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我以前的律师让我先做inspection 再给定金，因为：
（1）先给定金再做inspection的话，通过了则好说，不通过，损失是1000+270
（2）先做inspection 在给定金，通过了则好，不通过损失270，通过了房东不卖了还是 ...

恩，没错，2%的小订还不一定1000捏！！！
你不会也是找夏xx吧？我们现在的房子有2处漏水还有外面一个灯没亮，他也没检查出来。我们为了省100，也没要report

[ 本帖最后由 yan1125 于 27-7-2011 14:45 编辑 ]

作者: sunnyclh1211 时间: 25-7-2011 12:23

原帖由 yan1125 于 25-7-2011 10:39 发表

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恩，没错，2%的小订还不一定1000捏！！！
你不会也是找夏铁军吧？我们现在的房子有2处漏水还有外面一个灯没亮，他也没检查出来。我们为了省100，也没要report

我找的西人。

作者: hanjuju 时间: 27-7-2011 14:24

原帖由 sunnyclh1211 于 25-7-2011 10:16 发表

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我以前的律师让我先做inspection 再给定金，因为：
（1）先给定金再做inspection的话，通过了则好说，不通过，损失是1000+270
（2）先做inspection 在给定金，通过了则好，不通过损失270，通过了房东不卖了还是 ...

inspection 后房子有问题，那1000的定金应该会退的吧？应该只损失270吧？

作者: yan1125 时间: 27-7-2011 15:45

原帖由 hanjuju 于 27-7-2011 13:24 发表

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inspection 后房子有问题，那1000的定金应该会退的吧？应该只损失270吧？

看你有没有这个条款：subject to building inspection

作者: cheroot 时间: 27-7-2011 23:14
好贴！学了好多买房知识

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