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标题: 悉尼的筒子们住哪个区？ [打印本页]

作者: FreeJC 时间: 8-9-2010 15:15
标题: 悉尼的筒子们住哪个区？
看到一篇分析悉尼各区房价，交通，购物等方面的文章，想了解一下筒子们现在都住在哪个区。
欢迎补充……

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CBD附近

CITY土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩乐，SHOPPING都是便利至极，更有游人青睐的CHINA TOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说到CITY的房价，自然低不了，现在全新2房都是轻松上80万，1房加车位都在60万左右。顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位相差6-8万。由于CITY附近有很多学校，UTS，USYD，TAFE，因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右（无车位）。CITY现在新房比较少，特别是中心位置，没地再建了；新房楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，60多万有时候也能买到不错的2房2卫，不过这就要靠运气了。如果财力到的了，投资CITY是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。

ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,环境不错,有水,离CITY也不远，就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水边豪宅. 有WATER VIEW的新APT价格也是很高的.今年在这建的APT还挺多,在ABBSFORD有个全WATER VIEW的APT, 面积很大, 还有自己的船位,但价格也昂的过了2M多了；旁边CHIRSWICK 有个楼花,位置不错, 面对公圆,大草地, 2房60万+. 如果谈到目前出租情况,这里回报就稍微低了点,选择在这里买房子，主要是考虑自住,享受环境。对于其升值潜力，众口不一，见仁见智了。

东区

东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近CITY，开车去UNSW， USYD都很近。因为近学校和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房41万左右（没车位），1+STUDY，价格从47-55万不等，取决于朝向和有无车位。2房的话，起价在58万左右。出租率很好，租金1+S 的， 480/周左右；一些大点的STUDY，可以到达520/周； 2房2卫 570左右。还有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和楼花，附近有大的SHOPPING CENTRE在建，离CITY也很近，AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW 5分钟左右，门口有数条BUS到CBD。价格的话比MOORE PARK略微高点。ZETLAND的优势在于整个区40%都是绿化，环境优美没的说； MOOREPARK目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。

RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2房大概都在60万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。
东区没有火车，交通主要靠BUS和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。

靠近机场的MASCOT，也有不少近新和新的APT，去年下半年，房价都偏低，500K以下400K出头能买到不错2房2卫还双车位的APT；但目前也涨了不少。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。

内西区

主要包括BURWOOD，ASHFIELD，RHODES,，STRATHFIELD，NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON

BURWOOD，华人很热中的地方，离CITY近，有大的SHOPPING CENTRE，周围学校也不错, 有火车站，还有很多饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=)。在09年里，BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在50万+了, 新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概48万左右,这个位置，投资可以,考虑离火车道太近，自住的话就一般了,比较吵。还有一个楼花2房在50万多，应该是有中介独家销售，具体信息不是很了解。BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里，旧2房租金大概470/周。

ASHFIELD 俗称小上海，很多上海人住在这里。吃的东西也挺多,买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万+，出租也挺快的，租金大概在420-430/周。

STRATHFIELD是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升的很多,年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万+了, 还有个TOWNHOUSE群,2房的大概在65万+,3房的大概78万左右，面积还不大.。STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格快接近100万了。 STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH是个很不错的学校。说到租金，这边2房APT大概480/周。

RHODES靠海湾，有火车站,也有较大的SHOPPING CENTRE, 出行比较方便, 是个新的SUB, 很多海外人事在这里定居. RHODES的房价不便宜. 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新2房价格从56-65万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 租金的话, 小2房大概480-500/周，2房2卫，大概540-560/周。多年前RHODES的土地确实是受过污染，不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，以后是会挪走的。估计RHODES整个区的最佳状态，会是在2-3年以后，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，RHODES将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看，RHODES还是比较有升值潜力的。

HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL， STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离STRATHFIELD也就三两分钟，但此处房价比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45万左右，2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在40万+, 租金的话, 近新2房2卫大概440/周。提醒一点，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多，HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜，2房2卫全新的大概38万左右,租金的话大概380/周。

内西区出行比较方便,政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方。会修建更多的学校,公园等基础建设。

西区

AUBURN ,LIDCOMBE 是中东人比较多的地方,治安环境等口碑也较差.相对房子价格也就便宜。LIDCOMBE 华人一般不太青睐，因为有很大一片的墓地。LIDCOMBE 在靠近GOLF场和PARK那有全新的TOWNHOUSE 3房大概 50万以内,，HOUSE的话也就60万.对于BUDGET不高，但人口又多，想住大房子的人们，是个不错的选择。

AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子价格低,2房全新大概30多万, 2手的3房大概也就在35万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,AUBURN也是个不错的选择, 36万多的3房租金大概500/周, 投资汇报率是非常高。

这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低，但距离CITY不远。

PARRAMATTA. 交通方便, 有自己的BUSINESS AREA, 一直被说为是SYD另一个中心. 前些年这里的房价便宜, 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新2房也要50万左右了, 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不错,2房大概400周。

南区

WOLLI CREEK 比较靠近飞机场，有很多APT，不少在CITY上课的学生也都住在这里，房租比CITY便宜，交通也算方便，有火车，公共汽车。马上会有个新盘出来，2房大概50万+， 2手的大概在45W左右，租金480/周。

ROCKDALE，南方大镇，人口较杂，挺多中东人的，不少CITY的学生住在ROCKDALE PLAZA或者靠近火车站的APT里，SHOPPING和出行方便，有BUS，火车。ROCKDALE也有海滩，但晚上去那可要小心点，以前发生过种族冲突。这里高质量的新房少，2手的APT，2房大概在42万左右，出租大概450/周。顺便提下，ROCKDALE是7NEWS里提到的最有潜力的区之一，现在平均HOUSE价格是56万，比它周围的价格都低，所以想买HOUSE的朋友可以去考虑下。

KOGARAH 就在ROCKDALE下面一站，感觉比ROCKDALE适合居住，有医院，相对也比较安静。房子价格不错，之前卖的2房2卫的大概在48万左右。租金和ROCKDALE差不多。

HURSTVILLE，南方重镇，是火车大站，很多中国人住在这里，属于华人区，街上小商店和餐馆不少，适合刚来SYD的人，出门说国语就行。这里有很多APT，出租很方便，价格2房大概。正是这些原因，让HURSTVILLE赢得了不少投资者的青睐。当然这的新房价格比起其它同类区来说也不算高，2房大概50万上下，目前楼花和现房都不少，就是质量参差不齐，需要擦亮眼睛好好挑选。个人对HURTVILLE印象一般，感觉人气不及其它华人区，又稍微多了几分脏乱。在旁边的OATLEY，就环境方面好很多。只是交通不及。

总的来说，南区出行挺方便，基本都有火车站，但APT比较多，目前看来，房子升值潜力一般（ROCKDALE HOUSE除外），出租回报还是不错的。

北区

MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的。

MEADOWBANK就在RHODES的对面, 也有火车站,但没有大的SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN。买东西，吃东西不是很方便。新房分两边，两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区，有GYM等配套设施，房价堪比RHODES；一边是在其对面一个较小的盘，楼层不高，地理位置稍微差些，没有配套，价格也稍微低些。总的来说，这里新2房大概52-55万左右起.租金的话,比RHODES低些,2房大概480-550/周。MEADOWBANK还有不少旧的UNIT，相对价格便宜，租金也稍低。

HOMEBUS BAY在OLYMPIC里, 环境是很好,有大草地,感觉回到了国内的高档社区.就是交通不太方便,一定要自己有车,小区有自己的COMMUNITY BUS,总归感觉稍微不方便,SHOPPING的话要去RHODES, 或者STRATHFIELD。价格倒是也稍微低了些,2房50万出头就有的选, 租金因为位置关系,2房大概450-480/周。

EASTWOOD. 有火车站,靠近MQ,有华人市场,很多华人餐馆，生活非常方便，所以很多MQ学生住在这.EASTWOOD附近的小学也不错,治安情况良好. EASTWOOD这里新的UNI很少, 老的UNI大概三四十年的大概在40万左右, 之前有新的TOWNHOUSE 3房大概70多万, HOUSE的话, 2手的大概也要在70-80万左右,取决地的面积还房子的大小. 出租情况很不错,近大学, 老的UNI 2房大概在380-420/周, HOUSE 1个房间大概在140/周左右.

RYDE. 离MQ很近, 区内很多不错的小学, 还有大的医院, 去CITY也很近, 新的TOP RYDE SHOPPING CENTRE也在建设中。有超过280家店入住, 区内中国人不是很多。 2手房2房大概40万以下,等新的SHOPPING CENTRE建好，因该会使这个区的房价有所上升。

EPPING, 火车大站,离MQ有火车也有汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了,交通很方便, 有COLES,也有很多饭店.这里新房不多, 新的2房大概在55万+. 租房的话,还是有很多老的UNI出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。

CARLINGFORD，有很好的学校, 但因为交通的关系,房子价格一直没怎么上去,现在新3房价格在50万左右,很多人为了小孩读书买在这里. 这边有大的SHOPPING CENTRE, 生活也比较方便。租房的话,2房较新的大概在380/周。

CASTLE HILL 属于HILL区,目前交通不是很方便,有直接去CITY的BUS,大概45分钟.政府有计划开通火车,但没有明确的时间,所以暂时不做考虑因素.这里的 HOUSE地比较大,价格比较便宜, 60万左右就能买到不错的了. 近新的UNI也有,大概2房在40来万左右.华人买在这里, 主要是因为这有比较好的学校,大的SHOPPING CENTRE. 环境也不错。房子价格也不高,尤其是HOUSE价格比较低, 又靠近西北商业园区。如果真的西北线火车一通, 整个区房子的升值潜力就比较大, 但要等待的时间目前来看也是比较漫长。

NORTH SHORE

从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区, 在这范围之内都很不错, HOUSE基本都过百万, 好点2房的APT都过60万, 交通的话,很方便,有火车,BUS,开车的话,通过悉尼大桥就到CBD了, 这里是传统的富人区,环境,治安都很好,有的靠着海,所以价格比较贵. ST LEONARDS 那附近有新的房子,2房超过70万,3房近90万，也有上百万的.租金市场当然也不错,很多白领居住在此.
CHATSWOOD, 火车大站,能直接去MQ, 有两个很大的SHOPPING CENTRE, 商业发达，餐馆地方也多, 算是高档住宅区, 旧的高层2房APT价格在65万左右,新房子比较少,2房在70万左右.租金的话,1房大概500/周,2房700/周,快赶上CITY了。

UPPER NORTH SHORE,从CHATSWOOD以北到HORNSBY,这段区间是上北区,这里环境优美,安静,区内很多过百万的豪宅.今年在 GORDON,PYMBEL,ST IVES,TURRAMURRA都新建了不少APT, 价格2房都在60万+ (ST,IVES因为没火车,所以价格52万+)。上北岸附近，名校很多，正因如此，吸引了不少注重子女教育的亚洲人的青睐，以中国人和韩国人为主。

From http://bbs.city.tianya.cn/tianyacity/Content/340/1/5487.shtml 2009年10月11日

[ 本帖最后由 fanfanli 于 8-9-2010 16:19 编辑 ]

作者: 语之玫瑰 时间: 8-9-2010 16:03

我看中了CHATSWOOD以北到HORNSBY这块区域～～
不过还没有实现买房的理想，要等登录再说了！

作者: FreeJC 时间: 8-9-2010 16:15
标题: 回复 #2 小小白虎的帖子
希望你早日入住你的dreamhouse

作者: fanfanli 时间: 8-9-2010 16:20
给你改了下标题，高亮啦

作者: FreeJC 时间: 8-9-2010 16:22

原帖由 fanfanli 于 8-9-2010 16:20 发表

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给你改了下标题，高亮啦

鸡冻啊，第一次被高亮

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