FreeOZ论坛

标题: Offshore买房的可操作性？ [打印本页]

作者: fni 时间: 2-10-2010 12:10
标题: Offshore买房的可操作性？
最近在考虑一个事儿，是不是能够人在国内先把澳洲的房子买了。我PR是有了，但最近还没想长登，但看这澳洲的房租高得。。。所以想先把房子买了。至少用现在的收入来还贷没问题，不像将来刚过去没收入...肯定没法买房，要额外出很多房租。
问题
1。有没有可操作性（有朋友在那边）
2。我肯定需要办贷款的，正规银行能不能办下来？国内的收入证明能不能用？
3。相对人在澳洲，需要多出多少钱或多少%？（手续费和贷款）

希望有经验的同学分享一下啊！

作者: Dreamhouse 时间: 2-10-2010 12:19
我们去年在悉尼待了三个星期才知道那边买楼很不容易
因为大多没有buyer‘s agent
要自己一个个房子看很不容易啊！

何况还要offshore

我们现在天天在网上找感觉
希望下一次到澳洲可以在最短的时间买到一个投资楼

买房子是一个大的决定，唯有自己好好做功课了。

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 2-10-2010 10:20 编辑 ]

作者: bg1pdq 时间: 2-10-2010 13:25
办贷款时，很多手续需要当事人亲到签字才能完成。

作者: sparkzhu 时间: 2-10-2010 13:35
亲自买都忙不过来，还OFFSHORE买房，被人骗了都不知道

作者: d.c.world 时间: 2-10-2010 14:16
1。有没有可操作性（有朋友在那边）
2。我肯定需要办贷款的，正规银行能不能办下来？国内的收入证明能不能用？
3。相对人在澳洲，需要多出多少钱或多少%？（手续费和贷款）

标准answer:
1,有操作性，就是有点麻烦
2，银行贷款主要看你工作收入，跟银行正不正规没关系，没搞懂哪个银行不是正规的，更何况，不正规您敢用吗？国内的收入证明可以用。
3，人在澳洲和人不在澳洲都是一样的，你是PR，没任何问题，银行不会因为你不在澳洲本土就会多收你的手续费或者少给你贷款。

作者: d.c.world 时间: 2-10-2010 14:24
上面三个问题给了标准答案，无须怀疑，绝对标准！接下来告诉您怎么搞：

你本人不在澳洲，需要委托你的朋友带办。前提是你的朋友一定可信，要不然他得到你的授权后，可以随意进入你的银行账户不受任何约束。

（1）让你朋友找个律师，出具一份买房贷款还款授权委托书，委托书由你签字，律师打你电话确认（通常需要见面，你可以周末飞一次，顺便看一下你要买的房子），再登到这边系统上，就完成了授权。
（2）待你看中房子后，下offer,找银行贷款，贷款需要你的工作收入，各种证件，这些你可以邮寄，由你朋友代办，代你买卖，签字，一切的一切。
（3）剩下的不说了，基本上就是一般的买房程序，你朋友全帮你代办就行。

所以就是过程有点繁琐，但并不是不能办，也不存在你人不在银行就会欺负你这种行为。

作者: chrissieluxu 时间: 2-10-2010 14:26
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 除非买新房，二手房好多还得自己看，最经常的问题就是照片漂亮，实物垃圾。买房是个大事，一般朋友啥的不好给你代办吧，万一将来不满意落埋怨不是吃力不讨好么。

作者: d.c.world 时间: 2-10-2010 14:27
为啥我是标准啊？？

因为我上个月刚帮我朋友买了一套。

作者: d.c.world 时间: 2-10-2010 14:28

原帖由 chrissieluxu 于 2-10-2010 14:26 发表

 登录/注册后可看大图

除非买新房，二手房好多还得自己看，最经常的问题就是照片漂亮，实物垃圾。买房是个大事，一般朋友啥的不好给你代办吧，万一将来不满意落埋怨不是吃力不讨好么。

这个妹妹说的是有道理的，不要相信网上的照片，照片大部分都是用广角单反拍的，拍完了又用light room, PS等各种软件处理过，就像您找老婆，不能光看艺术照吧？

作者: Dreamhouse 时间: 2-10-2010 14:42
我买房子会透由香港的银行贷款

主要还是看到自己喜欢，而价钱合适的房子难

再者就是自己对澳洲房子的定位产生质疑
到底是自住还是投资？？？

毕竟LG对澳洲一直兴趣缺缺。

作者: zlsiva 时间: 2-10-2010 18:01
连到澳洲哪里工作生活都不确定, 万一你来了之后发现买的房子位置不适合上班怎么办?

作者: fni 时间: 5-10-2010 01:54

原帖由 Dreamhouse 于 2-10-2010 13:19 发表

 登录/注册后可看大图

我们去年在悉尼待了三个星期才知道那边买楼很不容易
因为大多没有buyer‘s agent
要自己一个个房子看很不容易啊！

何况还要offshore

我们现在天天在网上找感觉
希望下一次到澳洲可以在最短的时间买到一个 ...

知道很难，但也值得一试。钱放着也是被通涨吃了，上海的房又投不起，现在2套房就要50%首付了。澳洲至少不会让我首付50%。

作者: fni 时间: 5-10-2010 01:59

原帖由 d.c.world 于 2-10-2010 15:16 发表

 登录/注册后可看大图

1。有没有可操作性（有朋友在那边）
2。我肯定需要办贷款的，正规银行能不能办下来？国内的收入证明能不能用？
3。相对人在澳洲，需要多出多少钱或多少%？（手续费和贷款）

标准answer:
1,有操作性，就是有点麻 ...

我所说的不正规不是指银行，而是说“华人贷款公司”，这词也是在一些帖子里看到的。但既然说银行认可中国的收入，那就不存在这个问题了。太好了！
我说的手续费也是指通过中介办理买房手续所产生的费用。按你的实践经验，这点也可以忽略了。

[ 本帖最后由 fni 于 5-10-2010 03:01 编辑 ]

作者: fni 时间: 5-10-2010 02:02

原帖由 d.c.world 于 2-10-2010 15:24 发表

 登录/注册后可看大图

上面三个问题给了标准答案，无须怀疑，绝对标准！接下来告诉您怎么搞：

你本人不在澳洲，需要委托你的朋友带办。前提是你的朋友一定可信，要不然他得到你的授权后，可以随意进入你的银行账户不受任何约束。

（ ...

你的回复太好了，感谢感谢！这下我有方向了。

作者: fni 时间: 5-10-2010 02:07

原帖由 chrissieluxu 于 2-10-2010 15:26 发表

 登录/注册后可看大图

除非买新房，二手房好多还得自己看，最经常的问题就是照片漂亮，实物垃圾。买房是个大事，一般朋友啥的不好给你代办吧，万一将来不满意落埋怨不是吃力不讨好么。

关于这点我不担心的。现在的网络...Google Map->Street View　就能搞定了，那照片绝对写实的。至少能看个房子外部和周围环境的大概了；当然，除了空中侦察，地面也可以靠朋友实地看。

作者: fni 时间: 5-10-2010 02:21

原帖由 zlsiva 于 2-10-2010 19:01 发表

 登录/注册后可看大图

连到澳洲哪里工作生活都不确定, 万一你来了之后发现买的房子位置不适合上班怎么办?

要么可以在买房时买火车站边上，要么将来开车时间长一点上班。对于现在国内在上海或北京上班的人，这不是问题，单程1个小时很正常的。再要么，卖了换一套。

作者: Fernando 时间: 6-10-2010 08:41
市场上的房子10个里面有8个充满了各种各样的毛病，offshore买了垃圾自己都不知道

作者: magnet 时间: 7-10-2010 04:39
那如果是OFFSHORE买新房可能问题更少吧?

作者: fni 时间: 8-10-2010 13:43

原帖由 Fernando 于 6-10-2010 09:41 发表

 登录/注册后可看大图

市场上的房子10个里面有8个充满了各种各样的毛病，offshore买了垃圾自己都不知道

这些毛病如果有人现场看，应该能看出来的吧？反正如果有人帮我现场看就行了吧，和我人在不在那里一样的。实在不行只能飞过去看一看了。。。最好顺便可以安排一下工作面试就更完美了，嘿嘿！

作者: xwbpaul 时间: 9-10-2010 17:15
我也想请各位支持一下：我不是PR,在中国上班，听说澳洲房租收益比较高，想在澳洲投资一套40万左右的公寓，不知道我能不能在澳洲银行贷到款？首付有没有比例要求？需要出什么样的收入证明呢，是不是随便让公司出一个就可以？另外，如果最后我想出售，是不是有很多限制？税收比PR高很多？那么多问题，不好意思，谢谢啦。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)