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标题: 开始看房了（墨尔本） [打印本页]

作者: binbenban 时间: 22-11-2010 11:07
标题: 开始看房了（墨尔本）
现在房市是不是比较冷淡？上周在point cook看了几个房，好像我和朋友是唯一看的；房价倒是不便宜，2个新房子，目前竣工70%左右，是private builder建的，看得出做的很用心，用材很好，厨房的板是一整块厚厚的大理石，车库通往pantry然后再厨房，据说是现在的潮流？开车购物回家后马上可以放在食物。
这两个房子都有人offer了，above 55w，可是还没有到卖方的心理价位。

这周去boxhill买菜，就顺便看了几个glen waverley的房子。这里的房子普遍旧，30年以上的房龄。看其中一个屋子的时候中介推荐了下面的mount waverley的房子，据说屋主一再降价。所以就去看了看。

挺好的房，位置超好，就在the glen的对面，走路5分钟吧？可惜是个townhouse面积大约300平，院子小了点。据中介说是个流拍的，屋主最初要价81w，昨天我们看的时候已经变成那个70w

6年的屋龄，里面还很新，装修得不错
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-106881854

作者: 罗卜扛大包 时间: 22-11-2010 11:12
300平米的townhouse算是面积不小。

作者: wangfei4427 时间: 22-11-2010 11:19
如果搂主不是很喜欢gardening, town house 是个不错的选择

作者: amei9125 时间: 22-11-2010 11:21
这个70w的房子离市区有多远呀？我是打算明年4月份长登的新手

作者: binbenban 时间: 22-11-2010 14:17
标题: 回复 #4 amei9125 的帖子
我也刚来，不大熟悉环境呢。mount waverley离city多远，有别的朋友可以帮助回答吗？

作者: binbenban 时间: 22-11-2010 14:18
标题: 回复 #3 wangfei4427 的帖子
朋友家的院子，一大片是铺了一层假草，周围一小圈种花种菜，我觉得自己家里有个草地挺好，可以给小孩玩。
所以还是想买个院子大的

作者: binbenban 时间: 22-11-2010 14:20
标题: 回复 #2 罗卜扛大包的帖子
恩，房子真的不错。不过town house这个价位是不是还高了点？

作者: cheroot 时间: 22-11-2010 14:55
不懂，帮顶！
房子看着蛮美的。房型也还行！
谢谢楼主的降价好消息！

作者: toaussie_share 时间: 22-11-2010 16:07
两个头像一样，都分不清谁了

作者: 2late 时间: 22-11-2010 18:38
Glen Waverley离city，火车的话一小时左右。mount waverley好象是在glen waverley附近。

作者: 熊猫阿三 时间: 22-11-2010 19:11
mount waverley 比更冷哇乌里近两个站。位于白马路和莫纳什路之间，华人比较多。

作者: binbenban 时间: 23-11-2010 11:16
标题: 回复 #11 熊猫阿三的帖子
更冷哇乌里，哈哈
是的，附近好像就是monash大学。。。此屋正出租着呢，每周将近600，里面住着都是中国留学生

作者: binbenban 时间: 23-11-2010 11:17
标题: 回复 #10 2late 的帖子
是的，离city比较远，但是有名校

作者: binbenban 时间: 24-11-2010 09:47
不好意思，忘记说，这个房子已经被卖了。中介后来通知的，卖了67w好像

作者: 魅影妖瞳 时间: 24-11-2010 10:59

原帖由 binbenban 于 22-11-2010 12:07 发表

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现在房市是不是比较冷淡？上周在point cook看了几个房，好像我和朋友是唯一看的；房价倒是不便宜，2个新房子，目前竣工70%左右，是private builder建的，看得出做的很用心，用材很好，厨房的板是一整块厚厚的大理石， ...

point cook 的房子价格不予评价了就
去box hill 买菜能顺便去glen 看房子,跑得也够远的,其实两者之间有20分钟车程
那个连接的房子应该算mt waverley,不能算glen waverley,距离GLEN开车需要五分钟,走路就远了.位置还不错,应该算mt waverley 的校区房.

作者: 魅影妖瞳 时间: 24-11-2010 11:00

原帖由 2late 于 22-11-2010 19:38 发表

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Glen Waverley离city，火车的话一小时左右。mount waverley好象是在glen waverley附近。

CITY到GLEN大概40分钟火车,到MT Waverley大概30分钟火车

作者: 魅影妖瞳 时间: 24-11-2010 11:02

原帖由 binbenban 于 23-11-2010 12:16 发表

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更冷哇乌里，哈哈
是的，附近好像就是monash大学。。。此屋正出租着呢，每周将近600，里面住着都是中国留学生

MT Waverley开车去Monash的clayton校区大概需要10-15分钟

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 24-11-2010 11:07
欢迎来POINT COOK

作者: hywyh 时间: 24-11-2010 12:02
看房可是个累人的活儿。而且要看运气和缘分...

作者: binbenban 时间: 24-11-2010 13:05
标题: 回复 #15 魅影妖瞳的帖子
呵呵，因为我们住point cook更加远，就想反正就开车到box hill拉，就看看glen的房子吧

作者: binbenban 时间: 24-11-2010 13:06
标题: 回复 #18 国际民工NZ-OZ 的帖子
谢谢欢迎。赞一下point cook的房子真新啊！

作者: binbenban 时间: 26-11-2010 14:24
和一些资深的TX聊了下，决定转战point cook。赫赫

作者: 蒙面超人 时间: 26-11-2010 14:59
I am going to inspect some houses from now as well. But haven't had any idea ......

作者: 妮南 时间: 26-11-2010 15:09

原帖由 binbenban 于 26-11-2010 13:54 发表

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和一些资深的TX聊了下，决定转战point cook。赫赫

Point cook吸引了越来越多的中国人和印度人，这里的房子又大又新，比较适合于中国人的口胃，房价也不算高。

唯一缺点就是，小学校都是新的，也因为这个小区是新建的。但慢慢会好的。

作者: binbenban 时间: 28-11-2010 07:32
昨天去看了一下建造商展示的样品房，太喜欢里面的空间设计了。。。
所以，又有点想买块地自己来造房子了。

我们最初是想在glen waverley买房子的，无奈那里房子都太旧，不是很喜欢。
刚好有朋友也想在glen waverley买房子，我们在想是否合买一块大地（那里的地实在是太贵了）然后造2个双层房子？这样我们又可以住那里又可以住新房子？
是不是合并的地上面只能造townhouse而不是house？有朋友有这方面的经验吗？

作者: binbenban 时间: 28-11-2010 07:58
标题: 回复 #23 蒙面超人的帖子
We are about the same - Still struggling on which area to buy, buy house or land to build our own etc
In short we are just open to any ideas now :-)
But I am enjoying this process of getting my own house very much hope you are doing the same

Please share your thoughts throughout and we can inspire each other along the time

作者: binbenban 时间: 28-11-2010 08:01
标题: 回复 #24 Rondy 的帖子
学校对于我们来说是point cook的一个硬伤。这也是迟迟无法真正下定决心买在point cook的原因

也想过先住住反正孩子还小，大不了将来再挪，可是掐指一算孩子上小学也就是5年以后的事情，这么短时间再挪地也是个折腾。。。

作者: 蒙面超人 时间: 28-11-2010 09:40
标题: 回复 #27 binbenban 的帖子
我儿子很快就要面临这个问题了，所以学校可以说是第一个考虑的因素了

作者: 熊猫阿三 时间: 28-11-2010 11:39

原帖由 蒙面超人 于 28-11-2010 10:40 发表

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我儿子很快就要面临这个问题了，所以学校可以说是第一个考虑的因素了

再生一个？

作者: toaussie_share 时间: 28-11-2010 20:50
你说的Point Cook这个地方，离市中心直线距离都有20公里了（开车的话绕弯儿估计都有25公里左右），但是这个区没有火车站，距最近的火车站点约4-5公里这个样子（取决于在townhouse的位置），是个新区，有很多配套需要建设，所以生活配套设施稍落后些，这些设施会何时跟上来得看这个区政府的效率了。

作者: laysman 时间: 28-11-2010 23:49
东南区Mount Waverley附近价高，更远些的cranboune价格还行，就是太远。
西南区point cook新区，房子新，很多属于投资房，价格也串的厉害。
东北区preston，bundoora，epping或heidelberg，greensborough，老区，房子都比较古董了。除非是新翻盖的房子。

买地盖房，又是一个话题了。持币观望中。。。

作者: binbenban 时间: 29-11-2010 20:56
标题: 回复 #30 toaussie_share 的帖子
我们对point cook印象还不错，正因为是新区，所以房子新，社区建设较有规划（参照alamanda estate）。附近有火车站的地方，治安听说不如这里。反正到哪里都是开车出门，这点距离倒是可以接受。

硬伤硬伤就是学校啊，我们也不要求最好的学校，不过也不能这么差呵呵

作者: binbenban 时间: 29-11-2010 20:57
标题: 回复 #28 蒙面超人的帖子
那point cook估计不适合，除非你们选择私校。这里附近好像男校女校都有。

作者: binbenban 时间: 29-11-2010 21:00
标题: 回复 #31 laysman 的帖子
谢谢这么详细的介绍，不过cranboune的学校好像也不大行啊，在myschool上全是红线呵呵

自建房的想法，在昨天去看了几个show house之后又更坚定了一点点，关键问题在于是否现在是着手的最好时机--家里的问题也是有的，新工作刚开始，孩子还这儿小，我们是否有这个精力等。

carlisle很不错，用材都是高品质的，设计风格很独特。看了这些样板房后真正觉得来澳洲的选择是对，只有这里才能实现拥有一个美丽的家园的梦想。澳洲的房子实在是太美了呵呵。

对了，东区的doncaster如何呢？

[ 本帖最后由 binbenban 于 29-11-2010 22:08 编辑 ]

作者: 蒙面超人 时间: 29-11-2010 21:09
标题: 回复 #33 binbenban 的帖子
上不起私校。估计买完房子就成房奴了，生活质量直线降低。。。

作者: binbenban 时间: 30-11-2010 08:07
标题: 回复 #35 蒙面超人的帖子
是啊，要是为了小孩读书买房在东区，那可真要负债累累；要是买在西区，就还好

所以我们也是在抉择--到底现在就住到东区开始过苦日子，还是先在西区过几年好日子再说。就算一定要吃苦，也先尝点甜头。。。来澳洲可不是为了过穷日子的呵呵

你们孩子上学问题迫在眉睫，考虑的如何了？

作者: binbenban 时间: 5-12-2010 08:22
标题: 关于房子朝向
昨天看中了一个房子，很喜欢房型设计，大门走进去左侧是书房，里面再挨着主人房。难得的是书房门不是开在通向客厅的过道上，有隐秘性，而主人房更隐秘在里面，不象一般的房子人人走进房子内首先看到的就是主人房

现在唯一担心的就是朝向问题，大门朝东，主人房朝东，其他房间朝南。客厅一边朝北，另一边朝西，厨房没有窗，采光最差。

最担心就是客厅朝西的那一边，通向alfresco，alfresco外就是后院，所以后院也是朝西。估计客厅因为有了alfresco这个缓冲，夏天不会太热，倒是上午客厅可能就不够亮堂。

还有就是alfresco那块是不是就会很热？冬天那里估计就阳光普照，不过大冬天也不敢呆在室外招风呵呵。。。

有朋友有经验么？

作者: 海空静云 时间: 5-12-2010 16:25
在国内就是到处谈论学校的话题，不同的学校有严重的教师师资不公平等问题，难道澳大利亚也一样？是不是point cook的小学差到很难忍受的地步了？本人在国内一贯不太喜欢也不相信学校可以决定孩子未来的想法，只要求学校有个安全的学习和教育环境就可以了。是不是point cook那里的小学校里面很乱很不安全呀？有人可以大概介绍下那里的学校吗？很喜欢那里的新房子。所以也一直在关注那里的发展。

[ 本帖最后由海空静云于 5-12-2010 17:28 编辑 ]

作者: 鹰扬天下 时间: 5-12-2010 18:20
楼主搞定了吗？

作者: toaussie_share 时间: 6-12-2010 14:59

原帖由 binbenban 于 30-11-2010 09:07 发表

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是啊，要是为了小孩读书买房在东区，那可真要负债累累；要是买在西区，就还好

所以我们也是在抉择--到底现在就住到东区开始过苦日子，还是先在西区过几年好日子再说。就算一定要吃苦，也先尝点甜头。。。来澳洲可 ...

如果有偿还贷款的能力当然首选东区，小孩以后读中学/大学/就业什么的也方便得多，否则还是选择适合自身经济水平的比较好

作者: binbenban 时间: 7-12-2010 21:13
标题: 回复 #40 toaussie_share 的帖子
有经济条件又喜欢住新房子的人，完全可以选择西区并且让孩子就读私校
房子的外在环境并不是每个人考虑的第一要素，更多的人选择的是房子本身的舒适感
适合自己的就是好的

[ 本帖最后由 binbenban 于 7-12-2010 22:15 编辑 ]

作者: binbenban 时间: 7-12-2010 21:14
标题: 回复 #39 鹰扬天下的帖子
刚刚收到sec32，打算offer了

希望很快可以来这里与大家分享首次购房经验

作者: binbenban 时间: 7-12-2010 21:44
标题: 回复 #38 海空静云的帖子
我们并没有实地考察过point cook小学的环境，只是通过my school查到那里现有的学校成绩比较差

除了学校，我对point cook的其他方面都很满意，只要有车，生活就挺方便的，附近的各大超市商店不算，稍微远一点的footscray,开车20分钟不到，买的东西又便宜又符合咱们中国人的口味，买东西就跟box hill差不多便利。房子尤其新且漂亮，在这里想拥有一个美丽的家的梦想不再显得那么遥不可及。

关于学校，其实也不完全是负面消息。朋友告知将有一个新的高中，类似于国内的重点高中吧，需要考试才能就读的。全维省只有4所这样的公校。

如果还有什么关于point cook的疑问，可以问我哦，我也刚来不久，不过会尽力解答

===下面是从学校网站上摘抄的===
Welcome to Suzanne Cory High School, one of four selective entry high schools in Melbourne and the first selective entry high school to be located in Melbourne’s western suburbs.

Suzanne Cory High School will be accepting its first cohort of students into year 9 in 2011, and will continue to take in new students at year 9 each year following. This means that by 2014 the school will reach its intended capacity of 800 students in years 9 to 12.

作者: 蒙面超人 时间: 7-12-2010 21:54
标题: 回复 #43 binbenban 的帖子
看中PC的房子了吗

作者: binbenban 时间: 7-12-2010 22:37
标题: 回复 #44 蒙面超人的帖子
是的

作者: 2late 时间: 8-12-2010 18:34
这么快出手，有魄力！

也有米

作者: 蒙面超人 时间: 8-12-2010 18:37

原帖由 binbenban 于 7-12-2010 10:37 PM 发表

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是的

貌似我们要成为邻居了，vendor好像已经接受我的offer了。

作者: 妮南 时间: 8-12-2010 18:58
标题: 回复 #47 蒙面超人的帖子
这个区的教会学校不错，我亲戚去打听了一下，学校先问她是不是天主教？

回答：既是天主教，又在这个地段的优先。是天主教，不在这个地段，可能有希望。

作者: 蒙面超人 时间: 8-12-2010 19:23
标题: 回复 #48 Rondy 的帖子
我信奉睡觉！

作者: binbenban 时间: 8-12-2010 21:00
标题: 回复 #47 蒙面超人的帖子
恭喜恭喜！
好高兴这么多朋友选择point cook，现在我的公司好几个亚洲同事都住在这里，大家平常都互相照应，帮忙看孩子什么的，好方便。

以后我们也要常联络走动啊

作者: binbenban 时间: 8-12-2010 21:01
标题: 回复 #48 Rondy 的帖子
是的。我朋友就是天主教，小孩就在天主教的学校里读书，可惜我不想为了让小孩读书方便而过早让她接受宗教的教育

作者: binbenban 时间: 8-12-2010 21:01
标题: 回复 #49 蒙面超人的帖子
哈哈，me too!

作者: 蒙面超人 时间: 9-12-2010 15:35
I got the contract back and spent 10% already.

作者: 妮南 时间: 9-12-2010 20:16

原帖由 toaussie_share 于 28-11-2010 20:20 发表

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你说的Point Cook这个地方，离市中心直线距离都有20公里了（开车的话绕弯儿估计都有25公里左右），但是这个区没有火车站，距最近的火车站点约4-5公里这个样子（取决于在townhouse的位置），是个新区，有很多配套需要 ...

直接开车到city的话，走高速公路约40分钟。没有火车站问题也不大，可以开车到附近的火车站，把车子停在火车站，比如laverton、Hoppers crossing。

作者: binbenban 时间: 9-12-2010 21:09
标题: 回复 #54 Rondy 的帖子
据说在city开车是一件很痛苦的事，坐火车挺方便。

作者: binbenban 时间: 9-12-2010 21:11
标题: 回复 #53 蒙面超人的帖子
恭喜恭喜！

作者: 我的霍巴特 时间: 9-12-2010 21:26
加油，西区同学们。。。

作者: 蒙面超人 时间: 9-12-2010 21:27
标题: 回复 #57 我的霍巴特的帖子
老霍在sunshine吧？貌似我们现在很近

作者: 我的霍巴特 时间: 9-12-2010 21:34

原帖由 蒙面超人 于 9-12-2010 22:27 发表

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老霍在sunshine吧？貌似我们现在很近

何时搬来？我在laverton.

作者: bigniqiu 时间: 19-12-2010 22:45

原帖由 binbenban 于 22-11-2010 12:07 发表

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现在房市是不是比较冷淡？上周在point cook看了几个房，好像我和朋友是唯一看的；房价倒是不便宜，2个新房子，目前竣工70%左右，是private builder建的，看得出做的很用心，用材很好，厨房的板是一整块厚厚的大理石， ...

关注》。。

作者: 蒙面超人 时间: 19-12-2010 22:55

原帖由 我的霍巴特 于 9-12-2010 09:34 PM 发表

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何时搬来？我在laverton.

哈哈，那就更近了。2月settle，以后有空来BBQ

作者: binbenban 时间: 23-12-2010 09:14
买到了！在point cook town center附近，走路5分钟

在贷款终于被conditionally approved后，昨天先出了一个unconditional offer，被拒了，加了5000块加了subject to finance，被accept啦

现在只是agent电话通知我，还没有看到书面的，希望接下来一切顺利！

作者: hetty1006 时间: 31-12-2010 13:43

作者: 蒙面超人 时间: 31-12-2010 15:08

作者: 熊猫阿三 时间: 31-12-2010 15:12
嘿嘿，交作业啊交作业

作者: 马二小 时间: 31-12-2010 16:14
恭喜恭喜。
等看作业。。。

俺也计划近期去pointcook考察一下，哈哈哈。

作者: binbenban 时间: 4-1-2011 11:39
最近都忙着看家具了，刚交了一片买家具的作业赫赫。

慢慢再来写买房。俺感觉自己买的房子贵了点急了点，和中介的拉锯中也丝毫没有占到任何优势，完全被牵着走，估计经验不值得大家借鉴遂不好意思写出来哈。

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