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标题: 最近大家感觉悉尼房市有变化吗？ [打印本页]

作者: helengdlc 时间: 14-9-2010 16:14
标题: 最近大家感觉悉尼房市有变化吗？
最近大家感觉悉尼房市有变化吗？
因为打算买房，最近接触的中介都有很高的热情，看过房不到一周纷纷打电话来问feedback, 怎么感觉有点不象传说中的悉尼房产中介呢？
欢迎最近关心房市的同学参加投票，看看最近是不是房市真的有了变化。欢迎补充!

作者: liwus 时间: 15-9-2010 11:21
怎么都是来看结果的。。

作者: liwus 时间: 15-9-2010 11:23
9. 房屋价格的还价余地 $15000+

这是谁投的票？估计这位同学都看的上百万的豪宅，要不就是那种人见人躲的破烂区，不然不太可能还价少这么多。

作者: xzjleo 时间: 15-9-2010 14:31
感觉没有以前那么火爆了

作者: 我要回国了 时间: 17-9-2010 11:31
我也很想知道

作者: alison8989 时间: 17-9-2010 15:14
悉尼中介的确比过去热情了,最近开放的open house多了,自然有利于买家.

至于房价能讲价多少,主要还是要看卖家是否急售,与买家是否非常喜欢这套HOUSE.

感觉任何时候都有可能买到比市场价位高的房子,也有可能买到低价位的房子.

看过在同一区的房子,同一个月内不同的HOUSE,一套以高于报价20万卖出.最后出售1.85M 另一套以低于报价的23万售出.卖了很久,最后出售1.57M.

如果问拍卖的房子的价格取向,有的HOUSE居然可以有30万左右区间的讲价空间,感觉市场的波动幅度增大,完全取决于多少买家感兴趣同一套HOUSE.

有的house一上市不久就卖掉,有的house上市很久才卖掉或者卖不掉.

感觉报价价格适中的HOUSE,而且HOUSE的各方面状况都不错的,还是卖的快.

作者: lisa2008 时间: 17-9-2010 17:25
看哪个区吧。高端房据说是跌了，一个认识的中介说的

作者: davis555 时间: 18-9-2010 19:11
悉尼房租反正上涨了10%以上

作者: steelduan 时间: 18-9-2010 22:31

原帖由 liwus 于 15-9-2010 11:23 发表

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9. 房屋价格的还价余地 $15000+

这是谁投的票？估计这位同学都看的上百万的豪宅，要不就是那种人见人躲的破烂区，不然不太可能还价少这么多。

事实上最近中介在你开口还价之前就先降了两万,然后,你还可以换.真没想到澳大利亚房产市场变化这么大.

作者: 精诚服务 时间: 19-9-2010 13:48
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 卖不起的，还是卖不起。卖得起的，有点不敢多买了。

作者: louiz 时间: 19-9-2010 20:14
http://theage.domain.com.au/real ... 20100917-15foq.html

domain says the market is bouncing back.

作者: summer2205 时间: 20-9-2010 20:45
好像高端的房价落下来，低端的走平。

作者: helengdlc 时间: 29-9-2010 10:18
最近参加了两处拍卖，一处中介估价52-55万，以61.8万拍出。另一个中介估计53-57万，最后60万拍出。都是板房，一处据说建筑材料中还有石棉。看似低端市场的房子还是有人抢。郁闷中...

作者: fredo 时间: 29-9-2010 20:21
价格貌似降了一点

作者: bujibuji 时间: 30-9-2010 23:12
高端的房价下le

作者: d.c.world 时间: 2-10-2010 14:34
最近在下降。

作者: zt1112002 时间: 3-10-2010 17:14
看房的人少了...

作者: 阿里 时间: 3-10-2010 19:25
标题: 回复 #17 zt1112002 的帖子
房价还会涨吗？

作者: VictorWei 时间: 3-10-2010 19:37
买栋小房还贷还到死，大家都想开了吧

作者: xyouc 时间: 7-10-2010 07:33
我就看到一个10年新的villa，要价连降2次，最后一次降了2万，现在还没卖出去呢。

作者: 我爱新西兰 时间: 7-10-2010 22:42

原帖由 alison8989 于 17-9-2010 16:14 发表

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悉尼中介的确比过去热情了,最近开放的open house多了,自然有利于买家.

至于房价能讲价多少,主要还是要看卖家是否急售,与买家是否非常喜欢这套HOUSE.

感觉任何时候都有可能买到比市场价位高的房子,也有可能买到 ...

看中介的热情态度的程度完全可以看到市场的方向。
绝对正确。

作者: daubster 时间: 12-10-2010 10:47

原帖由 xyouc 于 7-10-2010 08:33 发表

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我就看到一个10年新的villa，要价连降2次，最后一次降了2万，现在还没卖出去呢。

在哪里啊？

作者: Ray和Wendy 时间: 12-10-2010 19:31
我看到的房子基本等不到拍卖就售出了。

作者: dwarfpuffer 时间: 19-10-2010 23:56
标题: 感觉现在房产销售确实比较积极
且愿意主动降价

作者: Dreamhouse 时间: 25-10-2010 01:20
都是来看结果的

其实这个问题满难回答的。

作者: Ray和Wendy 时间: 25-10-2010 20:49
同意，如同菜价，也许青菜在升萝卜在跌

原帖由 Dreamhouse 于 25-10-2010 02:20 发表

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都是来看结果的

其实这个问题满难回答的。

作者: Dreamhouse 时间: 25-10-2010 20:54
不过要是趋于理性
也是好事。

原帖由 Ray和Wendy 于 25-10-2010 18:49 发表

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同意，如同菜价，也许青菜在升萝卜在跌

作者: 247cleaning 时间: 25-10-2010 22:34
没啥变化

作者: lsxmm 时间: 7-11-2010 19:01
我发现有些房子转租了,我之前看的俩,现在都改出租了

作者: aaaaatoz 时间: 8-11-2010 21:58
最近形势怎样啊？
涨了利息，总该降点了吧。
我只是想买unit而已，house感觉都是下辈子的事情了

作者: Dreamhouse 时间: 10-11-2010 15:33
我觉得最近房价明显掉了。

作者: 喜欢八卦 时间: 10-11-2010 17:58
上周末看了几处悉尼北岸西区的房子，感觉看的人还是有不少，便宜的更是看的人多。中介会打电话来问，但不觉得他们真的很积极，都不愿告诉其他人取到了什么价，一点也没有想尽可能卖个高价的的意思，非让每人出个最高价，挑个最高的完事。说这才公平。

作者: Dreamhouse 时间: 15-11-2010 08:11
是否和之前用抢的气势不同了呢？

作者: media000 时间: 18-11-2010 22:58

原帖由 喜欢八卦 于 10-11-2010 18:58 发表

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上周末看了几处悉尼北岸西区的房子，感觉看的人还是有不少，便宜的更是看的人多。中介会打电话来问，但不觉得他们真的很积极，都不愿告诉其他人取到了什么价，一点也没有想尽可能卖个高价的的意思，非让每人出个最高 ...

每个中介用的手法不一样,而且在这个时候运用,这个中介是很有经验的

作者: Ray和Wendy 时间: 19-11-2010 21:17
明天去petersham看一个上周的封面物业，估计又会很快卖掉了

作者: kyu 时间: 24-11-2010 22:51
多准备点钱。。。跌的时候好买进

作者: aareon 时间: 26-11-2010 08:42
有变化，价格还是很高，而且好房子没有，就算有价钱也不跌下来，大不了不卖，这是悉尼我观察的情况。

作者: ldsophia 时间: 27-11-2010 09:39
悉尼的房价总的来说，中低端的房价在未来半年到一年内一定会涨，高端的房价难得再涨。目前所有的房产都有还价的空间，但好景不会长了

作者: susan166 时间: 1-5-2011 01:43
唉，烦~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: xhsherry 时间: 4-5-2011 22:04
我住的区房价掉得厉害哦！前2周看中等房价还是82万，今天看已经跌到69万了。

作者: naonao1234 时间: 4-5-2011 23:24
楼上的住哪个区啊？

作者: eehome 时间: 7-5-2011 09:48
进来看结果的

作者: tjlin 时间: 8-5-2011 03:52
看了房子，好像买的不多。最近下跌，准备多看看

作者: a_lian 时间: 15-5-2011 20:53
标题: 这周六看了2个拍卖
2217 BEVERLEY PARK， 500左右的地，静街，起价82万，流拍。

SANS SOUCI 破房，极破。720平，平地。静街。拍卖成功，842000，三家抢。

RIVERWOOD，近M5，边上是公园，静街。470平，板房，50万。

作者: angiebaobao 时间: 22-5-2011 16:21
感觉没有以前那么火爆了

作者: 西澳海豚 时间: 24-5-2011 09:51
去年看房時，都是十幾組人在看，基本上把房子擠得水洩不通。
幾乎都是要在中介出價的基礎上往上加錢，可能有機會，中介態度比較高。

今年(最近)看房時，只有2-3組看房。
中介還會打電話問你滿不滿意?都是從標價往下殺，而且空間都有在萬元左右。

很不一樣阿!

作者: 么么公主 时间: 12-6-2011 23:08
快跌快跌，我要买房

作者: Dreamhouse 时间: 13-6-2011 16:00
我们是觉得房价都那么高了
再高就要严重影响经济了

与其冒险，不如等等
反正
澳洲能住人的地方那么多

不是吗？

作者: lisa2008 时间: 13-6-2011 16:02
买涨不买跌

作者: MillerYang 时间: 14-6-2011 15:10
标题: 回复 #49 Dreamhouse 的帖子
是不是影响经济ZF说了算。。。

作者: 么么公主 时间: 14-6-2011 18:48
不管涨还是跌，有房住就好

作者: immi_wasser 时间: 14-6-2011 21:28
最近在悉尼租房，反正周末租房inspection的人还是挺多的，特别是take的。。。各个国家的人都有。。。

房价具体是否上涨或者下降，不详。。。不过这篇文章挺有趣的 - The home that no one will buy 。。。

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20110604-1fmid.html

作者: adelle 时间: 14-6-2011 21:37
这个破房子敢叫价70万，难怪无人问津了。

作者: adelle 时间: 14-6-2011 21:39
这位读者说的好：

Seriously, why would a real estate agent think that the house in the photo was worth $700,000. I recon it's not even worth $400,000. House prices are falling because they were overpriced anyway!

作者: hongjun 时间: 14-6-2011 21:48
标题: 澳大利亚房价危机再现预计将会崩盘式跌落10%
2011-06-14 来源:雪梨网

关于澳大利亚房价的问题再次出现新的话题，Merrill Lynch认为未来澳洲的房地产可能会下跌至少10%。

   据称Merrill Lynch能够做出这样的预估来源于相关趋势的分析，而JP Moragan则表示，2009年相关房地产的准和合同中，一系列的坏账正在增加当中。

   不过Merrill Lynch同期也表示，银行利率依旧会保持良好的升涨势头，明年可能会达到262亿澳元，而后年可能将达到277亿澳元，Morgan方面的预估则是，这样的状态正是澳联储所一直期望的。

   Merrill Lynch对于澳洲房地产未来走向和趋势的预估已经引起了相当的关注，目前黄金海岸地区房地产陷入泡沫化的趋势越发明显，但是是否会有10%的跌幅，很让人们感觉空旷，但是总体情况看来澳洲房地产遇到崩盘式的下滑不是没有可能。

作者: 么么公主 时间: 21-6-2011 19:06
今天不管是银行还是Agent都和我说，房市可能会跌。。。。。。。。。。。。。。

看来大家都不看好阿！！！！！！！！！！

作者: BIN 时间: 24-6-2011 21:59
这段时间连续看了内西区几套house，地小，房子都很老，标价60-70万不等，才挂出来都被抢了。看了几年房子，结合中国的经历，基本不太相信澳洲房价会跌，每年近20几万的新移民，特别是拿着大把现金过来的欧洲、亚洲富裕国家的移民，房价要跌，真的是神话，最多是平稳走势。另外，澳洲的房价和澳洲的工资水平相比根本不算贵，房价怎么跌？

作者: amsun 时间: 4-7-2011 16:58

原帖由 BIN 于 24-6-2011 21:59 发表

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这段时间连续看了内西区几套house，地小，房子都很老，标价60-70万不等，才挂出来都被抢了。看了几年房子，结合中国的经历，基本不太相信澳洲房价会跌，每年近20几万的新移民，特别是拿着大把现金过来的欧洲、亚洲富 ...

看新闻了，今年移民人数减少了，但是明年的配额又增加了

都是人多房少惹的祸。现在买房的人少了，但是租房的人开始多了，租金又要炒上去了。

作者: 他乡作故乡 时间: 4-7-2011 20:34
标题: 回复 #58 amsun 的帖子
昨天交房租时房东通知，房租加价10.77%，不同意的话就另找地方。绝不挽留

作者: 么么公主 时间: 5-7-2011 10:26

原帖由 BIN 于 24-6-2011 21:59 发表

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这段时间连续看了内西区几套house，地小，房子都很老，标价60-70万不等，才挂出来都被抢了。看了几年房子，结合中国的经历，基本不太相信澳洲房价会跌，每年近20几万的新移民，特别是拿着大把现金过来的欧洲、亚洲富 ...

你说的非常对

跌真不可能，比起日本差很多呢。。。。

作者: xbb22 时间: 2-9-2011 09:19
俺也想移到悉尼啊，毕竟是澳洲第一城市，LONE COVE 好吗？勉强出到100w 澳币左右，想买个house 或townhouse，家里有大型犬，不能住公寓，和Units，怕大丹出事啊。

作者: yauway 时间: 16-9-2011 12:36
标题: 回复 #3 liwus 的帖子
cutting $15000 is not too much, really

作者: 四方砖 时间: 23-9-2011 01:49
房价肯定是在跌，公寓价格下跌幅度得更大。
中国经济正在放缓，一个周期过去了，大宗商品价格肯定完蛋，大家想澳洲经济前景如何。
别拿温哥华说事，太特殊，加拿大就没有替代温哥华的城市。
澳洲就不同了，城市间差异不大。
指望移民把房价撑住根本不可能，20万移民都是富人？有多少怀揣100万的？

作者: sdcmc 时间: 23-9-2011 12:58

原帖由 四方砖 于 23-9-2011 01:49 发表

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房价肯定是在跌，公寓价格下跌幅度得更大。
中国经济正在放缓，一个周期过去了，大宗商品价格肯定完蛋，大家想澳洲经济前景如何。
别拿温哥华说事，太特殊，加拿大就没有替代温哥华的城市。
澳洲就不同了，城市间 ...

展望將來,澳洲更傾向難民國吧,而不是移民囯,估計為振興經濟,澳洲政府為所有難民家庭提供一棟房子,50個MSL家庭再提供1所清真寺.......

作者: cwb1000 时间: 23-9-2011 16:20
我住narwee，突然间感觉附近房子涨了不少，除了30~40年的老房子，都是开放一次就卖掉。对门的两套两房townhouse，估计地也就100平米左右。一个开价45，一个47，最终一个48.2，一个49.8。有个华人朋友出了48，然后叮嘱中介说有人出比他们高的记得打电话给他，结果中介48.2就卖了，那天第二次开放的时候（其实已经卖掉），看到他们和中介吵了起来。我朋友也出价了，可惜没追上。

作者: keepdancing 时间: 23-9-2011 17:58

原帖由 喜欢八卦 于 10-11-2010 17:58 发表

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上周末看了几处悉尼北岸西区的房子，感觉看的人还是有不少，便宜的更是看的人多。中介会打电话来问，但不觉得他们真的很积极，都不愿告诉其他人取到了什么价，一点也没有想尽可能卖个高价的的意思，非让每人出个最高。说这才公平。

赞一个。这个中介很专业。告诉你别人出了多少的那种才有问题，你会想，真的假的？会不会凭空编个数字让人上钩出高价？用这种专业中介的做法，你只需要关注自己的实力、自己愿意出多少就可以了，不用理会其他。

作者: aussiepcsales 时间: 26-9-2011 22:53
世界经济都在危机，目前欧洲美国经济比08年金融危机更差。澳洲经济也已经下跌中；我朋友是中介，他把最近一个客户卖房情况告诉我，客户是一座40年代的house由于老屋主过世，由他儿子通过中介卖房。 house大概资料如下： 70年历史房子位于：南区 Clemton park 2209
3房1厅2车库木板屋（静街）
带游泳池
地面积： 60米长 x 12米宽
六月初通过Raywhite开价 $79 万
于9月21日成功一口价卖出，大家猜想多少万卖出？

作者: armstrong 时间: 8-10-2011 10:28
70?万？

作者: steelduan 时间: 14-10-2011 09:56
我也认为70~73

作者: Ray和Wendy 时间: 14-10-2011 12:30
六月初开价 $79 万 is a joke, too high.

I would say 680k if the renovation is OK, as there is a nicely renovated double brick house sold in Sep for $779,500.
If the renovation is poor, I say 650K would be a reasonable price.

作者: sdcmc 时间: 7-11-2011 15:14

原帖由 222222 于 7-11-2011 16:10 发表

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有降么？只看过西北区华人区不看分析小学区更没得商量悉尼MQ大学附近新买楼花1房54W起 3房要80多W 首日127套卖空没交5K定金还没看房权利 CHATSWOOD ROSEVILLE更没商量中国人就是有钱不差钱

真是这个情況的話,房市不看好啊..........

作者: sdcmc 时间: 8-11-2011 11:54

原帖由 222222 于 7-11-2011 16:17 发表

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看国内暴发户和贪官能坚持多久了

已經倒了

作者: immi_wasser 时间: 11-11-2011 22:52
房价在跌了。。。

作者: VictorWei 时间: 14-11-2011 03:39
刚看一个新闻，一个官员，记不清什么职位了，有八十四套房产。估计有相当比例的房子在官员手里。

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