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标题: 请教：在澳洲是否可以这样炒楼？ [打印本页]

作者: 第一穷人 时间: 29-3-2011 13:36
标题: 请教：在澳洲是否可以这样炒楼？
1，先签下委托合同给一点定金不过户，拥有房屋的转让权之后，发广告转售给第3方赚差价。
2，签长期租赁合同，把房子分割开转租给多个短期租客。比如一签10年然后把房子转租给1年1签的租客。
3，找到即将被收回的房子房主，签订合同拥有其租赁转让权的合同，然后接手他的房贷后转租、转卖。
比如：房主的房子30万，按揭20万。现在他还有15万按揭没清，月供给不起了。我给他三万然后接手他的房产，也就是我实际成本是15+3=18w,再转租或者转售赚钱。

作者: 趴在墙头等红杏 时间: 29-3-2011 18:27
1，楼花不就是这概念么？当然可以。不过中间又要加上转让合同，这律师费又上去不少。除了楼花，现在二手房哪有这么快的升值速度能让你在没过户前还有得赚？

2，基本不太可能。很多房东明了说禁止sub-lease的。但是也不是没人做。我就知道有人在做。但不可能签10年的。

3，你这也太狠了点吧？澳洲房产不象美国那样崩了盘。银行就算收楼拍卖，最后成交价能低到八折都不错了（公开拍卖的，也不是没人要）。你才出了个六折价就想拿走啦？就算房东肯，你的对手bidder也不肯啊。这很显然嘛，要是我，我就出20万，你不继续出，我还有10万赚的，干吗给你赚12万走？（我上次看了个银行拍卖楼，基本上就比市场价低了个一万而已）

作者: thewall 时间: 29-3-2011 19:50
对投机钻营一点没兴趣的人摇摇头飘过

作者: 西澳海豚 时间: 29-3-2011 20:49
帮老墙答覆～

1，先签下委托合同给一点定金不过户，拥有房屋的转让权之后，发广告转售给第3方赚差价。
。。。。这里买卖不是这样玩的。

2，签长期租赁合同，把房子分割开转租给多个短期租客。比如一签10年然后把房子转租给1年1签的租客。
。。。。这里租赁合约不是这样签的。

3，找到即将被收回的房子房主，签订合同拥有其租赁转让权的合同，然后接手他的房贷后转租、转卖。
。。。。这里被拍卖的房屋均由银行委托中介处理，无法下手的。

到其他国家去炒吧！澳洲不适合～

作者: 晴天 时间: 30-3-2011 08:48

作者: westice 时间: 30-3-2011 10:11
有时间精力就去做吧，华人比较喜欢玩这个东西，能不能赚钱就看你运气了

作者: 妮南 时间: 30-3-2011 11:23
你自己可以尝试一下，不过还要能找到能接受你搞私下交易的人。

作者: mason00 时间: 30-3-2011 12:22

作者: yisheng_honger 时间: 30-3-2011 12:35
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 炒吧，炒的我们这些穷人永远都买不到自己的家，

作者: 第一穷人 时间: 30-3-2011 13:51

原帖由 趴在墙头等红杏 于 29-3-2011 19:27 发表

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1，楼花不就是这概念么？当然可以。不过中间又要加上转让合同，这律师费又上去不少。除了楼花，现在二手房哪有这么快的升值速度能让你在没过户前还有得赚？

2，基本不太可能。很多房东明了说禁止sub-lease的。但是 ...

1,不是楼花。楼花是没建好的房子转手，所有权转移了。我指的是只签委托合同。也就是你是原业主的委托人，并没有所有权只有按制定价格买的权利。而当你签订了和卖家的合同后，你执行和业主的合同，实际上是原业主和卖家的所有权转移。
2，比如市场价是10000一个月一栋。你出12000，然后把房子分隔成10间，每间租200一个月，可以吗？中间的差价就是利润了。
3，我指的是在银行收房子之前，通过各种途径直接找到房主接手房产。

作者: 趴在墙头等红杏 时间: 30-3-2011 16:25

原帖由 第一穷人 于 30-3-2011 14:51 发表

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1,不是楼花。楼花是没建好的房子转手，所有权转移了。我指的是只签委托合同。也就是你是原业主的委托人，并没有所有权只有按制定价格买的权利。而当你签订了和卖家的合同后，你执行和业主的合同，实际上是原业主 ...

1，也可以啊。有中介就这么干。不过记得这种double dip行为是违法地。因为你做为agent，没能替卖方争取最大利益。赚取中介手续费才是合理收入，差价收入是违法的。理论上来说，如果卖方知道了，是可以告你的。当然他知道不知道，告不告的赢，又是另外一回事了。

2，我说的就是那意思。

3，也不是没可能，不过不是说了吗？澳洲房产没崩盘，你想找这种冒傻气的 owner ，也不容易的。除非他是有别的原因急用钱，否则欠银行的钱，欠都欠了，还等不起拍卖的那几天？

[ 本帖最后由趴在墙头等红杏于 30-3-2011 17:37 编辑 ]

作者: thewall 时间: 30-3-2011 17:23

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 29-3-2011 21:49 发表

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帮老墙答覆～

1，先签下委托合同给一点定金不过户，拥有房屋的转让权之后，发广告转售给第3方赚差价。
。。。。这里买卖不是这样玩的。

2，签长期租赁合同，把房子分割开转租给多个短期租客。比如一签10年然后 ...

我懒的去回答

作者: KALALA 时间: 30-3-2011 17:29
唉投机取巧啊

作者: mk82 时间: 30-3-2011 18:36

原帖由 thewall 于 30/3/2011 18:23 发表

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我懒的去回答

作者: ddd 时间: 30-3-2011 19:01
行，世上本没有路，走的人多了就有了，你做第一个然后就发了

作者: 第一穷人 时间: 30-3-2011 22:15

原帖由 趴在墙头等红杏 于 30-3-2011 17:25 发表

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1，也可以啊。有中介就这么干。不过记得这种double dip行为是违法地。因为你做为agent，没能替卖方争取最大利益。赚取中介手续费才是合理收入，差价收入是违法的。理论上来说，如果卖方知道了，是可以告你的。当 ...

如果本身不是中介呢？只是作为委托合同的权利方。
比如条款如下：
卖方承诺，在30天内以____价格将___路___号___房屋出售给买方。如果买方在30天内无法支付,则权利作废。

作者: 雁过留毛 时间: 31-3-2011 11:49
心动不如行动!

作者: softwind 时间: 31-3-2011 14:54
唉，在国内买不起房子，楼主又来这里炒了，让我们这些真正的穷人怎么活？

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