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标题: 最简单的问题，能贷多少钱 [打印本页]
作者: mzzhmh    时间: 22-3-2011 21:06
标题: 最简单的问题，能贷多少钱
比如，家庭收入税后4710澳元每月，最多能贷多少钱买房
作者: y2kgo    时间: 22-3-2011 21:36
去银行找个home loan manager问问看就知道啦
我猜大概40万左右吧
作者: gentleboy    时间: 22-3-2011 21:53
看具体情况~
作者: jhomeloans    时间: 22-3-2011 22:07
原帖由 mzzhmh 于 22-3-2011 22:06 发表

                               
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比如，家庭收入税后4710澳元每月，最多能贷多少钱买房


要看家庭人口和支出比如信用卡等，还有存款比例，往高的算话可以贷47万-57万吧。
作者: mzzhmh    时间: 22-3-2011 22:10
我们就一张银行的bank card,没信用卡，也没有其他的贷款和loan,首次置业，完全不懂。。。。
作者: jhomeloans    时间: 22-3-2011 22:20
原帖由 mzzhmh 于 22-3-2011 23:10 发表

                               
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我们就一张银行的bank card,没信用卡，也没有其他的贷款和loan,首次置业，完全不懂。。。。


单身？ 贷47万可以的。找银行经理或者broker咨询，会帮你解答问题的。
作者: Albert    时间: 22-3-2011 22:35
标题: 回复 #1 mzzhmh 的帖子
大概可以借到三十萬吧! 有孩子就..........再說吧!
作者: mzzhmh    时间: 22-3-2011 22:38
夫妻2人，没孩子，也没信用卡，就一个bank card.
不知道能贷多少钱，有没有有经验的童鞋来看看，我去nab初步问了下，基本可以确定是35万左右，我准备再去找broker问问，看看能不能再多贷款点。现在澳元太高，实在不想用人民币多换澳元做首付啊。。。。

[ 本帖最后由 mzzhmh 于 22-3-2011 23:41 编辑 ]
作者: freshfish    时间: 22-3-2011 22:50
如果有良好的信用卡记录，据说会有助于放贷的多给点，LZ以前咋不用啊
作者: 自游自在    时间: 22-3-2011 22:56
LZ的年收入估计是8W5,一般可以贷到42W5,年收入的5倍.一般都是这样算的.
作者: jasmine76    时间: 23-3-2011 03:48
我估计大约35-40万左右，银行现在也想降低风险，贷款收得比较紧。
根据我的经验，银行不会把有些Bonus和Allowance算成是固定收入，单看税后收入不准确，还是需要找个银行或Broker实际算算。不过Broker推荐的有高贷款额的一些小公司，我也不敢用。还是大银行可靠些，只能少贷点。
作者: MillerYang    时间: 23-3-2011 08:18
标题: 回复 #8 mzzhmh 的帖子
想多贷有一个办法，就是把你的房子作为investment来处理，这样估计你能贷到50w
作者: Mad_Eminem    时间: 23-3-2011 08:27
原帖由 MillerYang 于 23-3-2011 09:18 发表

                               
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想多贷有一个办法，就是把你的房子作为investment来处理，这样估计你能贷到50w



Yes, this is a possible way. You can claim potential rental income to your actual income. But you need to be sure the address you use to sign the contract and applying the loan is different to the actual property. This trick can usually be done by a good broker, it is a little risky, but if you are desperating to get the property, this is a reasonable solution.

BTW, you can still claim your first home grant and stamp duty concession. Just tell your solicitor you are buying it as first home and you will self occupy it.
作者: gzhjb    时间: 23-3-2011 20:11
标题: 回复 #13 Mad_Eminem 的帖子
谢谢宝贵的经验。
作者: 我的霍巴特    时间: 24-3-2011 11:18
贷的越来越累.
作者: 飞小猪猪    时间: 30-3-2011 13:53
家庭税后4710的话，银行就计算最多有一半来付利息就是2355，就是2355*12即银行的年利息。。算下来差不多能贷40万左右。但是如果作为投资房的话，额度会更高。。但是不同的银行会有略差，我这样算的话是最保守的估算法。。如果希望详细讨论的话，可以找我：MSN：jessiezhengjie1113@hotmail.com
手机：0431420012

[ 本帖最后由 飞小猪猪 于 30-3-2011 15:03 编辑 ]



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