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标题: 如何在澳洲置业 [打印本页]

作者: nizi 时间: 8-9-2010 15:30
标题: 如何在澳洲置业
1. 和您的开户银行或贷款机构洽谈，看看您的贷款总额有多少。

2. 选择您想要购买房地产的区域。

3. 对您要购买区域的媒体交易价格和交易历史有所了解。

4. 使用互联网获取重要信息。
您需要咨询的网站包括：
-建筑服务管理局；
-公平交易办公室；
-昆士兰政府网站；
-建筑商协会的网站中可以协助你购买房屋的信息；
-房屋业协会。

5. 拜访您感兴趣的区域的每个地产经纪，浏览房地产报纸、杂志和网站。

6. 尽可能多看一些房产，多和地产经纪接触。记得每次看完房以后，都要记下房屋的特点。

7. 一旦您找到了感兴趣的房地产，要小心出价。当您出价时，可根据该区域内的最近的销售价格作为参考。

8. 找一个独立的注册估价师出具房产的估价证明。您可以从澳洲房地产协会获取一份注册估价师的名单。
昆士兰房地产协会的联络方式：
邮寄地址: PO Box 106 SPRING HILL QLD 4004
电话：(07) 3832 3139
传真：(07) 3839 0438
电子邮件: api@qld.api.org.au

9. 接着，从卖家的经纪人那里获取一份PADM Form 27C房地产买卖的费用说明。

10. 获取一份昆士兰房地产协会或法律协会的合同副本。合同应同时附带PAMD Form 30c 警告说明。建议您寻求专业的法律意见来决定是否取消5天的冷静期。
   -警告说明
   -说明是否有冷静期适用于该合同
   -根据合同，让买家知道其权利
   -建议买家寻求独立的专业法律意见和估价
   -让买家知道如果在冷静期内中止合同，定金的一部分（购买价格的0.25%）将不予返还

11. 递交出价并签署合同。考虑所有的特别条款，如房屋和白蚁检查、贷款事宜。

12. 缴纳定金，获得信托账户的收据。定金通常会被接受。买家有义务付完全部房款（包括定金）。

13. 卖家的经纪人会向房主呈报合同。

14. 重要的一点是如果冷静期没有被取消并适用冷静期，买家有权决定罚则的适用。

15. 使用律师帮您处理房产交易事宜。您的律师还可以提供其他服务，如房屋产权调查。
   由买方来承担律师的责任是可能发生的。强烈建议买家使用注册律师。

16. 律师会完成以下的检索：
   -申请和许可事宜
   -开发详情和之前被批准的许可事宜
   -数年内的通知、法令和注册事宜
   -房产产权细节
   -可能有洪水报告
   -基础设施的连接和地点
   -污水处理和化粪池设施详情
   -通知在购买房地产上的相邻地役权

17. 作为买家，确定您在特定时间段内的特别条款。如房屋和白蚁检查。房屋报告应涵盖整体结构的健全性，现有房屋结构的合法性，白蚁是否存在，等等。所有的检查都必须由
   合格的专业执牌人士完成。

18. 如果房屋经检查没有问题，买家也获得了贷款，就可进入最后交房的阶段。整个房产交易过程宣告结束。建议您和您的律师保留合同，以防在交房之前有任何问题的发生。

作者: uu 时间: 10-9-2010 23:51
这么烦啊

不过还是非常感谢LZ的热心哈!!

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