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标题: 新移民买房求助 [打印本页]

作者: wenqingren 时间: 4-1-2011 17:50
标题: 新移民买房求助
打算5月份登陆悉尼，希望能用目前的工作申请下来贷款，到时可以尽快的买房，不知道大家有什么好的贷款顾问和中介介绍？
另外澳洲有专门的买房中介么？大家都是自己在domain上搜房然后自己联系看房？还是有中介可以介绍好的房源？谢谢！

[ 本帖最后由 wenqingren 于 4-1-2011 20:21 编辑 ]

作者: inmelbourne 时间: 4-1-2011 18:44
网上看得迷迷糊糊的，好些登出来的等我们这里看那里看的，好不容易看中一套可能都卖掉了，所以只有参考价值

作者: gentleboy 时间: 4-1-2011 22:05

原帖由 wenqingren 于 4-1-2011 18:50 发表

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打算5月份登陆悉尼，希望能用目前的工作申请下来贷款，到时可以尽快的买房，不知道大家有什么好的贷款顾问和中介介绍？
另外澳洲有专门的买房中介么？大家都是自己在domain上搜房然后自己联系看房？还是有中介可以介 ...

贷款预批一般有效期3个月，可以过来之前把预批先搞定。

也可以花钱请买房中介

作者: HomeSoldPrice 时间: 10-1-2011 11:54
参考一下这个网站提供的历史交易房价，应该能帮到你：http://house.ksou.cn/index.php

现在很多银行都接受中国提供的工作证明，贷款应该没有问题，选好区，选好自己喜欢的房子最重要。

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 13:09
买房中介还是很多的你可以自己找你信任的或者也可以找我公司呵呵

作者: angelar8 时间: 8-2-2011 17:54
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 gentleboy 于 4-1-2011 23:05 发表

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贷款预批一般有效期3个月，可以过来之前把预批先搞定。

也可以花钱请买房中介

请问，在到澳洲之前，贷款预批在国内怎么找银行办呢？

作者: 金鱼和农夫 时间: 8-2-2011 18:06
不看好，现在这边的工作都不好批，别说国内的了，除非你是投资房自己不住，你又不是本土公司外派，银行完全有理由怀疑你一过来就会失业的。当初我用悉尼的工作申请布村的贷款，就因为是首置业必须住过来，HR专门出了一封信说明我是内部调动会继续工作的，没有这封信就凶多吉少了。

作者: xsxsl 时间: 9-2-2011 23:58
请问楼上的，若以投资房方式买下但资助，用国内工资贷款（现在我还在国内上班），除了不能拿到首次购房的7000元外，还要交税吗？

作者: xsxsl 时间: 10-2-2011 00:04
说明：首付超出60%，国内工资换算澳元约5万，先用投资房方式买下解决贷款问题，但要自住，这样可否？

作者: snowwhitecn 时间: 10-2-2011 00:07
急个屁啊，人都没到，工作也没有着落，买什么房子啊，真以为房子天天都在涨吗，1-2年内悉尼的房子都涨不过利息。

作者: 金鱼和农夫 时间: 10-2-2011 07:55
楼上的说的不好听，但是在理，投资房的税可多了去了，是听说有人做过，再说你一旦买了自住房，自己登陆的日程会变得很被动，这个房子你不住也不能租出去的，何必呢？

作者: gentleboy 时间: 11-2-2011 08:30

原帖由 angelar8 于 8-2-2011 18:54 发表

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请问，在到澳洲之前，贷款预批在国内怎么找银行办呢？

海外收入贷款，可以贷到80%，具体步骤参考下面。

offshore买房步骤

1 看房，www.realestate.com.au www.domain.com.au
2 出offer（可以扫面传真）
3 如果对方同意，offer成为正式合约，
4 找律师,
5 在subject to finance和subject to inspecton时间之内把贷款和房屋检查搞定，海外收入贷款最高80%
6 如果贷款通过签贷款合同，需要到澳洲驻华使馆找认可的见证人签字
7 如果房屋检查没有问题合同继续
8 资金打到中介或者律师的trust account上
9 房子交接
10 如果出租，可以委托中介管理，一般管理费是租金的6%-8%之间

其中最麻烦的就是6了，需要跑去澳洲驻华使馆一次，最担心的是8，怕被骗了，呵呵。

如果是买house,心可以稍微放宽一些，如果是买appartment之类的楼花，小心没大错。

预批的话，来之前就可以办好，以便有的放矢的看房。

作者: gentleboy 时间: 11-2-2011 08:33

原帖由 xsxsl 于 10-2-2011 00:58 发表

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请问楼上的，若以投资房方式买下但资助，用国内工资贷款（现在我还在国内上班），除了不能拿到首次购房的7000元外，还要交税吗？

我来回答吧，除了不能拿到首次购房的7000元外，还要交税，因为自住房和投资方的税是不一样的。

详细的法律法规详见http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... page%3D1#pid2801944

作者: gentleboy 时间: 11-2-2011 08:34

原帖由 xsxsl 于 10-2-2011 01:04 发表

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说明：首付超出60%，国内工资换算澳元约5万，先用投资房方式买下解决贷款问题，但要自住，这样可否？

非常可以~

作者: gentleman 时间: 11-2-2011 15:03
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